Tapu

Evet, sahibinden ilan verebilmek için tapu sahibi olmak şarttır. 7 Nisan 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe giren düzenlemeye göre, kiralık emlak ve satılık iş yeri ilanları için gayrimenkulün ilan sahibine veya birinci derece akrabalarına ait olması gerekmektedir.

Kadastro parselinin imar parseli haline getirilmesi için parselasyon işlemi yapılır. Bu işlem şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. Yetkili kurum veya kuruluşlarca imar planına uygun olarak parselasyon planı hazırlanır. 2. Hazırlanan plan dosyası, Harita Mühendisleri tarafından çizilir. 3. Planın onaylanması için belediye encümeni veya il idare kuruluna başvurulur. 4. Onaylandıktan sonra plan, bir ay süreyle ilgili idarenin divanhanesinde askıya çıkarılır ve ilan edilir. 5. Askı süresinin sonunda plan kesinleşir ve tescil işlemi için tapu sicil müdürlüğüne gönderilir. 6. Tapu sicil müdürlüğü, planları inceleyerek parselleri tescil eder. Bu süreçte, parsellerin imar mevzuatına uygun olması ve gerekli belgelerin sunulması önemlidir.

Aplikasyon kroki örneği, gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki Tapu ve Kadastro Müdürlüğü biriminden alınabilir. Başvuru yaparken, tapu fotokopisi gibi gerekli belgelerin hazır olması gerekmektedir.

Akitli işlemler, 2644 sayılı Tapu Kanununa göre, irade beyanının yani bir işlemi gerçekleştirmek isteyen tarafların bu isteği resmi olarak bildirme zorunluluğunun bulunduğu işlemlerdir. Akitsiz işlemler ise tapu ve kadastro genel müdürlüğünde gerçekleştirilip resmi senet düzenlenmeyen işlemlerdir. Bazı akitli işlem örnekleri: geçit hakkı; velayetten mal alma; intifa hakkı; sükna hakkı (oturma hakkı); kaynak hakkı; trampa (takas işlemi). Bazı akitsiz işlem örnekleri: aile konutu şerhi; ayırma (ifraz) istemi; birleştirme (tevhit) istemi; cebri satışın tescili istemi; cins değişikliği istemi.

Seferihisar'da e-imar sorgulama yapmak için aşağıdaki yöntemlerden yararlanabilirsiniz: 1. e-Plan Sistemi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir. Bunun için: - https://e-plan.gov.tr/imar adresine gidin. - İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini eksiksiz girin. - Sorgula butonuna basarak imar durumu bilgilerinize ulaşabilirsiniz. 2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Parsel Sorgulama: TKGM'nin Parsel Sorgulama Uygulaması ile Seferihisar'daki parsellerin imar durumunu öğrenebilirsiniz. Bunun için: - https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/ adresine girin. - Arsanın bulunduğu il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarasını girerek sorgulama yapın. 3. E-Devlet Üzerinden: E-Devlet şifreniz ile giriş yaparak imar durumu sorgulaması yapabilirsiniz. Bunun için: - https://www.turkiye.gov.tr/ adresine girin. - "İmar Durumu Sorgulama" yazarak ilgili hizmeti seçin ve ada-parsel bilgilerinizi girin. Ayrıca, Seferihisar Belediyesi'nin resmi web sitesindeki "İmar Durumu Sorgulama" linkinden de e-imar bilgilerine ulaşabilirsiniz.

Sahibinden Kartepe'de bulunan arsalar farklı büyüklüklerde olup, bazı örnekler şunlardır: 1. 6,5 dönüm: Kartepe Acısu Mahallesi'nde, 149 ada 17 ve 16 parsellerde yer alan müstakil tapulu arsa. 2. 514 m²: Kartepe Uzunbey Mahallesi'nde, 1114 ada 19 parselde bulunan konut imarlı arsa. 3. 26 dönüm: Kartepe Suadiye'de, sanayi imarlı arsa.

Tapu.Com'dan ev almak, belirli avantajlar ve riskler içerir. Mantıklı Olabilecek Yönler: - Fiyat Avantajı: İnşaat aşamasında olan ve iskan belgesi alınmamış evler genellikle daha uygun fiyatlıdır. - Yatırım Potansiyeli: Tamamlandığında kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemleri yapıldığında, değer kazanma potansiyeli sunar. Riskler: - İnşaat Tamamlanma Riski: Güvenilir olmayan müteahhitlerle çalışıldığında, inşaatın tamamlanmama riski vardır. - Banka Kredisi Kullanımı: Birçok banka, iskan belgesi olmayan evlere konut kredisi vermeyi kabul etmez. - Ek Harçlar: Arsa tapulu evler için tapu harcı gibi ek maliyetler vardır. Sonuç olarak, ev almadan önce detaylı bir araştırma yapmak, müteahhit ve projenin güvenilirliğini kontrol etmek önemlidir.

"Yargıtay muhtar senedini harici satış sözleşmesi niteliğinde kabul eder" ifadesi, muhtar senedinin, tapu dairesine bildirilmeden, taraflar arasında yapılan bir sözleşme olduğunu belirtir.

Yevmiye numarasına göre ipotek önceliği, tapu kütüğüne yazım tarihi ve ipoteklerin bulundukları derece dikkate alınarak belirlenir. İpoteğin derecesi, tapu kütüğünde tescil edildiği sırayı ifade eder ve bu derece içindeki sıralar da ayrıca belirlenebilir.

3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 22/a maddesi uyarınca yapılan kadastro yenileme uygulaması, sınırlandırma, ölçü, çizim ve hesaplamalardan kaynaklanan hataları gidermek üzere yapılan bir kadastro çalışmasıdır. Bu uygulama, teknik nedenlerle yetersiz kalan, eksikliği görülen veya zemindeki sınırları gerçeğe uygun göstermediği tespit edilen kadastro haritalarının yeniden düzenlenmesini ve tapu sicilinde gerekli düzeltmelerin yapılmasını sağlar. Yenileme kadastrosu, taşınmazın vasfını değiştirmez ve mülkiyet ihtilaflarını çözmeyi amaçlamaz. Yenileme kadastrosunun uygulanacağı alanlar, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün onayıyla belirlenir ve çalışmalara başlanmadan en az 15 gün önce ilgili bölgelerde duyurulur.

Konut tapusunun iş yeri tapusuna çevrilmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Kat Maliklerinin İzni: İşin niteliğine göre, sessiz işler için kat maliklerinin çoğunluk onayı yeterli olabilirken, gürültülü işler veya insan trafiği yoğun işler için tüm kat maliklerinin oybirliği gereklidir. 2. Belediyeye Başvuru: İmar Müdürlüğü'ne "kullanım amacı değişikliği" başvurusunda bulunulur. 3. Yapı ve İşyeri Ruhsatı: İlgili belediyenin Ruhsat ve Denetim Müdürlüğü'ne başvuru yapılarak iş yeri ruhsatı alınır. 4. Tapuda Cins Değişikliği: Belediye işlemleri tamamlandıktan sonra Tapu Müdürlüğü'ne başvurularak tapuya "iş yeri" şerhi düşülür. Bu süreçte, cins değişikliği harcı gibi belirli ücretler de ödenmelidir.

E-devlet üzerinden tapu sırası, randevu alındıktan sonra belirlenir. Ayrıca, Web Tapu sistemi üzerinden de online olarak tapu devri yapılabilir ve gerekli belgelerin sisteme yüklenmesi halinde işlem tamamlanabilir.

Bakiye devir belgesi, gayrimenkul alım satım işlemlerinde tapu müdürlüklerinden alınır.

Tapu parası hem nakit hem de kredi kartı ile ödenebilir. Ödeme işlemleri, tapu sicil müdürlüğünün anlaşmalı olduğu banka veya PTT üzerinden gerçekleştirilir ve kredi kartı ile yapılan ödemelerde banka tarafından verilen dekont tapu işlemleri sırasında ibraz edilir.

Devre mülkün tapusunu bulmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Devre mülk sözleşmesi imzalanması: Devre mülkü satın alan ve satan kişi arasında devre mülk sözleşmesi imzalanmalıdır. 2. Tapu kütüğüne ekleme: İmzalanan devre mülk sözleşmesi, tapu kütüğünün beyanlar hanesine eklenir. 3. Gerekli belgelerin toplanması: Devre mülk tapusunu almak için kimlik kartı numarasının bulunduğu nüfus cüzdanı veya pasaport ve tapu masraflarının ödendiğini gösteren belge gibi belgeler gereklidir. Bu işlemler tamamlandıktan sonra, devre mülk tapusu alınmış olur.

Küçükçekmece Tapu Dairesi, Sefaköy Metrobüs Durağı yakınında yer almaktadır.

Kadastro tespitinde maddi hatalar, taşınmazların geometrik durumlarında meydana gelen ve ölçü, tersimat veya hesaplama hatalarından kaynaklanan hatalardır. Başlıca maddi hatalar şunlardır: 1. Sınırlandırma hataları: Taşınmazların tapulama veya kadastro öncesi ve sonrasında kadim sınırlarının, harita, tapu ve vergi kaydına aykırı olarak sınırlandırılması. 2. Tersimat hataları: Arazide ölçülen değerlerin paftaya hatalı veya eksik şekilde aktarılması. 3. Hesaplama hataları: Parsellerin yüzölçümü hesaplamalarında yapılan hatalar. 4. Yazım hataları: Taşınmazın yüzölçümü veya niteliğinin, tescile esas belgelerine ve paftasına aykırı olarak hatalı tescil edilmesi.

Tapudaki yanlış ismin değiştirilmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Tapu Müdürlüğü'ne Başvuru: Tapu sahibi veya vekalet verilen kişi, ilgili Tapu Müdürlüğü'ne başvurmalıdır. 2. Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Başvuru sırasında aşağıdaki belgeler sunulmalıdır: - Kimlik kartı veya nüfus cüzdanı; - Hatalı tapu senedi (varsa); - Nüfus kayıt örneği (e-Devlet'ten alınabilir); - Vekaletname (başvuru vekil aracılığıyla yapılacaksa); - Mahkeme kararı (gerekli görülürse). 3. Bilgilerin Karşılaştırılması: Tapu Müdürlüğü, sunulan belgeleri Nüfus Müdürlüğü kayıtları ile karşılaştırır ve hatayı düzeltir. 4. Mahkeme Kararı: Eğer tapudaki isim tamamen farklıysa veya mülkiyet hakkını etkileyen bir hata varsa, Asliye Hukuk Mahkemesi'nde isim düzeltme davası açılması gerekebilir. 5. Yeni Tapu Belgesi: Hata giderildikten sonra, doğru bilgileri içeren yeni tapu senedi hazırlanır ve sahibine teslim edilir.

Tahsis şerhine itiraz etmek için mahkeme yoluna giderek şerhin iptali için başvuruda bulunmak gerekmektedir. Ayrıca, kişinin itirazında haklı olduğunu ispatlaması durumunda, yaşadığı maddi ve manevi kayıplar için tazminat davası açma hakkı da vardır. Resmi prosedür şu adımları içerir: 1. Gerekli belgelerin hazırlanması: Mahkeme kararı, ilgili idari kurumdan alınan resmi yazılar veya tarafların anlaşmasına dair belgeler temin edilmelidir. 2. Tapu sicil müdürlüğüne başvuru yapılması: Taşınmaz sahibi veya yetkili kişi, gerekli belgelerle birlikte tapu sicil müdürlüğüne başvuruda bulunmalıdır. 3. Resmi inceleme ve onay süreci: Tapu sicil müdürlüğü, sunulan belgeleri inceleyerek şerhin kaldırılmasına ilişkin hukuki koşulların sağlanıp sağlanmadığını değerlendirir. 4. Şerhin tapu kaydından silinmesi: Onay verilmesi durumunda, ilgili şerh veya beyan tapu kaydından resmen kaldırılır.

Zilyetlik satış sözleşmesi, tapuya işlenebilir. Bu tür sözleşmeler, taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan ve resmi şekilde düzenlenmiş olmaları durumunda geçerlidir. Resmi şekil şartı, sözleşmenin noter huzurunda yapılması anlamına gelir.