Buradasın
Sorunlu Kiracıları Evden Çıkarma Süreçleri ve Emlak Hukuku Bilgilendirmesi
youtube.com/watch?v=igEbkOHBHrgYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Emlak Vadisi kanalında Ufuk tarafından sunulan bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, mülk sahiplerinin sorunlu kiracıları evlerinden nasıl çıkartabileceklerini yasal prosedürlerle anlatmaktadır.
- Video, sorunlu kiracıların evden çıkış süreçlerini detaylı olarak ele almaktadır. İçerikte yeni satın alınan evdeki kiracıları çıkarma, ahlaki suçlara bulaşan kiracıları mahkemeye başvuru yoluyla tahliye etme, sözleşsiz kiracılarla ilgili süreçler ve çift kontrat düzenlemesi riskleri gibi konular açıklanmaktadır. Ayrıca tahliye taahhütnamesinin gereklilikleri ve kiracıların kiranın düzenli ödenmemesi durumunda sahiplerin sahip oldukları haklar da detaylandırılmaktadır.
- Videoda özellikle bir yıl içinde iki kez haklı ihtar çekildiğinde kiracıyı evden çıkarma hakkı olduğu, ancak ihtarların içeriğinde çıkartma talebi bulunması gerektiği vurgulanmaktadır. Mülk sahiplerinin kiracıları çıkarma süreçlerinde dikkat etmesi gereken ihtar süreleri ve yasal süreçler de kapsamlı şekilde anlatılmaktadır.
- 00:01Sorunlu Kiracıların Çıkış Süreçleri
- Videoda sorunlu kiracıların evden çıkış süreçleri, mülk sahiplerinin kiracıları çıkartma yasal prosedürleri ve bunun sebepleri anlatılacak.
- Mülk sahipleri kiracıları çıkartmak isterler çünkü kiracılar kirasını ödemeyerek mülk sahiplerinin kredi taksitlerini ödeyememesine neden olabilir.
- Mülk sahipleri kiracıları çıkartmak isterler çünkü kiracılar kirasını ödemeyerek mülk sahiplerinin çocuklarının harçlık ve yurt parasını karşılayamamasına neden olabilir.
- 02:10Yeni Alınan Evde Kiracı Varken
- Yeni alınan evde kiracı varsa, mülk sahibi alım sürecini takriben otuz gün içerisinde noter vasıtasıyla kiracıya bilgilendirme yapmalıdır.
- Kiracı, kira kontratının kalan süresi dokuz ay veya daha uzunsa altı ay içerisinde, kalan süresi altı aydan kısaysa kalan süreyi tamamlayarak evden ayrılmalıdır.
- Kiracı evi boşaltmazsa, mahkeme kararıyla polis zoruyla kiracıyı evden çıkartabilirsiniz.
- 03:26Ahlaki Suçlara Bulaşan Kiracılar
- Ahlaki suçlara bulaşan ancak kirasını düzenli ödeyen kiracıları çıkartmak için zabıt tutanağı ile mahkemeye başvuru yapılabilir.
- Site yönetimi veya komşularla alakalı problem varsa, site yönetim kararı alınarak mahkemeye başvurulabilir.
- Sözleşme yoksa veya kaybolmuşsa, noter vasıtasıyla ihtar çekildiğinde altı aylık süre içerisinde kiracının mülkü boşaltması zorunlu hale gelir.
- 04:50İşyerleri ve Çift Kontrat Sorunu
- İşyerlerinde devlet vergisini kaçırma maksadıyla düzenlenmiş çift kontratlara imza atılmamalıdır.
- Kiracı, resmi kontratı doldurmakta ısrar ederse, mülk sahibi kiracıyı çıkaramaz çünkü resmi olarak kira ödemesi yapılmaktadır.
- İşyerleri konularında devletten vergi kaçırmasına müsaade etmemek önemlidir.
- 06:39Kontrat Süresi ve Tahliye Taahhütnamesi
- Kontrat süresi bittiğinde kiracı yeni ayın kirasını yatırmışsa, kontrat süresi otomatik olarak bir yıl daha uzar.
- Kontrat bitim tarihinden işyerleri için bir ay, konutlar için en az onbeş gün önce ihtar çekilmelidir.
- Tahliye taahhütnamesi, kira kontratı ile aynı tarihte imzalanırsa geçerli olmaz, en az bir aylık süre geçmesi gerekir.
- 08:39Tahliye Taahhütnamesi Özellikleri
- Tahliye taahhütnamesinde çıkış tarihi mutlaka belirtilmelidir.
- Kiracının el yazısı ile yazılmış imzası ve ismi taahhütnamesi üzerinde bulunmalıdır.
- 08:54Kiracılarla İhtilaf Durumunda Kanunun Yaklaşımı
- Kiracı kiranın bir ay yatırması, bir ay yatırmaması veya eksik/geç yatırması durumunda, sahibine düzenli bir ödemeye endekslediği kirayı kullanamamasına sebep olur.
- Kiracı kirayı geç veya eksik ödediğinde, ihtar çekildiğinde ve kiracı durumu düzenlediğinde süreç devam eder.
- Bir yıl içerisinde iki tane haklı ihtar çekildiğinde, sahibi kiracıyı evden boşaltma hakkına sahiptir.
- İhtarlarda tahliye talebi bulunmuyorsa, sadece kiranın ödenmesiyle ilgili ibare varsa, kiracıyı çıkartma hakkı yoktur.
- 09:49Kanal Bilgilendirmesi
- İzleyicilerden kanalı beğenerek ve abone olarak destek olmaları isteniyor.
- Emlak Vadisi YouTube kanalında bu tarz videoların daha sık yayınlanacağı belirtiliyor.