• Buradasın

    Satış vaadi sözleşmesi tapu iptal tescil davasında kesin hüküm oluşturur mu?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Satış vaadi sözleşmesi, tapu iptal ve tescil davasında kesin hüküm oluşturmaz. Bu tür davalar, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerli ve hukuka uygun bir şekilde yapılmış olmasına rağmen, vaat borçlusunun sözleşme hükümlerini yerine getirmemesi durumunda açılır 12.
    Tapu iptal ve tescil davasının kabul edilebilmesi için aşağıdaki şartlar sağlanmalıdır:
    • Sözleşmenin ifa olanağının bulunması 14.
    • Taşınmazın elbirliği mülkiyetine tabi olmaması 14.
    • Taşınmazın niteliğine göre, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'na aykırı bir satış vaadi bulunmaması 14.
    Adi yazılı taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ise genellikle geçersiz kabul edilir ve bu sözleşmeye dayanarak tapu iptali ve tescil davası açılamaz 35. Ancak, alıcının tüm yükümlülüklerini yerine getirmesi, taşınmazın fiilen alıcı tarafından kullanılması ve iyi niyetli üçüncü kişilerin hak sahibi olmaması gibi istisnai durumlarda dava açılabilir 35.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. mdmhukuk.com
        1
      2. kulacoglu.av.tr
        2
      3. mustafakok.av.tr
        3
      4. celikavukatlik.com
        4
      5. beyhanhukukburosu.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Satış vaadi sözleşmesi mirasçıları bağlar mı?

    Evet, satış vaadi sözleşmesi mirasçıları bağlar. Medeni Kanun'a göre, mirasçılar miras bırakanın alacak ve haklarını kazandıkları gibi borçlarından da sorumludur.
    5 kaynak

    Tapu devri ile sözleşme geçerli olur mu?

    Tapu devri ile sözleşme geçerli olmaz. Tapu devrinin geçerli olabilmesi için, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılması gereklidir. Ayrıca, tapu devri sırasında ödenmesi gereken tapu harçları ve diğer masrafların da ödenmesi gerekmektedir.
    5 kaynak

    Geçersiz satış vaadi sözleşmesinde cezai şart istenebilir mi?

    Geçersiz satış vaadi sözleşmesinde cezai şart istenemez. Çünkü cezai şart, asıl borca ilişkin feri bir hak olup, asıl borç hükümsüz olduğunda cezai şart da hükümsüz olur.
    5 kaynak

    Tapu devri için hangi sözleşme yapılır?

    Tapu devri için satış sözleşmesi yapılır. Bu sözleşme, satıcı ve alıcı arasında noter huzurunda imzalanır ve satışa konu olan evin özelliklerini, fiyatını, ödeme koşullarını ve teslim tarihini içerir.
    5 kaynak

    Satış vaadi sözleşmesi ile tarla alınırsa ne olur?

    Satış vaadi sözleşmesi ile tarla alınması durumunda, sözleşmede belirlenen şartlar gerçekleştiğinde, tarla sahibi tarlayı sözleşmede belirtilen kişiye devretmek zorundadır. Satış vaadi sözleşmesi, taşınmaz alım satımında taraflar arasında belirli şartların yerine getirilmesi halinde satışın gerçekleştirileceği hususunda bir taahhüdü ifade eder. Satış vaadi sözleşmesinin geçerli olabilmesi için noter huzurunda yapılması ve taşınmazın satış bedelinin sözleşmede açıkça belirtilmesi gerekir. Satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davası, sözleşmede belirlenen şartların gerçekleşmesinin ardından, alıcı satışın gerçekleştirilmesi için satıcıya başvurduğunda, satıcının tarlayı devretmemesi durumunda açılabilir. Satış vaadi sözleşmesi ile ilgili hukuki süreçlerin karmaşıklığı nedeniyle, bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Satış vaadi sözleşmesi Yargıtay içtihadı birleştirme kararı nedir?

    Satış vaadi sözleşmesi Yargıtay içtihadı birleştirme kararlarından bazıları şunlardır: 24.04.1978 tarihli ve 3/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu Kararı. 30.09.1988 tarihli ve 1987/2 E., 1988/2 K. sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı. 26.11.1980 gün ve 5/3 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı. Ayrıca, Yargıtay 14. HD E. 2010/1003, K. 2010/3455, T. 30.3.2010 sayılı kararı ve Yargıtay 15. Hukuk Dairesi Esas: 2019/3728, Karar: 2020/1870 sayılı kararı da satış vaadi sözleşmeleri ile ilgili içtihadı birleştirme kararları arasındadır. Satış vaadi sözleşmesi ile ilgili Yargıtay içtihadı birleştirme kararlarının tamamına ulaşmak için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Henüz ifa imkanı doğmaması nedeniyle taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davası reddedilme, kesin hüküm oluşturmaz ne demek?

    "Henüz ifa imkanı doğmaması nedeniyle taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davasının reddedilmesi, kesin hüküm oluşturmaz" ifadesi, dava reddinin kesin bir hüküm teşkil etmediği, yani bu kararın gelecekte farklı bir davada dikkate alınmayacağı anlamına gelir. Bu tür davalar, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin ifasının sağlanmasını amaçlar ve genellikle sözleşmenin geçerli olmasına rağmen vaat borçlusunun yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda açılır. Önemli noktalar: Zamanaşımı: Satış vaat edilen taşınmaz teslim edilmişse, on yıllık zamanaşımı süresi geçtikten sonra açılan davalarda bu savunma dikkate alınmaz. Şekil Şartı: Sözleşmenin noter huzurunda yapılmaması durumunda dava reddedilir. Edimlerin Yerine Getirilmesi: Vaat alacaklısının edimlerini yerine getirmiş olması gerekir.
    5 kaynak