• Buradasın

    Arsa payı düzeltme davası kentsel dönüşümde yıkımdan önce mi sonra mı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Arsa payı düzeltme davası, kentsel dönüşümde yıkımdan önce açılmalıdır 13.
    Bu dava, kat mülkiyeti veya kat irtifakı devam ettiği sürece herhangi bir süreye tabi olmadan açılabilir 12. Yıkım gerçekleştikten sonra, kat mülkiyeti ve kat irtifakı sona erdiğinden ve paylı mülkiyete dönüştüğünden, arsa payının düzeltilmesi mümkün değildir 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ozdogruhukuk.com
        1
      2. talhayayla.av.tr
        2
      3. gozdeyavuzer.com
        3
      4. skhukukdanismanlik.com
        4
      5. kulacoglu.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kentsel Dönüşüm'de kat mülkiyeti ne zaman alınır?

    Kentsel dönüşümde kat mülkiyeti, binanın inşaatı tamamlandıktan sonra alınır. Bu süreç şu adımlarla gerçekleşir: 1. İskân Belgesi: İlk olarak, bina için iskân belgesinin alınması gerekir. 2. Kat İrtifakı Tapusu: Mevcut kat irtifakı tapusu, kat mülkiyetine geçiş için temel belgelerden biridir. 3. Başvuru ve Denetim: İlgili tapu müdürlüğüne başvuru yapılır ve bina, projesine uygunluğu açısından denetlenir ve onaylanır. Bu süreçte, tüm maliklerin onayı zorunludur.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde ortak tapu nasıl ayrılır?

    Kentsel dönüşümde ortak tapunun ayrılması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Anlaşma Sağlanması: Ortakların arasında tapunun ayrılması konusunda bir anlaşma yapılmalıdır. 2. Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvuru: Anlaşmanın ardından tapu sicil müdürlüğüne başvurularak, payların ayrı tapular halinde düzenlenmesi talep edilir. 3. Gerekli Belgeler: Kimlik belgesi, emlak beyan değerini gösteren belge ve değişiklik dosyası gibi gerekli belgeler sunulmalıdır. 4. Encümen Kararı: Mücavir alan içinde Belediye encümen kararı, mücavir alan dışında ise İl Özel İdaresi kararı gereklidir. Bu süreç, tapu kütüğüne yeni tapu kayıtlarının eklenmesiyle tamamlanır.
    5 kaynak

    Eski bina kentsel dönüşüme nasıl girer?

    Eski bir binanın kentsel dönüşüme girmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Risk Tespiti: İlk olarak, bina sahipleri, oturdukları binanın risk tespitine tabi tutulması için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilen bir kuruluşa başvurmalıdır. 2. Riskli Yapı Kararı: İnceleme sonucunda bina riskli yapı olarak tespit edilirse, bu durum Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na bildirilir ve bina hakkında "Riskli Yapı" kararı verilir. 3. Tahliye ve Yıkım: Riskli yapı kararı çıktıktan sonra bina sakinlerine bu durum tebliğ edilir ve belirli bir süre içinde binanın tahliye edilmesi ve yıkılması istenir. 4. Yeni Proje: Bina yıkıldıktan sonra, arsa sahipleri arasında uzlaşma sağlanarak yeni bir yapı projesi hazırlanır. 5. İnşaat ve Teslim: Yeni bina inşa edildikten sonra, hak sahibi maliklere teslim edilir ve malikler yeni binalarına taşındıktan sonra kentsel dönüşüm süreci sona ermiş olur.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm'de arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi nedir?

    Kentsel Dönüşüm'de arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, mevcut bir yapının yıkılarak yeniden yapılmasını öngören ve arsa paylarının söz konusu olduğu bir sözleşme türüdür. Bu sözleşme kapsamında: Arsa sahibi, belirli bir arsa payını müteahhide devreder. Müteahhit, bu arsa üzerinde inşa ettiği yapıdan kendi payına düşen bağımsız bölümleri alır. Sözleşmenin geçerli olabilmesi için resmi şekilde düzenlenmesi gerekmektedir.
    5 kaynak

    Arsa payı düzeltme davası ne zaman açılır?

    Arsa payı düzeltme davası, aşağıdaki durumlarda açılabilir: 1. Arsa paylarının hatalı veya eksik belirlenmesi. 2. Bağımsız bölümlerin değerlerine göre orantılı olarak arsa paylarının dağıtılmaması. 3. Binanın yeniden inşa edilmesi veya tadilat yapılması sonucunda arsa paylarının değerlerinde değişiklik olması. 4. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı tapusunda belirtilen arsa paylarının, tescilden sonraki duruma uygun olmaması. Bu dava, kat irtifakı veya kat mülkiyeti devam ettiği sürece açılabilir ve zamanaşımı süresi yoktur.
    5 kaynak

    Yargıtay arsa payı düzeltme davasını hangi hallerde bozar?

    Yargıtay, arsa payı düzeltme davasını aşağıdaki hallerde bozabilir: 1. Resmi Senette İmzası Olan Maliklerin Davası: Arsa paylarının belirlendiği resmi senette imzası bulunan maliklerin, sonradan bu davayı açması Yargıtay tarafından kötü niyet olarak yorumlanabilir. 2. Uzun Süre Sonra Dava Açılması: Çok uzun süre sonra arsa payı düzeltme davası açılması halinde, Yargıtay davanın dürüstlük ilkesine aykırı açıldığını kabul edebilir. 3. Gerekli Şartların Yerine Getirilmemesi: Davanın açılabilmesi için tüm kat maliklerinin rızasının alınması veya gerekli hukuki delillerin sunulmaması gibi şartların yerine getirilmemesi durumunda dava reddedilebilir. 4. Sonradan Meydana Gelen Değişiklikler: Bağımsız bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen artış veya azalışların arsa paylarına yansıtılmaması halinde açılan davalarda, bu durumun haklı bir nedene dayanmaması durumunda karar bozulabilir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşümde arsa sahibi ile müteahhit arasında ne imzalanır?

    Kentsel dönüşümde arsa sahibi ile müteahhit arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanır. Bu sözleşme, arsa sahibinin belirli bir arsa payını müteahhide devretmesi karşılığında, müteahhidin bu arsa üzerinde bağımsız bölümler inşa ederek bir bina meydana getirmeyi taahhüt ettiği bir anlaşmadır. Sözleşmenin geçerli olması için aşağıdaki unsurların bulunması gereklidir: - Karşılıklı anlaşma: Arsa sahibi ile müteahhit arasında sözleşmenin temel unsurlarında anlaşma sağlanmalıdır. - Noter onayı: Sözleşmenin noter huzurunda düzenlenmesi şarttır. - İmar durumu: İnşaat yapılacak arsanın imara uygun olması gerekir. Ayrıca, sözleşmede inşaat süresi, kullanılacak malzemeler, cezai şartlar ve hak sahiplerinin yükümlülükleri gibi detaylar da yer almalıdır.
    5 kaynak