• Buradasın

    Arsa payı düzeltme davası ne zaman açılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Arsa payı düzeltme davası, bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti veya kat irtifakı statüsünü koruduğu sürece açılabilir 124. Bu durumda, herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süre öngörülmemiştir 124.
    Dava, genellikle şu durumlarda açılır:
    • Binanın yönetimi 2. Arsa payının adil şekilde dağıtılmaması, yönetimde yetkilerin adil olmamasına neden olabilir 2.
    • Bina yıkımı sonrası 12. Kat mülkiyeti uygulanan bina yıkılıp yeniden inşa edilecekse, bağımsız bölüm sahipleri arsa üzerinde arsa payları oranında hak sahibi olur 2.
    • Kentsel dönüşüm 13. Kentsel dönüşüm süreçlerinde, arsa payı açısından 2/3 çoğunluğa ulaşılabilmesi için 1.
    • Ortak alanlardan faydalanma hakkı 2. Kat malikleri, ortak alanlarda arsa paylarına oranla hak sahibi olur 2.
    Dava, proje onaylanmamışsa açılabilir; ancak resmî kurumlar tarafından onaylı bir proje varsa, projeye bağlı kalınarak dava açılamaz 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ozkokhukuk.com
        1
      2. hakedis.org
        2
      3. talhayayla.av.tr
        3
      4. atasehiravukat.com.tr
        4
      5. dengedegerleme.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Arsa payı düzeltme davasında ihtiyati tedbir kararı nasıl alınır?

    Arsa payı düzeltme davasında ihtiyati tedbir kararı almak için, yıkım kararı dava açılmadan önce verilmişse dava dilekçesi ile birlikte, dava açıldıktan sonra verilmişse dava devam ederken ayrı bir dilekçeyle yıkım kararının davanın sonuçlanmasına kadar tedbiren durdurulması talep edilmelidir. Mahkemece ihtiyati tedbir kararı verilirse, taşınmazın yıkımı dava sonuçlanıncaya kadar durdurulur. Arsa payının düzeltilmesi davasında ihtiyati tedbir kararı alınması, can ve mal güvenliğini tehlike altına sokabilecek bir durum yaratabileceğinden ve idari bir işlem söz konusu olduğundan genellikle reddedilir. Arsa payı düzeltme davalarında yetkili ve görevli mahkemeler, Sulh Hukuk Mahkemeleri’dir. Arsa payı düzeltme davası açmadan önce ve kentsel dönüşüm işlemlerine başlanmadan önce, mutlaka uzman bir avukattan yardım alınmalıdır. Yasal süreçler ve gereklilikler zamanla değişebileceğinden, güncel bilgiler için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Arsa payı düzeltme davası kentsel dönüşümde yıkımdan önce mi sonra mı?

    Arsa payı düzeltme davası, kentsel dönüşümde yıkımdan önce açılmalıdır. Yıkım gerçekleştikten sonra kat mülkiyetine veya kat irtifakına konu bir yapı kalmayacağından ve tespit yapılamayacağından, yıkımdan sonra açılan davanın reddi söz konusu olacaktır.
    5 kaynak

    Tapu kaydı düzeltme davası kaç yıl sürer?

    Tapu kaydının düzeltilmesi davasının süresi, genellikle 6 ay ile 2 yıl arasında değişmektedir. Süre, mahkemenin yoğunluğu, bilirkişi raporlarının hazırlanma süresi, delillerin toplanması ve incelenmesi gibi faktörlere bağlı olarak değişebilir. Ayrıca, taraflar arasında anlaşmazlık olması durumunda dava süreci daha uzun sürebilir ve bu durum bazen 3-4 yıl arasında bir süreyi kapsayabilir.
    5 kaynak

    Arsa Payının Düzeltilmesi Davasında Zamanaşımı Var mı?

    Arsa payının düzeltilmesi davasında zamanaşımı yoktur. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ek 1. maddesine göre, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulduktan sonra her zaman arsa payı düzeltme davası açılabilir. Ancak, davanın açılabilmesi için yapının varlığını sürdürmesi gerekir.
    5 kaynak

    Bilirkişi raporu ile hakimin belirlediği arsa payları birbirinden farklı burda kimin verdiği karar geçerlidir?

    Bilirkişi raporu ile hakimin belirlediği arsa payları birbirinden farklı olduğunda, hakimin kararı geçerlidir. Çünkü bilirkişi raporu, mahkemenin karar vermesinde önemli bir delil olup, hakim bu rapora dayanarak adil bir karar verir.
    5 kaynak

    Arsa payı ne demek?

    Arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı bulunan binalarda her bir bağımsız bölüme, arsa üzerinde düşen ortak mülkiyet hakkıdır. Bu pay, gayrimenkulün tapusunda belirtilir ve genellikle metrekare cinsinden ifade edilir. Arsa payı, kentsel dönüşüm, kat karşılığı müteahhit anlaşmaları gibi durumlarda maliklerin sahip olacağı hakları doğrudan etkiler.
    5 kaynak

    Düzeltme talebi ne zamana kadar yapılabilir?

    Düzeltme talebi, farklı bağlamlara göre değişen zaman dilimlerinde yapılabilir: 1. Nüfus Kayıtlarının Düzeltilmesi: 5490 sayılı Nüfus Hizmetleri Kanunu'na göre, kişilerin yerleşim yerinin bulunduğu nüfus müdürlüğüne iki yıl içerisinde yazılı müracaat etmeleri halinde nüfus kayıtlarında düzeltme işlemleri yapılır. 2. Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) Kapsamında: HMK'nın 183. maddesine göre, tarafların veya mahkemenin dava dosyasında bulunan belgelerdeki açık yazı ve hesap hataları, karar verilinceye kadar düzeltilebilir. 3. Vergi Beyannameleri: Vergi beyannamelerinde yapılan hataların düzeltilmesi için 15 gün süre belirlenmiştir. Bu süre, beyannamenin elektronik ortamda verilmesi durumunda geçerlidir.
    5 kaynak