• Buradasın

    Taşınmaz satışından sonra satıcı cayabilir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Satıcı, taşınmaz satışından sonra cayabilir, ancak bu durumda alıcıya karşı hukuki sorumlulukları doğar 12.
    Alıcının hakları şunlardır:
    1. İfa davası (satışa zorlama davası): Alıcı, asliye hukuk mahkemesinde dava açarak taşınmazın tapuda kendi adına tescilini talep edebilir 12.
    2. Tazminat davası: Eğer ifa imkânsız hale gelmişse (taşınmaz üçüncü kişiye satılmışsa), alıcı uğradığı zararı tazminat yoluyla talep edebilir 1.
    Satıcı cayma hakkını sözleşmede açıkça belirtebilir, ancak bu tür maddeler hukuka ve dürüstlük kuralına uygun olmalıdır 2. Ayrıca, satış vaadi sözleşmesinin noter huzurunda yapılması ve tapuya şerh ettirilmesi, satıcının cayma durumunda alıcının haklarını korur 13.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. konakavukat.com
        1
      2. mustafakok.av.tr
        2
      3. alsancakavukat.com
        3
      4. od-legal.com
        4
      5. ballawfirm.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Satıcı sözleşmeden dönerse ne olur?

    Satıcı sözleşmeden dönerse, taraflar karşılıklı olarak ifa yükümlülüğünden kurtulur ve daha önce ifa ettikleri edimleri geri isteyebilirler. Ayrıca, satıcı sözleşmeden dönmede kusuru olmadığını ispat edemezse, alıcı sözleşmenin hükümsüz kalması sebebiyle uğradığı zararın giderilmesini de isteyebilir.
    5 kaynak

    Tapu satışından sonra cayma parası nasıl hesaplanır?

    Tapu satışından sonra cayma parası, kapora sözleşmesinin türüne göre hesaplanır: 1. Bağlanma Parası: Eğer kapora "bağlanma parası" olarak verilmişse, sözleşmeden cayılsa bile alınan meblağ iade edilir. 2. Cayma Parası: Kapora "cayma parası" olarak verilmişse, alıcı sözleşmeden cayarsa aldığı parayı iade edemez, satıcı ise cayarsa aldığı paranın iki katını ödemek zorunda kalır. Kaporanın cayma parası olarak değerlendirilebilmesi için tarafların bu niyeti açıkça kararlaştırmış olmaları gerekmektedir.
    5 kaynak

    Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi kaç yıl geçerli?

    Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi 10 yıl süreyle geçerlidir.
    5 kaynak

    Taşınmaz satışında alıcı ve satıcı farklı illerde ise ne olur?

    Taşınmaz satışında alıcı ve satıcı farklı illerde bulunuyorsa, tapu işlemi yine de gerçekleştirilebilir. Bunun için: 1. Alıcı ve satıcı, bulundukları şehirlerdeki tapu müdürlüklerine giderek başka bir şehirdeki gayrimenkulün satış işlemi için başvuruda bulunur. 2. Müdürlük, TAKBİS üzerinden tapunun asıl bulunduğu tapu müdürlüğünden yetki talebinde bulunur. 3. Tapunun bulunduğu müdürlük, başvuru evraklarını inceler ve bir sorun görmezse yetki talebini onaylar. 4. Onaydan sonra alıcı ve satıcının bulunduğu şehirlerdeki tapu müdürlükleri işlemleri başlatır ve satışı tamamlar. Bu işlem sırasında, alıcı ve satıcının aynı anda tapu müdürlüklerinde hazır bulunmaları gerekmektedir.
    5 kaynak

    Tapu satamama süresi ne kadar?

    Tapu satamama süresi, satılamaz şerhi olarak adlandırılan sınırlamanın türüne göre değişir: 1. Geçici şerhler: Mahkeme kararıyla konan tedbirler gibi, genellikle dava süresince geçerlidir ve mahkeme kararıyla kaldırılır. 2. Belirli süreli şerhler: Bağış yoluyla konulan 10 yıl gibi belirli bir süre için geçerlidir ve süre sonunda otomatik olarak kaldırılır. 3. Süresiz şerhler: Malikin veya şerhi koyan kurumun talebi olmadan kaldırılmaz. Ayrıca, aile konutu şerhi gibi durumlarda eşin rızası olmadan taşınmazın satılması da belirli yasal sürelerle kısıtlanabilir.
    5 kaynak

    Satıştan vazgeçen satıcı tazminat öder mi?

    Evet, satıştan vazgeçen satıcı tazminat ödemekle yükümlüdür. Türk Borçlar Kanunu'nun 213. maddesine göre, borcunu ifa etmeyen satıcı, alıcının bu yüzden uğradığı zararı gidermekle sorumludur.
    5 kaynak

    Topraktan satışlarda cayma hakkı var mı?

    Topraktan satışlarda cayma hakkı, sözleşmenin türüne göre değişiklik gösterir. Genel olarak, mesafeli sözleşmelerde tüketici, malın tesliminden veya hizmet sözleşmelerinde sözleşmenin kurulduğu tarihten itibaren 14 gün içinde cayma hakkını kullanabilir. Bu nedenle, topraktan satışlarda da benzer bir uygulama söz konusu olabilir. Ancak, çabuk bozulabilen veya son kullanma tarihi geçebilecek mallar gibi bazı istisnalar vardır ve bu tür ürünlerde cayma hakkı kullanılamaz.
    5 kaynak