Arsa

KAKS 0.0 ifadesi, inşaat alanının parselin yüzölçümüne oranının sıfır olduğunu ifade eder. Bu durum, arsanın inşaat için tamamen kullanılamayacağını veya çok sınırlı bir inşaat hakkı olduğunu gösterir.

Üçgen arsa değerlendirmesi, çeşitli faktörlerin dikkate alınmasını gerektirir: 1. Konum: Arsanın merkezi bir yerde olması, çevresindeki sosyal olanaklar ve ulaşım imkanları değerini artırır. 2. Büyüklük ve Şekil: Düzenli bir şekle sahip ve geniş bir alanı kapsayan arsalar daha değerlidir. 3. İmar Durumu: Konut veya ticari yapı inşa edilebilir bir arsa, tarımsal bir araziye kıyasla daha yüksek bir değer taşır. 4. Alt Yapı Olanakları: Elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon gibi hizmetlerin mevcut olması artı değer katar. 5. Piyasa Koşulları: Benzer arsaların piyasa fiyatları ve bölgedeki gelişim planları da arsanın değerini etkiler. Değerleme sürecinde, arsanın üçgen yapısının getirdiği özel gereksinimler de göz önünde bulundurulmalıdır: - Yalıtım: Üçgen çatı yapısı, etkin bir yalıtım sistemi kurmayı gerektirir, bu da maliyeti artırabilir ancak uzun vadede enerji tasarrufu sağlar. - İnşaat Planlaması: Üçgen evler için özel bir mimari planlama ve projelendirme süreci gereklidir, bu da maliyeti doğrudan etkiler.

TOKİ arsaları müstakil ve müşterek olmak üzere iki çeşittir: 1. Müstakil Arsa: Yüzölçümü planlama durumuna göre yaklaşık 350-500 metrekare arasında değişen, tek bir kişiye ait olan ve üzerinde en fazla 150 metrekare konut yapmaya müsait arsalardır. 2. Müşterek Arsa: Yüzölçümü değişiklik gösteren, birden fazla hissedarı olan ve plan yapılaşma koşullarına göre toplu yapı yapmaya müsait arsalardır.

5 kat bina yapmak için en az 5 dönüm arsa gerekmektedir.

Evet, 2B arazisine ev yapılabilir. Ancak, bu arazilerin satışı orman köylüsü dışında üçüncü şahıslara yasaktır ve sadece kadastro işlemi yapılan köylüler tarafından satın alınabilir.

4 daire için kaç m² arsa gerektiği, imar durumu, yapı boyutu ve diğer teknik şartlara bağlı olarak değişir. Genel olarak, en az 500 m² arsa, 4 daire için yeterli olabilir.

Arsa Ofisinden alınan arsalar, satın alma tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılamaz.

KAKS değeri 1 olursa, bu, arsanın yüzde 100'ü kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir.

Bilecik'te imarlı arsa bulmak için aşağıdaki kaynaklardan yararlanabilirsiniz: 1. e-Devlet Kapısı: Bilecik Belediyesi'nin arsa metrekare birim değeri sorgulama hizmeti üzerinden, belediye sınırları içerisindeki cadde ve sokaklara ait rayiç değerleri yıllara göre sorgulayabilirsiniz. 2. Emlak Adres: Bilecik'teki satılık konut imarlı arsaları listeleyen bir emlak sitesidir. 3. Hepsiemlak: Bilecik'te satılık imarlı sanayi arsalarını bulabileceğiniz bir platformdur. 4. Bilecik Yatırım: Bilecik'te satılık arsalar ve yatırım fırsatları sunan bir gayrimenkul şirketidir.

Ada ve parselden değer hesaplama için genellikle gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından kullanılan üç temel yöntem vardır: 1. Emsal Karşılaştırma Yöntemi: Benzer özelliklere sahip ve yakın zamanda satılmış arsaların fiyatları analiz edilir. 2. Gelir Yöntemi: Arsanın yıllık kira getirisi hesaplanır ve bu getirinin bugünkü değeri belirlenir. 3. Maliyet Yöntemi: Arsanın yerine koyma maliyeti hesaplanır. Ayrıca, e-devlet üzerinden veya ilgili belediyelerin web sitelerinden ada ve parsel bilgilerini girerek rayiç bedel sorgulaması yapılabilir. Bu yöntemler, arsanın bulunduğu bölge, imar durumu, altyapı özellikleri ve piyasa koşulları gibi faktörleri de dikkate alır.

Evet, Arsuz'da Hado karşısında imarlı arsalar bulunmaktadır. Örneğin, Madenli Mahallesi'nde imara açık satılık parseller mevcuttur.

Kentsel dönüşüm sürecine fetihten sonra dahil olanlar şu şekilde özetlenebilir: 1. Arsa Malikleri: Kentsel dönüşüm, arsa sahiplerinin kendi arsaları üzerinde inşaat yapmaları veya müteahhit firmalarla kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmaları şeklinde gerçekleşir. 2. Müteahhitler: Arsa maliklerinin inşaat işlerini üstlenen ve kat karşılığı veya hasılat paylaşımı gibi yöntemlerle çalışan firmalardır. 3. İdare: Devletin bakanlık, belediye, tapu müdürlükleri ve noterlikler gibi kentsel dönüşüm sürecinin mercileri olan kurumlarını ifade eder. Ayrıca, kira yardımı gibi desteklerden yararlanmak için kentsel dönüşüm projelerine Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na başvuru yapan kiracılar da sürece dahil olmaktadır.

TOKİ arsa satışı Facebook üzerinden doğrudan yapılmamaktadır. Başvurular ve işlemler TOKİ'nin resmi web sitesi üzerinden gerçekleştirilmektedir. TOKİ arsa satışı süreci genel olarak şu adımları içerir: 1. Başvuru: TOKİ'nin resmi internet sitesine giriş yaparak başvuru formunu doldurmak ve gerekli belgeleri yüklemek. 2. Başvuru Bedeli: Belirlenen arsa için başvuru bedelini yatırmak. 3. Açık Artırmaya Katılım: Başvurusu kabul edilen adaylar, açık artırma gününde şahsen veya online platformlar üzerinden katılabilirler. Ayrıca, TOKİ iletişim adresleri üzerinden telefonla da bilgi alınabilir.

Yerleşim alanı içindeki arazinin bölünmesi (ifraz) için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Serbest mühendislerden krokili beyanname alınmalıdır. 2. Belediye sınırları içinde ise, belediye encümeni tarafından alınmış karar gereklidir. 3. Mülk sahibi olduğunuzu kanıtlamak için nüfus cüzdanınız veya pasaportunuz gereklidir. 4. Şahsen başvurmuyorsanız, ifraz işlemi için gerekli yetkileri verdiğiniz kişiye ait düzenlenmiş vekaletname ve vekilinizin kimliğini ibraz eden nüfus cüzdanı veya pasaport eklenmelidir. 5. Eğer kendiniz başvuru yapıyorsanız, fotoğrafınız; vekalet verdiğiniz kişiler başvuru yapıyorsa, vekillerinizin fotoğrafı yeterli olacaktır. Son olarak, Tapu Sicil Müdürlüğü'ne hisse sahiplerinin kimlik belgeleri, fotoğrafları ve alınmış onaylarla birlikte başvuru yapılır.

Tek yapı arsası, bağımsız olarak kullanılan ve üzerinde herhangi bir ortak mülkiyet veya paydaşlık bulunmayan arazidir. Bu tür arsalar, genellikle yapılaşma veya yatırım amaçlı tercih edilir ve tapuda müstakil arsa olarak kayıtlıdır.

İlk Evim Arsa Projesi'nde ev yapımı şu şekilde gerçekleştirilecektir: 1. Müstakil arsalar üzerine, arsa tahsis tarihinden itibaren ilk yıl içerisinde konut inşaatına başlanması ve 2 yılda nüve kısmının tamamlanması gerekmektedir. 2. Müşterek parseller için hak sahipleri çoğunluk sağlar ve inşa konusunda yardım talep ederlerse, TOKİ Başkanlığı buradaki konutları yapma hususunda destek olacaktır. 3. Hak sahipleri, belirlenen proje doğrultusunda evlerini inşa edebileceklerdir. Ayrıca, TOKİ'nin teknik ve hukuki destekleri ile mimari ve mühendislik desteği de sağlanacaktır.

Sahibinden taksitle arsa almak için iki ana yöntem bulunmaktadır: 1. Emlak Müzayede: TOKİ ve benzeri kurumlar, belirli dönemlerde 9 bin TL gibi düşük taksitlerle arsalar sunmaktadır. Katılım adımları şu şekildedir: Şartnameyi incelemek ve uygunluğu değerlendirmek. Belirlenen teminat bedelini yatırmak ve dekont ile şartnameyi Emlak Müzayede'ye göndermek. Canlı müzayede sırasında en iyi teklifi vererek arsayı satın almak. 2. Milli Emlak: Devletin mülkiyetindeki arsaları satan Milli Emlak Genel Müdürlüğü'ne başvurmak gerekmektedir. Süreç şu şekilde işler: Mevcut arsa ilanlarını incelemek ve ilgilenilen arsaları belirlemek. Arsaya ait tapu bilgileri, imar durumu ve satış şartları gibi belgeleri dikkatlice incelemek. Arsa için başvuru yapmak ve ihaleyi kazanmak durumunda, muhammen bedel üzerinden teklif vermek. Teklifin kabul edilmesi halinde, belirlenen bedeli ödeyerek satış sözleşmesini imzalamak ve tapu devrini gerçekleştirmek.

Trabzon 1 Nolu Beşirli'de bulunan imarlı arsanın alanı 8.530 m²'dir.

3 kat bina yapabilmek için en az 5 dönüm arsa gerekmektedir.

Arsa payı düzeltme davası, aşağıdaki durumlarda açılabilir: 1. Arsa paylarının hatalı veya eksik belirlenmesi. 2. Bağımsız bölümlerin değerlerine göre orantılı olarak arsa paylarının dağıtılmaması. 3. Binanın yeniden inşa edilmesi veya tadilat yapılması sonucunda arsa paylarının değerlerinde değişiklik olması. 4. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı tapusunda belirtilen arsa paylarının, tescilden sonraki duruma uygun olmaması. Bu dava, kat irtifakı veya kat mülkiyeti devam ettiği sürece açılabilir ve zamanaşımı süresi yoktur.