Mülkiyet

Kök tapu, bir taşınmazın yasal mülkiyetini gösteren ve tapu sicil müdürlüğünce verilmiş ilk tapu kaydı anlamına gelir.

Doğrudan asli borçlar, borç ilişkisinden doğan ve edime doğrudan ilişkin olan borçlardır. Örnek doğrudan asli borçlar: - Kira sözleşmesinde kiralayanın malı devretmesi; - Satış sözleşmesinde satılan şeyin teslimi ve mülkiyetin nakli.

Paylı mülkiyet satış kararı, ortaklığın giderilmesi davasının kesinleşmesinden sonra çıkar.

Yıkılan binaların arsaları, mülkiyetinde bulunduğu bina sahiplerine ait kalacaktır.

Mahkemede olan taşınmazın sahibi, tapu kaydında taşınmazın mülkiyet hakkı sahibi olarak gözüken kişidir. Eğer kayıttaki malik ölmüşse, dava malikin mirasçılarına karşı açılır.

Bina çevre düzenlemesi, kat maliklerinin ortak sorumluluğundadır.

Evet, mal sahibi kamulaştırmada para alır. Kamulaştırma sürecinde, özel mülkiyete ait taşınmazın bedeli, idare tarafından peşin olarak mal sahibine ödenir.

Tevhit ve ifraz işlemleri aşağıdaki nedenlerle yapılır: 1. İmar Planlarına Uygunluk: Taşınmazların imar planlarına uygun şekilde bölünmesi veya birleştirilmesi için bu işlemler gereklidir. 2. Kamu Hizmet Alanları: Yol, park, okul gibi kamu hizmet alanlarının oluşturulması için ifraz işlemi yapılır. 3. Mülkiyet Düzenlemesi: Mülkiyet haklarının plan kararlarıyla uyumlu hale getirilmesi ve hisseli parsellerin ferdileştirilmesi amacıyla tevhit ve ifraz işlemleri gerçekleştirilir. 4. Yatırım ve Gelişim: Taşınmazların değerini artırmak ve daha büyük projelerin hayata geçirilmesini sağlamak için de bu işlemler yapılır.

İştirak halinde (elbirliği) mülkiyetinde, taşınmazın tamamı tüm ortaklara ait olduğu için, tek bir kişiye satılması mümkün değildir. Elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi durumunda ise, her paydaş kendi payını serbestçe satabilir.

Sahip çıkma ve koruma kavramları farklı anlamlar taşır: 1. Sahip Çıkma: Bir malın veya mülkün sahibi olma, üzerinde hak sahibi olma durumunu ifade eder. 2. Koruma: Bir şeyi yaralanma, çürüme, atık veya kaybın önlenmesi için muhafaza etme eylemidir.

Mülkiyetin tespiti davası şartları şunlardır: 1. Muhdesatın Davacı Tarafından Yapılmış Olması: Muhdesat, davacının kendi çabası ve masraflarıyla yapılmış olmalıdır. 2. Taşınmazın Başkasına Ait Olması: Muhdesatın bulunduğu taşınmaz başkasına ait olmalıdır. 3. Zilyetlik veya Fiili Tasarruf İddiası: Davacı, bu muhdesat üzerinde zilyetlik veya fiili tasarruf iddiasında bulunmalıdır. 4. Güncel Hukuki Yarar: Davacının, davayı açmakta hukuken korunmaya değer güncel bir yararı bulunmalıdır. 5. Maddi Vakıalar Tek Başına Konu Olamaz: Maddi vakıalar (olaylar ve olgular) tek başlarına tespit davasının konusu olamaz. Ayrıca, tapuya kayıtlı bir taşınmazın olması zorunlu değildir, ancak tapulu taşınmazlarda tapu kaydı en önemli delil olarak değerlendirilir.

Kat maliklerinin oy hakkı, kat mülkiyetine tabi taşınmazda her bağımsız bölüm için bir oy olarak hesaplanır. Birden fazla bağımsız bölüme sahip kat maliklerinin toplam oy hakkı, sahip oldukları bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, tüm oyların üçte birinden fazla olamaz.

Paylı mülkiyet tapusunu anlamak için tapu kaydında şu bilgilere dikkat edilmelidir: 1. Pay Miktarı: Tapu kaydında hissedarların karşısında yer alan pay miktarları, örneğin "½ Ahmet, ½ Mehmet" gibi ifadeler paylı mülkiyeti gösterir. 2. Kapalı Parantez ve İbareler: Tapu kütüğünde hissedarların karşısında kapalı bir parantez ve hemen karşısında "elbirliği mülkiyeti", "iştirak", "verasette iştirak", "iştirak halinde" gibi ibareler varsa, bu elbirliği mülkiyeti anlamına gelir. Paylı mülkiyet tapusu ayrıca şu özellikleri içerir: Her hissedarın belirli bir payı vardır: Pay oranları tapuda açıkça belirtilir ve her paydaş kendi payı oranında taşınmazın maliki sayılır. Bağımsız tasarruf yetkisi: Her hissedar kendi payı üzerinde bağımsız olarak tasarruf edebilir, örneğin satabilir, bağışlayabilir veya rehin verebilir.

Evet, rezidansta oturanlar ev sahibi olabilirler. Ev sahibi olmak için taşınmazın maliki olmak gerekmez, önemli olan kiracının kira sözleşmesi yapabilmesidir.

Cam balkon, ev sahibinin değil, kiracının malıdır. Ancak, kiracının cam balkon yaptırabilmesi için ev sahibinin yazılı iznini alması gerekmektedir.

Teferruatın tapuya yazılması zorunlu değildir, ancak mülkiyet hakkı sahibinin yazılı istemi üzerine yapılabilir.

Şahsa bağlı olmayan haklar, devredilebilen ve mirasçılara geçebilen haklardır. Diğer şahsa bağlı olmayan irtifak hakları ise şunlardır: Üst hakkı: Taşınmazın yüzeyinde ya da alt katmanlarında yapı inşa etme hakkı. Kaynak hakkı: Taşınmazın içindeki su kaynağından yararlanma hakkı. Geçit hakkı: Başkasının mülkünden geçiş sağlama hakkı. Bu haklar, belirli bir şahıs yerine belirli bir taşınmaz lehine kurulur ve taşınmazın etkin kullanımını artırır.

Uygulama imar planı kesinleştikten sonra aşağıdaki süreçler gerçekleşir: 1. İlan Edilmesi: Plan, onaydan itibaren bir ay süreyle ilan edilir. 2. İtiraz Süreci: Bu süre içinde valiliğe itirazda bulunulabilir ve bu itirazlar 15 gün içerisinde karara bağlanır. 3. Kesinleşme ve Uygulama: Plan, itirazların değerlendirilmesi ve gerekli düzeltmelerin yapılmasından sonra kesinleşir ve uygulanmaya başlanır. 4. Mülkiyet Hakları: Plan değişiklikleri, mülk sahiplerinin kullanım haklarını, mülkün değerini ve yapılaşma haklarını etkileyebilir. 5. Yargı Yolu: Kesinleşen plana karşı, plana ve uygulama işlemine ayrı ayrı veya birlikte dava açma hakkı vardır.

Tapuda kat mülkiyetinin anlaşılması için tapu üzerinde "kat mülkiyeti" kısmının işaretli olması yeterlidir.

"Sahip" kelimesi, bir şey üzerinde mülkiyeti olan ve onu dilediği gibi kullanabilen kişi anlamına gelir. Ayrıca "sahip" şu anlamlarda da kullanılabilir: - Ehil, bilgi sahibi. - Bir iş yapmış veya eser ortaya koymuş kişi. - Koruyan, arka çıkan, gözeten.