• Buradasın

    AVM ortak gider kira sözleşmesi nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    AVM ortak gider kira sözleşmesi, alışveriş merkezi (AVM) kiracısının, kira bedeli dışında ayrıca ödemesi gereken ortak giderleri belirleyen sözleşmedir 23.
    Ortak giderler genellikle şunları kapsar:
    • ortak kullanım alanlarına ilişkin elektrik, su, doğalgaz gibi hizmetler 25;
    • güvenlik, temizlik ve sağlık giderleri 25;
    • yenileme niteliğinde olmayan bakım ve onarım işleri 25;
    • yönetim giderleri 25.
    Bu giderler, kiracılar tarafından ödenir ve kiralanan yerin satış alanının AVM'nin toplam satış alanına oranı ölçüsünde paylaştırılır 24.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. lexishukuk.com
        1
      2. ballawfirm.com
        2
      3. turkhukuksitesi.com
        3
      4. turkishlawblog.com
        4
      5. sozlesmeakademisi.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    AVM kiralama nasıl yapılır?

    AVM kiralama süreci şu adımları içerir: 1. Hedef Kitlenin Belirlenmesi: Müşterilerin demografik özellikleri, alışveriş alışkanlıkları ve ilgi alanlarının analiz edilmesi. 2. Konum ve Trafik Analizi: Yüksek müşteri trafiği olan, alışveriş merkezinin girişine yakın veya ana caddelerdeki mağazaların seçilmesi. 3. Kiralama Sözleşmesinin Detayları: Kiralama süresi, ödeme koşulları, bakım ve onarım sorumlulukları gibi şartların dikkatlice incelenmesi ve avukat yardımıyla sözleşmenin gözden geçirilmesi. 4. Rekabetin Araştırılması: AVM içindeki diğer mağazalar ve çevredeki rakiplerin ürünlerinin ve hizmetlerinin araştırılması. 5. Mağaza Tasarımı ve Konsept: Modern, dikkat çekici ve markayla uyumlu bir mağaza tasarımı oluşturulması. Ek olarak, kiralama sürecinin yönetimi için alışveriş merkezi yöneticisi, pazarlama sorumlusu, hukuk birimi ve kiralama uzmanlarının ortak karar alması önerilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde kiralananın ne amaçla kullanılacağı?

    Kiralananın ne amaçla kullanılacağı, kira sözleşmesinde kiracının kullanım hakkını belirlediği önemli bir husustur. Bu kapsamda, sözleşmede kiralananın konut, işyeri veya başka bir amaçla kullanılacağı açıkça belirtilmelidir.
    5 kaynak

    İşyeri kira sözleşmesi nasıl olmalı?

    İşyeri kira sözleşmesi aşağıdaki hususları içermelidir: 1. Tarafların Bilgileri: Kiraya verenin ve kiracının tam ve doğru kimlik bilgileri (adı, soyadı, T.C. kimlik numarası veya vergi kimlik numarası). 2. Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları: Kiranın aylık veya yıllık olup olmadığı, ödeme tarihi ve şekli (banka havalesi, EFT, elden teslim vb.). 3. Depozito: Depozito miktarı net olarak belirtilmeli ve hangi şartlar altında iade edileceği yazılmalıdır. 4. Kira Süresi: Sözleşmenin süresi (belirli süreli veya belirsiz süreli) net olarak belirtilmelidir. 5. Ortak Giderler: Elektrik, su, doğal gaz, aidat ve diğer giderlerin hangi tarafa ait olduğu belirtilmelidir. 6. Demirbaş ve Tadilat: İşyeri içindeki demirbaş eşyalar ve tadilat koşulları sözleşmede yer almalıdır. 7. Erken Fesih ve Cezai Koşullar: Taraflardan birinin sözleşmeden erken çekilmesi durumunda uygulanacak cezai şartlar net olarak belirtilmelidir. 8. Hukuki Uyuşmazlıklar: Taraflar arasında doğabilecek ihtilaflarda hangi mahkemenin yetkili olacağı belirtilmelidir. 9. İmzalar: Kira sözleşmesi yazılı yapılmalı ve taraflarca imzalanmalıdır. Hukuki riskleri azaltmak için bir avukata danışmak faydalı olacaktır.
    5 kaynak

    Ortak kiralama nasıl yapılır?

    Ortak kiralama iki farklı şekilde yapılabilir: 1. Finansal Kiralama (Leasing): Bir varlığın, kiralama şirketi tarafından satın alınıp kiracıya kiralanması esasına dayanır. Bu süreçte: - Kiracı, varlığın tüm faydalarına sahip olur. - Kiralama sözleşmesi, tarafların hak ve yükümlülüklerini detaylı bir şekilde düzenler. - Sözleşme süresi sonunda kiracı, varlığı satın alma, kiralama süresini uzatma veya varlığı iade etme seçeneklerinden birini kullanabilir. 2. Ortak Kullanım Alanlarının Kiraya Verilmesi: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ortak kullanım alanlarının kiraya verilebilmesi için tüm kat maliklerinin oybirliğiyle karar alması gereklidir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesindeki yan giderler nelerdir?

    Kira sözleşmesindeki yan giderler, kiralananın kullanımıyla ilgili olarak kiraya veren veya üçüncü kişiler tarafından yapılan harcamaları ifade eder. Yan giderlere örnek olarak şunlar verilebilir: - merkezi ısınma ve sıcak su; - güvenlik giderleri; - merdiven boşluğunun veya bacanın temizlik giderleri; - asansör servis ve tamir giderleri; - ortak anten gideri. Bu giderler, kira bedeline dahil olup kiraya veren tarafından karşılanmalıdır.
    5 kaynak

    AVM yönetimi ve kiralama aynı mı?

    AVM yönetimi ve kiralama farklı kavramlardır, ancak birbirleriyle ilişkilidir. AVM yönetimi, alışveriş merkezinin günlük operasyonlarını, güvenliğini, temizliğini, reklam ve pazarlama faaliyetlerini ve teknik bakım onarım işlerini kapsar. AVM kiralama ise, potansiyel kiracıların belirlenmesi, marka karmasının oluşturulması ve kiralama sözleşmelerinin yönetimi gibi süreçleri içerir.
    5 kaynak

    AVM kiraları kim belirler?

    AVM kiralarını, alışveriş merkezinin kendi yönetimi belirler.
    5 kaynak