KentselDönüşüm

Bina yenilemede 2/3 çoğunluk kuralı uygulanmaktadır.

Avcılar'daki kentsel dönüşüm imar planı İstanbul Büyükşehir Belediye (İBB) Meclisi tarafından oy birliğiyle kabul edildi. Bu plan, Dr. Sadık Ahmet Caddesi Güneyi bölgesine yönelik "1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı" olarak adlandırılmaktadır.

Ekşioğlu İnşaat, kentsel dönüşüm projelerinde güvenilir bir firma olarak değerlendirilmektedir. Bu değerlendirme, Ekşioğlu İnşaat'ın: - Yenilikçi ve dürüst anlayışını sürdürmesi; - Yılların verdiği tecrübe ve kurumsal kimliğiyle hizmet vermesi; - Müşteri memnuniyeti odaklı çalışması ve kaliteli projeler üretmesi; - Depreme dayanıklı ve modern yapılar inşa etmesi. Ayrıca, Ekşioğlu İnşaat'ın web sitesinde, kentsel dönüşüm sürecinin detayları ve devletin sağladığı avantajlar hakkında bilgilendirici içerikler de bulunmaktadır.

Hindistan'ın kentsel dönüşüme ihtiyaç duymasının birkaç nedeni vardır: 1. Hızlı Nüfus Artışı: Hindistan'da şehir nüfusunun hızla artması, altyapı ve konut ihtiyaçlarını beraberinde getirmiştir. 2. Gecekondulaşma ve Plansız Kentleşme: Şehirlerde gecekondu bölgelerinin genişlemesi ve plansız yerleşim alanları, yaşam kalitesini düşürmekte ve çevre kirliliğine yol açmaktadır. 3. Ekonomik ve Sosyal Sorunlar: Şehirlerde yoksulluk ve işsizlik oranlarının artması, ekonomik büyümenin sürdürülebilirliğini tehdit etmektedir. 4. Doğal Afetler ve İklim Değişikliği: Eski yapıların yetersizliği, deprem ve diğer doğal afetlerde can ve mal güvenliğini riske atmaktadır. Bu nedenlerle, Hindistan hükümeti kentsel dönüşümü teşvik etmek için çeşitli programlar ve misyonlar geliştirmiştir.

Fikirtepe'deki kentsel dönüşüm sürecinin gecikmesinin birkaç nedeni vardır: 1. Anlaşmazlıklar ve Hukuki Süreçler: İnşaat firmaları, müteahhitler ve mülk sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar ve imar planlarıyla ilgili hukuki süreçler ilerlemeyi yavaşlattı. 2. Riskli Alan İlanı: 2013 yılında bölgenin riskli alan ilan edilmesi ve ardından yapılan plan değişikliklerinin iptali, sürecin yeniden başlamasına neden oldu. 3. Bakanlık Devralması: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın süreci üstlenmesi ve yeni planlar hazırlaması, projenin tamamlanmasını daha da geciktirdi. 4. İnşaat Faaliyetlerinin Yavaşlaması: Bazı inşaat projelerinin çok yavaş ilerlemesi veya tamamen durması, genel ilerlemeyi olumsuz etkiledi.

Acıbadem'de bulunan bazı apartmanlar şunlardır: 1. Acıbadem Ünal Apartmanı: Kadıköy, Marmaray ve metrobüs duraklarına yakın konumda, 2025 yılında tamamlanması planlanan bir kentsel dönüşüm projesi. 2. Benesta Benleo Acıbadem: Üsküdar'da yer alan, 550 konuttan oluşan, 2024 Aralık ayında teslim edilmesi beklenen bir proje. 3. Simge Apartmanı: Acıbadem Caddesi üzerinde bulunan, diğer konaklama ve emlak hizmetleri sunan bir apartman. 4. Acıbadem Konakları: Yiğit Group & Bayer İnşaat tarafından yapılan, modern mimari ve peyzaj özellikleriyle dikkat çeken bir konut projesi.

Kağıthane'deki sokakların dar olmasının nedeni, mahallelerin eski yerleşim yerlerine sahip olması ve kentsel dönüşüm öncesi yapılan planlamalar olabilir.

Rezerv alana giren ev sahibi, aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Resmi Duyuruları Takip Etmek: Rezerv alan ilanıyla ilgili duyuruların Resmi Gazete veya belediye panolarında takibini yapmak önemlidir. 2. Haklarını Öğrenmek: Rezerv yapı alanlarında mülk sahiplerinin hakları ve yükümlülükleri hakkında bir avukattan danışmanlık almak gereklidir. 3. Teklifleri Değerlendirmek: Rezerv alandaki taşınmazları için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılacak teklifleri incelemek ve kabul etmek veya reddetmek mümkündür. 4. Alternatif Konut veya İşyeri Talep Etmek: Eğer rezerv alandaki taşınmazın bedeli ödenerek satın alınamazsa, mülk sahibine kentsel dönüşüm bedeli ödenerek farklı bir alanda yer gösterilir. Bu süreçte, mülkiyet hakkının kısıtlanması ve değer belirlemede oluşabilecek tartışmalar gibi durumlarda idari dava açma hakkı da bulunmaktadır.

Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projesi, Kadıköy ilçesinde, Dumlupınar Mahallesi'nde yer almaktadır.

Arsa payı düzeltme davası, kentsel dönüşümde yıkımdan önce açılmalıdır. Bu dava, kat mülkiyeti veya kat irtifakı devam ettiği sürece herhangi bir süreye tabi olmadan açılabilir.

Gürsel Erol'un başkanlık ettiği CHP çalışma grubu, Elazığ ve Tunceli illerinde çeşitli temaslarda bulunarak şu işleri yapar: 1. Deprem Sonrası Durum Tespiti: 2020 Elazığ depremi ve 2023 Kahramanmaraş merkezli depremlerden etkilenen hak sahiplerinin sorunlarını çözmek ve deprem konutlarını yerinde incelemek. 2. Lojistik Merkez Hazırlıkları: Elazığ'ın bölgenin lojistik merkezi olabilmesi için gerekli tedbirleri almak. 3. Depreme Dirençli Kentler: Olası depremlere karşı şehirlerin dirençli hale getirilmesi için çalışmalar yapmak. 4. Kentsel Dönüşüm: Kentsel dönüşüm uygulamalarının etkinliğini artırmak ve bu konuda alınması gereken tedbirleri belirlemek. 5. Rapor Hazırlama: İncelemeleri ve görüşmeleri sonucunda elde edilen verileri rapor haline getirerek CHP Genel Başkanı ve ilgili bakanlıklara sunmak.

Küçükçekmece'de kuyuların iki ana nedeni vardır: 1. Kentsel Dönüşüm Projeleri: Son zamanlarda artan kentsel dönüşüm projelerinde, bitişik nizam yapılarda yer kaybını önlemek için kuyu temel yöntemi kullanılmaktadır. 2. Su Temini: Yeraltı su kaynaklarından faydalanmak için sondaj su kuyuları açılmaktadır.

Yıldırım Belediyesi'nin kentsel dönüşüm çalışmalarında gönüllü dönüşüm modeli ön planda tutulmaktadır. Ayrıca, belediye halkla istişareye dayalı süreç yönetimi ile vatandaşların talepleri doğrultusunda çözümler üretmektedir. Projelerde kullanılan diğer bir model ise 6306 sayılı kanun çerçevesinde yürütülen imar planı uygulaması ve özel sektör iş birliği ile uzlaşma sağlanmasıdır.

Nazilli Belediyesi, kentsel dönüşüm projesi için TOKİ (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı) ile anlaştı.

İBB Deprem Seferberlik Planı'nın tamamlanma süresi, farklı kaynaklarda farklı şekillerde belirtilmiştir: 1 yıl içinde tamamlanması planlanan projeler, 39 ilçe ile koordinasyon sağlanarak gerçekleştirilecektir. 5 yıl içinde strateji belgesinde yer alan müdahalelerle planın tamamlanması hedeflenmektedir. 2023 yılında açıklanan planda, kentsel dönüşüm çalışmalarının 100 yılda tamamlanabileceği belirtilmiştir.

Rezerv alana alınan bir evin durumu şu şekilde gelişir: 1. Mülk Sahiplerine Teklif: Rezerv yapı alanındaki binaların yıkılması durumunda, mülk sahiplerine kentsel dönüşüm bedeli teklif edilir. 2. Kamulaştırma: Eğer mülk sahipleri de bu alternatifleri kabul etmezse, İdare tarafından mülkiyet hakkı kamulaştırılır. 3. Yeni Yapı: Rezerv alanlar, riskli yapıların yerine yeni konutların inşa edileceği alanlar olarak kullanılır.

6306 sayılı Kanun kapsamında satış işlemi şu şekilde yapılır: 1. Karara katılmayan maliklerin hisselerinin belirlenmesi. 2. Hisselerin satışa çıkarılması. 3. Değer tespiti. 4. Satış ilanı. 5. Satış işlemi.

3194 ve 6306 sayılı kanunlar arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Kapsam ve Amaç: - 3194 sayılı İmar Kanunu, yerleşme yerleri ve yapılaşmaların plan, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun olmasını sağlamayı amaçlar. - 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, afet riski altındaki alanlarda sağlıklı ve güvenli yaşam çevreleri oluşturmayı amaçlar. 2. Uygulama Alanları: - 3194 sayılı kanun, belediye ve mücavir alan sınırları içindeki ve dışındaki tüm yapıları kapsar. - 6306 sayılı kanun, riskli yapılar ve rezerv yapı alanlarını kapsar; bu alanlar genellikle kentsel dönüşüm projeleri için belirlenir. 3. Süreç ve Yetkiler: - 3194 sayılı kanun, arazi ve arsa düzenlemeleri, imar planları ve parselasyon işlemleri gibi süreçleri düzenler. - 6306 sayılı kanun, riskli yapıların tespiti, yıkımı, mülk sahiplerinin hak sahipliği ve kira yardımları gibi süreçleri detaylandırır.

30 yaş üstü binalar, Türkiye'de kentsel dönüşüm sürecine dahil edilir. Bu nedenle, 30 yaş üstü binalarda depremde büyük hasar alma olasılığı çok yüksektir ve uzmanlar, bu tür binalardan uzak durulması gerektiğini belirtir.

TOKİ'nin kamulaştırma kararı alması için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Kamulaştırma Alanının Belirlenmesi: TOKİ, kentsel dönüşüm projeleri kapsamında riskli yapıları ve alt yapısı yetersiz bölgeleri tespit eder. 2. Kamulaştırma Planının Hazırlanması: Belirlenen alanlarda kamulaştırma planı hazırlanır, bu plan alanın büyüklüğünü ve mevcut taşınmazların durumunu kapsar. 3. Bedel Tespiti ve Müzakere Süreci: Taşınmazın değeri bağımsız eksperler ve uzmanlar tarafından belirlenir. 4. Kamulaştırma İşleminin Gerçekleştirilmesi: Anlaşma sağlandıktan sonra, TOKİ mülk sahibine belirlenen bedeli öder ve taşınmazın tapusu kamulaştırılır. 5. İtiraz ve Hukuki Süreç: Mülk sahipleri belirlenen bedel veya kamulaştırmanın yapılması konusunda itiraz edebilirler.