Kamulaştırma

Ayder'de salıncaklar, görüntü kirliliği oluşturduğu ve düzensiz bir şekilde yayıldığı için kaldırılmıştır. Ayrıca, salıncakların bulunduğu alanların kamulaştırılarak hazine mülkiyetine geçirilmesi amacıyla da kaldırma işlemi gerçekleştirilmiştir. Bu karar, Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum'un Temmuz 2019'da yaptığı açıklama ve Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın Ağustos 2019'daki ziyaretinin ardından alınmıştır.

Kamulaştırma Kanunu'nun 10. maddesi, kamulaştırmanın satın alma usulü ile yapılamaması durumunda izlenecek süreci düzenler. Bu maddeye göre: 1. İdare, gerekli bilgi ve belgelerle birlikte asliye hukuk mahkemesine başvurarak taşınmaz malın kamulaştırma bedelinin tespitini ve idare adına tescilini ister. 2. Mahkeme, idarenin başvuru tarihinden itibaren en geç otuz gün sonrası için bir duruşma günü belirler ve bu tarihi malike bildirir. 3. Duruşmada hakim, tarafları anlaşmaya davet eder; anlaşma sağlanması halinde bedel kesinleşir. 4. Belirlenen bedel, peşin veya taksitle ödenmek üzere hak sahibi adına bankaya yatırılır.

Evet, mal sahibi kamulaştırmada para alır. Kamulaştırma sürecinde, özel mülkiyete ait taşınmazın bedeli, idare tarafından peşin olarak mal sahibine ödenir.

Kamulaştırma oldubitti ifadesi, kamulaştırma sürecinin adil ve şeffaf bir şekilde yürütülmediği, mülkiyet sahiplerinin haklarının yeterince gözetilmediği durumları ifade edebilir. Kamulaştırma, devletin veya kamu otoritesinin, kamu yararı doğrultusunda özel mülkiyete ait bir mal veya mülkü, sahibinden rızası ile veya tazminat karşılığı edinme sürecidir.

Anayasa'nın 46. maddesi, devlet ve kamu tüzel kişilerinin, kamu yararının gerektirdiği hallerde, gerçek karşılıklarını peşin ödemek şartıyla, özel mülkiyette bulunan taşınmaz malları kamulaştırma yetkisini düzenler. Anayasa'nın 47. maddesi ise mevcut belgelerde yer almamaktadır. İlgili maddelere aşağıdaki kaynaklardan ulaşılabilir: anayasa.gov.tr; mevzuat.gov.tr; mevzuat.tr.

Evet, MAPEG (Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü) Diyarbakır'da kamulaştırma yapmıştır. Bu kamulaştırmalar, Türkiye Petrolleri Anonim Ortaklığı'nın (TPAO) başvurusu üzerine gerçekleşmiştir.

EPDK kamulaştırma bedeli, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'na göre hesaplanır ve aşağıdaki kriterlere dayanır: 1. Taşınmazın Cinsi ve Niteliği: Arsa, arazi veya üzerinde yapı olup olmadığı. 2. Yüzölçümü: Taşınmazın büyüklüğü. 3. Konum ve Mevkii: Taşınmazın bulunduğu yer ve çevresel özellikleri. 4. İmar Durumu: Taşınmazın imar planındaki yeri (konut alanı, ticari alan, tarım alanı vb.). 5. Vergi Beyanı: Emlak vergisine esas olan beyan değeri. 6. Resmi Kıymet Takdirleri: Daha önce yapılmış resmi değerlemeler. 7. Emsal Satış Bedelleri: Kamulaştırma tarihi itibarıyla, benzer nitelikteki taşınmazların gerçek satış bedelleri. 8. Yapılar İçin: Resmi birim fiyatları, yapı maliyet hesapları ve yıpranma payı. Bu kriterler doğrultusunda hazırlanan rapor, Kıymet Takdir Komisyonu tarafından değerlendirilir ve idare tarafından belirlenen kamulaştırma bedeli üzerinden mülk sahibi ile uzlaşma yoluna gidilir.

Kamulaştırma hak düşürücü süresi, 20 yıllık bir süre olarak belirlenmiştir. Eğer hakim, 20 yıllık süre içinde gerekeni yapmazsa, bu durum hak düşürücü bir süreç olarak kabul edilir ve mülkiyet sahibinin haklarını ortadan kaldırır.

OSB arsalarının satış süresi, kuruluş tarihinden itibaren altı ay içinde kamulaştırma işlemlerine başlanılması ve iki yıl içinde tüm parseller için tespit ve tescil davası açılması şartına bağlıdır.

Anayasa'nın 46. maddesi, "Kamulaştırma" başlığını taşır ve şu şekildedir: > "Devlet ve kamu tüzel kişileri; kamu yararının gerektirdiği hallerde, gerçek karşılıklarını peşin ödemek şartıyla, özel mülkiyette bulunan taşınmaz malların tamamını veya bir kısmını, kanunla gösterilen esas ve usullere göre, kamulaştırmaya ve bunlar üzerinde idari irtifaklar kurmaya yetkilidir. > Kamulaştırma bedeli ile kesin hükme bağlanan artırım bedeli nakden ve peşin olarak ödenir. Ancak, tarım reformunun uygulanması, büyük enerji ve sulama projeleri ile iskân projelerinin gerçekleştirilmesi, yeni ormanların yetiştirilmesi, kıyıların korunması ve turizm amacıyla kamulaştırılan toprakların bedellerinin ödenme şekli kanunla gösterilir." Bu madde, 3/10/2001 tarihli ve 4709 sayılı Kanunla değiştirilmiştir.

Kamulaştırma bedelinin mahkeme kararıyla tahsil edilmesi süreci şu adımları içerir: 1. Mahkeme Kararının Kesinleşmesi: İdare, kamulaştırma bedelinin belirlenmesi için mahkemeye başvurur ve mahkeme, bilirkişi raporları alarak bedeli belirler. 2. İdare ile İletişim: Kesinleşmiş mahkeme kararı alındıktan sonra, kamulaştırmayı gerçekleştiren idare ile iletişime geçilmelidir. 3. Gerekli Belgelerin Hazırlanması: İdare, bedelin ödenmesi için aşağıdaki belgelerin hazırlanmasını isteyebilir: - Mahkeme kararının bir örneği; - Kimlik belgesi (TC kimlik kartı veya pasaport); - Banka hesap bilgileri (bedelin nereye yatırılacağı için). 4. Ödeme Süreci: İdare, kamulaştırma bedelinin yatırılması gereken banka hesap bilgilerini sağlar ve bu bilgiye genellikle resmi yazıyla iletilir. 5. Ödeme Belgesinin Saklanması: Bedel yatırıldığında, bankadan alınacak ödeme dekontu dikkatlice saklanmalıdır. Eğer belirlenen kamulaştırma bedelinin yetersiz olduğunu düşünüyorsanız, itiraz etme hakkınız bulunmaktadır.

Pazarlık usulünde uzlaşma sağlanamazsa, kamulaştırma süreci mahkemeye taşınır ve idare, taşınmazın bedel tespitini ve kendi adına tescilini talep eder. Bu durumda, mahkeme süreci şu şekilde işler: 1. İdare, asliye hukuk mahkemesine başvurarak dava açar. 2. Mahkeme, duruşma günü belirler ve dava dilekçesi ile belgeleri davalıya tebliğ eder. 3. Davalı, idari yargıda kamulaştırmanın iptali için dava açabilir veya adli yargıda maddi hatalara karşı düzeltme davası açabilir. 4. Mahkeme, bilirkişi raporu doğrultusunda taşınmazın değerini belirler ve tarafların bedel konusunda anlaşamaması durumunda yeni bir keşif yapar. 5. Duruşma sonunda mahkeme, idarenin talebi doğrultusunda taşınmazın idare adına tesciline ve kamulaştırma bedelinin ödenmesine karar verir.

Anayasanın 45. maddesi, tarım, hayvancılık ve bu üretim dallarında çalışanların korunmasına ilişkindir: Devlet, tarım arazileri ile çayır ve meraların amaç dışı kullanılmasını ve tahribini önlemek, tarımsal üretim planlaması ilkelerine uygun olarak bitkisel ve hayvansal üretimi artırmak maksadıyla, tarım ve hayvancılıkla uğraşanların işletme araç ve gereçlerinin ve diğer girdilerinin sağlanmasını kolaylaştırır. Devlet, bitkisel ve hayvansal ürünlerin değerlendirilmesi ve gerçek değerlerinin üreticinin eline geçmesi için gereken tedbirleri alır. Anayasanın 46. maddesi, kamulaştırmaya ilişkindir: Devlet ve kamu tüzel kişileri; kamu yararının gerektirdiği hallerde, gerçek karşılıklarını peşin ödemek şartıyla, özel mülkiyette bulunan taşınmaz malların tamamını veya bir kısmını, kanunla gösterilen esas ve usullere göre, kamulaştırmaya ve bunlar üzerinde idari irtifaklar kurmaya yetkilidir. Kamulaştırma bedeli ile kesin hükme bağlanan artırım bedeli nakden ve peşin olarak ödenir. Anayasanın 45. ve 46. maddelerinin tam metnine aşağıdaki kaynaklardan ulaşılabilir: anayasa.gov.tr; mevzuat.gov.tr; lexpera.com.tr.

Kamulaştırmasız el atmada zamanaşımı süresi iki farklı şekilde değerlendirilebilir: 1. Fiili el atmalarda: El atma tarihinden itibaren 20 yıllık zamanaşımı süresi vardır. 2. Hukuki el atmalarda: İdarenin hareketsiz kalması ve malikin taşınmazını kullanamaması halinde, sürekli dava açma hakkı doğar.

Kamulaştırma bedeli tahsil ve temyiz kavramları, kamulaştırma sürecinde farklı anlamlar taşır: 1. Kamulaştırma Bedeli Tahsil: Kamulaştırma işleminde, mahkeme tarafından belirlenen kamulaştırma bedelinin, taşınmazın idare adına tescil edilebilmesi için ilgili banka hesabına yatırılması işlemidir. 2. Temyiz: Kamulaştırma bedeline ilişkin itirazların, ilk derece mahkemesinin kararını gözden geçirmesi için Yargıtay'a taşınması anlamına gelir.

TPAO'nun (Türkiye Petrolleri Anonim Ortaklığı) yeni kararları şunlardır: 1. Kamulaştırma Kararları: Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü, TPAO'nun başvurusu üzerine Batman, Siirt, Diyarbakır, Mardin ve Şırnak'ta bulunan sahalar için kamulaştırma kararı aldı. 2. Petrol Arama Ruhsat Süresi Uzatımı: TPAO'nun Bitlis, Siirt ve Van illerini kapsayan kara sahası için petrol arama ruhsatının süresi 1 Ocak 2025'ten 1 Ocak 2027'ye kadar uzatıldı. 3. Adana'da Yeni Ruhsat: TPAO'nun Adana'da bulunan bir kara sahası için petrol arama ruhsatının süresi 7 Mart 2027'ye kadar uzatıldı.

31/A ve 31/B ifadeleri farklı bağlamlarda farklı anlamlara gelebilir: 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu 31/B Şerhi. 5684 Sayılı Sigortacılık Kanunu 31/A ve 31/B Maddeleri. Ayrıca, "31-a ve 31-b en" ifadesi ile ilgili spesifik bir bilgi bulunmamaktadır.

Rezerv alana alınan bir evin durumu şu şekilde gelişir: 1. Mülk Sahiplerine Teklif: Rezerv yapı alanındaki binaların yıkılması durumunda, mülk sahiplerine kentsel dönüşüm bedeli teklif edilir. 2. Kamulaştırma: Eğer mülk sahipleri de bu alternatifleri kabul etmezse, İdare tarafından mülkiyet hakkı kamulaştırılır. 3. Yeni Yapı: Rezerv alanlar, riskli yapıların yerine yeni konutların inşa edileceği alanlar olarak kullanılır.

Kamulaştırmasız el atma davasında taşınmazın değeri, fiilen el konulduğu tarih itibarıyla hesaplanır.

Arazi tespit komisyonu tutanağı aşağıdaki adımları izleyerek hazırlanır: 1. Kamulaştırma Planının Hazırlanması: Kamulaştırmaya konu taşınmazların tapu kütüğündeki beyanlar hanesine şerh konur ve kıymet takdir komisyonu görevlendirilir. 2. Taşınmazın İncelenmesi: Komisyon, taşınmazı arazide görür, üzerindeki müştemilatı parsel ile birlikte resimleyerek tutanağa bağlar. 3. Değer Tespiti: Taşınmazın cins ve nev'i, yüzölçümü, kıymeti, vergi beyanı, kamulaştırma tarihindeki resmi makamların kıymet takdirleri gibi unsurlar dikkate alınarak değer tespiti yapılır. 4. Görüşme ve Tutanak: Taşınmaz sahipleri veya vekilleri ile görüşme yapılır ve anlaşma sağlanırsa "Satınalma Tutanağı", sağlanamazsa "Anlaşmazlık Tutanağı" düzenlenir. 5. Tapu İşlemleri: Anlaşma sağlanan taşınmazların tapuda Karayolları Genel Müdürlüğü adına tescil edilmesi için gerekli bildirimler yapılır ve bedel 45 gün içinde ödenir.