Arsa

Arsa payı düzeltme davası, bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti veya kat irtifakı statüsünü koruduğu sürece açılabilir. Dava, genellikle şu durumlarda açılır: Binanın yönetimi. Bina yıkımı sonrası. Kentsel dönüşüm. Ortak alanlardan faydalanma hakkı. Dava, proje onaylanmamışsa açılabilir; ancak resmî kurumlar tarafından onaylı bir proje varsa, projeye bağlı kalınarak dava açılamaz.

Angim Yapı Kooperatifi, Ankara'da konut yapı kooperatifleri alanında faaliyet göstermektedir. Başlıca projeleri: Angim Beytepe: Beytepe'de karma yaşam projesi. Angim Oran: Çankaya Oran'da yaşam ve yatırım projesi. Kooperatif, üyelerine kaliteli bir aile yaşam kültürü sunmayı hedeflemektedir. Yapı kooperatiflerinin genel işlevleri arasında konut, toplu işyeri veya küçük sanayi sitesi gibi yapıların inşası ve yönetimi yer alır.

Arsa almak, genellikle arazi almaktan daha karlı kabul edilir. Arsa yatırımının avantajları: Yapılaşma izni: Arsaların imar planı mevcuttur, bu da kısa veya orta vadede konut veya ticari yapılar inşa etmeyi mümkün kılar. Hızlı değer artışı: Gelişen bölgelerde arsaların değeri hızla yükselir. Kredi kolaylığı: Bankalar, arsa alımlarına daha kolay kredi verebilir. Arazi yatırımının avantajları: Düşük maliyet: Araziler genellikle daha hesaplıdır. Yüksek getiri potansiyeli: İmara açılan araziler, satın alma maliyetinin çok üzerinde değer kazanabilir. Tarım geliri: Arazi üzerinde tarımsal faaliyet yapılarak ek gelir elde edilebilir. Yatırım kararı verirken, yatırım hedefleri, bütçe ve bölgenin uzun vadeli gelişim planları gibi faktörler dikkate alınmalıdır.

Hisse payda hesaplaması, farklı bağlamlarda farklı şekillerde yapılabilir: Gayrimenkul tapularında: Pay, bir bağımsız bölüme ait olan arsa oranını ifade eder. Payda, toplam gayrimenkulü (arsayı) temsil eder. Örneğin, 1/4 oranında bir hisse, arsanın dörtte birine sahip olunduğunu belirtir. Şirket ortaklıklarında: Payda, şirketin toplam hisse sayısını ifade eder. Hisse payı formülü: Hisse Payı (%) = (Sahip Olunan Hisse Sayısı / Toplam Hisse Sayısı) x 100. Örneğin, toplam hisse sayısı 1.000.000 ve yatırımcının sahip olduğu hisse sayısı 50.000 ise, yatırımcı şirketin %5'ine ortaktır.

Tarım arazilerinin arsa sayılabilmesi için aşağıdaki koşulların sağlanması gereklidir: İmar Planı: Taşınmazın imar planı kapsamına alınmış ve imar planlarının kesinleşmiş olması gerekir. Fonksiyonellik: Yapılaşmaya uygun bir fonksiyona sahip olması gerekir. Bu koşullar sağlandığında, tarım arazisi "arsa" niteliği kazanır. Ayrıca, imar planı dışında kalan veya planı kesinleşmemiş alanlardaki taşınmazlar için cins değişikliği yapılamaz.

Tapuda arsaya verilen payın düzeltilmesi, "arsa payının düzeltilmesi davası" ile sağlanabilir. Davanın açılabilmesi için: Arsa paylarının, bağımsız bölümlerin değerleriyle oransız olarak belirlenmiş olması gerekir. İnşaatın tamamlanma tarihi esas alınarak, bağımsız bölümlerin cinsi, bulunduğu kat, yüzölçümü gibi unsurlar göz önünde bulundurularak orantısızlık ispatlanmalıdır. Herhangi bir zamanaşımı süresi öngörülmemiştir; kat mülkiyeti devam ettiği sürece dava her zaman açılabilir. Dava, sulh hukuk mahkemesinde görülür ve bilirkişi raporu doğrultusunda karar verilir.

Atakum'da imarlı arsa bulmak için aşağıdaki kaynaklar kullanılabilir: emlakjet.com. remax.com.tr. emlak.mitula.com.tr. endeksa.com. emlakclick.com. Ayrıca, bir gayrimenkul danışmanından destek almak da arsa bulma sürecini kolaylaştırabilir.

Arsa sunumunda sorulması gereken bazı önemli sorular şunlardır: 1. Arazi Kullanım Durumu: Arsanın konut, ticaret, tarım veya diğer bir amaçla kullanım durumu nedir? 2. İmar Durumu: Arsanın imar durumu nedir, yapılaşmaya uygun mu? 3. Altyapı ve Ulaşım: Arsanın su, elektrik, doğalgaz gibi altyapı hizmetlerine erişimi nasıl sağlanacak, ulaşım imkanları nasıldır? 4. Tapu ve Sahiplik: Arsanın tapu durumu nedir, sahibi veya sahipleri kimlerdir, herhangi bir hukuki sorunu var mı? 5. Çevre Faktörleri: Arsa çevresindeki çevresel faktörler nelerdir, sosyal ve ticari mekanlara yakınlığı nasıl? 6. Fiyat Değerlendirmesi: Arsanın piyasa değeri nedir, benzer özelliklere sahip arsaların fiyatlarıyla karşılaştırma yapıldı mı? Ayrıca, bir gayrimenkul uzmanından veya avukattan danışmanlık almak da faydalı olabilir.

Arsa işaretleme işlemi için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Belgelerin Hazırlanması: Mülkiyet belgeleri, önceki etüt planları ve mevcut arazi kayıtları gibi belgelerin toplanması gereklidir. 2. Saha Araştırması: Profesyonel bir eksper, arsa sınırlarını ölçmek ve değerlendirmek için saha ziyareti yapar. 3. Planların Hazırlanması: Anket verilerine dayanarak detaylı haritalar ve belgeler oluşturulur. 4. Onay ve Kayıt: Planlar yerel makamlara sunularak onay alınır ve arsa resmi olarak tescil ettirilir. Ayrıca, arsa işaretleme işlemi için drone çekimleri de kullanılabilir. Arsa işaretleme işlemi, hassas aletler ve yöntemler gerektirdiği için bir uzmana danışılması önerilir.

İmar uygulaması (18. madde) sonrası arsanın ne kadar değer kaybedeceği, uygulamanın sonuçlarına bağlı olarak değişir. Genel olarak, imar uygulaması yapılan parsellerde değer artışı beklenir, çünkü bu parseller inşaata elverişli hale gelir ve geometrik konumları netleşir. Ayrıca, imar planı kapsamında kalan parsellerde parselasyon (18. madde uygulaması) yapılıp yapılmadığı da önemlidir. Parselasyon sonrası DOP kesintileri, arsanın büyüklüğünün azalmasına ve başkalarıyla hissedar haline gelinmesine neden olabilir. Arsa değerinin kesin olarak hesaplanabilmesi için, tapu ve kadastro kayıtlarının detaylı incelenmesi ve profesyonel bir değerleme yapılması önerilir.

Villa site planının kaç m² olması gerektiği, arsanın imar durum belgesinde belirtilen Taks (Taban Alanı Kat Sayısı) ve Kaks (Kat Alan Kat Sayısı) değerlerine bağlıdır. Taks değeri: 1.000 m² x 0,20 = 200 m² (en düşük seviye) veya 1.000 m² x 0,40 = 400 m² (en yüksek seviye). Kaks değeri: 1.000 m² x 1,25 = 1.250 m² (örneğin). Bu değerlere göre, arsanın üzerine yapılacak binanın taban alanı 200 m² ile 400 m² arasında değişebilir. Ayrıca, 300 m² bir villa için ortalama 600-800 m² bir arsa uygun olabilir.

3 ve 4 parselin birleştirilememesinin bazı nedenleri: İmar planı kısıtlamaları. Parsel özellikleri. Lisanslı büro eksikliği. Parsel birleştirme işlemi için bir gayrimenkul avukatından destek alınması önerilir.

Arsa tapu ile ev alındığında şu durumlar ortaya çıkabilir: Kat mülkiyetine geçememe. Kredi kullanamama. Yüksek faturalar. Diğer hissedarların onayı. Kaçak yapı riski. Arsa tapulu ev satın almadan önce bir avukattan hukuki danışmanlık alınması önerilir.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından arsa satışı genellikle açık artırma veya ihale yöntemi ile gerçekleştirilir. Satış süreci şu adımları içerir: 1. Duyuru ve İhale: Arsa satışı, Milli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından ilan edilir. 2. Başvuru: Arsa satın almak isteyen kişiler veya kurumlar, ilan edilen tarihlerde ihale için başvuruda bulunur. 3. Açık Artırma veya Kapalı Zarf Usulü: Satış, genellikle açık artırma veya kapalı zarf usulü ile yapılır. 4. Sözleşme ve Ödeme: İhaleyi kazanan kişi veya kurumla sözleşme imzalanır ve belirlenen ödeme planına göre satış bedeli tahsil edilir. 5. Tapu Devri: Ödeme tamamlandıktan sonra tapu devri gerçekleştirilir ve alıcı mülkiyet hakkına sahip olur. Satış ilanları ve süreçler hakkında daha fazla bilgi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın web sitesi ziyaret edilebilir.

250 m² arsaya en fazla 250 m² prefabrik ev yapılabilir. Ayrıca, prefabrik ev için arsanın imar durumunun bulunması, en az 5 bin m² olması, evin komşu parsel sınırına ve yola en az 5 metre mesafede olması, kat yüksekliğinin en fazla 2 kat olup bina yüksekliğinin 6,5 metreyi geçmemesi gibi şartlar da bulunmaktadır. Bu şartlar, arsanın bulunduğu bölgeye göre değişiklik gösterebilir. En doğru bilgi için ilgili belediye veya il özel idaresine başvurulması önerilir.

Evet, Torbalı'da imarlı arsalar bulunmaktadır. Torbalı'da konut imarlı arsa satın alınabilecek bazı mahalleler şunlardır: 19 Mayıs Mahallesi; Ertuğrul Mahallesi; Fevzi Çakmak Mahallesi; Yazıbaşı Mahallesi; Muratbey Mahallesi. Ayrıca, Pancar Mahallesi'nde de imar durumu net, konut veya ticari imarlı parseller mevcuttur. Arsa satın almadan önce imar durumunu kontrol etmek, arsanın bağlı bulunduğu belediyenin imar planlarıyla örtüşüp örtüşmediğini öğrenmek önemlidir.

150 m² arsaya kaç daire yapılacağı, imar durumu, emsal değeri, kat sınırı ve kat karşılığı oranına bağlı olarak değişir. Genellikle 150 m² arsaya 1 ila 3 arasında daire inşa edilebilir. Örneğin: 2 daire: Her daire için yaklaşık 75 m² alan ayrılır ve daireler genellikle 2+1 şeklinde tasarlanabilir. 3 daire: Her daire için yaklaşık 50 m² alan ayrılır. Bu hesaplamalar yaklaşık değerlerdir; kesin bilgi için imar durumunun sorgulanması önerilir.

Evet, arsanın yarısı satılabilir. Kanunen tapuda hisseli tapu satışı yapılması mümkündür. Ancak, arsa yatırımı yaparken hisseli tapuda diğer hissedarların alım önceliği bulunduğunu göz önünde bulundurmak gerekir.

Arsa Ofisi Kanunu, 29.04.1969 tarihinde kabul edilen ve 10.05.1969 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanan 1164 sayılı kanundur. Kanunun amacı, arsaların aşırı fiyat artışlarını önlemek, konut, sanayi, eğitim, sağlık ve turizm yatırımları ile kamu tesisleri için arazi ve arsa sağlamaktır. Kanunda belirtilen bazı görevler: Arsa stoku ve tanzim satışları yapmak. Sağlanan arazi ve arsaları planlayarak, altyapı tesislerini tamamlayarak ihtiyaç sahiplerine satmak, kiralamak veya irtifak hakkı tesis etmek. Gerçek ve tüzel kişilere ait arazi ve arsaları kamulaştırmak. 8.12.2004 tarihinde kabul edilen 5273 sayılı kanunla, Arsa Ofisi Genel Müdürlüğü kaldırılarak, görevleri Toplu Konut İdaresi Başkanlığına devredilmiştir.

Hayır, arsa ve parsel aynı şey değildir. Arsa, belediye sınırları içinde bulunan ve parsellenmiş arazilere verilen isimdir. Parsel ise, ada içinde yer alan, belirli bir sınırları olan ve ayrı bir mülkiyet veya kullanım birimi olarak tanımlanan arazi parçasını ifade eder. Dolayısıyla, her arsa bir parseldir, ancak her parsel arsa değildir.