Tapu

Yapı kooperatifinin mülkiyetine geçiş, ferdileşme süreci ile gerçekleştirilir. Bu süreç şu adımlarla tamamlanır: 1. Yapı kullanma izin belgesi alınması: Kooperatifin inşa ettiği konut ve iş yerlerinin tamamlanarak izin belgesinin alınması gereklidir. 2. Kooperatif tapu devri: Konutların üyelere teslim edilmesi ve tapuların üye başvuruları ile kooperatif adına tescil edilmesi. 3. Kat mülkiyeti talebi: Kooperatif temsilcileri, ticaret sicilinden alınmış yetki belgesine istinaden kat mülkiyeti talebinde bulunur. 4. Bağımsız bölümlerin tescili: Her bir bağımsız bölüm, kat mülkiyeti kütük sayfasında ayrı ayrı tescil edilir ve bu tescil kooperatif adına yapılır. 5. Kura veya dağıtım: Ferdileşme, kura çekimi veya kooperatifçe belirlenen diğer bir dağıtım yöntemine göre yapılır.

Evet, riskli yapı iptal edilebilir. Riskli yapı tespitine itiraz hakkı, tapu kaydında malik olan herkese aittir. Teknik heyet, riskli yapı tespitine yapılan itirazı 15 gün içinde karara bağlar ve sonucu itiraz eden tarafa bildirir. Eğer itiraz kabul edilirse, riskli yapı tespiti iptal edilir, tapudaki riskli yapı şerhi kaldırılır ve dönüşüm süreci durdurulur.

TCGM (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), Türkiye Cumhuriyeti Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlıdır.

Parsel sorgulama, belirli bir arazi parçasının tapu bilgilerini ve sınırlarını öğrenmek için yapılan bir işlemdir. Bu işlem, çeşitli amaçlarla yarar sağlar: 1. Gayrimenkul İşlemleri: Alım-satım, kiralama veya yatırım gibi gayrimenkul işlemlerinde, parsel sorgulama sayesinde arazi üzerinde hak iddia edebilecek kişiler, imar durumu ve mülkiyet geçmişi gibi faktörler hakkında bilgi edinilir. 2. Hukuki Koruma: Hukuki sorunların önüne geçmek ve mülkiyet haklarını korumak için parsel bilgilerini kontrol etmek önemlidir. 3. Sigorta İşlemleri: Konut veya arsa sigortası yaptırırken, parsel bilgileri sokağından caddesine kadar tüm konum bilgilerini sağlar. 4. Detaylı Analiz: Parselin konumu, büyüklüğü ve diğer özellikleri analiz edilerek, bölgenin gelişim potansiyeli gibi faktörler değerlendirilebilir.

Hisseli ev satışında tapu parası, hem alıcıya hem de satıcıya ödenir.

Muhtar senedi, kadastro görmeyen yerlerde, tapusuz gayrimenkul satışlarında muhtar tarafından düzenlenen bir evraktır. Bu belgede, taşınmazın sahibi, konumu ve özellikleri gibi bilgiler yer alır ve satış işlemini resmiyet kazandırmak için kullanılır. Ancak, muhtar senedinin hukuki geçerliliği yoktur ve tapu yerine geçmez.

Evet, intikal işlemi için web tapu yeterlidir. Miras intikali, gerekli belgelerin tamamlanmasının ardından web tapu üzerinden başvuru yapılarak gerçekleştirilebilir. İşlem adımları: 1. Ön başvuru ve randevu alma: Web Tapu Sistemi (https://webtapu.tkgm.gov.tr) veya E-Devlet (https://www.turkiye.gov.tr) üzerinden yapılır. 2. Gerekli belgelerin yüklenmesi: Başvuru sırasında kimlik, veraset belgesi, tapu senedi ve diğer gerekli belgeler sisteme yüklenir. 3. İşlemin tamamlanması: Randevu gününde ilgili tapu müdürlüğüne gidilerek imza aşaması tamamlanır ve işlem resmiyet kazanır.

Tapuda SBI ifadesi, "Şerh Beyan İrtifak" kelimelerinin kısaltmasından oluşur. Bu terim, tapunun alım-satıma ve kullanıma dair kısıtlamalar içerdiğini belirtir.

Üzerinize kayıtlı tapuları görmek için aşağıdaki yöntemleri kullanabilirsiniz: 1. e-Devlet Kapısı: e-Devlet üzerinden "Tapu Bilgileri Sorgulama" hizmetini kullanarak kendi üzerinize kayıtlı tapuları sorgulayabilirsiniz. 2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Web Sitesi: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmi web sitesinde bulunan "Parsel Sorgulama" bölümünden tapu bilgilerinizi öğrenebilirsiniz. Başkasına ait tapuları sorgulama ise sadece mahkeme veya noterden onaylı bir veraset ile mümkündür.

Avrupa Yakası tapu müdürlüklerinin nereye bağlı olduğu hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, İstanbul'daki bazı tapu müdürlüklerinin adresleri şu şekildedir: Ataşehir Tapu Müdürlüğü: Kayışdağı Cad. No:143/B, Ataşehir/İstanbul. Avcılar Tapu Müdürlüğü: Cihangir Mah. Ormanlı Cad., Kaymakamlık Binası, Avcılar/İstanbul. Başakşehir Tapu Müdürlüğü: Başak Mah. Ertuğrul Gazi Cad. No:22A, Başakşehir/İstanbul. Beylikdüzü Tapu Müdürlüğü: Yakuplu Mah. Hürriyet Blv. No:18, Beylikdüzü/İstanbul. İstanbul Tapu ve Kadastro II. (İstanbul) Bölge Müdürlüğü'nün iletişim bilgileri de şu şekildedir: Telefon: 0 (216) 280 43 00 - 01. Faks: 0 (216) 629 97 30. E-posta: istanbul@tkgm.gov.tr. Adres (Ana Bina): Finanskent Mah. Finans Cad. No: 5/A Kat:12 Sarphan Finanskent Plaza, Ümraniye/İSTANBUL. Adres (Ek Bina): Küçükbakkalköy Mah. Kayışdağı Cad. No:143/B Kat:5, Ataşehir/İSTANBUL.

Evet, cebri icra ile satış tapuya işlenir. Cebri satış sonucunda, gayrimenkulün yeni sahibi icra müdürlüğü tarafından tapuya tescil edilir.

Tapu iptal davasında yanlış hesaplama yapılması, davanın sonucunu olumsuz etkileyebilir ve hatalı bir karara yol açabilir. Bu durum, mülkiyet hakkının yanlış kişiye tescil edilmesine veya gerçek hak sahiplerinin mağduriyetine neden olabilir. Doğru bir değerlendirme için, tapu iptal davalarında uzman bir avukattan yardım almak önemlidir.

Tapuda şerh bulunması, işyeri açma konusunda bazı sınırlamalar getirebilir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesine göre, tapuda mesken olarak kayıtlı bir bağımsız bölümde, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulması yasaktır ve bu tür aykırı sözleşmeler hükümsüzdür. Ancak, tapuda iş yeri olarak kayıtlı bir bağımsız bölümde, kat maliklerinin oybirliği ile karar alması durumunda işyeri açılabilir.

Doğalgaz boru hattı geçen tarla alınabilir, ancak bu durumda boru hattının geçtiği alanın tapusu arazi maliklerine verilmez, sadece boru hattından kalan kısmın tapuları verilir.

Vasi, tapuda aşağıdaki işlemleri yapabilir: 1. Taşınmaz Satışı: Vesayet altındaki kişinin menfaati gerekli kıldığı hallerde taşınmazların satışını gerçekleştirebilir. 2. Pazarlıkla Satış: Denetim makamı, özel durumları göz önüne alarak taşınmazın pazarlıkla satılmasına karar verebilir. 3. Tapu İşlemleri: Vesayet altındaki kişi adına olan tapunun devri için hakim tarafından yazılan tezkere ve ihale tutanağının onaylı örneği ile tapu müdürlüğüne başvurulabilir. Önemli Not: Vasi, bu işlemleri yapabilmek için vesayet makamından izin almalıdır.

İnanç sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil davasında Anayasa Mahkemesi'ne göre ispat, yazılı delil ile yapılmalıdır. Eğer yazılı delil bulunmuyorsa, delil başlangıcı niteliğindeki belgeler ile dava ispatlanabilir. Ayrıca, yemin gibi kesin deliller de inanç sözleşmesinin ispatında kullanılabilir.

Yol şerhi, tapuda belirli bir süreyle sınırlı olmayan bir hukuki düzenleme olup, evlilik devam ettiği sürece geçerliliğini korur. Şerhin kalkması için aşağıdaki durumlar söz konusu olabilir: - Evliliğin sona ermesi: Boşanma, ölüm veya evliliğin iptali gibi nedenlerle evlilik sona erdiğinde yol şerhi de kalkar. - Taşınmazın aile konutu niteliğini kaybetmesi: Eşlerin başka bir konuta taşınmasıyla eski konut aile konutu özelliğini kaybeder ve bu durumda şerh ortadan kalkar. - Mahkeme kararı: Yol şerhi mahkeme kararıyla konulmuşsa, kaldırılması için de dava açılması gerekir.

Web Tapu (Web TOOB değil), Türkiye Cumhuriyeti Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından geliştirilen bir dijital platformdur ve gayrimenkul işlemlerinin dijital ortamda hızlı ve güvenli bir şekilde yapılmasını sağlar. Web Tapu'nun işe yarar yönleri: - İşlem kolaylığı: Tapu işlemlerinin fiziksel olarak tapu müdürlüklerine gitmeden gerçekleştirilmesi. - Hızlı işlem: İşlemlerin daha kısa sürede tamamlanması. - Güvenlik: Kişisel ve tapu bilgilerinin güvenlik protokolleri ile korunması. - Şeffaflık: İşlemlerin her aşamasında kullanıcılara bilgi verilmesi. - Zaman tasarrufu: İşlemlerin evden veya iş yerinden yapılabilmesi. - Çevre dostu: Kağıt kullanımını azaltarak çevresel etkileri en aza indirme. - Maliyet tasarrufu: Seyahat ve fotokopi gibi masrafların ortadan kalkması.

TAKBİS şifresi almak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Üyelik İşlemlerini Tamamlamak: TAKBİS giriş şifresi alabilmek için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sayfasından ilgili adrese giriş yaparak üyelik işlemlerini eksiksiz tamamlamak gerekmektedir. 2. E-Devlet Üzerinden Giriş: TAKBİS'e giriş, e-devlet üzerinden de yapılabilir. E-devlet Kapısı'na girip "Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü" hizmetlerine ulaşarak "Tapu Bilgileri Sorgulama" hizmetini seçmek gerekmektedir. Şifre ile sisteme giriş yapıldıktan sonra tapu kayıtları görüntülenebilir ve işlem başvurusu yapılabilir.

Manisa'da tapu devirleri, "İlk Evim Arsa" projesi kapsamında şu tarihlerde gerçekleştirilecektir: - Kula: 14 Kasım 2024. - Akhisar: 8 Şubat 2025. - Gölmarmara: 5 Mayıs 2025. - Soma: Müstakil tapular 0 Mayıs 2025, müstakil + müşterek tapular 15 Temmuz 2025. - Demirci, Gördes, Kırkağaç, Köprübaşı: 4-7 Temmuz 2025 aralığında. - Salihli ve Turgutlu: 4 Temmuz 2025. Ayrıca, tapu devir işlemleri için genel olarak randevu alarak tapu müdürlüklerine başvurmak gerekmektedir.