Tapu

Kırklareli'nde e-imar sorgulaması yapmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. e-imarkirklareli.com adresine girin. 2. TC kimlik numarası veya vergi numarası ile şifre girişi yapın. 3. Şifreyi unuttuysanız "Şifremi Unuttum!" seçeneğine tıklayın. 4. Giriş yaptıktan sonra imar başvurunuzu gerçekleştirin. Eğer sisteme giriş yapamıyorsanız, "imar durum dilekçesi" ve "tapu fotokopisi" ile Kırklareli İl Özel İdaresi'nin imar işlerine başvurabilirsiniz. Ayrıca, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Coğrafi Bilgi Sistemleri üzerinden de imar planlarını inceleyebilirsiniz.

Tapudan mesaj gelmesi, yoğunluk durumuna bağlı olarak uzun sürebilir. Yoğun olmayan tapu dairelerinde. Yoğun olan tapu dairelerinde. Sabah elden teslim edilen evraklar için ise mesaj genellikle birkaç saat içerisinde gelir.

Tapu telefon beyanının ne zaman güncellenmesi gerektiğine dair bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, tapu telefon beyanının nasıl yapılacağına dair bazı bilgiler şu şekildedir: e-Devlet sistemine giriş yapılır. Arama bölümüne “Tapu Telefon Bilgileri Beyan” yazılır. Çıkan menüden veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından sunulan hizmetler menüsünden işlem yapılır. Telefon numarası kaydedilirken, eğer numara size ait ve halen kullandığınız bir numaraysa ve “Durumu” kısmında “Doğrulanmış” yazıyorsa herhangi bir işlem yapmanıza gerek yoktur. Eğer numara eski bir numara veya “Durumu” kısmında “Doğrulanmamış” yazıyorsa, “Telefon Numarası Kaydet” düğmesiyle telefon numarası kaydedilir. Cep numarası girildikten sonra “Doğrulama Kodu Gönder” düğmesine tıklayıp gelen kod açılan kutucuğa girilir. İşlem başarılı uyarısı sonrasında sisteme güncel telefon numarası eklenir. Tapu telefon beyanı ile ilgili daha fazla bilgi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün “turkiye.gov.tr/tapu-telefon-beyan” adresine başvurulabilir.

Veraset ilamı (mirasçılık belgesi) sonucunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: e-Devlet üzerinden sorgulama. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü web sitesi. Veraset ilamı sadece Sulh Hukuk Mahkemesinden veya noterden alınabildiği için e-Devlet üzerinden doğrudan alınması mümkün değildir. Miras sorgulama işlemleri için hukuki destek almak faydalı olabilir.

Kadastro ölçüm ücreti, HKMO (Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası) tarafından yayınlanan Mühendislik Hizmetleri Ücret Cetveline göre hesaplanır. Bu hesaplama için aşağıdaki siteler kullanılabilir: shkmmb.com; hkmo.org.tr. Kadastro ölçüm ücretlerinde ayrıca yöresel katsayılar uygulanır. 2025 yılı için bazı kadastro ölçüm ücretleri: Rölöve ölçüsü, nokta aplikasyonu, detay alımı: 1-10 nokta için 15.750 TL, 11-50 nokta için 410 TL, 51-100 nokta için 230 TL, 101 nokta sonrası için 132 TL. İşletmelerin tabela tespiti: 1 parsel için 41.790 TL. Sayısal ortamda hazırlanan yerleşim planları: 1 parsel için 9.925 TL, fazla parseller için 3.975 TL. Ücretler, yapılan işleme ve kullanılan yöntemlere göre değişiklik gösterebilir. Güncel ücretler için ilgili kurumların resmi web siteleri ziyaret edilmelidir.

2644 sayılı Tapu Kanunu'na göre yabancıya satış yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Randevu Alma: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden veya e-devlet üzerinden randevu alınmalıdır. 2. Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Satışa konu taşınmaza ait tapu senedi, kimlik belgesi veya pasaport, fotoğraf, rayiç değeri belgesi, DASK poliçesi, vekaletname ve ekspertiz raporu gibi belgeler hazırlanmalıdır. 3. İşlemlerin Gerçekleştirilmesi: Satıcı ve alıcı, birlikte tapu müdürlüğüne başvurmalıdır. 4. Harçların Ödenmesi ve Bedelin Ödenmesi: Harçlar yatırılır ve taşınmazın bedeli satıcıya ödenir. Yasal Sınırlamalar: Yabancı uyruklu kişiler, ülke genelinde en fazla 30 hektara kadar taşınmaz edinebilir ve taşınmazların toplam alanı, özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün %10'unu geçemez. Ayrıca, askeri yasak bölgelerde yabancıların gayrimenkul edinmesi mümkün değildir.

Hayır, ipotek fekki ile tapu fekki aynı şey değildir. İpotek fekki, bir gayrimenkul üzerindeki ipoteğin kaldırılması işlemidir. Tapu fekki hakkında ise bilgi bulunamamıştır.

Yönetim planının beyanlar hanesinde belirtilmesi, yönetim planının tapu kütüğünün "beyanlar" hanesine işlendiği ve bu şekilde kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklandığı anlamına gelir. Yönetim planı, bir apartman veya sitenin yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenleyen bir belgedir. Yönetim planında yapılan değişiklikler de aynı şekilde beyanlar hanesinde gösterilir ve yönetim planına bağlanarak saklanır.

Arsa payı ve tapu aynı şey değildir. Tapu, bir gayrimenkulün mülkiyet hakkını ve üzerindeki hakları gösteren resmi belgedir. Arsa payı, tapu senedinde belirtilir ve bu oran, malikin ortak alanlardaki hak sahipliğini ve gelecekteki hak taleplerini etkiler.

Önalım hakkı nedeniyle tapu iptali davasında davalı, payı satın alan üçüncü kişidir (alıcı). Satış işlemini yapan paydaş (satıcı) ise davalı değildir; çünkü önalım hakkı, satıcıya değil, alıcıya karşı kullanılır.

Tapuda "davalıdır" şerhinin kaldırılması için iki yol izlenebilir: 1. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Eğer şerh, ilgili tarafların rızasıyla kaldırılabilecek nitelikteyse, tapu müdürlüğüne yazılı başvuru yapılabilir. 2. Mahkemeye Başvuru: Şerh kadastrodan kaynaklı, yargı kararına bağlı veya geçerli bir neden olmaksızın devam ediyorsa, Kadastro Mahkemesi'ne şerhin kaldırılması talebiyle dava açılabilir. Dava sürecinde, kadastro kayıtları, tespit tutanakları, bilirkişi raporları ve tapu kayıtları incelenir. İspat yükü, genellikle taşınmaz malikine aittir ve bu durum güçlü delillerle desteklenmelidir.

"Parsel sorgulama çavuş" ifadesinin ne anlama geldiğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, parsel sorgulama işlemi, bir gayrimenkulün konum, tapu ve pafta bilgilerinin öğrenilmesi için yapılan bir işlemdir. E-Devlet üzerinden parsel sorgulama: T.C. Kimlik Numarası ve şifre ile sisteme giriş yapılır. TAKBİS üzerinden parsel sorgulama: İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileri girilerek sorgulama yapılır.

Sultanbeyli'de bir adet tapu müdürlüğü bulunmaktadır. Sultanbeyli Tapu Müdürlüğü'nün iletişim bilgileri: Adres: Abdurrahman Gazi Mah., Belediye Cad., Karizma Sok., No:4, Hükümet Konağı, Kat:1, Sultanbeyli, İstanbul. Telefon: 0 (216) 280 17 07. Faks: 0 (216) 496 35 40. E-posta: sultanbeyli-tsm@tkgm.gov.tr. Kep adresi: sultanbeylitm@tkgm.hs01.kep.tr.

Tapulu arazideki ağaçlar, aşağıdaki kriterlere göre değerlendirilir: Ağaçların bulunduğu yerin büyüklüğü. Tapu sicili. Ağaç türleri. Tapulu arazideki ağaçlardan faydalanma yöntemleri: Zati ihtiyaçlar. Yapacak ve yakacak ihtiyaçları. Tapulu arazideki ağaçlarla ilgili detaylı bilgi ve başvuru işlemleri için e-Devlet üzerinden Orman Genel Müdürlüğü'ne başvurulabilir.

Arsa tapu ile ev tapusu arasındaki temel farklar şunlardır: Mülkiyet Hakkı: Ev tapusu, kat mülkiyeti veya kat irtifakı tapusu olabilir ve bu tapu türleri tam mülkiyet hakkı sağlar. Tapu Kayıtları: Ev tapusu, tapu kayıtlarında belirli bir daireyi veya bağımsız bölümü gösterir ve bu mülkiyet resmi olarak tasdiklenmiştir. Kredi Kullanımı: Ev tapusu olan daireler için kredi kullanımı mümkündür. Satış ve Kiralama: Ev tapusu ile satış ve kiralama işlemleri mülk sahibinin tasarrufundadır. Yasal Durum: İskan ruhsatı ve kat irtifakı olmayan arsa tapulu evlerde yasal riskler bulunabilir.

Mükerrerlik, genellikle iki ana nedenden kaynaklanır: 1. Teknik Hatalar: Kadastro veya tapulama çalışmaları sırasında yapılan ölçü, hesaplama, sınırlandırma ve tersimat (çizim) hatalarından kaynaklanan iç içe geçme durumları mükerrerliğe yol açabilir. 2. Hukuki Süreçler: Birden fazla kesinleşmiş ceza mahkumiyeti olan kişiler, cezaların yanlış birleştirilmesi veya infaz sırasında yapılan hatalar nedeniyle mükerrer olarak değerlendirilebilir. Türk Ceza Hukuku'nda mükerrerlik, daha önce işlenen bir suç nedeniyle hakkında cezaya hükmedilen kişinin, bu cezanın kesinleşmesinden sonra tekrar suç işlemesi durumu olarak tanımlanır.

Kiraya verenin tapu sahibi olmaması durumunda, kira sözleşmesi hukuken geçerlidir ve kiraya veren, malikin vekili veya onun adına hareket eden kişi olabilir. Kiraya veren olmayan malikin hakları: Malik, kiracıya yapacağı bir ihtar ile kira paralarının kendisine ödenmesini talep edebilir. Kiraya veren olmayan malik, belirli koşullar altında tahliye davası açabilir. Tahliye davası için koşullar: Malik, kiracıya kira paralarının kendisine ödenmesi gerektiğini bildiren bir ihtarname göndermelidir. Kiracının, malike gönderilen ihtara rağmen kira bedelini ödememesi gereklidir. Bu koşullar sağlanmadan doğrudan kiracıya karşı tahliye davası açılması mümkün değildir.

Tapu iptal davasının reddedilmesi durumunda, mevcut tapu kaydı geçerliliğini korur ve dava açan tarafın iddiaları mahkeme tarafından kabul edilmemiş olur. Ret kararına karşı istinaf veya temyiz yoluyla üst mahkemelere başvurulabilir. Tapu iptal davasının reddedilmesi, taşınmazın satışı gibi hukuki işlemleri doğrudan etkilemez; ancak, dava sürecinde taşınmazın satılmasını engellemek için ihtiyati tedbir talep edilmişse, bu tedbirin kaldırılması gerekebilir. Daha fazla bilgi için bir avukata başvurulması önerilir.

Evin krediye uygun olmaması durumunda birkaç olumsuz sonuç ortaya çıkabilir: Kredi başvurusunun reddedilmesi. Satış işlemlerinin zorlaşması. Yasal sorunlar. Krediye uygun olmayan bir ev için istenen belgelerin tamamlanması veya tapu ile iskân sorunlarının çözülmesi mümkündür.

Silivri'de imarlı bir arsanın nasıl anlaşılacağına dair bazı bilgiler: İmar Durumu Belgesi: Bir arsanın imarlı olup olmadığını öğrenmek için, taşınmazın bağlı olduğu belediyenin imar ve şehircilik birimlerine başvurulabilir. Online Sorgulama: İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin web sitesi üzerinden, ilçenin, mahallenin ve plan türünün seçilmesiyle imar durumu sorgulanabilir. Tapu Bilgileri: Arsanın tapu kaydında "imarlı" ibaresi bulunabilir. Arsa alımı gibi gayrimenkul işlemlerinde uzman bir danışmandan destek almak faydalı olabilir.