Tapu

Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası, taşınmazın tapu kaydında malik olarak görünen kişiye karşı açılır. Eğer kayıttaki malik ölmüşse, dava malikin mirasçılarına yöneltilir.

Tapu alım satımında döviz kuru hesaplaması, döviz alım belgesi kullanılarak yapılır. Hesaplama adımları şu şekildedir: 1. Döviz Biriminin Seçimi: Öncelikle işlem yapılacak döviz birimi belirlenir (örneğin, Dolar). 2. Kur Bilgilerinin Toplanması: İlgili tarih aralığındaki döviz kurları toplanır. 3. Ortalama Kurun Hesaplanması: Toplanan kur değerleri, toplam gün sayısına bölünerek ortalama döviz kuru hesaplanır. Bu işlem, genellikle yetki belgeli emlak ofisleri tarafından gerçekleştirilir ve döviz bürolarından yapılan bozdurmalar geçerli değildir.

Muhtelif arsa, tapu kaydında özel bir arsa verisi olmayan, bağ, tarla veya bahçe gibi taşınmazları ifade eder.

Tapu devir işlemi, gerekli belgelerin eksiksiz hazırlanması ve ödemelerin yapılması durumunda genellikle 1 ila 3 iş günü içerisinde tamamlanır. Ancak, yoğunluk gibi faktörler bu süreyi uzatabilir.

Tapu siciline şerh konulmasına ilişkin arabuluculuk tutanağının hazırlanması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Arabuluculuk Sürecinin Devam Ediyor Olması: Arabuluculuk faaliyeti devam etmeli ve taraflar arasında yazılı bir anlaşma yapılmalıdır. 2. Arabulucu Tutanağı: Arabulucu, tarafların şerh sözleşmesini belgeleyen bir tutanak hazırlamalıdır. 3. Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvuru: Arabulucu, hazırladığı tutanak ve şerh talebiyle birlikte tapu sicil müdürlüğüne başvurmalıdır. Tutanakta Yer Alması Gereken Unsurlar: - Tarafların kimlik bilgileri ve vekil bilgileri. - Taşınmazın tanımlayıcı bilgileri (il, ilçe, ada, parsel vb.). - Anlaşma bedeli. - Güncel tapu kaydındaki takyidatlar. - Tarafların ve arabulucunun ıslak imzaları. Bu süreçte, icra edilebilirlik şerhi alınması da zorunludur; bu şerh, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinden alınır.

7506 Ada 11 Parsel'in nerede olduğuna dair bilgi bulunamadı. Ancak, parsel sorgulama işlemleri için aşağıdaki siteler kullanılabilir: parselsorgu.tkgm.gov.tr. parselsorgula.com. tasevyapim.com.

TOKİ devir yazısı almak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. e-Devlet Kapısı'na Giriş: TOKİ Tapu Devri İşlemleri hizmetinden yararlanmak için TC Kimlik numarası ve şifre ile e-Devlet kapısına giriş yapılır. 2. Başvuru: "TOKİ Tapu Devri İşlemleri" alanından başvuru yapılır ve site yönetiminden alınan "borcu yoktur" belgesi sisteme yüklenir. 3. Taahhütname Onayı: Başvuru yapılabilir olan taşınmaz için gerekli kutucuk işaretlenerek taahhütname onaylanır. 4. Bilgilerin Tamamlanması ve Başvuru: Taşınmaz bilgileri kontrol edilir ve "Başvur" butonuna basılarak başvuru işlemi tamamlanır. Başvurunun kabul edilmesi durumunda, tapu müdürlüğü tarafından tapu tescil işlemi yapılır ve alıcıya ödemesi gereken harç tutarları SMS ile bildirilir.

Tapu ile ilgili filmleri izlemek için aşağıdaki platformları kullanabilirsiniz: 1. JustWatch: Türkiye'de ve dünyada izlenebilen tüm filmleri bir araya getiren bir platformdur. Amazon Prime Video, Disney+, BluTV, puhutv, Netflix gibi dijital yayın platformlarındaki tapu ile ilgili filmleri burada bulabilirsiniz. 2. e-Devlet: Tapu bilgilerini ve kayıtlarını sorgulayarak tapu ile ilgili belgelere e-Devlet üzerinden erişebilirsiniz.

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçişte aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) Alınması: Binanın tamamlandığını ve kullanıma uygun olduğunu gösteren iskan belgesi, ilgili belediyeye başvurularak temin edilir. 2. Kat Maliklerinin Anlaşması: Tüm kat maliklerinin, kat mülkiyetine geçiş konusunda ortak karara varması gerekir. 3. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Kat irtifakına sahip kat maliklerinden birinin başvurusu veya yetkili kurumların iskan belgesini göndermesi ile tapu müdürlüğüne başvuru yapılır. 4. Gerekli Belgelerin Sunulması: Başvuruda, kat mülkiyetinin kurulmasına ilişkin sözleşme ve diğer gerekli belgeler sunulur. 5. Tescil ve Harç İşlemleri: Tapu müdürlüğünce yapılan işlemler sonucunda kat mülkiyeti kurulur ve tapuya tescil edilir; bu işlem harç ve vergiden muaftır.

Bina yaşını öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Tapu Kaydı İncelemesi: Tapu belgesinde gayrimenkul sahibinin adı, iletişim bilgileri ve bina adresi gibi bilgiler yer alır. 2. İmar Durumu Sorgulama: Belediyelerin veya yerel yönetimlerin ilgili birimlerinde imar durumu sorgulaması yapılabilir. 3. Belediye ve Mahalle Bilgileri: Belediyelerin internet siteleri üzerinden veya ilgili birimlerinden binaların yapım tarihleri ve izin durumları hakkında bilgi alınabilir. 4. E-Devlet Sistemi: E-Devlet üzerinden tapu ve ruhsat bilgileri sorgulanabilir, ancak bina yaşı bilgisi doğrudan bu sistemde yer almamaktadır. Eğer bu yöntemlerle bilgiye ulaşılamazsa, bina sahibinden veya bir gayrimenkul danışmanından yardım alınabilir.

Ataşehir'de iki tapu müdürlüğü bulunmaktadır: 1. Ataşehir Tapu Müdürlüğü. 2. Ataşehir Kadastro Birimi. Adres: Küçükbakkalköy Mah. Kayışdağı Cad. No:143/B Ataşehir, İstanbul. Telefon: 0216 280 15 15. E-posta: atasehir-tsm@tkgm.gov.tr.

Kadastrodan önce bir tarlayı bulmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Arazi Durumunu ve Kadastral Bilgileri Kontrol Etmek: Tarlanın kadastral durumunu ve tapu kayıtlarını detaylı bir şekilde incelemek önemlidir. 2. İmar Durumunu Araştırmak: Yerel belediyeden arazinin imar durumu hakkında bilgi almak ve imar planında yol geçişleri ve kullanım haklarına dair düzenlemeler olup olmadığını öğrenmek gereklidir. 3. Mülk Sahibiyle Görüşmek: Eğer tarlada mevcut bir yol yoksa, mülk sahibiyle iletişime geçerek yol erişimi konusunda bir çözüm bulmaya çalışmak mümkündür. 4. Online Sorgulama Yapmak: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Coğrafi Bilgi Sistemleri üzerinden ada, pafta ve parsel bilgilerini girerek parsel sorgulama yapılabilir. Bu süreçte hukuki konularda profesyonel yardım almak, tüm anlaşmaların resmi ve yazılı olarak yapılmasını sağlamak önemlidir.

Bodrum Belediyesi'nde imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Belediyeye Doğrudan Başvuru: Bodrum Belediyesi'ne giderek imar durum belgesi talep edilebilir. 2. e-Plan Sistemi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden online olarak imar durumu sorgulaması yapılabilir. 3. Parsel Sorgulama Uygulaması: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgulama Uygulaması ile de imar durumu bilgilerine ulaşılabilir. 4. E-Devlet: E-Devlet üzerinden de imar durumu sorgulaması yapılabilir.

Mübadillerin tapu kayıtları, Türkiye Cumhuriyeti Devlet Arşivleri Başkanlığı ve yerel devlet arşivlerinde bulunmaktadır. Ayrıca, üniversitelerin tarih bölümleri ve kütüphaneleri ile sivil toplum kuruluşları ve derneklerin arşivlerinde de bu döneme ait belgeler yer alabilir.

Tapu iptali ve tescil davasında iyi niyetin ispatı için aşağıdaki unsurlar dikkate alınır: 1. Tapu kaydına güven: Davalı, taşınmazı devralırken tapu kaydının doğruluğuna güvenerek hareket ettiğini kanıtlamalıdır. 2. Bilgisizlik: İyi niyetli kişi, tapu kaydındaki yolsuzluğu veya hatayı bilmediğini ve bilmesi beklenmediğini göstermelidir. 3. Delil sunumu: Davalı, mülkiyet hakkını kanıtlayan belgeleri (satış sözleşmesi, bağış senedi, mirasçılık belgesi) ve iyi niyetini ispat eden diğer delilleri mahkemeye sunmalıdır. Yargıtay kararlarına göre, iyiniyetin ispatı yükümlülüğü davalı tarafa aittir.

Tapu iptal davası, 5 yıl içinde her zaman açılabilir, çünkü tapu iptali ve tescil davalarında genel olarak zamanaşımı yoktur. Ancak, bazı özel durumlarda zamanaşımı süreleri uygulanabilir: Kadastro işlemi nedeniyle tapu iptal ve tescil davalarında 10 yıllık zamanaşımı süresi vardır. Hile nedeniyle tapu iptal ve tescil davasında zamanaşımı süresi 1 yıldır.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 12. maddesi, kat mülkiyetinin kurulması için gerekli istem ve belgeleri düzenler. Bu maddeye göre, kat mülkiyetinin kurulması için anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda o gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları, aşağıdaki belgelerle birlikte tapu idaresinde istemde bulunmalıdır: Anagayrimenkulde, yapı veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı, bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı da açıkça gösterilmek suretiyle, proje. Ayrıca, 13/04/1983 tarihli 2814 sayılı ve 14/11/2007 tarihli 5711 sayılı kanunlarla bu maddede değişiklikler yapılmıştır.

Tapusuz ağaçlı tarla, resmi bir işlemle satılamaz. Ancak, tapusuz tarlaların satışı adi yazılı senet ile mümkündür.

Toroslar ilçesinde bir tapu müdürlüğü bulunmaktadır.

Menderes Belediyesi'nde imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Belediyeye Başvuru: Menderes Belediyesi'ne giderek imar durum belgesi talep edilebilir. 2. e-Plan Sistemi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir. 3. Parsel Sorgulama Uygulaması: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgulama Uygulaması ile Menderes'teki parsellerin imar durumu öğrenilebilir. 4. E-Devlet: E-Devlet üzerinden de imar durumu sorgulaması yapılabilir.