• Buradasın

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi zamanaşımı ne zaman başlar?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde zamanaşımı, taşınmaz yapılarda teslim tarihinden itibaren 5 yıl, yüklenicinin ağır kusuru varsa ayıplı eserin niteliğine bakılmaksızın 20 yıl olarak belirlenmiştir 123.
    Açık ayıplar için zamanaşımı, teslim tarihinden itibaren; gizli ayıplar için ise ayıbın ortaya çıktığı tarihten itibaren başlar 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. avibrahimyildiz.com
        1
      2. ozdipi.av.tr
        2
      3. gayrimenkulhukuk.com
        3
      4. esen.av.tr
        4
      5. ahddurakhukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Zamanaşımı süresi nasıl hesaplanır?

    Zamanaşımı süresi hesaplanırken, süreye başlangıç olarak suçun işlendiği tarih kabul edilir. Hesaplama şu şekilde yapılır: 1. Süre, gün olarak belirlenmişse, sürenin başladığı gün hesaba katılmaz ve son günün mesai bitim saatinde sona erer. 2. Süre, hafta veya ay olarak belirlenmişse, sürenin başladığı güne karşılık gelen haftanın veya ayın son gününde biter. 3. Süre, yıl olarak belirlenmişse, son yılda karşılık gelen tatil saatinde biter. Zamanaşımı süresinin kesilmesi durumunda, süre yeniden işlemeye başlar ve bu durum Türk Borçlar Kanunu'nun 154. maddesinde belirtilen nedenlerle gerçekleşir.
    5 kaynak

    İnşaat sözleşmesi kaç yıl geçerli?

    İnşaat sözleşmesi, belirli bir geçerlilik süresine sahip değildir. Ancak, 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre, yapı ruhsatının alındığı tarihten itibaren iki yıl içinde yapıya başlanılması ve beş yıl içinde inşaatın tamamlanması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kat karşılığı sözleşmede arsa sahibi hangi zararları talep edebilir?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibi, yüklenicinin (müteahhit) yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda çeşitli zararlar talep edebilir: Eksik veya ayıplı işler nedeniyle: Eksik işlerin tamamlanması veya bedelinin ödenmesi. Ayıpların giderilmesi için yapılan masrafların karşılanması. Bedelden indirim yapılması. Sözleşmeden dönme ve menfi zararların (sözleşmenin ifa edilmemesi nedeniyle oluşan zararlar) tazmin edilmesi. Müteahhitin temerrüdü (yükümlülüklerini zamanında yerine getirmemesi) durumunda: Gecikme tazminatı. Müteahhide süre vererek ifayı talep etme. Süre sonunda ifadan vazgeçerek müspet zararların (temerrüt nedeniyle oluşan zararlar) tazmin edilmesi. Arsa sahibinin haklarını koruyabilmesi için noter aracılığıyla ihtarname göndermesi önemlidir.
    5 kaynak

    İnşaat sözleşmesi hangi şartlarda geçersiz olur?

    İnşaat sözleşmesinin geçersiz sayılabileceği bazı durumlar şunlardır: Noter onayının olmaması. Tarafların fiil ehliyetine sahip olmaması. Sözleşmenin içeriğinin hukuka aykırı olması. Tapuya şerh verilmemesi. Sözleşmenin geçersiz olması durumunda, taraflar verdikleri edimleri sebepsiz zenginleşme veya vekaletsiz iş görme hükümlerine göre geri isteyebilirler. Hukuki konularda doğru bilgi ve yönlendirme için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Müteahhitin sorumluluğu ne zaman biter?

    Müteahhitin sorumluluğu, yapılan binanın teslim tarihinden itibaren belirli sürelerle sınırlıdır ve bu süreler ayıp türüne göre farklılık gösterir: Hafif kusurlar (giderilebilir ayıplar). Ağır kusurlar (giderilemeyen ayıplar). Yapının bütünlüğünü bozacak veya sağlamlığını etkileyecek kusurlar. Gizli ayıplar. Ayrıca, ikinci el konut alımlarında müteahhitin sorumluluğu 3 yıldır. Müteahhitin sorumluluğu, ayıp ağır kusur veya hile ile gizlenmişse zamanaşımına tabi değildir.
    5 kaynak

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl yapılır?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi ile müteahhit arasında, arsanın belirli bir payının müteahhide devri karşılığında, müteahhidin bu arsa üzerinde inşa ettiği bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim etmesini konu alan iki taraflı bir sözleşmedir. Sözleşmenin yapılması için dikkat edilmesi gereken bazı hususlar: Noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Sözleşme süresi net bir şekilde belirlenmelidir. İnşaatın tamamlanma ve teslim tarihi sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Yüklenici hak edişleri ve aşamalar detaylı olarak yazılmalıdır. Gecikme tazminatı ve cezai şartlar düzenlenmelidir. Arsanın niteliği, tapu kayıtları ve imar durumu sözleşmede yer almalıdır. Sözleşmenin hazırlanması ve imzalanması sürecinde bir avukattan destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi kaç yıl sürer?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin süresi, taraflar arasında belirlenen şartlara ve sözleşme hükümlerine bağlıdır. Ayrıca, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan taleplerin zamanaşımı süreleri, talebin niteliğine göre değişiklik göstermektedir: Sözleşmeye aykırılık ve tazminat talepleri. Ayıplı işlerden doğan talepler.
    5 kaynak