Arsa

Arsa Ofisi Kanunu, 29.04.1969 tarihinde kabul edilen ve 10.05.1969 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanan 1164 sayılı kanundur. Kanunun amacı, arsaların aşırı fiyat artışlarını önlemek, konut, sanayi, eğitim, sağlık ve turizm yatırımları ile kamu tesisleri için arazi ve arsa sağlamaktır. Kanunda belirtilen bazı görevler: Arsa stoku ve tanzim satışları yapmak. Sağlanan arazi ve arsaları planlayarak, altyapı tesislerini tamamlayarak ihtiyaç sahiplerine satmak, kiralamak veya irtifak hakkı tesis etmek. Gerçek ve tüzel kişilere ait arazi ve arsaları kamulaştırmak. 8.12.2004 tarihinde kabul edilen 5273 sayılı kanunla, Arsa Ofisi Genel Müdürlüğü kaldırılarak, görevleri Toplu Konut İdaresi Başkanlığına devredilmiştir.

Arsa tapulu bir evde iskan alınabilir, ancak bu süreç belirli koşulların yerine getirilmesine bağlıdır. İskan alabilmek için: Kat irtifakı kurulmalıdır. Yapı ruhsatı ve iskan izni alınmalıdır. Belediye kontrolleri tamamlanmalıdır. Bu işlemler tamamlandıktan sonra, arsa tapulu daireler kat mülkiyetli tapuya dönüştürülebilir. İskan belgesi alınamaması durumunda, evin resmi statüsü olmayabilir ve yüksek faturalar gibi riskler ortaya çıkabilir.

Yıkılan binaların arsaları, mülkiyetinde bulunduğu bina sahiplerine ait kalacaktır.

Zeytinlikte ifraz işlemi, bir taşınmazın (arsa veya arazinin) birden fazla parçaya bölünmesi anlamına gelir. Bu işlem için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Belediye veya Kadastro Müdürlüğüne Başvuru: İmar planı varsa belediyeye, yoksa il özel idareye başvurulmalıdır. 2. Lisanslı Harita Mühendisince İfraz Krokisi Hazırlanması: Mühendis, kadastro müdürlüğünden alınan mülkiyet sınırı ve belediyeden temin edilen imar adası bilgilerini kullanarak terkleri ve ihdas alanlarını belirler. 3. Belediye veya İl Özel İdare Onayı: Hazırlanan ifraz krokisi onaylanır. 4. Tapuda İşlem Tamamlanması: Onaylı evraklarla tapuda işlem yapılır ve her yeni parsel için ayrı tapular çıkarılır. İfraz işlemi sırasında, tarım arazilerinde Tarım İl Müdürlüğü izni gerekebilir.

"Arsa aa" ifadesinin ne anlama geldiğine dair bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, "arsa" kelimesinin bazı anlamları şunlardır: Arsa. Arsa (boş arazi). Arsa türleri, arsanın kullanım amacına, yerine ve üzerindeki imar durumuna göre sınıflandırılır. Arsa ile ilgili daha fazla bilgi almak için aşağıdaki kaynaklar kullanılabilir: milliyet.com.tr; nivars.com; emlakjet.com; katılımevim.com.tr.

Arsa rayiç bedeline itiraz etmek için iki yol bulunmaktadır: 1. Belediyeye yazılı itiraz başvurusu: Askı süresi içinde (genellikle 30 gün) belediyenin ilgili birimine (Mali Hizmetler veya Emlak Şube Müdürlüğü) yazılı bir itiraz dilekçesi verilebilir. 2. Vergi mahkemesinde dava açma: İlan tarihinden itibaren 30 gün içinde (2025 yılı için 7 Eylül 2025'e kadar) vergi mahkemesinde iptal davası açılabilir. Önemli tarihler: 30 Haziran 2025: Takdir komisyonu kararlarının kesinleşme ve muhtarlıklardaki askı süresinin dolduğu tarih. Adli tatil: 20 Temmuz - 31 Ağustos 2025 tarihleri arasında dava açma süresi 7 Eylül 2025'e kadar uzar. Dava açma süresi kamu düzenine ilişkin olduğu için bu süreler içinde başvuru yapılmaması hak kaybına yol açabilir.

Arsa ve arazi düzenlemelerinde düzenleme ortaklık payından (DOP) sonra kalan kısım, yapılaşmaya uygun parseller haline getirilerek eski taşınmaz sahiplerine payları oranında dağıtılır. Bu dağıtımda dikkat edilmesi gereken bazı hususlar şunlardır: - Eşdeğerlik: Mümkünse parseller, eski yerlerinde veya yakınlarına verilir. - Kesinti sınırı: DOP oranı %45'i geçemez ve bu oran her parsel için eşit uygulanmalıdır. - Kamusal alanlar: DOP ile elde edilen alanlar, yol, park, meydan, okul gibi kamusal hizmet alanları için kullanılır. Eğer DOP sonrası kalan kısım yeterli değilse, belediye veya valilik kamulaştırma yoluna gidebilir.

TOKİ "İlk Evim Arsa" projesi Kütahya'da aşağıdaki ilçelerde bulunmaktadır: Merkez; Altıntaş; Aslanapa; Çavdarhisar; Dumlupınar; Emet; Gediz; Pazarlar; Tavşanlı.

Tek tapulu arsa almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Tapu Kadastro Müdürlüğüne Başvuru: Arsanın bağlı bulunduğu belediyeye gerekli evraklarla birlikte başvuru yapılmalıdır. 2. Gerekli Belgeler: Ayrılması istenen taşınmaz malın sahibine ait nüfus cüzdanı veya pasaport, vesikalık fotoğraf, belediye encümeni veya il idare kurulunun olumlu kararı gibi belgeler hazırlanmalıdır. 3. İfraz Harcı Ödemesi: İfraz işlemi için belirlenen harcın ödenmesi gerekmektedir. 4. Tapu İşlemleri: Evraklar tamamlandıktan sonra tapu dairesinde tapu kayıtları imzalanır ve tapu belgesi teslim edilir. Ayrıca, tarım arazisi ise 5.000 metrekareden küçük parsellerin bölünme müracaatı onaylanmayacaktır.

0,90 KAKS, bir arsa üzerinde yapılabilecek toplam inşaat alanının, arsa alanının %90'ı kadar olabileceğini ifade eder. KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı), bir arsa üzerine yapılabilecek maksimum inşaat alanını belirlemek için kullanılan bir katsayıdır.

Resmi olarak ayrılabilecek arsa metrekaresi, arazinin hukuki durumuna ve türüne göre değişir. Tarımsal alanlarda her bir parselin en az 5000 metrekare olması gerekmektedir. Dolayısıyla 10.000 metrekareden daha küçük parsellerin bölünmesi müracaatı onaylanmamaktadır. Plansız alanlarda ise ifraz suretiyle en fazla beş adet parsel elde edilebilir ve ifraz sonucu oluşan parsellerde ikinci kez ifraz yapılamaz. Ayrıca, imar yönetmeliklerinde belirtilen asgari parsel büyüklükleri de dikkate alınmalıdır.

Bağ evi yapmak için gerekli olan tapu, tarım arazisine ait tapudur.

Kapalı çıkma alanı, imar planlarında belirtilen TAKS (taban alanı katsayısı) formülü ile hesaplanır. Formül: Kapalı Çıkma Alanı = TAKS x Arsa Alanı. Örneğin, 500 m² bir arsada TAKS 0,20 ise, kapalı çıkma alanı 500 x 0,20 = 100 m² olacaktır.

Evet, GPS ile arsa sınırı bulunabilir. GPS (Küresel Konumlandırma Sistemi), arsa sınırlarının belirlenmesinde yüksek doğruluk ve hızlı ölçüm imkanı sunar. GPS ile arsa sınır belirleme süreci şu adımları içerir: 1. Hazırlık: Arsa sınırlarının belirlenmesi için gerekli izinler alınır ve mevcut sınırlar hakkında bilgi toplanır. 2. GPS Cihazlarının Seçimi: Yüksek hassasiyetli GNSS cihazları seçilir. 3. Ölçüm Aşaması: GPS cihazları, belirlenen sınır noktalarına yerleştirilir ve her noktanın konumu kaydedilir. 4. Veri Analizi: Elde edilen GPS verileri, harita yazılımları kullanılarak analiz edilir ve arsanın sınırları kesin olarak belirlenir. 5. Raporlama: Son olarak, veriler rapor haline getirilir.

Müfrez tarla, tapu kütüğünde kayıtlı bir arsanın bölünmesi sonucu oluşan yeni parçanın tapudaki adıdır.

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibinin başlıca hakları şunlardır: Bağımsız bölümleri eksiksiz teslim alma hakkı. İnşaat esnasında denetleme ve kontrol hakkı. Belirli arsa paylarının müteahhide devrini talep etme hakkı. Ayrıca, müteahhit yükümlülüklerini yerine getirmezse, arsa sahibinin hukuki yollara başvurma hakkı saklıdır.

Ankara'da arsa satışı yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Satış için randevu, e-randevu sistemi veya ALO 181 üzerinden alınabilir. 2. Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Satış için nüfus cüzdanları, temsil belgeleri, belediyeden alınan emlak vergisini belirten belge ve bina vasıflı taşınmazlar için zorunlu deprem sigortası gibi belgeler gereklidir. 3. Harç ve Vergi Ödemesi: Tapu döner sermaye bedeli ve tapu harcı ilgili bankaya yatırılmalıdır. 4. Tapu Devri: Belgeler teslim edildikten sonra tapu dairesi tarafından devir için bir randevu günü belirlenir ve tapu devri gerçekleştirilir. Ayrıca, arsa satışında rekabetçi bir fiyat belirlemek, profesyonel fotoğraflar kullanmak ve SEO uyumlu ilan yayınlamak satış sürecini hızlandırabilir. Daha detaylı bilgi ve destek için gayrimenkul danışmanlık şirketleri veya emlakçılardan hizmet alınabilir.

18. maddeye giren arsa, İmar Kanunu'nun 18. maddesi kapsamında yapılan "18 uygulaması"na tabi tutulmuş arsadır. Bu uygulama ile: Arsalar, maliklerin rızası aranmaksızın birleştirilir veya ayrılır. İmar planına uygun şekilde yeniden düzenlenir. Değer artışı olan arsalardan, bu artışın karşılığı olarak DOP (düzenleme ortaklık payı) kesintisi yapılır. Kesintiden arta kalan kısımlar, arsa sahiplerine tahsis edilir. Bu uygulamanın amacı, imar planında belirlenen konut, sosyal ve teknik altyapı ihtiyaçlarını karşılamaktır.

Evet, yola cephesi olan imarsız araziye ev yapılabilir. Bunun için bazı şartların sağlanması gerekmektedir: 1. İnşaat Alanı Sınırı: Evin inşaatı, arsanın %5'ini geçmemelidir. 2. Maksimum Yapı Alanı: Ev yapılacak bölge 250 m2'yi geçmemelidir. 3. Kadastral Yol: Arsanın kadastral olarak yola cephesi olmalıdır. 4. Mesafe: Yapılacak ev, parsel bitiminden ve yoldan 5 metre uzakta olmalıdır. 5. Alt Yapı Kontrolleri: Ev yapılmadan önce tüm altyapı kontrolleri yapılmalıdır. Bu şartları sağlayan bir imarsız arsa için ruhsat başvurusunda bulunmak mümkündür.

Arsa çiziminde genellikle 1/500, 1/1000 veya 1/2000 ölçekleri kullanılır. 1/500 ölçeği, ön projelerde ve kentsel tasarım planlarında kullanılır. 1/1000 ölçeği, şehircilik uygulama planlarında ve mimari vaziyet planlarında kullanılır. 1/2000 ölçeği, peyzaj kavramsal planlarda ve 1/5000 ölçekli çizimlerin detaylı çalışmalarında kullanılır. Ayrıca, arsa çiziminde kullanılacak ölçek, projenin büyüklüğüne ve elde edilen bilgi paftalarının ölçeğine göre belirlenebilir.