• Buradasın

    Toki kamulaştırma kararı nasıl alınır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    TOKİ'nin kamulaştırma kararı alması için aşağıdaki adımlar izlenir:
    1. Kamulaştırma Alanının Belirlenmesi: TOKİ, kentsel dönüşüm projeleri kapsamında riskli yapıları ve alt yapısı yetersiz bölgeleri tespit eder 1. Bu bölgeler, yerel yönetimlerle işbirliği yapılarak belirlenir 1.
    2. Kamulaştırma Planının Hazırlanması: Belirlenen alanlarda kamulaştırma planı hazırlanır, bu plan alanın büyüklüğünü ve mevcut taşınmazların durumunu kapsar 1.
    3. Bedel Tespiti ve Müzakere Süreci: Taşınmazın değeri bağımsız eksperler ve uzmanlar tarafından belirlenir 12. TOKİ, mülk sahipleriyle bu bedel üzerinden pazarlık yaparak anlaşmaya varmaya çalışır 1. Anlaşmazlık durumunda bedel mahkeme kararıyla tespit edilir 12.
    4. Kamulaştırma İşleminin Gerçekleştirilmesi: Anlaşma sağlandıktan sonra, TOKİ mülk sahibine belirlenen bedeli öder ve taşınmazın tapusu kamulaştırılır 1.
    5. İtiraz ve Hukuki Süreç: Mülk sahipleri belirlenen bedel veya kamulaştırmanın yapılması konusunda itiraz edebilirler 13. Bu durumda, kamulaştırma işlemi mahkemeye taşınabilir 13.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. minarlaw.com
        1
      2. ferhatkule.av.tr
        2
      3. tkhukuk.com.tr
        3
      4. gayrimenkulmevzuati.com
        4
      5. ahmetalkan.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kamulaştırma kanununun 2 maddesi nedir?

    2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 2. maddesi şu şekildedir: Tanımlar: Bu Kanunun uygulanmasında; a) İdare: Yararına kamulaştırma hak ve yetkisi tanınan kamu tüzelkişilerini, kamu kurum ve kuruluşlarını, gerçek ve özel hukuk tüzelkişilerini,; b) Taşınmaz mal veya kaynağın bulunduğu yer: Taşınmaz malın tapuda kayıtlı olduğu, değilse tapu siciline kayıtlı olması gereken il veya ilçeyi, ifade eder.
    5 kaynak

    Kamulaştırma Kanunu'na göre kamulaştırma bedeli nasıl hesaplanır?

    Kamulaştırma Kanunu'na göre kamulaştırma bedeli, aşağıdaki unsurların dikkate alınmasıyla hesaplanır: 1. Taşınmazın Cinsi ve Nevi: Taşınmazın arsa mı yoksa arazi mi olduğu belirlenir. 2. Yüzölçümü: Taşınmazın alanı hesaplanır. 3. Kıymet Takdiri: Taşınmazın kamulaştırma tarihindeki rayiç piyasa değeri, kıymet takdir komisyonu tarafından belirlenir. 4. Emsal Satışlar: Bölgede benzer taşınmazların satış değerleri de değerlendirmede kullanılır. 5. Yapıların Değeri: Taşınmaz üzerinde yapı varsa, bunların resmi birim fiyatları ve yapım maliyeti dikkate alınır. 6. Yıpranma Payı: Yapıların yıpranma oranı hesaplanır. Hesaplama sonucunda belirlenen bedel, peşin ve nakit olarak malike ödenir.
    5 kaynak

    2942'ye göre kamulaştırma ne zaman yapılır?

    2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'na göre kamulaştırma, yalnızca kamu yararı bulunan durumlarda yapılır. Kamulaştırma süreci şu adımlarla gerçekleşir: 1. Kamu yararı kararının alınması: İlgili bakanlıklar, belediye encümenleri veya il idare kurulları tarafından kamu yararı kararı verilir. 2. Kamulaştırma öncesi işlemler: Kamulaştırmayı yapacak idare, taşınmazın sınırlarını belirler, tapu ve vergi kayıtlarını inceler ve kamulaştırma bedelini tespit eder. 3. Kamulaştırma bedelinin ödenmesi: Bedel nakden ve peşin olarak ödenir; ancak büyük ölçekli projelerde en az %16'sı peşin, geri kalan kısım ise beş yıl içinde taksitlerle ödenebilir. 4. Kamulaştırma kararının tapuya şerh edilmesi: Karar tapu siciline şerh edilir ve altı ay içinde bedel belirlenmezse şerh otomatik olarak silinir. Bu süreç boyunca taşınmaz sahipleri, kamulaştırma kararına itiraz etme hakkına sahiptir.
    5 kaynak

    Kamulaştırma şerhini hangi kurum koyar?

    Kamulaştırma şerhini, kamulaştırmayı yapan idare koyar.
    5 kaynak

    Kamulaştırma ihalesi nasıl yapılır?

    Kamulaştırma ihalesi, belirli aşamalardan oluşan bir süreçle gerçekleştirilir: 1. Kamu Yararı Kararı Alınması: İlgili kamu kurumu (belediye, bakanlık, özel idare vb.) tarafından taşınmazın kamulaştırılması için kamu yararı kararı alınır. 2. Taşınmazın Tespiti: Kamulaştırılacak taşınmazın tapu bilgileri ve malik bilgileri belirlenir ve tapuda şerh konulur. 3. Uzlaşma Süreci: İdare, mal sahibine teklif götürür. Uzlaşma sağlanırsa bedel ödenerek devir yapılır; sağlanamazsa dava süreci başlatılır. 4. Kamulaştırma Bedelinin Tespiti: İdare, Asliye Hukuk Mahkemesi'nde bedel tespiti davası açar ve bilirkişi marifetiyle rayiç değer belirlenir. 5. Bedelin Bankaya Yatırılması ve Tescil: Mahkemece belirlenen bedel, mal sahibi adına bankaya yatırılır ve taşınmaz tapuda idare adına tescil edilir. Bu süreçte uyulması gereken temel şartlar: - Kamu yararı ilkesi. - Bedelin peşin ödenmesi. - Taşınmazın özel mülkiyette olması. - İdarenin işlem yetkisine sahip olması.
    5 kaynak

    Kamulaştırma bedeli nereden öğrenilir?

    Kamulaştırma bedelini öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Kamulaştırmayı Yapan İdareye Başvuru: Kamulaştırmayı gerçekleştiren kuruma (Karayolları Genel Müdürlüğü, DSİ, TOKİ, belediyeler vb.) dilekçe ile başvurarak kamulaştırma bedelini ve hangi taşınmazın kamulaştırıldığını öğrenebilirsiniz. 2. Tapu ve Kadastro Müdürlüğü: Tapu kaydında "kamulaştırma şerhi" varsa, taşınmazın kamulaştırıldığına dair bilgiye ulaşılabilir; ancak bedel bilgisi için genellikle idareye yönlendirme yapılır. 3. Mahkeme Dosyası: Kamulaştırma davası açılmışsa, e-Devlet üzerinden UYAP Vatandaş Portalı aracılığıyla dava detaylarına ve bedel miktarına ulaşabilirsiniz. 4. Avukat Desteği: Kamulaştırma hukuku alanında deneyimli bir avukattan yardım almak, sürecin daha sağlıklı ilerlemesini sağlayabilir.
    5 kaynak

    Kamu yararı kararı nasıl alınır?

    Kamu yararı kararı alma süreci genellikle şu aşamalardan oluşur: 1. Planlama: Mevcut sorunların ve toplumsal ihtiyaçların belirlenmesi. 2. Analiz: Toplanan verilerin analizi yapılarak sorunların kök nedenleri ortaya çıkarılır ve seçeneklerin topluma ne kadar fayda sağladığı değerlendirilir. 3. Karar Verme: Analiz aşamasında elde edilen veriler ve seçenekler doğrultusunda kamu yararına en uygun çözümün seçilmesi. 4. Uygulama: Kararın hayata geçirilmesi için gerekli adımların atılması, kaynakların tahsis edilmesi ve uygulamanın denetlenmesi. 5. Değerlendirme: Uygulamanın ardından belirlenen hedeflere ulaşılıp ulaşılmadığının değerlendirilmesi ve elde edilen sonuçların analizi.
    5 kaynak