Kira sözleşmesi, mal sahibinin kullanım hakkını kiracıya devrettiği karşılıklı edimli bir sözleşmedir. Kiralayan mal sahibi olmak zorunda değildir. Kiracının asli yükümlülüğü kira bedelini ödemek, kiralayanın ise kiralananı kullanıma hazır bulundurmaktır
Bu video, bir kişinin tahkikat belgesi (tapu kayıt belgesi) nasıl alınacağını anlattığı bir eğitim içeriğidir.. Video, tahkikat belgesinin mülk sahipleri tarafından veya vekil tayin edilerek alınabileceğini açıklıyor. Dijital ortamda web tapu üzerinden bu belgenin nasıl alınacağı adım adım anlatılıyor. E-devlet şifresi gerekliliği, web tapuya giriş yapma, mülkün üzerine tıklama ve belgeyi yazdırma veya indirme seçenekleri detaylı şekilde açıklanıyor. Ayrıca resmi kurumlarda kullanmak isteyenler için harç ödenmesi gerektiği de belirtiliyor.
Bu video, bir konuşmacının emlak beyanı konusunda bilgilendirme yaptığı eğitim içeriğidir.. Video, emlak beyanının önemi, zorunluluğu ve nasıl doldurulacağı konusunda detaylı bilgiler sunmaktadır. İlk bölümde arsa, arazi ve bina beyanlarının doldurulması için gerekli bilgiler (kimlik numarası, adres, tapu bilgileri, metrekare ölçümü, iktisap tarihi vb.) ve doldurma şekilleri örneklerle açıklanırken, ikinci bölümde emlak beyanının neden önemli olduğu, satış, ifraz, terk gibi işlemlerde tapu müdürlüğünün bu belgeyi istemesi gerektiği ve emlak beyanı verilmemesi durumunda belediye tarafından eskiye dönük vergiler tahsil edilebileceği vurgulanmaktadır.. Bu video, mülk sahiplerinin belediyelere emlak beyanı bildirimi vermesi gerektiğinde ve nasıl vermesi gerektiğini öğrenmek isteyenler için faydalı bir kaynak niteliğindedir.
Single-family homes are most popular, with 82% of homeowners living in them. Townhouses share walls with neighbors and typically have two-three stories. Row houses are low-rise homes arranged along city streets. Mansions are super-sized houses over 5,000 square feet
Bu video, 2001 yılından beri Beylikdüzü'nde faaliyet gösteren Beylikdüz Cem Emme firmasının sahibi Can Özsoy tarafından sunulan bir bilgilendirme içeriğidir.. Video, kira ödemeyen kiracıya nasıl ihtar çekileceğini anlatmaktadır. İçerikte, kira ücretinin ödenmemesi durumunda mal sahiplerinin tahliye davası açabilmesi için öncelikle ihtar çekilmesi ve 30 günlük süre verilmesi gerektiği belirtilmektedir. İhtarname çekmek için tapu fotokopisi ve kira kodlatı ile en yakın noter dairesine gidilmesi gerektiği, noterlerde şablon halinde bulunan ihtarname örneği bulunabileceği açıklanmaktadır.
Kiracı, konut veya çatılı işyerini başkasına kiraya veremez. Alt kira için mülk sahibinin yazılı onayı gereklidir. Alt kiracı yasal muhtap değildir
Bu video, bir kişinin ev satın alındığında veya kiralık bir eve geçildiğinde yapılması gereken abonelik işlemleri hakkında bilgi verdiği bir eğitim içeriğidir.. Video, elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri için gerekli belgeleri ve başvuru süreçlerini detaylı şekilde anlatmaktadır. Konuşmacı, nüfus cüzdanı/ehliyet, mülkiyet belgesi (kira kontratı, tapu kaydı), eski fatura veya sayaç seri numarası gibi gerekli belgeleri açıklamaktadır. Ayrıca, bu aboneliklerin hangi kurumlarda yapılacağı (elektrik için eğitim idaresi, su için belediye veya DISKİ, doğalgaz için doğalgaz şirketleri) ve bazı illerde zorunlu deprem sigortası istenebileceği bilgisi de paylaşılmaktadır.
Kiracı tahliyesi, kira süresinin sona ermesi veya sözleşmenin feshedilmesiyle gerçekleşir. Tahliye genellikle kira bedeli ödenmemesi veya sözleşmeye uyulmaması nedeniyle olur
Konut kat irtifakı veya mülkiyeti olmalıdır. Evin en az %80 oranında tamamlanmış olması gerekir. Tüm hissedarlar banka ipoteğini kabul etmelidir. Tapu üzerinde başka ipotek veya haciz bulunmamalıdır
Bu video, Emlak Vadisi kanalında Ufuk tarafından sunulan bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, mülk sahiplerinin sorunlu kiracıları evlerinden nasıl çıkartabileceklerini yasal prosedürlerle anlatmaktadır.. Video, sorunlu kiracıların evden çıkış süreçlerini detaylı olarak ele almaktadır. İçerikte yeni satın alınan evdeki kiracıları çıkarma, ahlaki suçlara bulaşan kiracıları mahkemeye başvuru yoluyla tahliye etme, sözleşsiz kiracılarla ilgili süreçler ve çift kontrat düzenlemesi riskleri gibi konular açıklanmaktadır. Ayrıca tahliye taahhütnamesinin gereklilikleri ve kiracıların kiranın düzenli ödenmemesi durumunda sahiplerin sahip oldukları haklar da detaylandırılmaktadır.. Videoda özellikle bir yıl içinde iki kez haklı ihtar çekildiğinde kiracıyı evden çıkarma hakkı olduğu, ancak ihtarların içeriğinde çıkartma talebi bulunması gerektiği vurgulanmaktadır. Mülk sahiplerinin kiracıları çıkarma süreçlerinde dikkat etmesi gereken ihtar süreleri ve yasal süreçler de kapsamlı şekilde anlatılmaktadır.
Emlak vergisi, mülk sahipleri tarafından ödenen bir vergidir. Bina sahipleri bina vergisi, arsa sahipleri arsa vergisi öder. Vergi oranları belediyelerce takdir komisyonu tarafından belirlenir
Bu video, gayrimenkul danışmanı Mehmet Canurak'ın, WhatsApp ve Facebook grup yöneticisi Gökben (Kral 34) ile yaptığı bir röportajdır. Gökben, 2009 yılında TOKİ'ye kaydolmuş ve hak sahibi olarak sürecin başından beri bilgilendirme yapan biridir.. Video, TOKİ daire teslim sürecinin detaylı bir anlatımını sunmaktadır. İlk bölümde 2009'dan günümüze kadar olan süreç, fiyat artışları ve hak sahiplerinin mücadelesi anlatılırken, ikinci bölümde Maltepe, Orhanlı ve Aydınlı projelerindeki güncel durum ve teslim aşamaları açıklanmaktadır. Ayrıca, daire tesliminden sonra yapılması gereken abonelik işlemleri ve daireye geçişte dikkat edilmesi gereken noktalar da paylaşılmaktadır.. Videoda ayrıca mülk sahiplerinin güvenilir kişiler bulması gerektiği, daire tesliminden sonra satılacağı ancak kiraya verme sürecinde herhangi bir problem olmadığı belirtilmektedir. İki artı bir ve üç artı bir değerlerdeki mülklerin koşulsuz şartsız kiraya verilebileceği ve mülk sahiplerinin gerekirse Gökmen Bey ile irtibata geçerek süreçle ilgili yardım alabilecekleri ifade edilmektedir.
Bu video, kentsel dönüşüm sürecinde kiracı-mülk sahibi arasındaki anlaşmaları ele alan bir haber veya bilgilendirme içeriğidir. Videoda bir zincir marka işletmecisi ve bir hukuk uzmanı yer almaktadır.. Video, kentsel dönüşüm sürecinin hızlanmasıyla birlikte yeni kiracıların kiraladıkları yapıların yakın zamanda kentsel dönüşüme alınması korkusuyla sözleşmelere "kentsel dönüşüm yapılmayacak" şerhi düşmeye başladıklarını anlatmaktadır. Kiracılar, yatırım yaptıkları dükkanlarda kentsel dönüşüm başlamaması için mülk sahiplerinden şartlar istemekte, mülk sahipleri ise bu masrafların karşılanmasını talep etmektedir. Video sonunda, yapı riskli ise bu tür şartların hukuki geçerliliği konusunda bir hukuk uzmanının görüşü paylaşılmaktadır.
Bu video, Avukat Kemal Çelik tarafından sunulan bir ekonomi hukuku programıdır. Programda alışveriş merkezlerinde ortak giderler konusu ele alınmaktadır.. Video, alışveriş merkezlerinde ortak giderler konusundaki yasal düzenlemeleri ve uygulamaları incelemektedir. Avukat Kemal Çelik, 30 Aralık 2016 tarihli "Alışveriş Merkezleri Ortak Giderler Hakkında Yönetmelik"in hükümlerini açıklamakta, mülk sahiplerinin artık AVM'nin yönetimini kendilerinin yapamayacağını, bunun yerine bir yönetim firması veya yöneticinin görevlendirilmesi gerektiğini belirtmektedir. Ayrıca, kiracıların ortak giderlerle ilgili bilgi talep etme yöntemleri ve bu konuda karşılaştıkları sorunlara çözüm yolları (noter ihtarname gönderme, tespit davası açma) hakkında bilgi verilmektedir.
Bu videoda bir çarşı sahibi, 7 çarşısı ve 1447 kiracısı olan bir mülk sahibi olarak konuşuyor.. Konuşmacı, pandemi döneminde iş yeri kapalı olan esnaf için kira almayı reddediyor. Kendisi, mülk sahibi olarak bu süre zarfında kira almamakta kararlı olduğunu ve bu sayede esnafın ekonomik zorluklardan daha az etkileneceğini belirtiyor. Ayrıca, devletin dürüst ve düzgün firmalara destek olması gerektiğini vurguluyor ve kriz sonrası işlerin normale döndüğünde herkesin sağlıklı ve ekonomik olarak yara almadan ayakta kalması gerektiğini ifade ediyor.
Bu video, bir hukuk uzmanının müvekkilinin yaşadığı kira davası ve icra takibi konusundaki hukuki süreci anlattığı bir açıklamadır.. Videoda, iki yıldır taşınmaz oturan bir kişinin mülk sahibinin %40-50'lik zam isteğine karşı %25'lik yasa sınırı kira ödemeye başladığı ve bunun üzerine mülk sahibinin icat taki başlattığı anlatılmaktadır. Hukuk uzmanı, kanunun emred hükmüne aykırı yapılan anlaşmaların geçersiz olduğunu açıklayarak icra hakimine itiraz etmiş, ancak itirazın iptali ve tahliye davası açılmış, sonunda rapor neticesinde %25'lik zammın uygun olduğu kararlaştırılmış ve mülk sahibine alacağın %20'si oranında kötü niyetli icra takibi için tazminat verilmiştir.
Bu video, Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'in katıldığı bir programda kira artışında %25 sınırının kalkacağı konusundaki değerlendirmeleri ve gayrimenkul danışmanı Hasan Alper Akkoca'nın yorumlarını içermektedir.. Videoda, geçen yılın Temmuz ayından itibaren geçerli olan %25 kira sınırının normal şartlarda 1 Temmuz günü sonlanacağı ancak devam etmeyeceği belirtilmektedir. Bakan Şimşek'in bu konudaki açıklaması ve gayrimenkul danışmanının kira artışının yasal sınırı olan %12 aylık TEFE-TÜFE ortalaması oranının devam edeceği, ancak %25 sınırının kalkmasıyla mülk sahiplerinin daha esnek davranacağı ve kiracıların daha iyi koşullarda yaşayabileceği görüşü paylaşılmaktadır.