• Buradasın

    2644 Tapu Kanunu'na göre yabancıya satış nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    2644 sayılı Tapu Kanunu'na göre yabancıya satış yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
    1. Randevu Alma: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden veya e-devlet üzerinden randevu alınmalıdır 5.
    2. Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Satışa konu taşınmaza ait tapu senedi, kimlik belgesi veya pasaport, fotoğraf, rayiç değeri belgesi, DASK poliçesi, vekaletname ve ekspertiz raporu gibi belgeler hazırlanmalıdır 35.
    3. İşlemlerin Gerçekleştirilmesi: Satıcı ve alıcı, birlikte tapu müdürlüğüne başvurmalıdır 4. Satış işlemi, tapu müdürlüğünde resmi sözleşme imzalanmasıyla tamamlanır 3.
    4. Harçların Ödenmesi ve Bedelin Ödenmesi: Harçlar yatırılır ve taşınmazın bedeli satıcıya ödenir 3.
    Yasal Sınırlamalar: Yabancı uyruklu kişiler, ülke genelinde en fazla 30 hektara kadar taşınmaz edinebilir ve taşınmazların toplam alanı, özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün %10'unu geçemez 145.
    Ayrıca, askeri yasak bölgelerde yabancıların gayrimenkul edinmesi mümkün değildir 4.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. progayrimenkul.com.tr
        1
      2. mfa.gov.tr
        2
      3. hangikredi.com
        3
      4. endeksa.com
        4
      5. kulacoglu.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Tapu edinim sebebi satış ne demek?

    Tapu edinim sebebi satış, bir kişinin miras yoluyla edinmiş olduğu bir taşınmazın, mirasçısı tarafından kendi payının değeri kadar bir bedel karşılığında devredilmesi işlemini ifade eder.
    5 kaynak

    Türkiye'de ev alan yabancının tapusu kaç yıl geçerli?

    Türkiye'de ev alan yabancının tapusunun kaç yıl geçerli olduğuna dair bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, Türkiye'de gayrimenkul tapularının edinimi, sadece tapu müdürlüklerinde yapılacak kayıt yoluyla onaylanmaktadır. Ayrıca, 09/12/2024 tarihinden sonra düzenlenen Tutar Tespit Belgelerinin (TTB) geçerlilik süresi 6 aydır. Daha fazla bilgi için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Tapu satış bedeli neye göre belirlenir?

    Tapu satış bedeli, beyan edilen alım-satım değeri ve emlak vergi değeri gibi faktörlere göre belirlenir. Beyan edilen alım-satım değeri, tapu işleminde alıcı ve satıcı tarafından beyan edilen satış tutarıdır. Emlak vergi değeri, belediyelerce belirlenen ve gayrimenkulün vergisel değerini gösteren resmi değerdir. Tapu harcının hesaplanmasında, bu değerlerden yüksek olanı esas alınır.
    5 kaynak

    Taşınmaz satış izni talebi nasıl yapılır?

    Taşınmaz satış izni talebi, vesayet altındaki kişiler için vesayet makamından alınmalıdır. Bu süreçte izlenmesi gereken adımlar: 1. Dilekçe Hazırlama: Satış izni talebinde bulunan vasi, yetkili Sulh Hukuk Mahkemesine sunulacak bir dilekçe hazırlamalıdır. 2. Delil Sunma: Vasi, dilekçeye nüfus kayıtları, tapu kayıtları, sosyal ve ekonomik durum araştırması gibi delilleri eklemelidir. 3. Mahkeme Değerlendirmesi: Sulh Mahkemesi, satış izni talebini açıklamalı nedenler ve vesayet altındaki kişinin göreceği faydalar doğrultusunda değerlendirir. 4. İzin: Mahkeme, satışı uygun görürse tamamen veya kısmen satışa izin verebilir. Satış izni alındıktan sonra, taşınmazın devri için ayrıca Asliye Hukuk Mahkemesinin onayı gerekebilir. Dilekçe örneği ve detaylı bilgi için bir avukata başvurulması önerilir.
    5 kaynak

    Tapuda satış için 3 şart nedir?

    Tapuda satış işlemi için gerekli üç şart şunlardır: 1. Kimlik Belgesi: Satıcı ve alıcı veya vekillerinin nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi. 2. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK): Bina vasıflı taşınmazlarda zorunlu. 3. Emlak Beyan Değerini Gösterir Belge (Rayiç): Belediyeden alınan, taşınmazın emlak beyan değerini gösteren belge. Ayrıca, tapu harcı ve döner sermaye ücreti de ödenmelidir.
    5 kaynak

    2644 Sayılı Tapu Kanunu 35. madde nedir?

    2644 Sayılı Tapu Kanunu'nun 35. maddesi, yabancı uyruklu gerçek kişilerin Türkiye'de taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinimini düzenler. Güncel hükme göre: Kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla, Cumhurbaşkanı tarafından belirlenen ülkelerin vatandaşı olan yabancı uyruklu gerçek kişiler Türkiye’de taşınmaz edinebilir. Yabancı uyruklu gerçek kişilerin edindikleri taşınmazlar ile bağımsız ve sürekli nitelikteki sınırlı ayni hakların toplam alanı, özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün %10'unu ve kişi başına ülke genelinde 30 hektarı geçemez. Cumhurbaşkanı, kişi başına edinilebilecek miktarı iki katına kadar artırmaya yetkilidir. Ayrıca, askeri yasak bölgeler, askeri güvenlik bölgeleri ile stratejik bölgelerde yabancıların taşınmaz edinimi yasaktır.
    5 kaynak

    2644 tapu kanunu 36. madde nedir?

    2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 36. maddesi, yabancı uyruklu gerçek kişilerin ve yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin Türkiye'de taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni hak edinimine ilişkin usul ve esasları düzenler. Bazı önemli noktalar: Yabancı uyruklu gerçek kişilerin edindikleri taşınmazların toplam alanı, özel mülkiyete konu ilçe yüzölçümünün %10'unu ve kişi başına ülke genelinde 30 hektarı geçemez. Yabancı ticaret şirketleri, ancak özel kanun hükümleri çerçevesinde taşınmaz edinebilir. Cumhurbaşkanı, yabancı kişilerin taşınmaz edinimlerini ülke, kişi, coğrafi bölge, süre, sayı, oran, tür, nitelik, yüzölçüm ve miktar olarak belirleyebilir, sınırlandırabilir, kısmen veya tamamen durdurabilir veya yasaklayabilir. Yabancılar, satın aldıkları yapısız taşınmazda geliştirecekleri projeyi iki yıl içinde ilgili bakanlığın onayına sunmak zorundadır.
    5 kaynak