Buradasın
Alışveriş Merkezlerinde Ortak Giderler Hakkında Ekonomi Hukuku Programı
youtube.com/watch?v=jwQFL_ZLl6gYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Avukat Kemal Çelik tarafından sunulan bir ekonomi hukuku programıdır. Programda alışveriş merkezlerinde ortak giderler konusu ele alınmaktadır.
- Video, alışveriş merkezlerinde ortak giderler konusundaki yasal düzenlemeleri ve uygulamaları incelemektedir. Avukat Kemal Çelik, 30 Aralık 2016 tarihli "Alışveriş Merkezleri Ortak Giderler Hakkında Yönetmelik"in hükümlerini açıklamakta, mülk sahiplerinin artık AVM'nin yönetimini kendilerinin yapamayacağını, bunun yerine bir yönetim firması veya yöneticinin görevlendirilmesi gerektiğini belirtmektedir. Ayrıca, kiracıların ortak giderlerle ilgili bilgi talep etme yöntemleri ve bu konuda karşılaştıkları sorunlara çözüm yolları (noter ihtarname gönderme, tespit davası açma) hakkında bilgi verilmektedir.
- 00:09Alışveriş Merkezlerinde Ortak Giderler Mevzuatı
- Avukat Kemal Çelik, alışveriş merkezlerinde ortak giderler konusunu ele alıyor.
- Geçen bölümde ortak giderler mevzusuna giriş yapılmış, yasal mevzuat ve yönetim firmaları hakkında bilgi verilmiştir.
- Türkiye'de yasal mevzuata göre herkesin bir AVM'yi yönetebilecek durumda olduğu, ancak asgari kriterin olmadığı belirtilmiştir.
- 01:13Yeni Yönetmelik ve Uygulanması
- 30 Aralık 2016 tarihli resmi gazetede yayınlanan yönetmeliğe göre AVM yönetimi, bir önceki yılın giderlerini ve toplamlarını 31 Mart günü kiracılara açıklamak zorundadır.
- Bu düzenleme emredicidir ve kira sözleşmesinde ne yazıldığı artık önemsiz hale gelmiştir.
- Piyasada bu yönetmelik uygulanmamaktadır, AVM'lerin neredeyse tamamı bu yönetmeliği yok saymaktadır.
- 04:14Yönetim Firma ve Yönetici Gerekliliği
- Yeni yönetmeliğe göre AVM'lerde mülk sahibinin dışında mutlaka bir yönetim firması veya yöneticinin görevlendirilmesi gerekiyor.
- Mülk sahibi hem kiralayan hem yönetim faaliyetini yapan olamaz, başka bir şahsı yönetici olarak atayacak veya yönetim firmasıyla anlaşmalıdır.
- Yönetim firması bütçeyi hazırlayıp kiracılara açıklaması ve AVM'nin reklam, güvenlik, temizlik gibi konularda günlük yönetimi yürütmesi gerekiyor.
- 06:27Kiracıların Hakları ve Tedbirleri
- Yeni yönetmelik kiracıları koruyacak düzeyde bir yasal düzenleme sunmaktadır.
- AVM yönetimi ortak giderlerle ilgili açıklama yapmıyorsa, kiracı öncelikle noter kanalıyla ihtarname göndererek yönetmeliği hatırlatmalıdır.
- Yanıt alınamazsa, su hukuk mahkemesinde ortak gider tespit davası açma imkanı vardır.