Kamulaştırma

Acele kamulaştırma yola yakın parsel, kamu yararı amacıyla, yol yapımı gibi acil ve zorunlu projelerde, özel mülkiyet haklarının devlet tarafından geçici olarak devralınması anlamına gelir.

Arsa kamulaştırma oranı, kamulaştırma bedeli hesaplanırken dikkate alınan birçok kriterden biridir. Bu oran, aşağıdaki adımlar izlenerek hesaplanır: 1. Kıymet Takdir Komisyonu Oluşturulması: Kamulaştırmayı yapan idare tarafından, taşınmazın bedelini tespit etmek için bir komisyon kurulur. 2. Kriterlerin Değerlendirilmesi: Komisyon, taşınmazın cinsini, yüzölçümünü, konumunu, imar durumunu, vergi beyanını ve daha önce yapılmış resmi değerlemeleri dikkate alarak bir rapor hazırlar. 3. Emsal Satış Bedellerinin İncelenmesi: Kamulaştırma tarihi itibarıyla, benzer nitelikteki taşınmazların gerçek satış bedelleri araştırılır. 4. Yapıların Değerinin Hesaplanması: Arsa üzerindeki yapılar için resmi birim fiyatları, yapı maliyet hesapları ve yıpranma payı (amortisman) gibi unsurlar değerlendirilir. 5. Net Gelir Hesaplaması: Araziler için, bulunduğu yerdeki ortalama net gelir metodu uygulanır. Bu süreç, teknik bilgi gerektiren karmaşık bir değerlendirme olduğundan, gayrimenkul hukuku ve idare hukuku alanlarında deneyimli bir avukattan destek almak faydalı olacaktır.

Kamulaştırma teklifinden sonra, idarenin mahkemeye başvurarak kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescilini talep etmesi için altı ay süresi vardır.

İmarda park alanı kamulaştırması, aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. Planlama: İmar planlarının oluşturulması ve kamu yararı gözetilerek revize edilmesi. 2. İzinlerin Alınması: Yapı ruhsatları ve diğer gerekli izinlerin alınması. 3. Kamulaştırma İşlemleri: Taşınmazın kamulaştırılması için ilgili idareye başvuru yapılması, bedelin belirlenmesi ve mülk sahibinin bilgilendirilmesi. 4. İtiraz Süreci: Mülk sahibi, kamulaştırma bedeline veya kamulaştırmaya itiraz edebilir; bu süreç mahkeme veya idare tarafından değerlendirilir. Ek Bilgiler: - 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu: Kamulaştırma işlemlerinin nasıl yapılacağını, bedelinin nasıl belirleneceğini ve itiraz süreçlerini düzenler. - Kıymet Takdir Komisyonu: Kamulaştırılacak taşınmazın tahmini bedelini tespit eder. - Uzlaştırma Komisyonu: Pazarlıkla satın alma ve trampa işlemlerini yürütür.

5543 sayılı Kanun kapsamında hak sahibi ailelere kira yardımı yapılması, bu kanun çerçevesinde belirlenen şartları taşıyan ailelere, yaşadıkları yerlerin kamulaştırılması veya iskân edilmesi gibi durumlarda kira desteği sağlanması anlamına gelir. Bu yardımdan faydalanabilmek için gerekli şartlar arasında, ailenin bir bütün olarak kabul edilmesi ve ilk bilgilendirme toplantısı sonrasında ikametlerini kamulaştırma alanına taşımamış olmaları yer alır.

TPAO'nun Diyarbakır'daki Barbeş 29 petrol kuyusu için kamulaştırma kararı Resmi Gazete'de yayımlandı. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü'nün kararına göre, TPAO'nun Diyarbakır sınırları dahilinde sahip olduğu işletme ruhsatında yer alan petrol boru hattı için gerekli olan bazı arazilerin kamulaştırılması öngörülüyor.

Kamulaştırma bedeli, taşınmazın kamulaştırıldığı tarihteki rayiç piyasa değeri üzerinden hesaplanır. Bu bedelin belirlenmesinde dikkate alınan başlıca unsurlar şunlardır: 1. Taşınmazın cinsi ve niteliği: Arsa, arazi veya üzerinde yapı olup olmadığı. 2. Yüzölçümü: Taşınmazın büyüklüğü. 3. Konum ve mevkii: Taşınmazın bulunduğu yer, çevresel özellikleri ve getirebileceği potansiyel gelir. 4. İmar durumu: Taşınmazın imar planındaki yeri (konut alanı, ticari alan, tarım alanı vb.). 5. Vergi beyanı: Emlak vergisine esas olan beyan değeri. 6. Emsal satışlara göre satış değeri: Benzer nitelikteki taşınmazların gerçek satış bedelleri. 7. Yapılar için: Resmi birim fiyatları, yapı maliyet hesapları ve yıpranma payı. Kamulaştırma bedeli, Kıymet Takdir Komisyonu tarafından hazırlanan rapor doğrultusunda belirlenir ve idare tarafından öncelikle uzlaşma yoluyla malike teklif edilir.

Kamulaştırma istinaf başvuru dilekçesi, kararı veren ilk derece mahkemesine veya ilgili mahkemeye gönderilmek üzere başka bir yer mahkemesine verilebilir.

Kamulaştırma bedelinin güncellenmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Mahkeme Kararının Kesinleşmesi: Kamulaştırma süreci, idare tarafından mahkemeye başvurulması ve mahkemenin kamulaştırma bedelini belirlemesiyle başlar. 2. İdare ile İletişim: Kesinleşmiş mahkeme kararı ile kamulaştırmayı gerçekleştiren idare ile iletişime geçilmelidir. 3. Gerekli Belgelerin Hazırlanması: İdare, bedelin ödenmesi için gerekli belgeleri isteyecektir. Bu belgeler arasında: - Mahkeme kararının bir örneği; - Kimlik belgesi (TC kimlik kartı veya pasaport); - Banka hesap bilgileri (bedelin nereye yatırılacağı için) bulunmalıdır. 4. Ödeme Süreci: İdare, kamulaştırma bedelinin yatırılması gereken banka hesap bilgilerini sağlar. 5. İtiraz Hakkı: Belirlenen kamulaştırma bedelinin yetersiz olduğunu düşünüyorsanız, itiraz etme hakkınız bulunmaktadır. Bu süreç, hukuki bir işlem olduğundan, bir avukattan destek almak faydalı olabilir.

17 Aralık 2022 tarihli Resmi Gazete'de aşağıdaki kararlar yer almıştır: 1. Kur Korumalı Mevduat Hesapları: Kur korumalı Türk lirası mevduat ve katılma hesaplarının süresi bir yıl uzatılmıştır. 2. Cumhurbaşkanı Kararları: Bölgesel Gelişme Ulusal Stratejisi ve Bölge Planları'nın onaylanması, Manisa ve Niğde'de bazı taşınmazların kamulaştırılması gibi kararlar alınmıştır. 3. Yönetmelikler: Belediye ve bağlı kuruluşlar ile mahalli idare birliklerinin norm kadro ilke ve standartlarına ilişkin yönetmelikte değişiklik yapılmıştır. 4. Tebliğler: 2023 Yılı Uzlaştırmacı Asgari Ücret Tarifesi ve bazı ithalat tebliğlerinde değişiklikler yapılmıştır.

URAYSİM projesi, Alpu Ovası'ndaki birinci sınıf tarım arazilerine yapılması nedeniyle iptal edildi. İptal kararının başlıca nedenleri şunlardır: - Projenin yürütüldüğü alanın "Büyük Ova" statüsünde korunması gereken tarım arazisi vasfında olması. - Uzman bilirkişi heyetinin, projenin kamu yararına uygun olmadığına dair raporu. - Kamulaştırma işlemlerinin, bölgenin sulama altyapı projelerine ve kültürel mirasına zarar verme riski taşıması.

2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 35. maddesi, imar mevzuatı uygulanan veya özel parselasyon yapılan yerler ile ilgilidir ve şu şekildedir: > "İmar mevzuatı gereğince düzenlemeye tabi tutulan parsellerden düzenleme ortaklık payı karşılığı olarak bir defaya mahsus alınan yol, yeşil saha ve bunun gibi kamu hizmet ve tesislerine ayrılan yerlerle, özel parselasyon sonunda malikinin muvafakatı ile kamu hizmet ve tesisleri için ayrılmış bulunan yerler için eski malikleri tarafından mülkiyet iddiasında bulunulamaz ve karşılığı istenemez".

Kamulaştırmada 2/3 çoğunluk, sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu anlamına gelir. Bu çoğunluk, özellikle kentsel dönüşüm projelerinde, binanın yeniden inşası veya arsanın değerlendirilmesi gibi kararlar alınırken uygulanır.

Kamulaştırma davası dilekçe örneği şu şekilde yazılabilir: Başlık: "ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ'NE". Davacı: [Mülk sahibinin adı, soyadı]. Vekili: [Avukatın adı]. Davalı: [Kamulaştırmayı yapan kurumun adı]. Konu: "Kamulaştırma bedelinin artırılması davası". Açıklamalar: 1. Davacının maliki olduğu [taşınmazın adresi, tapu bilgileri] taşınmazı, davalı tarafından kamulaştırılmıştır. 2. Kamulaştırma bedeli olarak [belirlenen miktar] takdir edilmiştir, ancak bu bedel yetersizdir. 3. Taşınmazın gerçek değerini gösteren deliller (bilirkişi raporları, emsal satış fiyatları vb.) sunulmuştur. 4. Talep edilen yeni bedel [belirtilen miktar]'dır. Sonuç ve İstem: "Kamulaştırma bedelinin artırılarak, müvekkilime ödenmesine karar verilmesini talep ederim". Ekler: Gerekli belgeler (kamulaştırma kararı, tapu kayıtları vb.) eklenmelidir. Kamulaştırma davası süreci karmaşık olabilir, bu nedenle bir avukattan profesyonel destek almak önemlidir.

Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Amaç: Her iki durumda da amaç, kamu yararı çerçevesinde mülkiyet hakkına müdahale etmektir. 2. Yasallık: Kamulaştırma, yasal bir süreçtir ve idare hukuku kapsamında değerlendirilir. 3. Mülkiyetin Geçişi: Kamulaştırmada mülkiyet, idareye malik rızası aranmaksızın geçer. 4. Tazminat: Kamulaştırmada mülkiyet sahibine tazminat ödenir. 5. Yargı Yeri: Kamulaştırma işlem iptali davaları idare mahkemelerinde, maddi hataların düzeltilmesi davaları ise adli yargıdaki mahkemelerde görülür.

Yeşil alan olarak ayrılan bir yerin imara açılması mümkündür, ancak bu süreç belirli yasal düzenlemelere tabidir. İmar planında yeşil alan olarak belirlenen bir taşınmazın imara açılabilmesi için, öncelikle imar uygulaması (18. madde uygulaması) yapılması gerekmektedir. Ayrıca, 5 yıllık imar programı kapsamında, imar planının kesinleşmesinden itibaren 5 yıl içinde yeşil alan olarak belirlenen yerlerin kamulaştırılması gerekmektedir.

Üçok Harita, çeşitli harita ve mühendislik hizmetleri sunan bir firmadır. Başlıca faaliyetleri şunlardır: Kamulaştırma projeleri. Toplulaştırma projeleri. Sulama ve yol projeleri. Enerji projeleri ruhsat, izin, kamulaştırma ve irtifa işleri takibi. Drone ile ölçüm ve harita üretimi. Lidar tarama, batimetrik harita. İmar uygulamaları ve sayısal kadastro işleri. Jeodezik ölçüm, hesap ve dengeleme. Aplikasyon ve CBS uygulamaları. Gayrimenkul değerleme ve danışmanlık hizmetleri.

Kamulaştırma davası dilekçe örneği aşağıdaki kaynaklardan temin edilebilir: 1. Tüzel & Gülşen Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu: Kamulaştırma bedelinin tespiti davası için dilekçe örneği ve hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır. 2. Mehmet Kürşat Kılıç Hukuk Bürosu: Kamulaştırma davaları ve dilekçe örnekleri hakkında bilgi vermektedir. 3. Barandoğan Hukuk Bürosu: Gayrimenkul hukuku kapsamında kamulaştırma davası ve dilekçe örnekleri hakkında detaylı bilgi sunmaktadır.

Muhdesat aidiyetinin kesinleşmesi durumunda şu sonuçlar doğar: 1. Mülkiyet Tespiti: Mahkeme, muhdesatın davacı tarafından yapıldığını tespit eder, ancak bu tespit muhdesatın mülkiyetinin davacıya ait olduğunu değil, sadece aidiyetini belirler. 2. Ortaklığın Giderilmesi Davası: Ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilirse, muhdesatın değeri ayrıca hesaplanır ve satış bedelinden bu değerin muhdesat sahibine ödenmesi sağlanır. 3. Kamulaştırma: Kamulaştırma durumunda, muhdesatın aidiyeti tespit edilmişse, muhdesat bedeli muhdesat sahibine ödenir. 4. Tapu Siciline Şerh: Karar, tapu siciline şerh edilebilir ve bu, muhdesat sahibinin hakkını üçüncü kişilere karşı bildirir. 5. Alacak Hakkı: Muhdesat sahibi lehine bir alacak hakkı doğar ve bu hak, sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre de talep edilebilir.

İdari dava kamulaştırma kararı, devletin kamu yararına yönelik projeler gerçekleştirmek amacıyla özel mülkiyette bulunan taşınmazları sahiplerinden satın alma sürecini ifade eder. Bu süreçte açılan idari davalar, üç ana başlık altında toplanabilir: 1. Kamulaştırma kararının iptali davası: Kamulaştırma işleminin hukuka uygun olmadığını, kamu yararı kararının alınmadığını veya usul ve mevzuata aykırılıklar olduğunu iddia eden davalardır. 2. Kamulaştırma bedelinin tespiti davası: Malik ile idare arasında kamulaştırılacak taşınmazın bedeli konusunda anlaşmazlık olduğunda, idare tarafından mahkemeye başvurulan davalardır. 3. Acele kamulaştırma davası: Acil kamu hizmetlerinin ve projelerinin hızlı bir şekilde gerçekleştirilmesi gerektiğinde, daha hızlı bir kamulaştırma süreci için açılan davalardır.