Yazeka
Arama sonuçlarına göre oluşturuldu
Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) hesabında emsal kira sözleşmesinin nasıl hesaplanacağına dair bilgiler şu şekildedir:
- Emsal kira bedelinin belirlenmesi 34. Taşınmazın bulunduğu bölgedeki benzer mülklerin kira bedelleri incelenerek aylık kira bedeli tespit edilir 34.
- Emsallerin karşılaştırılması 12. Emsal kira sözleşmeleri yanında, haksız işgal edilen taşınmaza ilişkin bir kira sözleşmesi veya ecrimisil ihbarnamesi varsa mutlaka irdelenir 2. Emsaller, konuma, çevreye, yüzölçümüne, kira başlangıç tarihine, kira sürelerine ve kullanım şekline göre karşılaştırılır 12.
- İlk dönem kira bedelinin belirlenmesi 1. Taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parası, emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak belirlenir 1.
- Sonraki dönemlerin hesaplanması 1. Sonraki dönemler için ecrimisil değeri, ilk dönem için belirlenen miktara Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere takdir edilir 13.
Ecrimisil hesabı uzmanlık gerektiren bir husus olduğundan, taşınmazın niteliğine uygun bilirkişi marifetiyle keşif ve inceleme yapılması önerilir 2.
5 kaynaktan alınan bilgiyle göre: