• Buradasın

    6306 Kanun kapsamında satış nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    6306 sayılı Kanun kapsamında satış işlemi şu şekilde yapılır:
    1. Karara katılmayan maliklerin hisselerinin belirlenmesi 13. Riskli yapı hakkında alınan karara katılmayan maliklerin hisseleri, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından satılır 1.
    2. Hisselerin satışa çıkarılması 3. Satış işlemi, öncelikle çoğunluğu sağlayan paydaşlar arasında yapılır ve bu nedenle kamuya açık bir ihale değildir 1. Paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, üçüncü kişilere satış yapılabilir 13.
    3. Değer tespiti 13. Hisselerin rayiç değeri, Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı faaliyet gösteren bir değerleme kuruluşu tarafından belirlenir ve bu rapor, Başkanlık veya ilgili idare tarafından oluşturulan komisyon tarafından incelenerek rayiç bedel tespit edilir 13.
    4. Satış ilanı 4. Satış işlemi için yer ve zaman, hisseleri oranında salt çoğunlukla anlaşan maliklere veya kendisinin de malik olması şartıyla bu maliklerin anlaştıkları müteahhide bildirilir 4.
    5. Satış işlemi 4. Satış bedeli yatırıldıktan sonra, satış işlemi tapuda yeni malik adına tescil yapılmak üzere ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir 4.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. urey.av.tr
        1
      2. gayrimenkulmevzuati.com
        2
      3. iltanekmekcioglu.com
        3
      4. ilkerduman.av.tr
        4
      5. tkgm.gov.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    6306 uygulama yönetmeliği nedir?

    6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği, 16 Mayıs 2012 tarihli Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun uyarınca hazırlanmış bir yönetmeliktir. Bu yönetmeliğin amacı, riskli yapılar, riskli alan ve rezerv yapı alanlarının tespiti, riskli yapıların yıktırılması, yapılacak planlama, taşınmazların değerinin tespiti, hak sahipleri ile yapılacak anlaşmalar ve dönüşüm süreçlerine ilişkin usul ve esasları belirlemektir. Yönetmelikte yapılan bazı değişiklikler şunlardır: - Yönetimde yapılan değişiklikler: Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ve Müdürlük kavramları devreye sokularak yönetim mekanizması güçlendirilmiştir. - Riskli yapıların tespiti: Elektronik yazılım programlarıyla entegre edilerek daha hızlı ve etkin hale getirilmiştir. - Kira yardımı: Riskli alanlarda ve rezerv yapı alanlarında 48 aya kadar uzatılabilmektedir. - Kentsel dönüşüm danışmanlık ve müzakere kuruluşları: Süreçlerin daha şeffaf ve profesyonel bir şekilde yürütülmesi için eklenmiştir.
    5 kaynak

    6306 kapsamında yapılan işlemler nelerdir?

    6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yapılan işlemler şunlardır: 1. Riskli Yapıların Tespiti ve Denetimi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından riskli yapıların tespiti ve denetimi yapılır. 2. Rezerv Yapı Alanlarının Belirlenmesi: Daha önce sadece yeni yerleşim alanları için geçerli olan rezerv yapı alanları, mevcut yerleşim alanlarını da kapsayacak şekilde genişletilmiştir. 3. Riskli Yapıların Yıkımı: Riskli yapıların yıktırılması için maliklere 90 günlük kesin süre tanınır. 4. Mülkiyet İşlemleri: Maliklerin salt çoğunluğuyla alınacak kararlara göre, mülkiyet paylarının satışı, binanın tekrar inşası gibi işlemler gerçekleştirilir. 5. Yardım ve Destekler: Riskli yapıyı tahliye eden yapı maliklerine, kiracılarına ve sınırlı ayni hak sahiplerine geçici konut veya işyeri tahsisi, kira yardımı ve yapım için yardım yapılabilir. 6. Yeni Yapıların İnşası: Bakanlık, TOKİ, İller Bankası ve ilgili idarelerin iştirakleri tarafından yeni yapıların inşası yapılabilir.
    5 kaynak

    6306 riskli yapı harç muafiyeti hangi hallerde uygulanır?

    6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı harç muafiyeti, aşağıdaki hallerde uygulanır: 1. Kentsel dönüşüm kapsamındaki taşınmazların ilk satışı, devri, tescili ve ipotek tesis edilmesi işlemleri. 2. Riskli yapıların yıkılması ve yeniden inşası sürecinde malik, müteahhit ve en az bir yıldır kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak riskli yapıyı kullananlar. 3. Bu amaçlarla kullandırılan krediler dolayısıyla lehe alınacak paralar. Muafiyet kapsamına giren harçlar ise şunlardır: noter harçları, tapu harcı, belediyelerce alınan harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, banka ve sigorta muameleleri vergisi. Harç muafiyetinden yararlanmak için, ilgili işlemlerin 6306 sayılı Kanun'un yürürlüğe girdiği tarihten sonra yapılmış olması gerekmektedir.
    5 kaynak

    6306 riskli yapı satış bedeli ne zaman ödenir?

    6306 sayılı Kanun'a göre, riskli yapı satış bedeli, ilgilisine yapılacak tebligatı takip eden bir aylık süre içerisinde ödenir.
    5 kaynak

    6306 Kanun kapsamında hak sahibi kimdir?

    6306 sayılı Kanun kapsamında hak sahibi, riskli yapıların tespiti ve dönüşüm süreçlerinde aşağıdaki kişi ve kurumları ifade eder: 1. Yapı Malikleri ve Kanuni Temsilcileri: Riskli yapıların tespiti ve gerekli işlemlerin yapılması için öncelikle bu kişiler sorumludur. 2. Kiracılar ve Sınırlı Ayni Hak Sahipleri: Bu yapılarda en az bir yıldır ikamet eden veya işyeri bulunanlar, hak sahibi olarak kabul edilir. 3. Bakanlık, TOKİ ve İdare: Kanun kapsamında dönüşüm projelerini yürüten ve gerekli işlemleri gerçekleştiren kurumlardır. 4. Kamu İdareleri: Mülkiyetlerinde bulunan taşınmazların dönüşüm amaçlı kullanılması için görüş bildiren ve gerekli devir işlemlerini yapan idarelerdir.
    5 kaynak

    6306 kentsel dönüşümde ödeme nasıl yapılır?

    6306 sayılı Kanun kapsamında kentsel dönüşümde ödemeler üç şekilde yapılır: 1. Hibe Desteği: Yapıdaki hisse sahipleri, bir konut için 700 bin liraya kadar hibe alabilir. 2. Kredi Desteği: 700 bin liraya kadar kredi sağlanır ve bu kredi, hak sahiplerinin gelir ve kredi puanı durumlarına bakılmaksızın verilir. 3. Tahliye Desteği: Bağımsız bölümde ikamet etmek şartıyla maliklere, kiracılara ve sınırlı ayni hak sahiplerine, bir kereye mahsus ve karşılıksız 100 bin lira tahliye desteği verilir.
    5 kaynak

    6306 Kanun kapsamında riskli yapı ne demek?

    6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı, ekonomik ömrünü tamamlamış olan veya yıkılma ya da ağır hasar görme riski taşıyan ve bu durumunun ilmî ve teknik verilere dayanılarak tespit edildiği yapı anlamına gelir. Bu tanım, aynı zamanda riskli alan içinde veya dışında bulunan yapılar için de geçerlidir.
    5 kaynak