• Buradasın

    Şufa hakkı hangi hallerde kullanılamaz?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Şufa (önalım) hakkı, belirli durumlarda kullanılamaz:
    • Bağış, trampa, ölüme bağlı tasarruf gibi işlemlerde 135.
    • Cebri icra (haciz veya iflas) yoluyla gerçekleşen satışlarda 35.
    • Payın şirkete sermaye olarak konulması durumunda 13.
    • Payın paydaşlardan birine satılması halinde 34.
    • Fiili taksim yapılmış taşınmazlarda 13.
    • Payın bir bağımsız bölümün veya kat irtifakı payının satılması durumunda 1.
    • Tüm paydaşların payını üçüncü bir kişiye devretmesi durumunda 1.
    Ayrıca, şufa hakkından feragat edilmişse bu hak kullanılamaz 15.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ykavukatlik.com
        1
      2. kiraavukat.com
        2
      3. reformavukatlik.com.tr
        3
      4. oguzozdemir.av.tr
        4
      5. irembikedemirhan.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Şufa hakkı nedir?

    Şufa hakkı, diğer bir deyişle önalım hakkı, paylı mülkiyet ilişkisinde bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara aynı şartlarla bu payı öncelikli olarak satın alma veya satışın kendilerine devrini talep etme yetkisi veren bir haktır. Şufa hakkının iki türü vardır: 1. Kanundan doğan şufa hakkı: Paylı mülkiyet ilişkisinde, taşınmazın paydaşlar arasında satılması durumunda kullanılır. 2. Sözleşmeden doğan şufa hakkı: Kanunda belirtilen şartları taşıyan bir önalım sözleşmesi ile doğar. Şufa hakkının kullanımı için bazı şartlar: Taşınmazın paylı mülkiyet konusu olması. Mülkiyetin tamamen veya kısmen satılması ya da ekonomik bakımdan satışa eşdeğer bir işlemle devri. Satışın üçüncü bir kişiye yapılması. Şufa hakkı, yenilik doğurucu bir hak olarak kabul edilir; bu hakkın kullanımı, hak sahibinin tek taraflı irade beyanı ile gerçekleşir ve karşı tarafın kabulüne gerek duymaz.
    5 kaynak

    Şufa hakkını kimler kullanabilir?

    Şufa (önalım) hakkını kimler kullanabilir? Paydaşlar: Şufa hakkı, ancak paylı mülkiyette paydaşlar tarafından kullanılabilir. Gerçek kişiler: Kişisel bir alacak hakkına sahip olanlar veya taşınmazda sınırlı bir ayni hakka sahip olanlar şufa hakkını kullanamaz. Tüzel kişiler: Tüzel kişiler de paydaş olmaları durumunda şufa hakkını kullanabilirler. Birden fazla paydaşın şufa hakkını kullanması halinde, hisse oranlarına bakılmaksızın şufa konusu pay, şufa hakkını kullanan paydaşlar arasında eşit bir şekilde paylaştırılır.
    5 kaynak

    Şufa ve ön alım hakkı aynı şey mi?

    Evet, şufa ve ön alım hakkı aynı şeyi ifade eder. Şufa (ön alım) hakkı, paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde, diğer paydaşlara satılan bu payı öncelikle satın alma hakkı veren bir haktır.
    5 kaynak

    Şufa hakkından vazgeçme süresi ne zaman başlar?

    Şufa hakkından vazgeçme süresi, satıştan önce veya sonra yapılabilir.
    5 kaynak

    Şufada ihtarname şart mı?

    Şufada (önalımda) ihtarname şarttır, ancak belirli kurallara uygun olarak gönderilmesi gerekir. Noter aracılığıyla bildirim: Şufayı kullanmaya davet ihtarnamesi, satıcı veya alıcı tarafından önalım hakkı sahibi paydaşlara noter kanalıyla gönderilmelidir. İçerik: İhtarname, satış tarihini ve bedelini içermelidir. Usulüne uygun olmayan bildirim: Usulüne uygun bildirim yapılmadığı durumda 3 aylık hak düşürücü süre başlamaz. Şufanın kullanılması için noterden ihtarname göndermek tek başına yeterli değildir; ayrıca görevli ve yetkili mahkemede dava açılması gereklidir.
    5 kaynak

    Ön incelemede şufa hakkı kabul edilirse ne olur?

    Ön incelemede şufa hakkının kabul edilmesi durumunda ne olacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, şufa (önalım) hakkının kabul edilmesi şu sonuçları doğurabilir: Satış ilişkisi kurulur. Kapsam ve şartlar aynı kalır. Hak düşürücü süre başlar. Şufa hakkının kullanımı, dava yoluyla mümkündür.
    5 kaynak

    Şufa davasında zamanaşımı süresi ne kadardır?

    Şufa (önalım) davasında zamanaşımı süresi, taşınmazın satışıyla ilgili olarak şufa hakkı sahiplerine yapılan bildirimden itibaren başlar ve şu iki durumdan birine göre değişir: 1. Bildirim Alındıktan Sonra: Eğer taşınmazın satışı, hak sahibine noter aracılığıyla bildirilmişse, önalım davasının 3 ay içinde açılması gerekir. 2. Bildirim Yapılmadığında: Satış hak sahibine hiç bildirilmemişse, bu süre 2 yıl olarak kabul edilir. Bu süreler hak düşürücüdür, yani geçtikten sonra şufa hakkı kullanılamaz.
    5 kaynak