• Buradasın

    Tapuda arsaya verilen pay nasıl düzeltilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Tapuda arsaya verilen payın düzeltilmesi için "arsa payının düzeltilmesi davası" açılması gerekmektedir 12. Bu dava, aşağıdaki adımlarla ilerler:
    1. Gerekli belgelerin hazırlanması: Tapu senedi, kat irtifakı ve kat mülkiyeti belgeleri, ekspertiz raporları, imar planı ve projeler gibi belgeler mahkemeye sunulmalıdır 1.
    2. Dilekçe ve başvuru: Hazırlanan belgeler ve dilekçe ile taşınmazın bulunduğu yerdeki hukuk mahkemesine başvuru yapılmalıdır 12.
    3. Bilirkişi incelemesi: Mahkeme, arsa paylarının adil olup olmadığını değerlendirmek için bilirkişi incelemesi yaptırır 2. Bilirkişi, bağımsız bölümlerin değerlerini ve diğer kriterleri dikkate alarak rapor hazırlar 2.
    4. Mahkeme kararı: Bilirkişi raporu ve diğer deliller doğrultusunda mahkeme, arsa paylarının düzeltilmesine karar verir ve bu karar tapu siciline işlenir 2.
    Bu süreçte bir avukattan hukuki danışmanlık almak, davanın doğru ve etkili bir şekilde yönetilmesi açısından önemlidir 23.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ihsanaktas.av.tr
        1
      2. avibrahimyildiz.com
        2
      3. mehmetgorunmez.av.tr
        3
      4. tkgm.gov.tr
        4
      5. talhayayla.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Paylı mülkiyet tapusu nasıl anlaşılır?

    Paylı mülkiyet tapusunu anlamak için tapu kaydında şu bilgilere dikkat edilmelidir: 1. Pay Miktarı: Tapu kaydında hissedarların karşısında yer alan pay miktarları, örneğin "½ Ahmet, ½ Mehmet" gibi ifadeler paylı mülkiyeti gösterir. 2. Kapalı Parantez ve İbareler: Tapu kütüğünde hissedarların karşısında kapalı bir parantez ve hemen karşısında "elbirliği mülkiyeti", "iştirak", "verasette iştirak", "iştirak halinde" gibi ibareler varsa, bu elbirliği mülkiyeti anlamına gelir. Paylı mülkiyet tapusu ayrıca şu özellikleri içerir: Her hissedarın belirli bir payı vardır: Pay oranları tapuda açıkça belirtilir ve her paydaş kendi payı oranında taşınmazın maliki sayılır. Bağımsız tasarruf yetkisi: Her hissedar kendi payı üzerinde bağımsız olarak tasarruf edebilir, örneğin satabilir, bağışlayabilir veya rehin verebilir.
    5 kaynak

    Hisseli Tapuyu ayırmak için ne yapmalı?

    Hisseli tapuyu ayırmak için yapılması gerekenler: 1. Arsa ayırma planı hazırlanması: Serbest çalışan harita ve kadastro mühendislerine detaylı bir arsa ayırma planı hazırlatılır. 2. Onay alınması: Plan, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü onayına sunulur ve ayrıca, ayırma yapılacak gayrimenkulün bulunduğu yere göre Belediye Encümeni veya İl İdare Kurulu'ndan onay alınır. 3. Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvuru: Hisse sahiplerinin tamamının kimlik belgeleri, fotoğrafları ve alınmış onaylarla birlikte Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvurulur. 4. Harçların ödenmesi: İşlem için gerekli harçların tam olarak yatırıldığı tespit edildikten sonra ifraz işlemi gerçekleştirilir. Eğer hissedarlar arasında anlaşmazlık varsa, bölünme mahkeme kararı ile gerçekleşebilir. Bu süreç, hukuki ayrıntılar içerdiği için bir gayrimenkul avukatından destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Arsa payı ne demek?

    Arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı bulunan binalarda her bir bağımsız bölüme, arsa üzerinde düşen ortak mülkiyet hakkıdır. Bu pay, gayrimenkulün tapusunda belirtilir ve genellikle metrekare cinsinden ifade edilir. Arsa payı, kentsel dönüşüm, kat karşılığı müteahhit anlaşmaları gibi durumlarda maliklerin sahip olacağı hakları doğrudan etkiler.
    5 kaynak

    Arsa payının yüksek olması aidatı etkiler mi?

    Evet, arsa payının yüksek olması aidatı etkileyebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, sigorta primleri, ortak alanların onarımı, korunması, güçlendirilmesi, yönetici aylığı ve ortak tesislerin işletme giderleri gibi bazı giderler arsa payı oranında dağıtılır.
    5 kaynak

    Arsa payına göre gider paylaşımı nasıl yapılır?

    Arsa payına göre gider paylaşımı, Kat Mülkiyeti Kanunu ve bina yönetim planına göre belirlenir. Genel kural olarak arsa payına göre paylaşılan giderler: Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri genellikle eşit olarak paylaştırılır. Elektrik, su, bakım-onarım gibi diğer ortak giderler ise arsa payı oranında dağıtılır. Eğer yönetim planında özel bir paylaşım şekli belirlenmişse, o kurala uyulması zorunludur. Ortak giderlerin paylaşımı konusunda anlaşmazlık yaşandığında, öncelikle bina yönetim planına bakılmalıdır.
    5 kaynak

    Arsa payının yüksek olması iyi mi?

    Arsa payının yüksek olması, bazı açılardan avantaj sağlayabilir: Değer belirleme: Yüksek arsa payına sahip bir daire, gelecekte daha yüksek bir satış veya kira değeri sunabilir. Kentsel dönüşüm: Kentsel dönüşüm gibi yeniden yapılandırma durumlarında, arsa payı oranı hak sahiplerinin arsa üzerindeki paylarını belirler. Aidat ve ortak giderler: Bazı apartman ve sitelerde aidatlar, arsa payı oranına göre belirlenir ve yüksek arsa payına sahip bağımsız bölümler, ortak giderlere daha fazla katkı yapmakla yükümlüdür. Ancak, arsa payı oranının yüksek olmasının dezavantaj oluşturabileceği durumlar da olabilir. Örneğin, bir binada arsa payı yüksek olan bir daire, diğer dairelerle eşit büyüklükte değilse, bu durum maliklerin farklı genel giderler ödemesine sebep olabilir. Arsa payı oranının avantajlı olup olmadığı, kişisel ihtiyaçlara ve piyasa koşullarına bağlı olarak değişebilir. Bu nedenle, bir gayrimenkul satın almadan önce bir uzmana danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Arsa payım düşük ne yapmalıyım?

    Arsa payının düşük olması durumunda, aşağıdaki adımlar atılabilir: Arsa payı düzeltme davası açmak: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, arsa payının hakkaniyete uygun belirlenmediğini düşünen kişiler, mahkemede "Arsa Payı Düzeltme Davası" açabilir. Tapu Sicil Müdürlüğü ve belediyeden bilgi almak: Tapu ve imar kayıtlarının kontrol edilmesi, arsa büyüklüğünün ve payların doğru olup olmadığını anlamaya yardımcı olabilir. Apartman yönetimiyle görüşmek: Diğer daire sahipleriyle birlikte hareket ederek, arsa paylarının adil olup olmadığını değerlendirmek mümkündür. Bu tür davalar teknik ve hukuki bir altyapı gerektirdiğinden, bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak