• Buradasın

    Arsa payım düşük ne yapmalıyım?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Arsa payının düşük olması durumunda, aşağıdaki adımlar atılabilir:
    • Arsa payı düzeltme davası açmak: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, arsa payının hakkaniyete uygun belirlenmediğini düşünen kişiler, mahkemede "Arsa Payı Düzeltme Davası" açabilir 12. Bu süreçte bilirkişi incelemesiyle bağımsız bölümlerin değeri ve arsa payları yeniden tespit edilir 12.
    • Tapu Sicil Müdürlüğü ve belediyeden bilgi almak: Tapu ve imar kayıtlarının kontrol edilmesi, arsa büyüklüğünün ve payların doğru olup olmadığını anlamaya yardımcı olabilir 2.
    • Apartman yönetimiyle görüşmek: Diğer daire sahipleriyle birlikte hareket ederek, arsa paylarının adil olup olmadığını değerlendirmek mümkündür 2.
    Bu tür davalar teknik ve hukuki bir altyapı gerektirdiğinden, bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. kacmazemlak.com
        1
      2. ertugrulsafagulsun.av.tr
        2
      3. mustafakok.av.tr
        3
      4. sinaneroglu.av.tr
        4
      5. mehmetgorunmez.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Arsa ev yapmak için yüzde kaç olmalı?

    Arsa üzerinde ev yapmak için gereken yüzde, KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) değerlerine bağlıdır. KAKS değeri: Arsanın imar durum belgesinde belirtilen kat sayısı kullanılarak hesaplama yapılır. TAKS değeri: Arsanın taban oturum alanının arsa alanına oranıdır. Arsanın yüzde kaçına ev yapılabileceğini kesin olarak belirlemek için, arsanın imar durumu belgesinin belediyeden alınması gereklidir.
    5 kaynak

    Hisseli arsaya ev yapmak için ne yapmalı?

    Hisseli arsaya ev yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Tüm hissedarların onayı: Ev yapımı için tüm hisse ortaklarının rızası alınmalıdır. 2. Belediye izni: Yerel belediyeye başvurarak yapı izni alınmalıdır. 3. Mimar ve müteahhit ile sözleşme: İzin alındıktan sonra, planların tasarımı ve inşaatın gerçekleştirilmesi için bir mimar ve müteahhit ile sözleşme yapılmalıdır. 4. Finansman: Hisseli arsaya ev yapmak için finansman sağlanması gerekecektir. 5. İnşaat: İnşaat süreci, evin büyüklüğüne ve karmaşıklığına bağlı olarak değişir. 6. Tapu işlemleri: İnşaat tamamlandıktan sonra, evin tapusunu hisseli arsaya eklemek için tapu dairesine başvurulmalıdır.
    5 kaynak

    Tapuda arsaya verilen pay nasıl düzeltilir?

    Tapuda arsaya verilen payın düzeltilmesi için "arsa payının düzeltilmesi davası" açılması gerekmektedir. Bu dava, aşağıdaki adımlarla ilerler: 1. Gerekli belgelerin hazırlanması: Tapu senedi, kat irtifakı ve kat mülkiyeti belgeleri, ekspertiz raporları, imar planı ve projeler gibi belgeler mahkemeye sunulmalıdır. 2. Dilekçe ve başvuru: Hazırlanan belgeler ve dilekçe ile taşınmazın bulunduğu yerdeki hukuk mahkemesine başvuru yapılmalıdır. 3. Bilirkişi incelemesi: Mahkeme, arsa paylarının adil olup olmadığını değerlendirmek için bilirkişi incelemesi yaptırır. 4. Mahkeme kararı: Bilirkişi raporu ve diğer deliller doğrultusunda mahkeme, arsa paylarının düzeltilmesine karar verir ve bu karar tapu siciline işlenir. Bu süreçte bir avukattan hukuki danışmanlık almak, davanın doğru ve etkili bir şekilde yönetilmesi açısından önemlidir.
    5 kaynak

    Arsa alırken nelere dikkat etmek gerekir?

    Arsa alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar: Konum: Ulaşım olanakları, çevredeki hizmetler ve altyapı imkanları değerlendirilmelidir. İmar Durumu: Arsanın imar planı incelenmeli, yapılaşma koşulları, TAKS ve KAKS oranları gibi detaylar öğrenilmelidir. Yasal Kontroller: Tapu düzgün bir şekilde kontrol edilmeli, üzerinde haciz veya ipotek gibi kısıtlamalar olup olmadığı araştırılmalıdır. Altyapı ve Ulaşım: Arsanın elektrik, su ve kanalizasyon gibi temel altyapı hizmetlerine erişimi olmalıdır. Arazi Karakteristikleri: Arazi eğimi, toprak yapısı ve su kaynaklarına erişim gibi faktörler göz önünde bulundurulmalıdır. Gelecek Potansiyel: Arsanın gelecekteki değer artışı, yerel yönetim planları ve geliştirme projeleri değerlendirilmelidir. Bütçe: Arsa için ayrılan bütçe, yatırım süresi ve beklenen getiri göz önünde bulundurulmalıdır. Arsa alımı uzmanlık gerektiren bir süreç olduğundan, bir emlak danışmanı veya avukattan destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Arsa payına göre gider paylaşımı nasıl yapılır?

    Arsa payına göre gider paylaşımı, Kat Mülkiyeti Kanunu ve bina yönetim planına göre belirlenir. Genel kural olarak arsa payına göre paylaşılan giderler: Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri genellikle eşit olarak paylaştırılır. Elektrik, su, bakım-onarım gibi diğer ortak giderler ise arsa payı oranında dağıtılır. Eğer yönetim planında özel bir paylaşım şekli belirlenmişse, o kurala uyulması zorunludur. Ortak giderlerin paylaşımı konusunda anlaşmazlık yaşandığında, öncelikle bina yönetim planına bakılmalıdır.
    5 kaynak

    Hisseli tapuda para paylaşımı nasıl yapılır?

    Hisseli tapuda para paylaşımı, ortaklığın giderilmesi (izalei şuyu) davası sonucunda, gayrimenkulün satılması durumunda elde edilen paranın hissedarlar arasında dağıtılmasıyla yapılır. Bu süreçte: Tapu harcı kesilir ve bu harç, hissedarların hissesi oranında dağıtılır. Vergi borçları varsa, bu borçlar düşülür. Veraset ve intikal vergileri ödenir. Satış masrafları hesaplanıp, satıştan elde edilen paradan ayrılır ve bu masrafları üstlenen hissedarlara iade edilir. Kalan para, hissedarlar arasında payları oranında dağıtılır. Eğer gayrimenkul devlet eliyle satılıyorsa, devlet de satıştan pay alır. Hisseli tapu işlemleri ve para paylaşımı karmaşık olabileceğinden, bir gayrimenkul avukatından hukuki destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Arsa payı ne demek?

    Arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı bulunan binalarda her bir bağımsız bölüme, arsa üzerinde düşen ortak mülkiyet hakkıdır. Bu pay, gayrimenkulün tapusunda belirtilir ve genellikle metrekare cinsinden ifade edilir. Arsa payı, kentsel dönüşüm, kat karşılığı müteahhit anlaşmaları gibi durumlarda maliklerin sahip olacağı hakları doğrudan etkiler.
    5 kaynak