Sözleşme

Gabin (aşırı yararlanma) halinde sözleşme, zarar gören taraf tarafından iki şekilde iptal edilebilir: 1. Sözleşmeden dönme: Zarar gören taraf, sözleşme ile bağlı olmadığını diğer tarafa bildirerek edimin geri verilmesini isteyebilir. 2. Oransızlığın giderilmesi: Bazı hallerde, sözleşmenin iptaline gerek kalmadan, gabinden zarar gören taraf, edimler arasındaki dengesizliğin giderilmesini talep edebilir. Hak düşürücü süreler dikkate alınmalıdır: Gabin iddiası, zor durumda kalma hâlinden itibaren bir yıl içinde ve her hâlükârda sözleşmenin kurulduğu tarihten başlayarak beş yıl geçmesiyle zaman aşımına uğrar.

Sözleşmeye davete kadar olan aşamalar şunlardır: 1. Hazırlık Aşaması: Sözleşmenin yapılması için gerekli olan işin tespiti, maliyetlerin ve ödeneğin belirlenmesi, ihale usulünün belirlenmesi ve şartname tasarısının hazırlanması. 2. İhalenin Onayı: İhale onayının alınması ve ihale komisyonunun kurulması. 3. İhalenin İlanı: İhalenin kamuoyuna duyurulması. 4. Tekliflerin Sunulması: İsteklilerin ihale için teklif vermeleri. 5. İhale Kararı: Tekliflerin değerlendirilmesi ve ihalenin bir katılımcıya verilmesi. 6. Sözleşmeye Davet: İhaleyi kazanan tarafın sözleşmeye davet edilmesi.

Evet, inşaat şirketi olmadan da arsa alınabilir. Arsa alımı için doğrudan şahıslardan veya arsa sahibi şirketlerden alım yapılabilir.

Kiracı, evden çıktıktan sonra kira sözleşmesinin bitimine en az 15 gün kala ev sahibine yazılı bildirimde bulunmalıdır. Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracının kirayı ödememesi durumunda ev sahibi, kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ödeme yapılmaması halinde sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.

Sigorta ettirenin beyan yükümlülüğünü ihlal etmesi durumunda sigortacı, aşağıdaki hakları kullanabilir: 1. Sözleşmeden Cayma: Sigortacı, beyan yükümlülüğünün ihlal edildiğini öğrendiğinde 15 gün içinde sözleşmeden cayabilir. 2. Prim Farkı Talebi: Sigortacı, prim farkı talep edebilir ve bu farkın 10 gün içinde kabul edilmemesi halinde sözleşmeden caymış sayılır. 3. Tazminattan İndirim: İhlalin tazminatın miktarına veya rizikonun gerçekleşmesine etki etmesi durumunda, sigortacı kusur derecesine göre tazminattan veya sigorta bedelinden indirim yapabilir. 4. Sözleşmeyi Feshetme: Eğer ihlal kasten yapılmışsa ve riziko ile doğrudan bağlantılı ise, sigortacı sözleşmeyi feshederek tazminat veya sigorta bedeli ödeme yükümlülüğünden kurtulabilir.

İfa güçsüzlüğü halinde karşı tarafın def'i ve fesih hakları şu şekildedir: 1. Def'i Hakkı: Karşılıklı borç yükleyen bir sözleşmede, taraflardan birinin borcunu ifada güçsüzlüğe düşmesi durumunda, diğer taraf, karşı edimin ifası güvence altına alınıncaya kadar kendi edimini ifadan kaçınabilir. 2. Fesih Hakkı: Aynı durumda, hakkı tehlikeye düşen taraf, uygun bir sürede istediği güvence verilmezse sözleşmeden dönebilir.

Uyarlama hakkı iki farklı bağlamda kullanılabilir: 1. Edebiyat ve sinema alanında: Herhangi bir yapıtı sahneye veya sinemaya uyarlayabilmek için izinle elde edilen hak. 2. Hukuk alanında: Sözleşmenin değişen koşullara göre yeniden düzenlenmesi talebi.

Akidler çeşitli yönlerden farklı sınıflara ayrılabilir: Sıhhat yönünden: sahih, fâsid ve bâtıl akidler. Bağlayıcılık yönünden: lâzım (her iki tarafı bağlayıcı) ve gayri lâzım (tek tarafı bağlayıcı) akidler. İşlerlik ve yürürlük açısından: nâfiz (yapıldığı andan itibaren geçerli) ve mevkuf (geçerli olması için başkasının icazetine bağlı) akidler. Konu karşılığı bulunup bulunmamasına göre: ivazlı (mevzuun karşılığı bulunan) ve ivazsız (mevzuun karşılığı bulunmayan) akidler. Ödeme sorumluluğu getirip getirmemesine göre: ödeme sorumluluğu getiren (ukudü’d-damân) ve emanet akidleri (ukudü’l-emânât). Gaye bakımından: temlik (mal veya menfaat mülkiyetinin el değiştirmesi), şirket (ortaklık), teminat (alacağın güvence altına alınması), temsil (birinin yerini diğerinin alması), muhafaza (koruma) akidleri. Süreklilik bakımından: müddetsiz (yapıldığı anda ifa olunan) ve süreli (belirli bir süre için geçerli) akidler. Şekil bakımından: şeklî (kanunî şekil şartları bulunan) ve rızâî (genellikle şekil şartı olmayan) akidler.

Sözleşme hesap numarası ve fatura numarası aynı şeyler değildir. Sözleşme hesap numarası, aboneliğe özel olarak verilen ve faturanın üst kısmında yer alan bir numaradır. Fatura numarası ise, faturanın kesildiği anda sistemin atadığı finansal seri numarasıdır ve ilgili fatura koduna karşılık gelir.

Sorumlu teknik elemanın iş sözleşmesi yapılırken aşağıdaki unsurlar yer almalıdır: 1. Tarafların Kimlik Bilgileri: İşverenin ve sorumlu teknik elemanın adı, adresi, T.C. kimlik numarası. 2. İşin Tanımı ve Yeri: Yapılacak işin detaylı açıklaması ve işin yapılacağı yer. 3. Başlangıç Tarihi: İş ilişkisinin başladığı gün. 4. Çalışma Süresi: Günlük, haftalık ve aylık çalışma saatleri. 5. Ücret ve Ödeme Şekli: Brüt/net maaş, ödeme zamanı ve yöntemi. 6. Sözleşmenin Süresi: Belirli veya belirsiz süreli olduğu belirtilmelidir. 7. Deneme Süresi: Varsa, süresi net şekilde yazılmalıdır. 8. İzin Hakkı: Yıllık ücretli izin, mazeret izni, doğum izni vb.. 9. Fesih Şartları: Bildirim süreleri, ihbar ve kıdem tazminatı hükümleri. 10. Ek Haklar: Prim, yemek, servis, sigorta gibi yan haklar. Ek olarak, sorumlu teknik elemanın görev, yetki ve sorumluluklarının belirtildiği bir bölüm de eklenmelidir. Sözleşmenin her iki tarafça da okunup imzalanması ve iki nüsha düzenlenmesi gerekmektedir.

"Sözleşme tarihi bugünden sonra olamaz" ifadesi, sözleşmenin yapılacağı tarihin, mevcut tarihten daha ileri bir tarihte belirlenemeyeceği anlamına gelir. Sözleşmelerin geçerlilik şartları arasında, tarihin net olarak belirtilmesi de yer alır. Bu nedenle, sözleşme hazırlanırken tarih konusunda dikkatli olunması önemlidir.

Adi satış sözleşmesi, taraflar arasında noter onayına ihtiyaç duymadan yapılan bir sözleşme türüdür. Türk Medeni Kanunu’nun ilgili maddelerine göre, taşınmaz malların devri ve tescili resmi şekil şartına bağlıdır ve adi yazılı sözleşmeler bu nedenle geçersiz kabul edilir. Ancak, bazı istisnai durumlarda adi yazılı sözleşmeler geçerli sayılabilir: Alıcının edimlerini yerine getirmesi. Satıcının alıcıda haklı güven yaratması. Taşınmazın Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabi olması. Adi yazılı sözleşme ile ilgili hukuki süreçlerde bir avukattan destek alınması önerilir.

Bireysel emeklilikte lehtar, katılımcının emeklilik sözleşmesi devam ederken vefatı durumunda birikimlerin ödeneceği kişidir. Lehtar, katılımcı tarafından tayin edilen ve sözleşmede belirtilen herhangi bir kişi olabilir.

Danışmanlık sözleşmesi ana sözleşmesi, şirketin kuruluş aşamasında hazırlanan ve şirketin temel yapısını, faaliyet alanlarını ve yönetim esaslarını belirleyen sözleşmedir. Bu sözleşme, şirketin tüzel kişiliğinin sürdürülebilirliği için önemlidir ve aşağıdaki unsurları içermelidir: Şirketin ticaret unvanı ve merkezi. Şirketin amaç ve faaliyet konusu. Sermaye yapısı ve ortaklık payları. Ortakların hak ve yükümlülükleri. Şirket yönetimi ve temsili. Danışmanlık sözleşmesi ana sözleşmesinin hazırlanması sürecinde hukuki danışmanlık alınması önerilir.

Paylaşımlı ev, yani bir evin birden fazla kişiye kiralanması, yasal olarak mümkündür. Ancak, bu durumda kiraya verilen her kişiyle ayrı ayrı sözleşme yapılması ve sözleşmelerde kiracıların isim, soyisim ve TC kimlik numaralarının yer alması gerekmektedir. Ayrıca, paylaşımlı evin apartman sakinlerini rahatsız edebileceği ve kat mülkiyetinden kaynaklı sorunlara yol açabileceği de unutulmamalıdır.

24 aylık taahhüt cayma bedelini taahhütlü internet aboneliğini iptal ettiren kişi öder. Ancak, bazı durumlarda cayma bedeli ödenmeyebilir: İnternet hızının sözleşmede belirtilen hız kriterinin altında kalması. 1 yıldan uzun abonelik sözleşmelerinde, tüketicinin herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin istediği zaman fesih hakkına sahip olması (Muş 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin kararına göre). Cayma bedeli tutarı, kullanılan ayların kampanyasız bedel farkı veya 12 aya kadar olan kalan ayların kampanyasız farkı olabilir. Cayma bedeli hesaplama ve ödeme koşulları, internet servis sağlayıcısına göre değişiklik gösterebilir. En net bilgiyi, hizmet alınan firmanın müşteri hizmetleri servisinden almak mümkündür.

Evet, tahliye taahhütnamesinde şirket imza atabilir. Tahliye taahhütnamesini, şirketin yetkili organları veya yetkilendirilmiş temsilcileri tarafından imzalanması gerekmektedir.

Asgari işçilik hesabında esas alınan tarihler, işin türüne göre değişiklik gösterir: İhale mevzuatına göre yaptırılan işler: Bu işlerde asgari işçilik oranı, işin kesin kabulünün ya da geçici kabulünün noksansız olarak yapıldığı tarihten sonra, işverene ödenmesi gereken Katma Değer Vergisi hariç, malzeme fiyat farkı ve akreditif bedeli dahil toplam istihkak tutarına uygulanır. Özel nitelikteki inşaat işleri: Bu işlerde asgari işçilik oranı, inşaat maliyetine, Kurumca yayımlanan tebliğ ile belirlenen oranın %25 eksiği uygulanarak hesaplanır. İşin başlangıç tarihinden önce ve bitim tarihinden sonra Kuruma bildirilmiş olan sigorta primine esas kazanç tutarları ile gün sayıları araştırma işleminde dikkate alınmaz.

Emlakçılar komisyon alabilmek için aşağıdaki şartların yerine getirilmesi gerekmektedir: 1. Emlakçılık Yetki Belgesi: Emlakçılık yapabilmek için bu belgeye sahip olunmalıdır. 2. Aracılık Sözleşmesi: Alıcı veya satıcı ile yazılı bir aracılık sözleşmesi yapılmalıdır. 3. Aracılığın Gerçekleşmesi: Emlakçının komisyon talep edebilmesi için aracılık faaliyetinin sonuçlanmış olması, yani gayrimenkulün satışı veya kiralanması gerçekleşmelidir. Ayrıca, komisyon oranları Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile belirlenmiştir: - Satış işlemlerinde: Komisyon, satış bedelinin %4’ü (alıcı ve satıcıdan toplam) + KDV olarak alınabilir. - Kiralama işlemlerinde: Komisyon, bir aylık kira bedeli + KDV’yi geçemez.

Sözleşmede en az iki kişi taraf olabilir.