• Buradasın

    Kat mülkiyeti masraflara katılım nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kat mülkiyeti masraflara katılım, kat maliklerinin ortak alanların bakımı, onarımı, güvenliği ve yönetimi gibi giderler için paylarına düşen katkıları ifade eder 23.
    Bu katkılar genellikle şu şekillerde olur:
    • Eşit pay: Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi gibi hizmetler eşit şekilde paylaştırılır 23.
    • Arsa payı oranında: Sigorta primleri, ortak alanların onarımı ve diğer giderler, kat maliklerinin arsa paylarına göre dağıtılır 23.
    Masraflara katılmayan kat malikleri hakkında, diğer kat maliklerinin veya yöneticinin dava açma ve icra takibi yapma hakkı vardır 34.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. kulacoglu.av.tr
        1
      2. istanbulavukatim.com
        2
      3. zulkufarslan.av.tr
        3
      4. enerjikimlikbelgesi.com
        4
      5. mihci.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu nedir?

    634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman ve site gibi yapılarda yaşayanların hak ve sorumluluklarını belirleyen bir kanundur. Kanunun bazı önemli maddeleri: Kat mülkiyeti ve kat irtifakı: Tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde mülkiyet hakları kurulabilir. Ortak yerler: Anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışındaki korunma, kullanma ve faydalanma amaçlı yerler ortak yerler olarak kabul edilir. Yönetim: Anagayrimenkul, kat malikleri kurulu tarafından yönetilir ve yönetim tarzı bu kurul tarafından kararlaştırılır. Oy hakkı: Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir. Anlaşmazlıkların çözümü: Kat mülkiyetinden doğan anlaşmazlıklar, Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunlar hükümlerine göre karara bağlanır.
    5 kaynak

    Kat mülkiyeti madde 41 nedir?

    Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 41. maddesi, kat maliklerinin yöneticinin görevdeki tutumunu devamlı olarak denetleyebileceğini ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebileceğini düzenler. Ayrıca, bu madde kapsamında: - Hesapların Denetimi: Yönetim planında belirli bir zaman konulmamışsa, denetim her üç ayda bir yapılır; gerekli görüldüğünde ise her zaman yapılabilir. - Denetim Raporu: Denetçiler, denetim sonuçlarını ve anagayrimenkulün yönetim tarzı hakkındaki düşüncelerini içeren bir raporu kat malikleri kuruluna sunar.
    5 kaynak

    Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark nedir?

    Kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Yapı Durumu: Kat irtifakı, inşaat aşamasındaki binalarda geçerli iken, kat mülkiyeti yalnızca tamamlanmış yapılar için geçerlidir. 2. Mülkiyet Yapısı: Kat irtifakında, bağımsız bölümlerin paylaştırılması söz konusudur; ancak kat mülkiyetinde, bağımsız bölümler ile birlikte ortak alanların mülkiyeti de bulunmaktadır. 3. Yönetim ve Denetim: Kat irtifakında genellikle bir yönetim veya denetim mekanizması bulunmazken, kat mülkiyetinde kat malikleri kurulu tarafından ortak alanların yönetimi ve bakımı gerçekleştirilir. 4. Belgeler: Kat irtifaklı yapılarda yapı kullanım izin belgesi gerekmeyebilirken, kat mülkiyetine geçiş için bu belge zorunludur.
    5 kaynak

    Gider katılım payları nasıl hesaplanır?

    Gider katılım payları aşağıdaki adımlar izlenerek hesaplanır: 1. Yol Harcamalarına Katılım Payı: Yolun kaldırımlar dahil sadece 15 metreye kadar olan kısmı dikkate alınır. 2. Hesaplama: Yapılan yoldan faydalanan taşınmazların emlak vergisi değerleri toplamı tespit edilir. 3. Oranlama: Kalan miktarın 1/3'ü, mükellefler adına belediye encümeni kararı ile tahakkuk ettirilir. Çevre Temizlik Vergisi: Bu verginin mükellefi, binaları kullananlardır ve her yılın Ocak ayında yıllık tutarı itibarıyla tahakkuk eder.
    5 kaynak

    634 sayılı kat mülkiyeti kanununda yapılan değişiklikler nelerdir?

    634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yapılan bazı değişiklikler şunlardır: 1. Bağımsız Bölümlerin Değerinin Hesaplanması: Bağımsız bölümlerin değeri, konum ve büyüklüklerine göre hesaplanacak ve bu değerlerle oranlı arsa payları proje müellifleri tarafından belirlenip projede gösterilecek. 2. Taşıyıcı Sistemin Ortak Yer Sayılması: "Taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar" da ortak yerler arasında sayılmıştır. 3. Kat Mülkiyetine Geçiş Zorunluluğu: Kat irtifaklı ana taşınmazlarda, yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarihten itibaren bir yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunlu hale getirilmiş ve bu zorunluluk idari para cezası yaptırımına bağlanmıştır. 4. Oylama Çoğunluğu: Ana taşınmazın ortak yerlerinde yapılacak inşaat ve onarımlar için beşte dördünün yazılı onayı yeterli kabul edilmiş, bu konuda bir bakıma esneklik getirilmiştir. 5. Yönetim Planında Değişiklik: Toplu yapılarda yönetim planı, blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların bağımsız bölüm maliklerinden oluşan temsilcilerden oluşacak şekilde değiştirilmiştir.
    5 kaynak

    Kat mülkiyetine geçiş nasıl yapılır?

    Kat mülkiyetine geçiş için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Kat İttifakının Kurulması: Taraflar arasında bir sözleşme hazırlanmalı ve noter tarafından onaylanmalıdır. 2. İmar İzni Alınması: Kat ittifakı kurulduktan sonra, inşaat ruhsatı almak için ilgili belediyeye başvurulmalıdır. 3. İnşaatın Tamamlanması: İzinler alındıktan sonra inşaat süreci başlar ve yapı tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine geçiş için hazırlıklar yapılır. 4. Kat Mülkiyeti Başvurusu: İnşaat tamamlandıktan sonra, kat mülkiyeti kurulması için tapu müdürlüğüne başvuru yapılır. Başvuru için gerekli belgeler şunlardır: - Kat ittifakı sözleşmesi; - İmar izin belgeleri; - Teknik rapor; - Kat mülkiyeti yönetim planı. 5. Tapu İşlemleri: Tapu sicil müdürlüğünde bağımsız bölümlerin tapu işlemleri gerçekleştirilir ve her bağımsız bölüm için ayrı tapu kayıtları oluşturulur.
    5 kaynak

    Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş Harcı Nasıl Hesaplanır?

    Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş harcı vergi veya harçlardan muaf olup, sadece döner sermaye ücreti ödenmektedir. 2024 yılı için döner sermaye hizmet bedeli 935 TL'dir.
    5 kaynak