• Buradasın

    Kira tespit davası ile uyarlama davası arasındaki fark nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira tespit davası ve kira uyarlama davası arasındaki temel farklar şunlardır:
    1. Açılabileceği Zaman:
      • Kira tespit davası, kira sözleşmesinin süresi dolmak üzere olan veya yenilenen taraflarca açılabilir 23.
      • Kira uyarlama davası, kira sözleşmesinin devam ettiği süre boyunca, kira bedelinin değişmesi gerektiğinde açılabilir 23.
    2. Dava Konusu:
      • Kira tespit davasında, kira bedelinin gerçek piyasa değerine uygun olup olmadığı tespit edilir 23.
      • Kira uyarlama davasında, kira bedelinin yeni şartlara göre belirlenmesi sağlanır 23.
    3. Geriye Dönük Etki:
      • Kira tespit davasında, mahkemenin kararı, kira dönemi başlangıcına kadar geriye dönük olarak uygulanır 2.
      • Kira uyarlama davasında, mahkemenin kararı, sadece yeni kira dönemi için geçerlidir 2.
    4. Dava Açma Süresi:
      • Kira tespit davasında süre şartı yoktur, ancak yeni kira döneminden en az bir ay önce dava açılmış olması önerilir 2.
      • Kira uyarlama davası için belirli bir dava açma süresi yoktur 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. senerpartners.com
        1
      2. eyavuz.av.tr
        2
      3. pagahukuk.com.tr
        3
      4. kulacoglu.av.tr
        4
      5. saricahukuk.tr
        5

  • Konuyla ilgili materyaller

    Kira tespit davası şartları nelerdir?

    Kira tespit davası şartları şunlardır: 1. Geçerli bir kira sözleşmesi: Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin varlığı gereklidir. 2. Hukuki yarar: Davayı açan kişinin, yani kiracı veya kiraya verenin, bu davadan elde edeceği bir menfaat olması gerekmektedir. 3. Belirli bir kira dönemi: Davanın, belirli bir kira dönemi için açılması gerekmektedir. 4. Beş yıllık süre: Türk Borçlar Kanunu'na göre, taraflar arasında kira artışı konusunda bir anlaşma bulunmaması durumunda, beşinci yılın sonunda kira tespit davası açılabilir. 5. Yazılı bildirim: Kiraya verenin, kira bedelinin tespiti davası için kiracıya kira sözleşmesinin bitişinden en az otuz (30) gün önce yazılı bildirim yapması gereklidir. Ayrıca, 5 Nisan 2023 tarihinde yürürlüğe giren yeni düzenleme ile kira tespit davalarında arabuluculuk zorunlu hale gelmiştir.
    5 kaynak

    Kira tespit davasında ihtar şart mı?

    Kira tespit davasında ihtar şart değildir, ancak bazı durumlarda avantaj sağlar. İhtar, yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce gönderilirse, davada belirlenecek kira bedeli dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur. İhtarnamenin noter aracılığıyla gönderilmesi, ispat bakımından kolaylık sağlar.
    5 kaynak

    Kira artış davası açmak için hukuki yarar var mı?

    Evet, kira artış davası açmak için hukuki yarar vardır. Kira tespit davası açabilmek için, davacının kira bedelinin yeniden belirlenmesinde bir çıkarı olduğunu ve mevcut bedelin yetersiz ya da fazla olduğunu ispat edebilmesi gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kira tespit davasında mahkeme neye göre karar verir?

    Kira tespit davasında mahkeme, kira bedelini belirlerken aşağıdaki faktörleri dikkate alır: 1. Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE): Mahkeme, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) belirlediği ÜFE'yi esas alır. 2. Emsal Kira Bedelleri: Bölgedeki benzer özelliklere sahip diğer gayrimenkullerin kira bedelleri değerlendirilir. 3. Kiralananın Durumu: Gayrimenkulün konumu, büyüklüğü, yapısı, yaşı gibi fiziksel özellikleri göz önünde bulundurulur. 4. Piyasa Koşulları: Güncel kira piyasası ve ekonomik koşullar da kararda etkili olur. Ayrıca, tarafların sunduğu deliller ve bilirkişi raporları da mahkemenin kararını şekillendirir.
    5 kaynak

    Kira tespit davasında hukuki yarar nedir?

    Kira tespit davasında hukuki yarar, davacının kira bedelinin yeniden belirlenmesinde bir çıkarı olduğunu ve mevcut bedelin yetersiz ya da fazla olduğunu ispat edebilmesi anlamına gelir. Bu, davanın açılabilmesi için gerekli olan şartlardan biridir ve aksi halde dava usulden reddedilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde uyarlama davası nasıl savunulur?

    Kira sözleşmesinde uyarlama davası savunması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Arabuluculuğa Başvuru: 1 Eylül 2023 tarihi itibarıyla yürürlüğe giren düzenlemeye göre, uyarlama davası açılmadan önce arabuluculuğa başvurmak zorunludur. 2. Gerekli Belgelerin Toplanması: Kira sözleşmesi, banka dekontları, TÜFE ve enflasyon verileri, emsal taşınmazlara ilişkin kira bedelleri, bilirkişi raporları ve tanık beyanları gibi deliller hazırlanmalıdır. 3. Dava Dilekçesinin Hazırlanması: Dilekçede Türk Borçlar Kanunu'nun 138. maddesine atıf yapılmalı, olağanüstü durum detaylı biçimde açıklanmalı ve talep edilen yeni kira bedeli ekonomik göstergelerle desteklenmelidir. 4. Dava Açma: Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'ne sunulmalıdır. 5. Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, durumu objektif şekilde değerlendirmek için bilirkişi görevlendirebilir ve bilirkişi raporuna göre karar verir. Uyarlama davası açılabilmesi için sözleşmenin kurulmasından sonra öngörülemeyen olağanüstü bir durumun meydana gelmiş olması ve bu durumun sözleşme dengesini bozmuş olması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kira Uyarlama Davasında karşı taraf ne yapmalı?

    Kira uyarlama davasında karşı taraf (kiraya veren) şu adımları izlemelidir: 1. Hukuki Danışmanlık Almak: Davanın güçlü ve zayıf yönlerini anlamak ve doğru adımları atmak için bir avukattan hukuki danışmanlık alınmalıdır. 2. Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Kira sözleşmesi, kira bedelinin değiştirilmesine dair yazışmalar, kira artışıyla ilgili kanıtlar ve diğer ilgili belgeler hazırlanmalıdır. 3. Dava Sürecinin Takibi: Mahkeme tarihlerine zamanında katılım sağlanmalı ve gerekli belgelerin mahkemeye sunulması takip edilmelidir. 4. Müzakere ve Arabuluculuk: Alternatif çözüm yollarını değerlendirmek, uzun ve maliyetli bir yargı sürecinden kaçınılmasına yardımcı olabilir. 5. Mahkeme Kararına İtiraz: Eğer mahkeme kararına itiraz edilecekse, bu süreçte dikkatli olunmalı ve gerekli adımlar atılmalıdır. 6. Kararın Uygulanması: Mahkeme tarafından verilen karara uygun hareket edilmeli ve gerekli düzenlemeler yapılmalıdır.
    5 kaynak