Kamulaştırma

Kamulaştırmada 7. madde belirtmesi, 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 7. maddesi uyarınca, idare tarafından kamulaştırma kararı verildikten sonra, kamulaştırma kararının tapu siciline şerh verilmesi için tapu müdürlüğüne yapılan bildirimi ifade eder. Bu bildirim üzerine tapu sicilinin beyanlar sütununa, "2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 7. maddesine göre belirtme" şeklinde ibare işlenir. Kamulaştırmada 10. madde belirtmesi ise, 7. madde belirtmesi yapıldıktan sonra, altı ay içinde kamulaştırma bedelinin tespitiyle idare adına tescili isteğinde bulunulduğuna dair mahkemeden alınacak belgenin tapu idaresine ibraz edilmemesi durumunda, şerhin tapu idaresince resen sicilden silineceğini ifade eder.

"Acele kamulaştırma yola yakın parsel" ifadesi, acele kamulaştırma kararı alınan ve yola yakın bir konumda bulunan taşınmazı ifade eder. Acele kamulaştırma, bazı olağanüstü durumlarda (örneğin, yurt savunması, özel kanunlarla öngörülen olağanüstü durumlar veya kamu düzeninin korunması) idarenin, olağan kamulaştırma süreçlerindeki bazı adımları atlayarak, taşınmazlara derhal el koymasını sağlayan bir yöntemdir. Bu süreçte, taşınmazın mülkiyeti malikinde kalır, ancak idare bu taşınmaz üzerinde hemen tasarrufta bulunabilir.

Arsa kamulaştırma oranı, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'na göre şu şekilde hesaplanır: Emsal Yöntemi: Arsalarda, kamulaştırılma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre satış değeri dikkate alınır. Değerlendirme Kriterleri: İmar durumu, yeşil alan veya iskan sahası olup olmadığı, üzerinde bina bulunup bulunmadığı, binanın yaşı ve türü gibi faktörler göz önünde bulundurulur. Hesaplama Süreci: 1. Bilirkişi Heyeti: Mahkeme tarafından gayrimenkulü değerlemeye yetkin bilirkişilerden oluşan bir heyet oluşturulur. 2. Keşif: Bilirkişi heyeti, taşınmazda keşif yaparak taşınmazın konumunu ve durumunu inceler. 3. Rapor: Bilirkişiler, taşınmazın değerini belirten raporlarını mahkemeye sunar. Kamulaştırma bedeli, mahkeme kararı ile belirlenir ve idare tarafından ödenir.

İmarda park alanı kamulaştırması, aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. İmar Planında Belirleme: Park alanı olarak ayrılan yerler, imar planlarında açıkça belirtilir. 2. Özel Mülkiyet Durumu: Eğer park alanı özel mülkiyette ise, kamulaştırma gereklidir. 3. Bedel Ödemesi veya Takas: Kamulaştırma işleminde, arsa veya binanın değeri kadar sahibine ödeme yapılır veya eşdeğer bir mal takas edilir. 4. Yasal Süreç: 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre, belediyelerin park alanlarını 5 yıl içinde imar programlarına alarak kamulaştırması zorunludur. 5. Kullanım Hakkı: Kamulaştırma yapılıncaya kadar, özel mülkiyet sahibi alanı kullanım hakkına sahip olur. Önemli Notlar: Park alanı olarak ayrılan yerlerde, yol, meydan ve toplu taşıma durakları gibi alanlar hariç, özel tesis yapılabilir, ancak bu yapılar ilgili idare tarafından onaylanır ve kontrol edilir. Umumi hizmetlere ayrılan parseller kamuya geçene kadar sahipleri emlak vergisinden muaftır.

Kamulaştırma teklifinden sonra işlemlerin ne zaman tamamlanacağı, sürecin aşamalarına bağlıdır. Kamulaştırma şerhi: Kamulaştırma kararı alındıktan sonra tapu siciline şerh verilir ve bu şerh, 6 ay içinde mahkemeye tescil başvurusu yapılmazsa tapu idaresince resen silinir. Bedel tespiti ve anlaşma: Kıymet takdir komisyonu tarafından belirlenen bedel, taşınmaz sahibi tarafından kabul edilmezse uzlaşma komisyonu devreye girer ve bu süreç en fazla 6 ay sürer. Tapuda tescil ve ödeme: Anlaşma sağlanması veya mahkeme kararı sonucunda, tapuda ferağ verildikten sonra en geç 45 gün içinde kamulaştırma bedeli ödenir. Bu süreler, yasal düzenlemelere ve sürecin karmaşıklığına göre değişiklik gösterebilir.

5543 sayılı İskan Kanunu kapsamında hak sahibi ailelere kira yardımı yapılması, konutları yeniden yapılacak hak sahibi ailelere, talep etmeleri halinde, konutları teslim edilinceye kadar borçlarına eklenmek kaydıyla kira yardımı yapılması anlamına gelir. Bu haktan yararlanabilmek için, verilen taşınmaz malların aile fertleri adına eşit hisselerle tapuya tescil ettirilmesi ve taşınmaz malların on yıl süreyle hiçbir şekilde satılamaması, bağışlanamaması, terhin ve haczedilememesi gerekir. Kira yardımı ile ilgili güncel bilgilere, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Devlet Kapısı'ndaki hizmetinden ulaşılabilir.

Türkiye Petrolleri Anonim Ortaklığı (TPAO), Diyarbakır'ın Kocaköy ilçesindeki Barbeş 28 Petrol Kuyusu için yerüstü petrol boru hattı inşası amacıyla kamulaştırma talebinde bulunmuştur. Şirket, bu talep için gerekli olan arazileri anlaşma yoluyla satın alamayınca, Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü'ne (MAPEG) başvurmuş ve Diyarbakır 7. Asliye Hukuk Mahkemesinden alınmış acele el koyma kararına dayanarak, Kocaköy ilçesi Bozbağlar Mahallesi'ndeki 172 ada 1 numaralı parselin 16.473,864 m²'lik kısmının kamulaştırılmasını istemiştir. Bu bilgi, enerji günlüğü.net ve konkordatohaber.com gibi kaynaklardan doğrulanabilir.

Kamulaştırma istinaf başvuru dilekçesi, kararı veren ilk derece mahkemesine veya ilgili mahkemeye gönderilmek üzere başka bir yer mahkemesine verilebilir. Dilekçenin verilmesinin ardından gerekli harç ve giderlerin yatırılması gereklidir.

Kamulaştırma bedelinin güncellenmesi için iki ana yol bulunmaktadır: 1. Bedel Artırımı Davası: Kamulaştırma işleminin usulüne uygun tebliğ edilmediği durumlarda, dava tarihi esas alınarak taşınmazın değeri yeniden belirlenebilir. 2. Mahkeme Süreci: Malik veya malikler, belirlenen kamulaştırma bedelinin düşük olduğunu düşünüyorsa, mahkemeye başvurarak bedelin yeniden değerlendirilmesini talep edebilir. Kamulaştırma bedelinin güncellenmesi için bir avukattan profesyonel hukuki destek alınması önerilir.

17 Aralık 2024 tarihli Resmi Gazete'de yer alan bazı kararlar ve yönetmelikler şunlardır: Cumhurbaşkanı Kararları: Bölgesel Gelişme Ulusal Stratejisi (2024-2028) ile Bölge Planları (2024-2028)’nın Onaylanması Hakkında Karar. Manisa Otogarı Köprülü Kavşağı Projesi Kapsamında Yol Yapım Çalışmalarının Tamamlanması Amacıyla İhtiyaç Duyulan Taşınmazlar ile Üzerlerindeki Müştemilatın Karayolları Genel Müdürlüğü Tarafından Acele Kamulaştırılması Hakkında Karar. Bor EDT GES Elektrik Üretim Tesisinin Yapımı Amacıyla Niğde İlinde Bulunan Bazı Taşınmazların Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu Tarafından Acele Kamulaştırılması Hakkında Karar. Kredi Garanti Kurumlarına Sağlanan Hazine Desteğine İlişkin Kararda Değişiklik Yapılmasına Dair Karar. Muğla İli, Marmaris İlçesi Sınırları İçerisinde Bulunan İnbükü ve Çubucak Mevkileri ve Çevresi (5. Etap) Doğal Sit Alanının Koruma Statüsünün Yeniden Değerlendirilmesi Sonucunda, Bazı Alanların Kesin Korunacak Hassas Alan Olarak Tescil ve İlan Edilmesi Hakkında Karar. Yönetmelikler: Belediye ve Bağlı Kuruluşları ile Mahalli İdare Birlikleri Norm Kadro İlke ve Standartlarına Dair Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına İlişkin Yönetmelik. Elektrik Piyasası Dengeleme ve Uzlaştırma Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik. Elektrik Piyasası Lisans Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik. Elektrik Piyasası Yan Hizmetler Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik. Elektrik Piyasasında Depolama Faaliyetleri Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik. Diğer Kararlar: Özelleştirme İdaresi Başkanlığı ile İlgili Karar. Sivas İli, Kangal, Ulaş ve Gürün İlçelerinde Bulunan Yerlerde Arazi Toplulaştırması ve Tarla İçi Geliştirme Hizmetleri Yapılması Hakkında Karar.

URAYSİM (Ulusal Raylı Sistemler Test ve Araştırma Merkezi) projesi, Eskişehir Alpu Ovası'ndaki verimli tarım arazilerinin bütünlüğü bozulacağı ve kamu yararına uygun olmadığı gerekçesiyle iptal edilmiştir. Projenin iptal edilmesine yol açan bazı nedenler: Test yolları için kamulaştırılmak istenen alanın, mera, DSİ sulama alanı, doğalgaz boru hattı ve sanayi alanlarına isabet etmesi; Arazi toplulaştırması yapılarak sulama altyapı projelerinin tamamlanmış olması; Sel ve taşkın koruma kuşağı içinde yer alıp almadığına dair DSİ görüşünün bulunmaması; Proje sahasında aktif fayların bulunması ve AFAD görüşünün alınmaması; Bölgede çok sayıda taşınmaz kültür varlığı bulunması.

2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 35. maddesi, imar mevzuatı uygulanan veya özel parselasyon yapılan yerlerle ilgilidir. Maddeye göre, imar mevzuatı gereğince düzenlemeye tabi tutulan parsellerden düzenleme ortaklık payı karşılığı olarak bir defaya mahsus alınan yol, yeşil saha ve bunun gibi kamu hizmet ve tesislerine ayrılan yerlerle, özel parselasyon sonunda malikinin muvafatı ile kamu hizmet ve tesisleri için ayrılmış bulunan yerler için eski malikleri tarafından mülkiyet iddiasında bulunulamaz ve karşılığı istenemez.

Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk, riskli yapının yıkıldıktan sonra, arsa maliklerinin en az üçte iki çoğunlukla binanın ne şekilde değerlendirileceği konusunda karar almasını ifade eder. Bu çoğunluk, kişi çoğunluğu değil, kat maliklerinin hisselerinin oy çoğunluğudur. 2/3 çoğunluk sağlanamazsa, anlaşma sağlanamayan kısım için acele kamulaştırma yapılabilir.

Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma arasındaki temel farklar şunlardır: Kamulaştırma: Amaç: Toplumun genel yararı veya kamusal bir hizmetin sağlanması için özel mülkiyete el koyma. Süreç: Resmi bir prosedüre tabidir ve genellikle yerel yönetimler veya kamu kurumları tarafından başlatılır. Tazminat: Mülkiyet sahibine, mülkünü kaybettiği için tazminat ödenir. Kamulaştırmasız El Atma: Tanım: İdarenin, kamulaştırma işlemi yapmaksızın, özel mülkiyete el koymasıdır. Hukuka Aykırılık: Anayasa'nın mülkiyet hakkını güvence altına alan hükümlerine aykırıdır. Dava Türleri: El atmanın önlenmesi, bedel, tazminat ve ecrimisil davaları açılabilir. Özetle, kamulaştırma yasal prosedürlere uygun olarak gerçekleştirilirken, kamulaştırmasız el atma hukuka aykırı bir durumdur ve mülkiyet sahibinin haklarını korumak için hukuki süreçler gerektirir.

Kamulaştırma davası dilekçe örneği nasıl yazılır sorusuna yanıt bulunamadı. Ancak, dilekçe örnekleri için aşağıdaki kaynaklar kullanılabilir: av-saimincekas.com. kagava.av.tr. avevrak.com. alitumbas.av.tr. ferhatkule.av.tr. Dilekçe örneği bulunurken, davanın türüne göre ilgili kaynakları incelemek önemlidir. Ayrıca, bir avukattan destek almak hukuki sürecin doğru yönetilmesi açısından faydalı olabilir.

Yeşil alan olarak ayrılan bir yerin imara açılması, belirli yasal düzenlemelere tabidir ve genellikle mümkün değildir. 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi, yeşil alanların ve sosyal donatı alanlarının korunmasını güvence altına alır. Ancak, yeşil alan olarak ayrılan bir taşınmaz üzerinde imar hakkı elde edilemez ve uzun süre kamulaştırma yapılmazsa, taşınmaz maliki idareye karşı kamulaştırmasız hukuki el atma davası açarak taşınmazın bedelinin ödenmesini talep edebilir. İmar planlarında değişiklik yapılması veya taşınmazın kamulaştırılması, belediyelerin veya ilgili idarelerin takdirine bağlıdır.

Üçok Haritacılık, mühendislik, proje, harita, kadastro, CBS uygulamaları, gayrimenkul değerleme ve danışmanlık hizmetleri sunan bir firmadır. Başlıca faaliyetleri: kamulaştırma projeleri; toplulaştırma projeleri; sulama ve yol projeleri; ENH projeleri; halihaır harita, fotogrametrik harita ve drone ile ölçüm; lidar tarama, batimetrik harita; imar uygulamaları ve sayısal kadastro işleri; jeodezik ölçüm, hesap ve dengeleme; deformasyon ölçümleri ve raporlama; aplikasyon ve CBS uygulamaları; enerji projeleri için ruhsat, izin ve kamulaştırma takibi.

İdari dava kamulaştırma kararı, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu çerçevesinde, idarenin özel mülkiyette bulunan taşınmaz malların tamamı veya bir kısmına el koyma kararıdır. Bu karar, aşağıdaki adımları içerir: Kamu yararı kararı alınması. Taşınmazın değerinin tespiti. Satın alma girişimi. Mahkeme süreci. Ödeme ve tescil. Kamulaştırma kararına karşı, taşınmaz sahipleri idari yargıda iptal davası açabilir.

Kamulaştırma davası dilekçe örnekleri aşağıdaki kaynaklardan temin edilebilir: Avukat Saim İncekaş'ın web sitesi. Avevrak.com. Avukat Ferhat Kule'nin web sitesi. Legalbank. Ayrıca, bir avukattan veya hukuk bürolarından da dilekçe örnekleri temin edilebilir.

Muhdesat aidiyetinin kesinleşmesinin sonuçları şunlardır: Satış Bedelinin Paylaşımı: Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında diğer paydaşlara dağıtılır. Hukuki İşlemlerde Kullanım: Bu tespit kararı, ortaklığın giderilmesi, kamulaştırma bedelinin paylaştırılması gibi hukuki işlemlerde dikkate alınır. İcra Edilemezlik: Muhdesatın aidiyetinin tespiti davası, bir para alacağına veya taşınmazın aynına ilişkin hüküm içermediğinden kesinleşmeden icraya konulamaz. Sebepsiz Zenginleşme Davası: Tespit hükmünden doğan alacak, davacı tarafından sebepsiz zenginleşme davasına konu edilerek icra edilebilir.