Kira denetimi, genellikle kira tespit davası yoluyla yapılır. Bu süreçte: 1. Kira Sözleşmesinin İncelenmesi: Geçerli bir kira sözleşmesinin varlığı gereklidir. 2. Hukuki Yarar: Davayı açan kişinin hukuki bir yararı olmalıdır. 3. Beş Yıl Şartı: Kira ilişkisi 5 yılı doldurmuş olmalıdır. 4. Bilirkişi Raporu: Mahkeme, bilirkişi raporu doğrultusunda kira bedelini belirler. 5. Kira Bedelinin Belirlenmesi: Kira bedeli, TÜFE, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri gibi faktörlere göre hakkaniyete uygun şekilde belirlenir. Kira tespit davası, kira bedelinin mahkemece belirlenmesini sağlar ve bu süreçte uzman bir avukattan destek almak faydalı olabilir.