Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Corona virüs nedeniyle işyeri kira sözleşmelerinin durumunu açıklayan bir bilgilendirme içeriğidir. Konuşmacı, pandemi döneminde kiracıların ve mülk sahiplerinin haklarını ve yükümlülüklerini anlatmaktadır.
- Video, 1 Mart ile 30 Haziran arasındaki süreçte kiraların ödenmemesinin mülk sahipleri açısından sözleşmeyi haklı feshetme ve tahliye hakkı tanımayacağını belirterek başlıyor. Ardından, AVM'de ve AVM dışında bulunan işyerlerinin durumları, peşin kira ödeyenlerin hakları, aidat ödemeleri ve mahkeme başvuruları gibi konular örneklerle açıklanıyor. Son olarak, mülk sahiplerinin de borçlu oldukları kişilere karşı aynı yolları izlemesi gerektiği vurgulanıyor.
- Corona Virüs Nedeniyle İşyeri Kira Sözleşmeleri
- Devlet, virüsün yayılmasını önlemek için çoğu işyerinin kapatılması kararı almıştır.
- 1 Mart ile 30 Haziran arasındaki süreçte kiraların ödenmemesinin kiraya veren açısından sözleşmeyi haklı feshetme ve tahliye hakkı tanımayacağını belirtmiştir.
- 00:35AVM İçindeki İşyerleri İçin Durum
- Normal şartlarda kiralayan taşınmazı hazır bulundurma yükümlülüğüne sahiptir, kiracı ise para ödeme yükümlülüğüne sahiptir.
- AVM'ler kapatıldığı için mülk sahibi taşınmazı hazır bulunduramadığı için kiracı kira ödeme yükümlülüğünden kaçabilir.
- Bu süreç mağazayı kullanmayı imkansız hale getirecek düzeyde uzarsa, kiracı sözleşmesini haklı şekilde feshedebilir.
- 01:48Kiracı Olarak Başvurulabilecek Yollar
- Mahkemeye başvurarak pandemi süresince sözleşme hükümlerinin askıya alınması talebinde bulunulabilir.
- Ekonomik şartları göz önüne alarak kiranın güncellenmesini talep edebilirsiniz (uyarlama davası).
- AVM içinde olmayan işyerleri için de sözleşme şartlarının askıya alınması veya kira bedelinde indirim uyarlaması talebinde bulunulabilir.
- 02:46Kiracı Olarak Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Taleplerde bulunulmazsa ve kira ödenmezse temerrüde düşülebilir.
- İlk kira ihtirazi kaydıyla mülk sahibine ödenmeli ve durum yazılı olarak belirtilmelidir.
- Yıllık peşin ödeyenler uyarlama talebinde bulunmalı, kullanmadıkları aylar kiradan sayılmayacak veya sözleşme feshedilebilir.
- 03:58Aidat ve Kiraya Verenin Durumu
- Kiradan kaçınıyorsanız veya mülk sahibi tarafından mülk hazır bulundurulamıyorsa aidatını ödemekten de kaçabilirsiniz.
- Kiraya verenler de pandemi nedeniyle kiraları alamadıkları için banka kredilerini veya borçlarını ödemekte güçlük çekebilirler.
- Sebepsiz zenginleşme için taşınmazın bulunduğu yerdeki asli hukuk mahkemesine başvurulmalı, kira sözleşmesinden kaynaklı diğer konularda sulh hukuk mahkemesi yetkilidir.