Arsa

Üçgen bir arsanın değerlendirilmesi için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Geometrik hesaplamalar. İmar durumu analizi. Altyapı değerlendirmesi. Piyasa analizi. Çevresel faktörler. Arsa değerlendirme işlemi, lisans almış eksperler tarafından gerçekleştirilmelidir.

KAKS 0.0, bir arsa üzerinde inşa edilebilecek toplam inşaat alanının sıfır olduğu anlamına gelir. KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı), toplam inşaat alanının arsa alanına oranını ifade eder. KAKS oranının 0.05 olması, arsanın yüzde 5’i kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. KAKS oranı, imar planı kapsamında yerel belediyeler tarafından belirlenir ve bölgenin yapılaşma yoğunluğu gibi faktörlere göre değişiklik gösterebilir.

Deniz kenarında arsa almak, hem yatırım hem de yaşam açısından büyük fırsatlar sunabilir, ancak bazı riskleri de beraberinde getirir. Avantajlar: Değerlenme potansiyeli: Deniz kenarındaki arsalar genellikle zamanla değer kazanır. Kiralama geliri: Arsa üzerine yapılan yazlık veya ticari yapı, tatil sezonlarında yüksek kira getirisi sağlayabilir. Doğal güzellik: Deniz kenarında yaşamak, hem tatil hem de yaşam alanı olarak avantajlıdır. Dezavantajlar: İmar ve ruhsat sorunları: Bazı arsalar imarsız olabilir veya yapılaşmaya kapalı olabilir. Çevresel riskler: Sel, toprak kayması veya erozyon gibi doğal afet riskleri olabilir. Kıyı kenar çizgisi: Bu alanlarda yapılaşma kısıtlamaları vardır. Deniz kenarında arsa almadan önce tapu ve imar durumunu kontrol etmek, uzman desteği almak ve detaylı bir araştırma yapmak önemlidir.

TOKİ tarafından satışa sunulan arsalar müstakil veya müşterek olabilir. Müstakil arsa, yüzölçümü planlama durumuna göre yaklaşık 350 m² ile 500 m² arasında değişen ve sadece bir kişiye ait olan arsadır. Müşterek arsa ise yüzölçümü değişiklik gösteren, birden fazla hissedarı olan ve plan yapılaşma koşullarına göre toplu yapı yapmaya müsait arsadır.

5 katlı bir bina inşa etmek için gereken arsa büyüklüğü, arsanın imar durum belgesinde yer alan KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve TAKS (Taban Alan Katsayısı) değerlerine bağlı olarak değişir. Örneğin, TAKS değeri 0,20 ve KAKS değeri 1,5 olan bir dönüm arsada, 1000 metrekare x 1,5 = 1500 metrekare toplam inşaat alanı elde edilir. Arsa büyüklüğü ayrıca binanın taban alanı ve çekme payları gibi faktörlere de bağlıdır. Arsa büyüklüğü ile ilgili kesin bilgi almak için yerel belediyelerden imar durum belgesi kontrol edilmelidir.

Fetihten kentsel dönüşüme dahil olanlar, genellikle fetih sonrası bölgeye yerleştirilen topluluklar ve Osmanlı yönetimidir. Yerleştirilen topluluklar: Türkler: Fetihten sonra bölgeye yerleştirilen Müslüman Türkler, genellikle kurulan vakıflarla oluşturulan mahallelere iskân edilmiştir. Yahudiler: Daha sonra Yahudilerin de şehre yerleşmesiyle Üsküp, bir ticaret merkezi haline gelmiştir. Osmanlı yönetimi: Fatih Sultan Mehmet: İstanbul'un fethinden sonra şehri yeniden inşa etmek ve Osmanlı kimliğini kazandırmak amacıyla kapsamlı bir imar politikası izlemiştir. Paşa Yiğit Bey: Üsküp'ün imarına dair ilk Osmanlı mührünü vuran kişi olmuştur. Ayrıca, halkın kendisi de kentsel dönüşüm süreçlerine dahil olabilir; örneğin, Fatih Sultan Mehmet'in zorunlu sürgünler yaptırması ve belirli sayıda insanın belirli şehirlerden getirilip yerleştirilmesi gibi durumlarda halkın katılımı söz konusu olmuştur.

Ada ve parselden değerin nasıl hesaplanacağı ile ilgili bilgi bulunamadı. Ancak, bir taşınmazın (arazi, arsa, konut vb.) değerini veya fiyatını öğrenmek için ada ve parsel numaraları üzerinden şu yöntemler kullanılabilir: Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS). E-Devlet. Belediyeler. Ayrıca, endeksa.com ve tapusor.com gibi siteler üzerinden de arsa değeri hesaplanabilir. Arsa değerini belirlerken dikkate alınması gereken bazı faktörler şunlardır: konum ve ulaşım imkanları; imar durumu ve yapılaşma koşulları; altyapı özellikleri; satış tarihi ve piyasa koşulları.

Evet, Arsuz Hado karşısında imarlı arsalar bulunmaktadır. Bazı örnekler: Madenli Mahallesi'nde konut imarlı, %35 imar hakkı olan ve deniz manzaralı bir arsa (448 m²) 4.250.000 TL fiyatla satılıktır. Aşağı Kepirce Mahallesi'nde %25/3 kat imar iznine sahip, 481 m² bir arsa 4.600.000 TL fiyatla satılıktır. Madenli bölgesinde, denize 600 metre mesafede, %25/3 kat imarlı toplam 1293 m² iki parsel yan yana satılıktır. Ayrıca, emlakclick.com ve emlakgo.net gibi sitelerde de Arsuz Hado karşısında satılık imarlı arsalar bulunmaktadır.

2B arazisine ev yapmak mümkündür, ancak bu, arazinin imar planına dahil olup olmamasına bağlıdır. İmar planı dahilinde olan 2B arazilerine, gerekli izinler alınarak ev yapılabilir. İmar planı dışında kalan 2B arazilerinde ise yapılaşma izni genellikle verilmez; bu tür araziler tarım veya hayvancılık amacıyla kullanılmaya devam eder. Ev yapımı için, saçak seviyelerinin, yol ve parsel sınırlarına olan mesafelerin ilgili yönetmeliklere uygun olması gerekir.

KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) değeri 1 olduğunda, arsanın üzerine inşa edilecek toplam yapı alanı, arsa alanına eşit olur. KAKS değeri, bir arsanın üzerine ne kadar inşaat yapılabileceğini ve kaç katlı bir yapı inşa edilebileceğini belirler.

Arsa Ofisinden alınan arsaların kaç yıl satılamayacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, genel olarak bir gayrimenkulün satış yasağı süresi, satış şartlarına bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Örneğin, Arsa Ofisi Genel Müdürlüğü, sattığı arsaların tapu kayıtlarına, satış şartlarına uygun altyapı, yapı veya tesis yapılmadıkça üçüncü kişilere satış, devir, temlik yapılamayacağı ve haczedilemeyeceği hususunda şerhler koydurabilir. Ayrıca, Gelir Vergisi Kanunu'na göre, bir gayrimenkulün satın alma tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması durumunda sermaye kazanç vergisi doğabilir. Daha fazla bilgi için bir gayrimenkul danışmanına veya ilgili mevzuata başvurulması önerilir.

4 daire için kaç m² arsa gerektiği, yapılacak evin türüne ve KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ile TAKS (Taban Alanı Katsayısı) değerlerine bağlı olarak değişir. Örneğin, 500 m² bir arsa üzerinde KAKS 0,4 ve TAKS 0,20 olduğunda toplam inşaat alanı 200 m² olur. Arsa büyüklüğü hesaplanırken ayrıca bahçe, otopark ve peyzaj gibi çevre unsurları da dikkate alınmalıdır. Arsa seçimi ve inşaat işlemleri için bir uzmana danışılması önerilir.

TOKİ arsa satışı Facebook üzerinden yapılamaz. TOKİ arsa satışlarıyla ilgili işlemler, TOKİ'nin resmi web sitesi olan toki.gov.tr üzerinden veya e-Devlet platformu üzerinden gerçekleştirilir. Ayrıca, TOKİ'nin düzenlediği açık artırmalara katılmak isteyenler, emlakmuzayede.com.tr adresinden kayıt oluşturabilir ve online teklif verebilirler. Facebook'ta TOKİ arsa satışı ile ilgili herhangi bir resmi sayfa veya grup bulunmamaktadır.

Yerleşim alanı içindeki arazinin nasıl bölüneceğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, arazi bölme (ifraz) işlemi için genel şartlar şu şekildedir: İmar planına uygunluk. Parselasyon şartı. Yola cephe şartı. Minimum parsel büyüklüğü. Tarım arazilerinde ifraz için Tarım Bakanlığı’nın izni gereklidir. İşlemlerin yasal ve doğru bir şekilde yürütülmesi için bir avukata veya uzmana danışılması önerilir.

Sahibinden taksitle arsa almak için aşağıdaki yöntemler değerlendirilebilir: Yeşil Vadi Arsa Ofisi: %50 peşinat ve %50 senet usulü ile 24 aya kadar vade farksız taksit imkanı sunmaktadır. Mbany Gayrimenkul ve Emlak Platform: İstanbul'da Başakşehir, Arnavutköy, Çatalca gibi bölgelerde peşinatsız ve 10 yıla kadar uzanan esnek aylık taksit programlarıyla arsa satışı yapmaktadır. Milli Emlak: Satış bedelinin en az dörtte biri peşin, kalanı en fazla iki yılda, eşit taksitlerle ve üçer aylık dilimler halinde ödeme imkanı sunmaktadır. Taksitli arsa alımı yaparken, güvenilir bir emlak şirketi ile sözleşme yapılması ve ödeme koşullarının detaylı incelenmesi önerilir.

İlk Evim Arsa Projesi'nde ev yapımı şu şekilde gerçekleşecektir: 1. Müstakil arsalar: Tahsis edilen müstakil arsalar üzerine, arsa tahsis tarihinden itibaren ilk yıl içinde konut inşaatına başlanması ve ikinci yıl nüve kısmının tamamlanması şarttır. 2. Müşterek arsalar: İmar planlarına göre toplu yapılaşmaya uygun olan müşterek arsalarda, hak sahipleri çoğunluk sağlayarak inşa konusunda yardım talep ederlerse TOKİ Başkanlığı konut yapımı hususunda destek olacaktır. Bu parsellerde binalar zemin artı 4 katı veya 5 katı geçmeyecektir. Hak sahipleri, belirlenen proje doğrultusunda ve gerekli teknik ve hukuki destekler ile evlerini inşa edebilirler.

Tek yapı arsası, üzerinde sadece bir yapının inşa edilebileceği, bitişik olmayan (ayrık nizam) bir parsel anlamına gelir. Bu tür arsalar, imar planında "ayrık nizam" olarak belirtilir ve genellikle komşu parsellerdeki binalarla bitişik olmayan yapılar için kullanılır. Ayrıca, "tek yapı" ifadesi, "tevhid" işlemi ile de ilişkilendirilebilir.

Trabzon 1 Nolu Beşirli'de satılık konut imarlı arsa genellikle 393 m² ve 8.530 m² gibi farklı boyutlarda bulunmaktadır. 393 m² arsa, 1 Nolu Beşirli Mahallesi'nde yer almakta olup, fiyatı 3.450.000 TL olarak belirtilmiştir. 8.530 m² arsa ise deniz ve doğa manzaralı, sahile yakın bir konumda bulunmakta ve fiyatı 11.500.000 TL olarak listelenmiştir.

3 kat bina yapmak için gereken arsa büyüklüğü, imar durumuna ve binanın taban alanına bağlı olarak değişir. Örneğin, TAKS (taban alanı kat sayısı) değeri 0,20 ve KAKS (kat alanı kat sayısı) değeri 1,5 olan 1000 metrekarelik bir arsada, 7,5 katlı bir bina yapılabilir. Genel olarak, tek katlı bir ev için 300-400 m², iki veya üç katlı bir ev için ise 500 m² arsa yeterli olabilir. Arsa büyüklüğü hesaplanırken, bahçe, otopark ve peyzaj gibi ek alanların da dikkate alınması gerekir. Kesin arsa büyüklüğü için, ilgili belediyenin imar ve şehircilik müdürlüğünden veya e-Devlet üzerinden arsanın imar durumunun öğrenilmesi önerilir.

Arsa kiralama işlemi için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Başvuru: Arsa kiralama işlemleri, arsa sahibinin belirlediği koşullara göre veya devlet üzerinden, ilgili il müdürlükleri veya e-Devlet platformu aracılığıyla yapılabilir. 2. Gerekli Belgeler: Kimlik, ikamet bilgisi ve tarımsal üretim planı gibi belgelerin hazırlanması gerekebilir. 3. Kira Süresi ve Bedeli: Kira süresi ve bedeli, kiracı ve arsa sahibi arasında yapılan sözleşme ile belirlenir. 4. Sözleşme: Arsa kira sözleşmesi, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini belirleyen hukuki bir belgedir ve mutlaka yazılı olarak yapılmalıdır. 5. Fesih Koşulları: Sözleşmenin fesih koşulları da sözleşmede belirtilmelidir. Devletten arsa kiralarken dikkat edilmesi gereken bazı noktalar: Arazi, tarımsal üretim için kullanılmalı ve vasfı değiştirilmemelidir. Kiracı, toprağın yapısını bozacak uygulamalardan kaçınmalı ve varsa sabit tesisleri korumalıdır. Kiralama, ekonomik bütünlüğü sağlayan parsellere veya ekonomik üretim yapılabilecek arazilere odaklanmalıdır. Danıştay'ın konuyla ilgili kararı henüz kesinleşmediği için, devletten arsa kiralama sürecinin hukuki durumu netlik kazanmamıştır.