• Buradasın

    Bina yenilemede çoğunluk mu?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Bina yenilemede 2/3 çoğunluk kuralı uygulanmaktadır 13. Bu, binanın kentsel dönüşüm kapsamında yıkılıp yeniden yapılabilmesi için arsa hissedarlarının en az 2/3'ünün onay vermesi gerektiği anlamına gelir 13.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. egyapi.com.tr
        1
      2. donusumhukuk.com
        2
      3. temizerhukuk.com
        3
      4. premar.com.tr
        4
      5. sezgenhukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kat maliklerinin oy hakkı nasıl hesaplanır?

    Kat maliklerinin oy hakkı, kat mülkiyetine tabi taşınmazda her bağımsız bölüm için bir oy olarak hesaplanır. Birden fazla bağımsız bölüme sahip kat maliklerinin toplam oy hakkı, sahip oldukları bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, tüm oyların üçte birinden fazla olamaz.
    5 kaynak

    Kat mülkiyeti kanunu çoğunluk nasıl hesaplanır?

    Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre çoğunluk hesaplaması şu şekilde yapılır: Toplantı yeter sayısı. Karar yeter sayısı. Özel çoğunluk gerektiren durumlar: Yönetici ve denetçi seçimi. Ortak yerlerde faydalı yenilikler ve ilaveler. Isı yalıtımı, ısıtma sisteminin dönüşümü. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda genel kuralın aksine nitelikli çoğunluğun arandığı hallerde, toplantı ve karar yeter sayılarına uyulmaksızın yapılan toplantı ve verilen kararların iptal edilebileceği belirtilmiştir.
    5 kaynak

    Tapuda bina yenileme nasıl yapılır?

    Tapuda bina yenileme işlemi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Risk Tespiti: 6306 Sayılı Kanun kapsamında binanın riskli olup olmadığını belirlemek için Bakanlığın lisanslandırdığı kuruluşlardan birine başvuru yapılarak risk tespiti yaptırılmalıdır. 2. Anlaşma: Riskli yapılarda, bütün maliklerce oybirliği ile karar verilememişse, yapılacak uygulamaya (yeniden bina yaptırılması, payların satışı, kat karşılığı veya diğer usuller) sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilmelidir. 3. Başvuru: Riskli yapı tespitleri ve yıkım işlerinin masrafları malikler tarafından karşılanır. 4. Yenileme: Askı ilanı süresi içinde dava açılmayan taşınmaz malların yenileme işlemleri kesinleşir. Tapuda bina yenileme işlemi için güncel belgelerin ve yerel tapu müdürlüklerinin taleplerinin öğrenilmesi önemlidir.
    5 kaynak

    Bina projeye uygun yapılmazsa ne olur?

    Bina projeye uygun yapılmadığında çeşitli sonuçlar ortaya çıkabilir: Yapının mühürlenmesi. Yıkım kararı. Yasal ve maddi yaptırımlar. Kira bedeli talebi. Suç teşkil etmesi.
    5 kaynak

    Tadilat kararı için kaç oy gerekir?

    Apartmanda tadilat kararı için 4/5 (beşte dört) çoğunluk gereklidir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesine göre, ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptırmak için tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekir. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun ana yapıya veya bağımsız bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya ana yapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmesi halinde, bu onarım ve güçlendirmenin yapılmasına 4/5 çoğunluk aranmaksızın izin verilir.
    5 kaynak

    Bina güçlendirmede kat maliklerinin rızası gerekir mi?

    Bina güçlendirmesinde kat maliklerinin rızası, duruma göre değişiklik gösterir: Raporun olmaması durumunda: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, binanın güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmesi halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Raporun olması durumunda: Güçlendirme kararı, tüm kat maliklerinin en az beşte dördünün (4/5) rızasıyla alınır.
    5 kaynak

    Binada oy birliği ile alınan karar ne zaman geçerli olur?

    Binada oy birliği ile alınan karar, tüm kat maliklerinin onay vermesi ve kararın tapu müdürlüğüne bildirilerek tapu kütüğüne işlenmesi durumunda geçerli olur. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre oy birliği gerektiren bazı durumlar şunlardır: binanın bölünmesi ve devri; binanın dış duvarlarının, çatısının veya damının reklam panoları yerleştirmek amacıyla kiralanması; yönetim planında değişiklik yapılması; ana taşınmazın üstüne kat ilavesi yapılması; merkezi ısıtma sisteminden bireysel ısıtma sistemine geçiş gibi büyük altyapı değişiklikleri.
    5 kaynak