Kiracı, kiralanandaki ayıbı teslim anında var olan gizli ayıplar ya da teslimden sonra ortaya çıkan ayıplar için derhal kiraya verene bildirmelidir 15.

Kiracı, kendisinin gidermek zorunda olmadığı ayıpları kiraya verene gecikmeksizin bildirmekle yükümlüdür 5. Bu yükümlülüğü yerine getirmediği takdirde meydana gelen zararı gidermekle yükümlü olur 5.

Kiracı, ayıbı fark eder etmez bildirmezse, kiraya veren tamir etme veya ayıpsız misli ile değiştirme fırsatını kaybeder ve bu durum binanın sağlamlığını tehdit edebilir 1. Ayrıca, kiracı eşyaları zarar görebilir 1.

Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmesini düzenleyen hükümler arasında kiracıya kiralananı gözden geçirme (muayene) külfeti yükleyen bir hüküm bulunmamaktadır 5. Ancak, 6098 Sayılı Kanun'un 335. maddesine göre kiraya veren, geri verme sırasında kiralananın durumunu gözden geçirmek ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri ve ayıpları ona hemen yazılı olarak bildirmek zorundadır 3.