Kiracı

Kiracının evden atıldıktan sonra nereye başvuracağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, kiracının tahliye edilmesi için ev sahibinin başvurabileceği bazı yollar şunlardır: Tahliye taahhüdü: Kiracı, tahliye taahhüdünde belirtilen tarihte evi boşaltmazsa, ev sahibi 1 ay içinde sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. Kira bedelinin ödenmemesi: Kiracı kira bedelini ödemezse, ev sahibi tahliye davası veya tahliye talepli icra takibi yoluyla kiracıyı çıkarabilir. İhtiyaç durumu: Ev sahibi, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için eve ihtiyaç duyuyorsa, belirli prosedürleri takip ederek kiracıyı tahliye edebilir. Tahliye süreci karmaşık olabileceğinden, bir hukuk profesyonelinden destek alınması önerilir.

Tahliye davasında kiracının savunma yapabilmesi için aşağıdaki adımları izlemesi önerilir: Kira ödemelerini düzenli yaptığını kanıtlamak. Tahliye sebebine itiraz etmek. Zamanaşımı süresini kullanmak. Geçersiz tahliye nedenini öne sürmek. Mal sahibinin kötü niyetini kanıtlamak. Tahliye süreci hukuki bilgi ve deneyim gerektirdiğinden, bir avukattan yardım almak faydalı olabilir.

Kiracının kira sözleşmesini feshetmesi, sözleşmenin türüne ve süresine bağlı olarak değişiklik gösterir: Belirli süreli kira sözleşmeleri: Kiracı, sürenin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri: Kiracı, yerel adetin bulunmaması halinde altı aylık kira döneminin sonu için, üç aylık fesih bildirim süresine uyarak sözleşmeyi feshedebilir. Fesih için bazı haklı nedenler: Evin rutubetli veya yaşanmaz olması; Ev sahibinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi (tadilat yapmama, elektrik/su bağlantılarını sağlamama); Sağlık veya iş değişikliği nedeniyle şehir dışına taşınma gibi kişisel sebepler. Fesih bildirimi, noter aracılığıyla veya yazılı belge ile yapılmalıdır; sözlü bildirimler geçerli değildir.

Ev sahibi, yeni kiracı için abonelikleri açmak zorunda değildir. Türk mevzuatına göre elektrik aboneliği, elektriği fiilen kullanacak kişi veya tüzel kişilik adına yapılmalıdır. Yeni kiracı, kimlik belgesi, mülkiyet veya kira evrakları ve DASK poliçe numarası ile görevli şirkete başvurarak veya e-Devlet üzerinden yeni abonelik başvurusu yapabilir.

Asansör kolonları masrafına kiracı katılır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kat malikleri veya kiracılar, yönetim planında aksi belirtilmediği sürece, arsa payları oranında asansör giderlerine katılmak zorundadır. Yönetim planında özel bir düzenleme varsa, bu plana göre hareket edilir.

Kiracının tahliye sonrası zararları için yapması gerekenler: 1. Zarar Tespiti: Kiracının eve verdiği zararların tespiti için taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde zarar tespit davası açılmalıdır. 2. İhtarname: Eğer kiracı hala evde oturuyorsa, en az 30 gün süreli bir ihtarname ile zararların giderilmesi talep edilmelidir. 3. Tahliye Davası: Kiracı zararı gidermezse, tahliye davası açılarak kiracının evden çıkarılması sağlanmalıdır. 4. Tazminat Davası: Zarar tespitinin ardından, tespit davasında elde edilen hüküm esas alınarak tazminat davası açılmalıdır. Bu süreçte, bir gayrimenkul avukatından hukuki destek alınması önerilir.

Kiracıların polise kaydı nasıl yapılır sorusuna yanıt bulunamadı. Ancak, kiracının tahliyesi için izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. Tahliye Davası Açılması: Kiracı hakkında tahliye kararı alabilmek için dava açılmalıdır. 2. Mahkeme Kararı: Tahliye kararı alınmalıdır. 3. İcra Takibi: Mahkeme kararı ile icra takibi başlatılmalıdır. 4. Polis Eşliğinde Tahliye: İcra memurları ve polis eşliğinde zorla tahliye gerçekleştirilebilir. Polis, doğrudan kiracı çıkarma yetkisine sahip değildir; bu yetki, mahkeme kararı ve icra takibi ile sınırlıdır.

Kiracı ve mal sahibinin iki kişi olması durumunda, kira sözleşmesi bu kişileri kapsayacak şekilde düzenlenir. Bazı önemli noktalar: Tahliye Taahhüdü: Tahliye taahhüdü verilecekse, tüm kiracılar tarafından birlikte verilmelidir. Birlikte Kiraya Verme: Kiraya verenler, kendi aralarında oybirliği olmadan kiraya verme kararı almışlarsa, diğer ortakların bu işleme sonradan icazeti gereklidir. Hakların Kullanımı: Her kiraya veren, kendi hissesine düşen kira bedelini talep edebilir, ancak tüm kiraya verenler adına kira bedelini kabul etme yetkisi, olağan yönetim işleri kapsamında tüm ortaklara aittir. Mülkiyet Değişikliği: Mülkiyet değişikliği durumunda, yeni malik kira sözleşmesine taraf olur ve eski malikin yükümlülüklerini devralır, ancak eski malik döneminde doğmuş borçlardan sorumlu olmaz.

Tahliye taahhüdü icra takibi örnek no:14, kiraya verenin, kiracının tahliyesini sağlamak amacıyla başlattığı ilamsız icra takibidir. Bu takip türü, yazılı bir kira sözleşmesi veya tahliye taahhüdüne dayanarak uygulanır. Örnek No:14 tahliye emrinin süreci şu adımlardan oluşur: 1. Takip talebi. 2. Tahliye emrinin tebliği. 3. İtiraz hakkı. 4. İtirazın kaldırılması veya tahliye davası. 5. Tahliye. Kiracı, tahliye emrine şu gerekçelerle itiraz edebilir: Tahliye taahhüdünün imzasına itiraz. Kira ilişkisine itiraz. Taahhüdün zorla imzalandığı iddiası. Tahliye taahhüdüne dayalı başlatılacak icra takibinin, tahliye taahhüdünde yazan ve taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde açılması gerekir.

Tahliye kararı temyize gittiğinde, kararın uygulanması durmaz. Tahliye kararının icrasının durdurulabilmesi için istinaf başvurusunun yanında icranın geri bırakılması (tehir-i icra) kararının da alınması gerekir. Temyiz süreci, yerel mahkeme kararının Yargıtay’a taşınması anlamına gelir ve Yargıtay, kararı inceleyerek hukuka uygun olup olmadığına karar verir.

Kiracının temerrüdü, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 315. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de borcunu ifa etmemesi durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür.

Kiracı tahliye davasının süresi, mahkemenin iş yoğunluğuna, dosyanın niteliğine, kiracı tahliye kararına itiraz bulunmasına ve somut koşullara bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Genel olarak, tahliye davasının 6 ay ile 2 yıl arasında sürdüğü söylenebilir. Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye: 6-12 ay. Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye: 6-12 ay. Kiraya verenin veya yakınlarının ihtiyacı nedeniyle tahliye: 1-1,5 yıl. Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye: 1-1,5 yıl. Yeniden inşa veya esaslı onarım nedeniyle tahliye: 1-2 yıl. Bu süreler, istinaf veya temyiz aşamasına gidilmesi durumunda daha da uzayabilir.

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açılmış ve kiracı bu davaya itiraz etmişse, dava süreci devam eder. İki haklı ihtar, tahliye davası için yeterli bir sebep olup, kiracının itiraz etmesi davanın düşmesine neden olmaz. 7445 sayılı İcra ve İflas Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun uyarınca, 01.09.2023 tarihinden itibaren açılacak iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davaları öncesinde arabulucuya başvuru sürecinin işletilmesi zorunludur. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası, kira süresinin veya bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir aylık hak düşürücü süre içinde açılmalıdır.

Kiracıların en çok tercih ettiği kira sözleşmesi türü hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, kira sözleşmelerinin belirli veya belirsiz süreli olarak yapılabileceği ve tarafların kira sözleşmesinin süresini belirlemede serbest oldukları bilinmektedir. Belirli süreli kira sözleşmeleri genellikle bir yıl süreyle yapılır ve sürenin sonunda kiracı veya ev sahibi tarafından feshedilmediği takdirde, aynı şartlarla bir yıl daha uzar. Kira sözleşmesi hazırlanırken, her iki tarafın da tüm şartları dikkatlice gözden geçirmesi ve özel maddeler ekleyebilmesi mümkündür.

Evinde oda kiralamak için gerekli olan bazı belgeler ve yasal düzenlemeler şunlardır: Yazılı Kira Sözleşmesi: Oda kiralamalarında, kiracının tahliye edilmemesi veya kira artışı yapılmaması için yazılı kira sözleşmesi yapılmalıdır. Depozito: Yapılacak her kira sözleşmesinde depozito talep edilebilir ve en fazla 3 kira bedeli şeklinde istenebilir. Kimlik ve İkametgah Belgeleri: Hem ev sahibinin hem de kiracının kimlik ve ikametgah belgeleri gereklidir. Vergi Yükümlülükleri: Ev sahipleri, kira gelirlerini beyan etmek ve vergilerini ödemekle yükümlüdür. Yasal İzinler: 100 günden az süreyi kapsayan kiralamalar için turizm konutu belgesi alınması zorunludur. Ayrıca, apartman veya site yönetimlerinin kiralamayı kısıtlama yetkisi olabileceğinden, bu konuda yönetimden bilgi alınması önerilir.

Demirbaş giderleri, taraflar arasında aksi belirtilmediği sürece şu şekilde paylaştırılır: Kat malikleri: Apartman demirbaş giderlerine arsa payı oranında katılır. Ev sahibi: Kullanımdan bağımsız olarak, kiralanana veya ana taşınmaza ilişkin masraf ve giderleri karşılar. Kiracı: Apartmanın günlük giderlerini ve kullanımdan kaynaklanan demirbaş giderlerini öder. Örneğin, binanın çatısının onarılması, mantolama, asansör eklenmesi veya dış cephenin boyanması gibi masraflar ev sahibine aittir.

İhtarname cevap süresi, ihtarnamenin içeriğine ve taraflar arasındaki hukuki duruma bağlı olarak değişir. Belirli bir süre belirtilmişse: İhtarnamede belirtilen süre içerisinde cevap verilmelidir. Süre belirtilmemişse: Genel olarak 7-15 gün içinde cevap verilmesi uygundur. İş hukukunda, noter aracılığıyla gönderilen ihtarnamelere genellikle 7 ila 30 gün içinde cevap verilmesi beklenir. Cevap süresi, ihtarnamenin tebliğ tarihinden itibaren işlemeye başlar. Önemli Uyarı: İhtarnameye cevap vermemek, iddiaları kabul ettiğiniz anlamına gelmez; ancak yargı sürecinde karşı tarafa avantaj veya dezavantaj yaratabilir.

Kiracı, ev sahibinin eşine ödeme yaparsa bu durum hukuki olarak geçerli sayılmaz. İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 8. Hukuk Dairesi'nin 2024/1607 Esas ve 2025/223 Karar numaralı kararına göre, ev sahibinin açık muvafakati olmadıkça, kira bedelinin eşinin hesabına yatırılması kira borcunu sona erdirmez. Ayrıca, WhatsApp yazışmaları İcra ve İflas Kanunu'na göre resmî belge sayılmadığı için bu tür yazışmalarla yapılan ödeme talimatları da geçerli değildir.

Kiracı, tahliye taahhütnamesini emlakçıdan alabilir. Tahliye taahhütnamesi, genellikle emlak danışmanları veya avukatlar aracılığıyla temin edilebilir. Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için bazı şartlar gereklidir: Yazılı olması. Tahliye tarihinin belirli olması. Kiralananın tesliminden sonra verilmiş olması. Kiracı veya özel olarak yetkilendirilmiş temsilcisi tarafından verilmiş olması. Tahliye taahhütnamesi noter huzurunda yapılabileceği gibi taraflar arasında adi yazılı şekilde de yapılabilir.

Kiracı, ev sahibinin banka hesap bilgilerini alabilir, ancak bu bilgilerin sözleşmede detaylı şekilde yer alması ve ev sahibinin bu bilgileri kiracıya bildirme yükümlülüğünün olması gerekir. Ev sahibi, kiracıyı zor durumda bırakmak amacıyla banka hesabını kapatabilir. Ayrıca, kira ödemelerinin kayıt dışı yapılmasını önlemek için Türkiye'de 2008 yılından itibaren kira ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla yapılması zorunludur.