Arsa

Arsa payı düzeltme davası, bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti veya kat irtifakı statüsünü koruduğu sürece açılabilir. Dava, genellikle şu durumlarda açılır: Binanın yönetimi. Bina yıkımı sonrası. Kentsel dönüşüm. Ortak alanlardan faydalanma hakkı. Dava, proje onaylanmamışsa açılabilir; ancak resmî kurumlar tarafından onaylı bir proje varsa, projeye bağlı kalınarak dava açılamaz.

Angim Yapı Kooperatifi, Ankara'da konut yapı kooperatifleri alanında faaliyet göstermektedir. Başlıca projeleri: Angim Beytepe: Beytepe'de karma yaşam projesi. Angim Oran: Çankaya Oran'da yaşam ve yatırım projesi. Kooperatif, üyelerine kaliteli bir aile yaşam kültürü sunmayı hedeflemektedir. Yapı kooperatiflerinin genel işlevleri arasında konut, toplu işyeri veya küçük sanayi sitesi gibi yapıların inşası ve yönetimi yer alır.

Arsa kiralama işlemi, aşağıdaki adımların izlenmesiyle gerçekleştirilir: 1. Tarafların Belirlenmesi: Kiraya veren ve kiracının kimlik bilgileri sözleşmede yer almalıdır. 2. Kiralanacak Arsanın Detayları: Arsanın tam adresi, yüzölçümü, tapu bilgileri, kullanım amacı ve vasfı gibi detaylar sözleşmede belirtilmelidir. 3. Kira Sözleşmesinin Süresi ve Ödeme Koşulları: Kiralamanın başlangıç ve bitiş tarihleri, kira bedeli, ödeme şekli ve depozito miktarı sözleşmede açıkça yazılmalıdır. 4. Kullanım Şartları: Kiracının arsayı hangi amaçla kullanabileceği, burada yapı inşa edip edemeyeceği veya tadilat yapma yetkisi gibi detaylar sözleşmede yer almalıdır. 5. Sözleşmenin Feshi: Sözleşmenin hangi şartlarda feshedilebileceği net bir şekilde ifade edilmelidir. 6. Ek Koşullar ve Yükümlülükler: Vergi yükümlülükleri, sigorta gereklilikleri, arsanın bakımı ve olası zararların karşılanma şekli gibi hususlar da sözleşmenin bir parçası olmalıdır. 7. İmza ve Tarih: Sözleşmenin geçerli olabilmesi için hem kiraya verenin hem de kiracının imzası bulunmalıdır. Devlete ait arsalar, genellikle ihale usulüyle belirli bir süreliğine kiralanabilir ve bu süre çoğunlukla 10 yıl ile sınırlıdır.

Tapuda arsaya verilen payın düzeltilmesi için "arsa payının düzeltilmesi davası" açılması gerekmektedir. Bu dava, aşağıdaki adımlarla ilerler: 1. Gerekli belgelerin hazırlanması: Tapu senedi, kat irtifakı ve kat mülkiyeti belgeleri, ekspertiz raporları, imar planı ve projeler gibi belgeler mahkemeye sunulmalıdır. 2. Dilekçe ve başvuru: Hazırlanan belgeler ve dilekçe ile taşınmazın bulunduğu yerdeki hukuk mahkemesine başvuru yapılmalıdır. 3. Bilirkişi incelemesi: Mahkeme, arsa paylarının adil olup olmadığını değerlendirmek için bilirkişi incelemesi yaptırır. 4. Mahkeme kararı: Bilirkişi raporu ve diğer deliller doğrultusunda mahkeme, arsa paylarının düzeltilmesine karar verir ve bu karar tapu siciline işlenir. Bu süreçte bir avukattan hukuki danışmanlık almak, davanın doğru ve etkili bir şekilde yönetilmesi açısından önemlidir.

Arsa işaretleme işlemi için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Belgelerin Hazırlanması: Mülkiyet belgeleri, önceki etüt planları ve mevcut arazi kayıtları gibi belgelerin toplanması gereklidir. 2. Saha Araştırması: Profesyonel bir eksper, arsa sınırlarını ölçmek ve değerlendirmek için saha ziyareti yapar. 3. Planların Hazırlanması: Anket verilerine dayanarak detaylı haritalar ve belgeler oluşturulur. 4. Onay ve Kayıt: Planlar yerel makamlara sunularak onay alınır ve arsa resmi olarak tescil ettirilir. Ayrıca, arsa işaretleme işlemi için drone çekimleri de kullanılabilir. Arsa işaretleme işlemi, hassas aletler ve yöntemler gerektirdiği için bir uzmana danışılması önerilir.

Arsa sunumunda sorulması gereken bazı önemli sorular şunlardır: 1. Arazi Kullanım Durumu: Arsanın konut, ticaret, tarım veya diğer bir amaçla kullanım durumu nedir? 2. İmar Durumu: Arsanın imar durumu nedir, yapılaşmaya uygun mu? 3. Altyapı ve Ulaşım: Arsanın su, elektrik, doğalgaz gibi altyapı hizmetlerine erişimi nasıl sağlanacak, ulaşım imkanları nasıldır? 4. Tapu ve Sahiplik: Arsanın tapu durumu nedir, sahibi veya sahipleri kimlerdir, herhangi bir hukuki sorunu var mı? 5. Çevre Faktörleri: Arsa çevresindeki çevresel faktörler nelerdir, sosyal ve ticari mekanlara yakınlığı nasıl? 6. Fiyat Değerlendirmesi: Arsanın piyasa değeri nedir, benzer özelliklere sahip arsaların fiyatlarıyla karşılaştırma yapıldı mı? Ayrıca, bir gayrimenkul uzmanından veya avukattan danışmanlık almak da faydalı olabilir.

Atakum'da imarlı arsa bulmak için aşağıdaki kaynaklar kullanılabilir: emlakjet.com. remax.com.tr. emlak.mitula.com.tr. endeksa.com. emlakclick.com. Ayrıca, bir gayrimenkul danışmanından destek almak da arsa bulma sürecini kolaylaştırabilir.

Tarım arazileri, imar planına dahil edildiğinde ve yapılaşmaya uygun hale geldiğinde arsa olarak sayılır.

Hisse pay ve payda hesaplaması şu şekilde yapılır: 1. Pay: Bağımsız bölüme düşen arsa oranıdır. 2. Payda: Ana gayrimenkulün toplam yüzölçümünü ifade eder. Formül: Arsa Payı = (Toplam Arsa Alanı / Payda) × Pay. Örneğin, 1000 metrekarelik bir arsada bir dairenin payı 1/10 ise, bu dairenin arsadan düşen kısmı 1000 m² x (1/10) = 100 m² olur.

Villa site planının kaç m2 olması gerektiği, arsanın eğimine, konumuna, imar durumuna ve kişinin tercihlerine bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Genel olarak, 500 m2lik bir arsaya 150-200 m2lik bir villa yapmak mümkün olabilir. Villa inşaatının m2 maliyeti ise 2023 yılı için 12.050,00₺ olarak belirlenmiştir.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na bağlı Milli Emlak Genel Müdürlüğü aracılığıyla arsa satışı yapılmaktadır. Satış süreci şu adımlarla gerçekleşir: 1. İlan ve İhale: Arsa satışı, Milli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından ilan edilir. 2. Başvuru: Arsa satın almak isteyen kişiler veya kurumlar, ilan edilen tarihlerde ihale için başvuruda bulunur. 3. Açık Artırma veya Kapalı Zarf Usulü: Arazi satışı genellikle açık artırma veya kapalı zarf usulü ile yapılır. 4. Sözleşme ve Ödeme: İhaleyi kazanan kişi veya kurumla sözleşme imzalanır ve belirlenen ödeme planına göre satış bedeli tahsil edilir. Ayrıca, arsa ihalelerine katılım, başvuru ve takip süreçleri için e-Devlet Kapısı üzerinden de işlemler yapılabilir.

250 m² arsaya en fazla 250 m² prefabrik ev yapılabilir. Ayrıca, prefabrik ev için arsanın imar durumunun bulunması, en az 5 bin m² olması, evin komşu parsel sınırına ve yola en az 5 metre mesafede olması, kat yüksekliğinin en fazla 2 kat olup bina yüksekliğinin 6,5 metreyi geçmemesi gibi şartlar da bulunmaktadır. Bu şartlar, arsanın bulunduğu bölgeye göre değişiklik gösterebilir. En doğru bilgi için ilgili belediye veya il özel idaresine başvurulması önerilir.

İmar uygulamasında arsanın değer kaybı, çeşitli faktörlere bağlı olarak değişebilir: 1. İmar İzni Çıkmaması: Arsanın "tarım arazisi" olarak kalması ve imar izni çıkmaması durumunda değer kaybı yaşanabilir. 2. Sit Alanı İlanı: Tarihi veya doğal sit alanı kapsamına alınması, yapılaşma yasağı nedeniyle değer düşmesine yol açar. 3. İmar Planında Daralma: Örneğin, "3 kat" izni olan bir bölgede "tek kat" sınırlaması getirilmesi arsanın değerini düşürür. 4. Düzenleme Ortaklık Payı (DOP): Belediyenin imar uygulamaları sırasında arsanın bir kısmını kamuya ayırması, mal sahibine herhangi bir bedel ödenmese de değer kaybına neden olabilir. Arsa değerini korumak için imar durumu, zemin sağlamlığı ve hukuki temizlik gibi faktörlerin araştırılması önemlidir.

Arsa tapu ile ev alındığında şu durumlar ortaya çıkabilir: Kat mülkiyetine geçememe. Kredi kullanamama. Yüksek faturalar. Diğer hissedarların onayı. Kaçak yapı riski. Arsa tapulu ev satın almadan önce bir avukattan hukuki danışmanlık alınması önerilir.

Evet, Torbalı'da imarlı arsalar bulunmaktadır. Örneğin, 19 Mayıs Mahallesi'nde konut imarlı bir arsa mevcuttur ve bu arsa 515 metrekare büyüklüğündedir.

3 ve 4 parselin birleştirilememesinin bazı nedenleri: İmar planı kısıtlamaları. Parsel özellikleri. Lisanslı büro eksikliği. Parsel birleştirme işlemi için bir gayrimenkul avukatından destek alınması önerilir.

Evet, arsanın yarısı satılabilir. Kanunen tapuda hisseli tapu satışı yapılması mümkündür. Ancak, arsa yatırımı yaparken hisseli tapuda diğer hissedarların alım önceliği bulunduğunu göz önünde bulundurmak gerekir.

150 m² arsaya kaç daire yapılacağı, imar durumu, emsal değeri, kat sınırı ve kat karşılığı oranına bağlı olarak değişir. Genellikle 150 m² arsaya 1 ila 3 arasında daire inşa edilebilir. Örneğin: 2 daire: Her daire için yaklaşık 75 m² alan ayrılır ve daireler genellikle 2+1 şeklinde tasarlanabilir. 3 daire: Her daire için yaklaşık 50 m² alan ayrılır. Bu hesaplamalar yaklaşık değerlerdir; kesin bilgi için imar durumunun sorgulanması önerilir.

Hayır, arsa ve parsel aynı şey değildir. Arsa, belediye sınırları içinde bulunan ve parsellenmiş arazilere verilen isimdir. Parsel ise, ada içinde yer alan, belirli bir sınırları olan ve ayrı bir mülkiyet veya kullanım birimi olarak tanımlanan arazi parçasını ifade eder. Dolayısıyla, her arsa bir parseldir, ancak her parsel arsa değildir.

Evet, "emsal" ve "Taks" aynı kavramı ifade eder. Taks (Taban Alanı Kat Sayısı), bir binanın taban alanının arsanın en çok ne kadarını kaplayabileceğini gösterir.