• Buradasın

    Şufa hakkı hangi hallerde kullanılamaz?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Şufa hakkı (önalım hakkı) aşağıdaki hallerde kullanılamaz:
    1. Kamulaştırma, bağışlama veya cebri icra yoluyla satışta 13.
    2. Akrabaya satışta 4. Yargıtay kararlarına göre, yakın akrabalar arasındaki satışlar şufa davasına konu olamaz 4.
    3. Taşınır mallarda 13.
    4. Satış işlemi paydaşlar arasında gerçekleşmişse 13.
    5. Satış dışındaki temliklerde (örneğin, trampa, hibe) 35.
    6. Fiili taksim varsa 13. Önalım hakkının dürüstlük kurallarına uygun kullanılabilmesi için, taşınmazın varlığının ve paydaşlar arasında fiili taksimin olup olmadığının belirlenmesi gerekir 1.
    7. Elbirliği mülkiyetine dayalı ortaklıklarda 13.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ykavukatlik.com
        1
      2. kiraavukat.com
        2
      3. reformavukatlik.com.tr
        3
      4. oguzozdemir.av.tr
        4
      5. irembikedemirhan.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Şufada ihtarname şart mı?

    Evet, şufada ihtarname gönderilmesi şarttır. Önalım hakkını kullanmak isteyen paydaş, satış işlemini gerçekleştiren kişi veya alıcı tarafından noter aracılığıyla diğer paydaşlara ihtarda bulunmalıdır. Bu ihtarnamede, satışın tarihi ve bedeli belirtilmelidir.
    5 kaynak

    Şufa hakkını kimler kullanabilir?

    Şufa hakkını (önalım hakkı) kimler kullanabilir? 1. Yasal (kanuni) şufa hakkı: Paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda, paydaşlardan biri payını üçüncü bir kişiye sattığında, diğer paydaşlar şufa hakkını kullanabilir. 2. Sözleşmeden doğan şufa hakkı: Bir kişi, sahip olduğu malı bir sözleşme ile bir üçüncü kişiye satması durumunda, sözleşmenin diğer tarafına bu malı öncelikle satın alma yetkisi verebilir. Bu durumda, şufa hakkını kullanacak olan kişi, sözleşmede belirtilen taraf olacaktır. Şufa hakkı, paydaş olmayan üçüncü kişilere karşı kullanılamaz.
    5 kaynak

    Ön incelemede şufa hakkı kabul edilirse ne olur?

    Ön incelemede şufa hakkı kabul edilirse, şufa hakkı sahibi, taşınmazı diğer paydaşların teklif ettiği şartlar altında satın alma hakkına sahip olur. Bu durumda: 1. Satış işlemi durdurulur ve şufa hakkı sahibi, gerekli ödeme taahhüdünde bulunarak taşınmazı satın alma sürecini başlatır. 2. Resmi bir satış sözleşmesi yapılır ve tapu devri için gerekli işlemler tamamlanır. 3. Mülkiyet hakkı şufa hakkı sahibine geçer ve taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkı resmi olarak tesis edilir. Eğer şufa hakkı süresi içinde kullanılmaz veya hak sahibi mahkemeye başvurmazsa, taşınmazın satışı şufa hakkı sahiplerinin müdahalesi olmaksızın devam edebilir.
    5 kaynak

    Yargıtay şufa davasını hangi hallerde bozar?

    Yargıtay, şufa davasını aşağıdaki hallerde bozabilir: 1. Eksik inceleme: Ön inceleme aşaması tamamlanmadan veya hukuki sıraya uyulmadan davanın usulden reddi. 2. Muvazaa iddiası: Trampa nedeniyle yapılan devrin muvazaalı olduğunun ispatlanamaması. 3. Fiili taksim: Paylı mülkiyete konu taşınmazın, paydaşlar arasında fiilen taksim edilmesi ve bu durumun önalım hakkını dürüstlük kuralına aykırı hale getirmesi. 4. Zamanaşımı: Önalım bedelinin tapuda gösterilen miktar ve tapu harçlarından ibaret olması, güncel değer üzerinden karar verilmemesi. 5. Hak sahibinin belirlenmesi: Miras bırakan tarafından yapılan devrin ve daha sonraki devirlerin mirastan mal kaçırmaya yönelik olup olmadığının araştırılmaması.
    5 kaynak

    Şufa hakkı nedir?

    Şufa hakkı, paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara aynı şartlarda öncelikle satın alma hakkı tanıyan bir haktır. İki türü vardır: 1. Kanundan doğan şufa hakkı: Türk Medeni Kanunu'nun 732. maddesinde düzenlenmiştir. 2. Sözleşmeden doğan şufa hakkı: Tarafların birbirine uygun irade beyanlarının yazılı bir şekilde olması gerekmektedir. Şufa hakkının kullanılabilmesi için: - Satışın noter aracılığıyla diğer paydaşlara bildirilmesi gerekmektedir. - Bildirim tarihinden itibaren 3 ay içinde veya satış tarihinden itibaren en geç 2 yıl içinde dava açılması gerekmektedir. Görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir.
    5 kaynak

    Şufa ve ön alım hakkı aynı şey mi?

    Evet, şufa ve ön alım hakkı aynı şeyi ifade eder. Ön alım hakkı, paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara bu payı öncelikle satın alma imkanı tanıyan haktır.
    5 kaynak

    Şufa hakkından vazgeçme süresi ne zaman başlar?

    Şufa hakkından vazgeçme süresi, satıştan önce veya sonra yapılabilir.
    5 kaynak