KentselDönüşüm

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, deprem bölgesinde çeşitli çalışmalar yürütmektedir: 1. Afet Konutları ve Köy Evleri: Bakanlık, deprem etkilenen şehirlerde 76 bin afet konutu ve köy evini hak sahiplerine teslim etmiştir. 2. Şehir Meydanları: Hatay, Kahramanmaraş, Malatya ve Adıyaman'da şehir meydanlarını altyapısı ve üstyapısıyla yeniden inşa etmektedir. 3. Kentsel Dönüşüm: Deprem bölgesindeki kentsel dönüşüm çalışmalarını hızlandırmak amacıyla "Kentsel Dönüşüm Başkanlığı" kurulmuştur. 4. Hasar Tespit Çalışmaları: Depremden etkilenen illerdeki hasar tespit çalışmalarını yürütmekte, yıkılan binaların büyük bir kısmının 1999 öncesi inşa edilen yapılar olduğunu belirlemiştir. 5. İklim Değişikliğine Uyumlu İnşaat: Deprem bölgesinde inşa edilen konutları iklim değişikliğine uyumlu olacak şekilde sıfır atık uyumlu olarak inşa etmektedir.

Alo 181 hattına aşağıdaki konular hakkında şikayet ve ihbarda bulunulabilir: 1. Çevre sorunları: Hava, su, toprak, radyoaktif kirlilik ve atık. 2. Gürültü: Yüksek ses çıkaran komşular, inşaat makineleri, sokak düğünleri gibi rahatsız edici gürültüler. 3. Kentsel dönüşüm: Riskli yapılar, riskli alanlar ve rezerv alanları ile ilgili konular. 4. Tapu ve kadastro: Tapu işlemleri ve mevzuat hakkında bilgi ve şikayet. Şikayetler, çağrı merkezi ekipleri tarafından kayıt altına alınıp ilgili kurumlara iletilir ve sonuç vatandaşlara bildirilir.

EKGYO (Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.) aşağıdaki faaliyetleri yürütmektedir: konut, ticari ve karma projelerin geliştirilmesi; kentsel dönüşüm projelerinin gerçekleştirilmesi; modern yaşam alanlarının sunulması; devam eden projelerin kontrolü ve bina denetimi; tamamlanan konutların pazarlanması ve satışı. Şirket, Türkiye Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) iştiraki olarak faaliyet göstermektedir.

Ataşehir'de imar planının olmamasının birkaç nedeni vardır: 1. Mahkeme Kararları: Kayışdağı ve İnönü mahallelerindeki imar planı, açılan bir dava sonucu İstanbul 2. İdare Mahkemesi tarafından iptal edilmiştir. 2. Uzun Süren Süreç: Ataşehir'in imar planları, İstanbul Büyükşehir Belediyesi ile yapılan görüşmelerde ve yazışmalarda uzun süre ilerlememiştir. 3. Kentsel Dönüşüm: İmar planlarının gecikmesinin bir diğer nedeni de kentsel dönüşüm çalışmalarının hızlanması ve bu süreçte planların revize edilmesidir.

Elbistan'daki bazı sitelerin depreme dayanıklı olup olmadığına dair bilgiler mevcuttur: Ebrar Sitesi: 6 Şubat 2023'teki depremlerde yıkılan ve 1074 kişinin hayatını kaybettiği 12 bloklu Ebrar Sitesi, kentsel dönüşüm projesi kapsamında modern ve depreme dayanıklı olarak yeniden inşa edilmiştir. Metin Tamer Sitesi: Depremde 2 blokunun yerle bir olması sonucu 132 kişinin yaşamını yitirdiği sitede, yerinde kentsel dönüşüm projesi ile sağlam zemin üzerine yapılmış 427 konut ve 88 iş yeri yeniden yükselmiştir. Genel olarak, depreme dayanıklılık açısından yeni yapılan binaların, eski binalara göre daha güvenli olduğu kabul edilmektedir.

DT İnşaat farklı alanlarda faaliyet gösteren iki farklı şirket tarafından kullanılmaktadır: 1. Detay İnşaat: 1990 yılından beri inşaat ve mimari uygulamalarda bulunan Detay İnşaat, kentsel dönüşüm projeleri başta olmak üzere birçok projeye imza atmıştır. 2. DT Mühendislik ve Taahhüt A.Ş.: İstanbul Ümraniye'de bulunan bu şirket, teknik inşaat hizmetleri sunmaktadır.

Kentsel dönüşüme giren bir ev, belirli koşullar altında kiralanabilir. Bir evin kentsel dönüşüme girmesi, ev sahibinin anlaşmasıyla kiracının tahliyesini gerektirir. Ayrıca, kentsel dönüşüm kapsamında kira yardımı da sağlanmaktadır.

Sea Castle Emlak, inşaat ve taahhüt alanlarında faaliyet gösteren bir firmadır. Hizmetleri arasında: - mühendislik, - kentsel dönüşüm, - tasarım, bina ve yapıların onarımı ve yeniden inşası yer almaktadır.

Bayraklı Belediyesi, kentsel dönüşüm çalışmaları için Yarım Asır Yapı Konut Kooperatifi ile anlaştı.

50+1 kuralı, yani salt çoğunluk kuralı, çeşitli nedenlerle kaldırılma tartışmalarına konu olmuştur: 1. Kentsel Dönüşüm: Yeni kentsel dönüşüm yasasında, binaların dönüşüm kapsamına alınması için maliklerin üçte ikisi yerine salt çoğunluğun (50+1) oyunun yeterli olması kararı alınmıştır. Bu, sürecin daha hızlı ve kolay işlemesini sağlamak amacıyla yapılmıştır. 2. Cumhurbaşkanlığı Seçimleri: Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, cumhurbaşkanlığı seçim sistemindeki 50+1 kuralının partileri yanlış yollara sevk ettiğini ve bu nedenle değiştirilmesi gerektiğini belirtmiştir. Erdoğan'a göre, bu kural ittifakların gereksiz yere karmaşıklaşmasına neden olmaktadır. 3. Alman Futbolu: Alman futbolunda da 50+1 kuralı, kulüplerin halka açılması veya özel şirketlere dönüşmesi durumunda yatırımcıların kulüp yönetimindeki söz hakkını sınırlamak için getirilmiştir.

Isparta, son 50 yılda önemli değişimler yaşadı: 1. Altyapı: Isparta Belediyesi, 50 yıllık altyapı sorunlarını çözerek su ve kanalizasyon hatlarını yeniledi. 2. Kentsel Dönüşüm: Eskiyen mahalleler modern yaşam alanlarına dönüştürüldü. 3. Ulaşım: Yeni bulvarlar, akıllı kavşaklar ve üst geçitler yapılarak şehir içi ulaşım rahatlatıldı. 4. Yeşil Alanlar: Parklar, mesire alanları ve yürüyüş yolları artırılarak şehrin yeşil dokusu geliştirildi. 5. Sosyal Projeler: Kadınlar, gençler ve çocuklara yönelik eğitim, spor ve kültürel projeler hayata geçirildi. Bu projeler, Isparta'nın modern ve yaşanabilir bir şehir haline gelmesini sağladı.

Mehmet Şimşek'in konut projesine ilişkin iki ana açıklama bulunmaktadır: 1. Kentsel Dönüşüm ve Konut Arzının Artırılması: Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, sosyal medya üzerinden yaptığı açıklamada, kentsel dönüşümün finansmanına ve konut arzının artırılmasına katkı sağlayacaklarını belirtmiştir. 2. Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları: Şimşek, Proje Gayrimenkul Yatırım Fonlarının kurulmasına yönelik düzenleme yaptıklarını duyurmuştur.

Çankaya Belediyesi kurumsal olarak çeşitli alanlarda güncel işler yapmaktadır: 1. Sosyal Hizmetler: Halk sağlığı hizmetleri, gıda yardımı, kıyafet desteği ve eğitim bursları gibi sosyal destek programları yürütmektedir. 2. Kültürel Etkinlikler: Konserler, tiyatrolar, sergiler, festivaller ve eğitim seminerleri gibi etkinlikler düzenlemektedir. 3. Çevre Düzenlemesi: Geri dönüşüm projeleri ve enerji verimliliği çalışmaları ile çevre bilincini artırmaktadır. 4. Altyapı Çalışmaları: Yol yapım, bakım ve yenileme çalışmaları ile su ve kanalizasyon altyapı projeleri yürütmektedir. 5. Kentsel Dönüşüm: Riskli yapıların yenilenmesi amacıyla projeler geliştirmekte ve Ankara Büyükşehir Belediyesi ile ortak çalışmalar yapmaktadır. 6. Vatandaş İletişimi: Çağrı merkezi, e-posta, resmi internet sitesi ve sosyal medya üzerinden vatandaş taleplerini ve sorunlarını çözmektedir.

Irak asıllı İngiliz mimar Zaha Hadid, Kartal'da gerçekleştirilen kentsel dönüşüm projesinin tasarımcısıdır.

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında kentsel dönüşümde hak sahipliği, aşağıdaki kriterlere göre belirlenir: 1. Tapu Sahipleri: Riskli yapıda veya riskli alanda taşınmazı bulunan tapu malikleri, hisseleri oranında hak sahibi sayılırlar. 2. Kiracılar: Kiracılar, doğrudan mülkiyet hakkına sahip olmasalar da, dönüşüm sonrası inşa edilecek konutlardan satın almada öncelik hakkı tanınabilir. Ancak, oy hakları bulunmaz ve anlaşma süreçlerinde söz sahibi değillerdir. 3. Sınırlı Ayni Hak Sahipleri: Tapu kütüğünde mülkiyet hakkı dışında, intifa (kullanım) hakkı, sükna (oturma) hakkı gibi sınırlı ayni haklara sahip olanlar da hak sahipliği kapsamında değerlendirilir. 4. Gecekondu Sahipleri: Tapusu olmayan, ancak Hazine arazisi veya başkasının arazisi üzerinde izinsiz yapı inşa etmiş kişilerin durumu, yapının yapım tarihi ve kullanım süresi gibi kriterlere göre idare tarafından belirlenir. Hak sahipliğinin tespiti, idare tarafından yürütülen teknik ve hukuki bir süreçtir ve bu süreçte riskli yapı tespiti, tapu kayıtlarının incelenmesi ve değerleme çalışmaları yapılır.

Tokatköy halkı, Beykoz'da gerçekleştirilen kentsel dönüşüm projesi kapsamında yeni inşa edilen 776 konuta taşınacaktır.

Dönüşüm işlemi, farklı bağlamlarda farklı zaman dilimlerinde aktif olabilir: 1. E-Dönüşüm: E-dönüşüm sürecinde, dönüşüm işlemlerinin aktif olması için genellikle dijital belge yazılımının veya ERP programının entegre edilmesi gerekmektedir. Bu entegrasyon tamamlandıktan sonra, belgeler dijital ortamda oluşturulup işlenmeye başlanır ve dönüşüm işlemi aktif hale gelir. 2. Google Ads Dönüşüm İzleme: Google Ads'de dönüşüm izlemenin aktif olması için Google etiketinin ayarlanması ve dönüşüm işleminin oluşturulması gerekmektedir. Bu işlemler tamamlandıktan sonra, dönüşüm verileri Google Ads hesabında görüntülenebilir hale gelir ve dönüşüm izleme aktif olur. 3. Kentsel Dönüşüm: Kentsel dönüşüm sürecinde, dönüşüm işlemlerinin aktif olması için riskli yapıların tespit edilmesi ve devlet tarafından kentsel dönüşüm talimatının verilmesi gerekmektedir. Bu süreç, detaylı planlamalar ve yasal prosedürlerin tamamlanmasını içerir.

Harmoni Gayrimenkul, gayrimenkul değerleme ve danışmanlık hizmetleri sunan bir firmadır. Faaliyet alanları: - Değerleme; - Kentsel dönüşüm uygulamaları; - İmar barışı uygulamaları; - En etkin ve verimli kullanım analizi; - Pazar araştırmaları; - Gayrimenkul yönetimi. Firma, Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu tarafından lisanslanmıştır.

Kentsel dönüşüme giren binada kiracı, aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Risk Tespitine İtiraz: Bina riskli yapı olarak tespit edilirse, kiracı bu karara itiraz edemez. 2. Kira Yardımı Başvurusu: Tahliye kararı verildiğinde, kiracı devlet tarafından sağlanan kira yardımından faydalanabilir. 3. Yeni Konut Tahsisi: Kiracıya, yeni inşa edilecek binada tekrar aynı daireyi kiralama garantisi verilmez. 4. Hukuki Destek: Süreç karmaşık olabileceğinden, kiracıların haklarını korumak için bir avukattan hukuki destek alması önerilir.

Kentsel dönüşümde 100 metrekare evin kaç metrekare ile değişeceği, her proje özelinde farklılık gösterebilir. 6306 sayılı kanunda kentsel dönüşümden faydalanmak için herhangi bir metrekare sınırlaması bulunmamaktadır.