Kiracı

Ortak kullanım alanlarına zarar veren kiracı için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Yönetimle İletişim: İlk olarak, apartman veya site yönetimine başvurarak durumu bildirmek gereklidir. 2. İhtarname Gönderilmesi: Kiraya veren, kiracıya ihtarname göndererek taşınmazı eski hale getirmesini talep edebilir. 3. Fesih ve Tahliye Davası: Zarar tespiti yapıldıktan sonra ve ihtar sonucunda taşınmaz eski hale getirilmemişse, kiraya veren kira sözleşmesini feshederek tahliye davası açabilir. 4. Tazminat Davası: Kiracı tahliye edildikten sonra, kiraya veren taşınmazda meydana gelen zararlar için tazminat talebinde bulunabilir. Bu süreçte, kira hukuku alanında deneyimli bir avukattan destek almak, sürecin sağlıklı bir şekilde ilerlemesini sağlar.

Kiracı, evi boşaltınca son kira bedelini kira sözleşmesinin sona erdiği tarihte öder.

Kiracı, elektrik aboneliğini yapmazsa ev sahibi, kiracının izni olmadan abonelikleri kapattırabilir. Ayrıca, kiracı maddi ve manevi tazminat davası açma hakkına sahiptir.

Tahliye davasına karşı cevap verilmezse, mahkeme kiracıyı gıyabında tahliye edebilir. Bu durumda: 1. Dava gecikmez veya ertelenmez, mahkeme tarafların savunmalarını ve delillerini incelemeden karar verir. 2. Tahliye kararı kesinleşir ve icra müdürlüğü aracılığıyla kiracının zorla tahliye edilmesi süreci başlar. 3. Kiracı, yasal süresi içinde itiraz etmezse ve tahliye kararını kabul ederse, evden çıkmak zorunda kalır.

Kiracının polise kayıt yaptırma zorunluluğu yoktur. Polis, kiracıyı doğrudan çıkarma yetkisine sahip değildir ve ancak mahkeme kararı ve icra memurunun talebi üzerine tahliye işlemlerinde destek sağlayabilir.

Örnek 14 icra takibi, kiracının tahliye taahhüdüne dayanarak başlatılan ilamsız icra takibi olup, takip kesinleştikten sonra 15 gün içinde sonuçlanır. Bu süreçte: 1. Takip talebi: Kiraya veren, tahliye taahhüdünde belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurarak takip talebinde bulunur. 2. Tahliye emri tebliği: İcra müdürü, takip talebini aldıktan sonra kiracıya 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmesini emreden bir tahliye emri gönderir. 3. İtiraz hakkı: Kiracı, tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine itiraz edebilir; itiraz edilmemesi halinde takip kesinleşir. 4. Zorla tahliye: İtiraz edilmezse veya itiraz reddedilirse, kiracı 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmek zorundadır, aksi takdirde icra dairesi tarafından zorla tahliye edilir.

Kiracı, anahtarı notere teslim ettiğinde, anahtarın teslim edildiğine ilişkin bir ihtar çekilir ve bu ihtarın kiralayana ulaştığı tarih, kiralananın tahliye tarihi olarak kabul edilir. Bu süreç şu şekilde işler: 1. Kiracı, notere gidip kiralananın anahtarlarını teslim eder. 2. Noter aracılığıyla kiralayana, anahtarın teslim edildiğine dair bir ihtarname gönderilir. 3. İhtarnamenin kiralayana ulaşması ile birlikte kira ilişkisi sona erer. Anahtar tesliminin noter aracılığıyla yapılması, kiracının hukuki sorumluluğunu ortadan kaldırmaz.

Tahliye için iki farklı ihtarname türü gönderilebilir: 1. Fuzuli İşgal Tahliye İhtarnamesi: Bir taşınmazın malikinin ya da yasal hak sahibinin rızası olmaksızın başkası tarafından kullanılması durumunda gönderilir. 2. Kiracıya İhtarname: Kiracının kira borcunu ödememesi durumunda gönderilir.

Kira sözleşmesinin kaybolması durumunda hem ev sahibi hem de kiracı için bazı riskler ortaya çıkar: Ev sahibi için: Kiracı, kira zam oranının düşük olduğunu iddia edebilir, evdeki demirbaşları yok sayabilir veya sözleşmede olmayan maddeleri varmış gibi ev sahibinden talep edebilir. Kiracı için: Ev sahibi, kiracıya yüksek bir kira zammı uygulayabilir, olmayan demirbaşları varmış gibi gösterip kiracıdan talep edebilir veya kiracıyı zor durumda bırakacak maddeleri uygulamaya çalışabilir. Çözüm yolları: Taraflar, aynı şartlarda yeni bir kira sözleşmesi yapabilirler.

Ev sahibi tahliye davası açtığında, evin satılması mümkündür, ancak bazı sınırlamalar vardır. Türk Borçlar Kanunu'na göre, ihtiyaç nedeniyle tahliye edilen kiracının taşınmazı boşaltmasından sonra, ev sahibi 3 yıl boyunca bu taşınmazı başka birine kiralayamaz. Eğer ev sahibi, haklı bir sebep olmaksızın 3 yıl geçmeden taşınmazı başka birine kiralarsa, tahliye edilen kiracıya tazminat ödemekle yükümlüdür.

10 yıllık kiracının tahliyesi için Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi uygulanır. Bu maddeye göre, konut sahibi, kiracısını herhangi bir sebep göstermeksizin tahliye edebilir.

Kiracı, iki haklı ihtar çekildikten sonra en az 30 gün içinde ödeme yapmalıdır.

10 yıllık kiracı, aşağıdaki sebeplerle tahliye edilebilir: 1. Kira Ödemelerinin Düzenli Yapılmaması: Kiracının kira bedellerini düzenli olarak ödememesi. 2. Mülkü Hasara Uğratma: Kiralanan mülkü hasara uğratması. 3. Yeni Malik İhtiyacı: Mülk sahibinin veya ailesinin mülkü kullanması gerekliliği. 4. Yasal Bildirim: Kiracıya, kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğini bildiren yasal bir ihtarname çekilmesi ve bu ihtarnamenin en az 3 ay önce yapılması. Tahliye süreci, yasal prosedürlere uygun olarak yürütülmeli ve gerektiğinde bir avukattan hukuki danışmanlık alınmalıdır.

10 yıllık kiracı tahliye davası, İstanbul gibi büyük şehirlerde ortalama 1.5 ila 3 yıl sürebilir.

Kiracı tahliye davasında mahkeme masraflarını davayı kaybeden taraf öder.

Aidatını ödemeyen kiracıya ihtar çekmek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Yazılı İletişim Kurmak: Kiracı ile yazılı olarak iletişime geçip, aidat borcunun ödenmesi için bir hatırlatma yapın. 2. İhtarname Hazırlamak: İhtarnamede aidat borcunun miktarı, ödeme tarihi, ödeme yöntemi ve gecikme faizleri belirtilmelidir. 3. İhtarnameyi Göndermek: İhtarnameyi iadeli taahhütlü posta veya elden tebliğ yoluyla gönderin. 4. Süre Tanıma: Kiracıya belirli bir süre (en az 15 gün) ödeme yapması için süre tanıyın. Yasal süreç hakkında kesin bilgi almak için bir avukata danışılması önerilir.

Ankastreye zarar gelmesi durumunda, eğer zarar kiracıdan kaynaklanmışsa, masrafları kiracı ödemek zorundadır. Ancak, eğer ankastre evin demirbaşlarından biri ise ve kullanım hatası dışında bir nedenle arızalanmışsa, tamir bedelini gayrimenkul sahibi ödemekle yükümlüdür.

Kiracının kira ödememesi, ev sahibine çeşitli zararlar verebilir: 1. Maddi Kayıp: Ev sahibi, kira bedelini tahsil edemediği için maddi kayıp yaşar. 2. Yasal Süreçler: Kiracının temerrüde düşmesi durumunda, ev sahibi tahliye davası açarak taşınmazın tahliyesini sağlayabilir ve bu süreçte hukuki masraflara katlanmak zorunda kalır. 3. Depozito Kaybı: Kiracı, kira bedelini ödemediği takdirde, depozitodan kesinti yapılabilir veya depozitoyu geri alamaz. 4. Mala Zarar: Kiracının eve zarar vermesi durumunda, ev sahibi mala zarar verme suçundan dolayı adli para cezası veya hapis cezası ile cezalandırılabilir.

Kiracının suyu kesilirse yapması gerekenler şunlardır: 1. Savcılığa Suç Duyurusunda Bulunmak: Ev sahibi hukuka aykırı bir şekilde suyu kestiği için Cumhuriyet Savcılığı'na suç duyurusunda bulunulabilir. 2. Sulh Hukuk Mahkemesine Başvurmak: Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak ev sahibinin hukuka aykırı eyleminin durdurulmasını talep etmek mümkündür. 3. Belediyeye Şikayet Etmek: Belediyeler ve kaymakamlıklar, hizmet kesintisi konularında yaptırım uygulayabilir ve idari para cezası verebilir. 4. Tazminat Davası Açmak: Kiracı, su kesintisi nedeniyle maddi veya manevi zarara uğrarsa, ev sahibine karşı tazminat davası açabilir.

Kiracı, kiraladığı konut için DASK yaptırmazsa herhangi bir ceza ile karşılaşmaz. Ancak, DASK poliçesinin olmaması durumunda kiracı için bazı olumsuz sonuçlar doğar: - Abonelik hizmetleri: Kiracı, oturduğu konutun elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerini açtıramaz. - Mülk işlemleri: Kiralanan konutun alım-satım işlemleri gerçekleştirilemez. - Hasar tazminatı: Deprem sonrası oluşabilecek hasarların tazminatı konusunda sorun yaşanabilir.