Mülkiyet

"Arsa aa" ifadesinin ne anlama geldiğine dair bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, "arsa" kelimesinin bazı anlamları şunlardır: Arsa. Arsa (boş arazi). Arsa türleri, arsanın kullanım amacına, yerine ve üzerindeki imar durumuna göre sınıflandırılır. Arsa ile ilgili daha fazla bilgi almak için aşağıdaki kaynaklar kullanılabilir: milliyet.com.tr; nivars.com; emlakjet.com; katılımevim.com.tr.

Paylı mülkiyet satış kararı, ortaklığın giderilmesi davasının kesinleşmesinden sonra çıkar.

Mülkiyetin tespiti davası şartları şunlardır: 1. Muhdesatın Davacı Tarafından Yapılmış Olması: Muhdesat, davacının kendi çabası ve masraflarıyla yapılmış olmalıdır. 2. Taşınmazın Başkasına Ait Olması: Muhdesatın bulunduğu taşınmaz başkasına ait olmalıdır. 3. Zilyetlik veya Fiili Tasarruf İddiası: Davacı, bu muhdesat üzerinde zilyetlik veya fiili tasarruf iddiasında bulunmalıdır. 4. Güncel Hukuki Yarar: Davacının, davayı açmakta hukuken korunmaya değer güncel bir yararı bulunmalıdır. 5. Maddi Vakıalar Tek Başına Konu Olamaz: Maddi vakıalar (olaylar ve olgular) tek başlarına tespit davasının konusu olamaz. Ayrıca, tapuya kayıtlı bir taşınmazın olması zorunlu değildir, ancak tapulu taşınmazlarda tapu kaydı en önemli delil olarak değerlendirilir.

Kat maliklerinin oy hakkı, kat mülkiyetine tabi taşınmazda her bağımsız bölüm için bir oy olarak hesaplanır. Birden fazla bağımsız bölüme sahip kat maliklerinin toplam oy hakkı, sahip oldukları bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, tüm oyların üçte birinden fazla olamaz.

İştirak halinde (elbirliği) mülkiyetinde, taşınmazın tamamı tüm ortaklara ait olduğu için, tek bir kişiye satılması mümkün değildir. Elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi durumunda ise, her paydaş kendi payını serbestçe satabilir.

Paylı mülkiyet tapusunu anlamak için tapu kaydında şu bilgilere dikkat edilmelidir: 1. Pay Miktarı: Tapu kaydında hissedarların karşısında yer alan pay miktarları, örneğin "½ Ahmet, ½ Mehmet" gibi ifadeler paylı mülkiyeti gösterir. 2. Kapalı Parantez ve İbareler: Tapu kütüğünde hissedarların karşısında kapalı bir parantez ve hemen karşısında "elbirliği mülkiyeti", "iştirak", "verasette iştirak", "iştirak halinde" gibi ibareler varsa, bu elbirliği mülkiyeti anlamına gelir. Paylı mülkiyet tapusu ayrıca şu özellikleri içerir: Her hissedarın belirli bir payı vardır: Pay oranları tapuda açıkça belirtilir ve her paydaş kendi payı oranında taşınmazın maliki sayılır. Bağımsız tasarruf yetkisi: Her hissedar kendi payı üzerinde bağımsız olarak tasarruf edebilir, örneğin satabilir, bağışlayabilir veya rehin verebilir.

Evet, rezidansta oturanlar ev sahibi olabilirler. Ev sahibi olmak için taşınmazın maliki olmak gerekmez, önemli olan kiracının kira sözleşmesi yapabilmesidir.

Mahkemede olan taşınmazın sahibi, tapu kaydında taşınmazın mülkiyet hakkı sahibi olarak gözüken kişidir. Eğer kayıttaki malik ölmüşse, dava malikin mirasçılarına karşı açılır.

Tevhit ve ifraz işlemleri aşağıdaki nedenlerle yapılır: 1. İmar Planlarına Uygunluk: Taşınmazların imar planlarına uygun şekilde bölünmesi veya birleştirilmesi için bu işlemler gereklidir. 2. Kamu Hizmet Alanları: Yol, park, okul gibi kamu hizmet alanlarının oluşturulması için ifraz işlemi yapılır. 3. Mülkiyet Düzenlemesi: Mülkiyet haklarının plan kararlarıyla uyumlu hale getirilmesi ve hisseli parsellerin ferdileştirilmesi amacıyla tevhit ve ifraz işlemleri gerçekleştirilir. 4. Yatırım ve Gelişim: Taşınmazların değerini artırmak ve daha büyük projelerin hayata geçirilmesini sağlamak için de bu işlemler yapılır.

Evet, mal sahibi kamulaştırmada para alır. Kamulaştırma sürecinde, özel mülkiyete ait taşınmazın bedeli, idare tarafından peşin olarak mal sahibine ödenir.

Sahip çıkma ve koruma kavramları farklı anlamlar taşır: 1. Sahip Çıkma: Bir malın veya mülkün sahibi olma, üzerinde hak sahibi olma durumunu ifade eder. 2. Koruma: Bir şeyi yaralanma, çürüme, atık veya kaybın önlenmesi için muhafaza etme eylemidir.

Bina çevre düzenlemesi, kat maliklerinin ortak sorumluluğundadır.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre apartman veya site aidatını ödemekle yükümlü olan kişi kat malikidir. Ancak, kiracı ile ev sahibi arasında yapılan kira sözleşmesinde binanın ortak giderlerinin kiracı tarafından ödeneceğine dair hükümler bulunuyorsa, aidatların kiracılar tarafından ödenmesi gerekir. Kiracının aidatı ödememesi durumunda, apartman veya site yönetimi doğrudan kiracıya değil, yasal olarak ev sahibine karşı icra takibi başlatır.

Şahsa bağlı olmayan haklar, devredilebilen ve mirasçılara geçebilen haklardır. Diğer şahsa bağlı olmayan irtifak hakları ise şunlardır: Üst hakkı: Taşınmazın yüzeyinde ya da alt katmanlarında yapı inşa etme hakkı. Kaynak hakkı: Taşınmazın içindeki su kaynağından yararlanma hakkı. Geçit hakkı: Başkasının mülkünden geçiş sağlama hakkı. Bu haklar, belirli bir şahıs yerine belirli bir taşınmaz lehine kurulur ve taşınmazın etkin kullanımını artırır.

Teferruatın tapuya yazılması zorunlu değildir, ancak mülkiyet hakkı sahibinin yazılı istemi üzerine yapılabilir.

Cam balkon, ev sahibinin değil, kiracının malıdır. Ancak, kiracının cam balkon yaptırabilmesi için ev sahibinin yazılı iznini alması gerekmektedir.

Mülkiyet hakkından kaynaklı bedele ilişkin açılacak davalar şunlardır: 1. El Atmanın Önlenmesi Davası: Mülkiyet hakkına yapılan haksız müdahalelerin durdurulması için açılır. 2. Ecrimisil Davası: Mülk sahibinin, taşınmazının izinsiz kullanılması veya zarar verilmesi durumunda açtığı tazminat davasıdır. 3. Tapu İptali ve Tescil Davası: Taşınmazın tapu kaydının yanlış veya haksız şekilde tescil edilmesi durumunda açılır. 4. Kamulaştırmasız El Atma Davası: Devletin kamulaştırma işlemi yapmadan özel mülkiyete el atması durumunda açılır. 5. Kira Uyarlama Davası: Kira bedelinin güncel şartlara uyarlanması için açılır.

"Sahip" kelimesi, bir şey üzerinde mülkiyeti olan ve onu dilediği gibi kullanabilen kişi anlamına gelir. Ayrıca "sahip" şu anlamlarda da kullanılabilir: - Ehil, bilgi sahibi. - Bir iş yapmış veya eser ortaya koymuş kişi. - Koruyan, arka çıkan, gözeten.

Kiraya veren ve malik aynı kişi olmak zorunda değildir. Kiraya veren, kira konusu olan malı veya hakkı bir bedel karşılığında kullanma hakkını devreden kişi olup, gerçek veya tüzel kişi olabilir.

Uygulama imar planı kesinleştikten sonra aşağıdaki süreçler gerçekleşir: 1. İlan Edilmesi: Plan, onaydan itibaren bir ay süreyle ilan edilir. 2. İtiraz Süreci: Bu süre içinde valiliğe itirazda bulunulabilir ve bu itirazlar 15 gün içerisinde karara bağlanır. 3. Kesinleşme ve Uygulama: Plan, itirazların değerlendirilmesi ve gerekli düzeltmelerin yapılmasından sonra kesinleşir ve uygulanmaya başlanır. 4. Mülkiyet Hakları: Plan değişiklikleri, mülk sahiplerinin kullanım haklarını, mülkün değerini ve yapılaşma haklarını etkileyebilir. 5. Yargı Yolu: Kesinleşen plana karşı, plana ve uygulama işlemine ayrı ayrı veya birlikte dava açma hakkı vardır.