• Buradasın

    Kamulastirma bedeli nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    A Turkish official in a formal suit stands in a sunlit rural field, holding a clipboard while inspecting a plot of land, with a group of villagers observing nearby and a distant skyline of Istanbul faintly visible.
    Kamulaştırma bedeli hesaplanırken dikkate alınan bazı kriterler:
    • Taşınmazın değeri 23. Bölgenin emlak piyasası, son satış ve kiralama fiyatları gibi unsurlar bu değeri etkiler 2.
    • Taşınmazın kullanım alanı 2. Ticari amaçlı kullanılan bir taşınmaz, konut alanına göre daha yüksek değere sahip olabilir 2.
    • Kamulaştırma amacı 2. Kamu hizmeti için yapılan kamulaştırmalarda, amacın getirdiği sosyal yararlar dikkate alınır 2.
    • Taşınmazın fiziksel durumu 2. Yapının yaşı, inşaat kalitesi ve sağlamlık durumu gibi faktörler bedeli etkiler 2.
    • İmar durumu ve planları 2. Taşınmazın hangi işlevlere açık olduğu ve üzerinde yapılabilecek projeler, bedeli belirler 2.
    Hesaplama süreci genellikle şu adımları içerir:
    1. Değerleme uzmanı seçimi 2. Yetkin bir uzman, piyasa koşullarını ve emsal taşınmazları dikkate alarak değerleme yapar 2.
    2. Taşınmazın fiziksel özellikleri 2. Büyüklük, konum, yapı durumu ve kullanım amacı gibi özellikler incelenir 2.
    3. Emsal değerler ve piyasa araştırması 2. Benzer özelliklere sahip taşınmazların satış fiyatları araştırılır 2.
    4. Bedelin hesaplanması 2. Tüm bilgiler ışığında, matematiksel formüller ve hesaplama yöntemleri kullanılarak bedel belirlenir 2.
    5. Raporlama 2. Uzman, çalışmalarını ve hesaplamalarını içeren bir rapor hazırlar 2.
    Kamulaştırma bedeli hesaplaması, uzmanlık gerektirdiğinden, bir avukat veya değerleme uzmanından yardım almak faydalı olabilir 25.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. 1
      2. alsancakavukat.com
        2
      3. cakirlex.com
        3
      4. azimhukuk.com
        4
      5. ikralaw.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kamulaştirma bedeline faiz işler mi?

    Evet, kamulaştırma bedeline faiz işleyebilir. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 10. maddesine göre, kamulaştırma bedelinin tespiti için açılan davanın dört ay içinde sonuçlandırılamaması hâlinde, tespit edilen bedele bu sürenin bitiminden itibaren kanuni faiz işletilir. Ayrıca, taksitli ödeme durumunda, taksitlere devlet borçları için öngörülen en yüksek faiz haddi uygulanır. Ancak, Anayasa Mahkemesi'nin 5/4/2023 tarihli kararı ile Kamulaştırma Kanunu'nun 10. maddesinin dokuzuncu fıkrası iptal edilmiştir. Faiz oranı, 4/12/1984 tarihli ve 3095 sayılı Kanuni Faiz ve Temerrüt Faizine İlişkin Kanun hükümlerine göre belirlenir.
    5 kaynak

    Arsa kamulaştırma oranı nasıl hesaplanır?

    Arsa kamulaştırma oranı, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'na göre şu şekilde hesaplanır: Emsal Yöntemi: Arsalarda, kamulaştırılma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre satış değeri dikkate alınır. Değerlendirme Kriterleri: İmar durumu, yeşil alan veya iskan sahası olup olmadığı, üzerinde bina bulunup bulunmadığı, binanın yaşı ve türü gibi faktörler göz önünde bulundurulur. Hesaplama Süreci: 1. Bilirkişi Heyeti: Mahkeme tarafından gayrimenkulü değerlemeye yetkin bilirkişilerden oluşan bir heyet oluşturulur. 2. Keşif: Bilirkişi heyeti, taşınmazda keşif yaparak taşınmazın konumunu ve durumunu inceler. 3. Rapor: Bilirkişiler, taşınmazın değerini belirten raporlarını mahkemeye sunar. Kamulaştırma bedeli, mahkeme kararı ile belirlenir ve idare tarafından ödenir.
    5 kaynak

    Kamulastirma kanunu 35 maddesi nedir?

    2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 35. maddesi, imar mevzuatı uygulanan veya özel parselasyon yapılan yerler ile ilgilidir ve şu şekildedir: > "İmar mevzuatı gereğince düzenlemeye tabi tutulan parsellerden düzenleme ortaklık payı karşılığı olarak bir defaya mahsus alınan yol, yeşil saha ve bunun gibi kamu hizmet ve tesislerine ayrılan yerlerle, özel parselasyon sonunda malikinin muvafakatı ile kamu hizmet ve tesisleri için ayrılmış bulunan yerler için eski malikleri tarafından mülkiyet iddiasında bulunulamaz ve karşılığı istenemez".
    5 kaynak

    Kamulastirma bedeli fazla ödenirse ne olur?

    Kamulaştırma bedelinin fazla ödenmesi durumunda, idarenin fazla ödenen tutarı geri talep etme hakkı vardır.
    5 kaynak

    Kamulastirma davalarında değer tespitinde hangi tarih esas alınır?

    Kamulaştırma davalarında değer tespitinde esas alınan tarih, dava tarihi değil, karar tarihidir. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 24.4.2001 tarih ve 4650 sayılı Kanun ile değiştirilen 15. maddesinin son fıkrasına göre, bilirkişilerce yapılan değer tespitinde, idarenin belgeleri mahkemeye verdiği gün esas tutulur. Ayrıca, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kanun’un 10. maddesi gereğince açılan tespit ve tescil davalarında değerlendirmenin, aynı Kanunun 15/11 maddesi uyarınca dava tarihi itibariyle yapılması gerekir.
    5 kaynak

    Kamulastirma ve devletlestirme arasındaki fark nedir?

    Kamulaştırma ve devletleştirme arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Kamulaştırma: Özel mülkiyete sahip taşınmaz malların, devlet veya kamu kurumları tarafından kamu yararı için zorla veya satın alınarak edinilmesidir. 2. Devletleştirme: Özel sektöre ait işletmelerin ve mülklerin, devlet mülkiyetine geçirilmesidir. Özetle, kamulaştırma tekil mülklerle ilgilenirken, devletleştirme daha geniş bir mülkiyet değişimini ifade eder.
    5 kaynak

    Kamulastirma bedeli nasıl güncellenir?

    Kamulaştırma bedelinin güncellenmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Mahkeme Kararının Kesinleşmesi: Kamulaştırma süreci, idare tarafından mahkemeye başvurulması ve mahkemenin kamulaştırma bedelini belirlemesiyle başlar. 2. İdare ile İletişim: Kesinleşmiş mahkeme kararı ile kamulaştırmayı gerçekleştiren idare ile iletişime geçilmelidir. 3. Gerekli Belgelerin Hazırlanması: İdare, bedelin ödenmesi için gerekli belgeleri isteyecektir. Bu belgeler arasında: - Mahkeme kararının bir örneği; - Kimlik belgesi (TC kimlik kartı veya pasaport); - Banka hesap bilgileri (bedelin nereye yatırılacağı için) bulunmalıdır. 4. Ödeme Süreci: İdare, kamulaştırma bedelinin yatırılması gereken banka hesap bilgilerini sağlar. 5. İtiraz Hakkı: Belirlenen kamulaştırma bedelinin yetersiz olduğunu düşünüyorsanız, itiraz etme hakkınız bulunmaktadır. Bu süreç, hukuki bir işlem olduğundan, bir avukattan destek almak faydalı olabilir.
    5 kaynak