Tapu

Vasiyetten sonra tapu devrinin kaç gün süreceği, birçok faktöre bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Genel olarak, tüm gerekli belgelerin eksiksiz ve doğru bir şekilde tapu dairesine teslim edilmesi durumunda, tapu devir işlemleri 1 hafta ile 2 hafta arasında tamamlanabilir. Ancak, tapu dairesindeki yoğunluk, ek belge talepleri veya olası itirazlar gibi faktörler süreci uzatabilir. Tapu devri işlemleri hakkında en doğru bilgiyi, ilgili tapu müdürlüğü veya bir uzmandan almak faydalı olacaktır.

Büyükçekmece'de e-imar sorgulaması yapmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. bcekmece.bel.tr adresine gidilir. 2. "e-Hizmetler" bölümünden "İmar Durum Bilgisi Sorgulama" seçeneğine tıklanır. 3. Sorgulama için mahalle, sokak, kapı numarası veya tapu bilgileri (parsel ve ada numarası) gereklidir. Alternatif olarak, İstanbul Büyükçekmece Belediyesi e-imar sorgulama ekranı üzerinden de yapılaşma koşulları, plan notları ve kullanım alanlarına dair güncel verilere ulaşılabilir. Ayrıca, e-devlet üzerinden de Büyükçekmece Belediyesi arsa metrekare birim değeri sorgulama ve askıdaki imar planı sorgulama gibi hizmetler sunulmaktadır. Belediye e-imar uygulamasına sahip değilse veya sistem geçici olarak devre dışıysa, "imar durum dilekçesi" hazırlanarak Büyükçekmece Belediyesi imar işleri dairesine tapu fotokopisi ile birlikte başvurulmalıdır.

E-devlet üzerinden şerh koymak doğrudan mümkün değildir, ancak tapu işlemleri ile ilgili bazı bilgileri görüntülemek mümkündür. E-devlet üzerinden aile konutu şerhi koymak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. E-devlet sistemine giriş yapılır. 2. Arama bölümüne "webtapu" yazılır. 3. Webtapu ekranından aile konutu şerhi konulması istenen taşınmaz seçilir. 4. Gerekli belgeler sisteme yüklenir ve aile konutu şerhi konulması talep edilir. Belgelerde eksiklik bulunmaması durumunda, e-devlet üzerinden tapuya şerh koyma işlemi tamamlanır. Şerh koyma işlemi için tarafların kimlik belgeleri, taşınmaza ilişkin tapu bilgileri ve şerhe konu olan durumun açıkça belirtildiği bir dilekçe gereklidir. Şerh koyma işlemi hakkında daha fazla bilgi almak için bir tapu uzmanı veya avukattan destek alınması önerilir.

Silivri'de iki adet tapu müdürlüğü bulunmaktadır: 1. Silivri Tapu Müdürlüğü: Yeni Mah. Müjdat Gürsu Cad. No:4 Silivri Hükümet Konağı. 2. Silivri Kadastro Birimi: Piri Mehmet Paşa Mah. Albay Yunus Dirik Cad. 50/2 Silivri.

Tapu iptal ve tescil davasının sonuçlanma süresi, dava dosyasının niteliği, mahkemenin iş yükü ve sürece dahil olan kanun yollarına başvurulması gibi faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterebilir. İlk derece mahkemesi aşaması: Genellikle 1,5 ila 2 yıl arasında sürer. İstinaf aşaması: Yaklaşık 1,5 yıl sürebilir. Temyiz aşaması: Ortalama 2 yıl sürer. Bu süreler, davanın karmaşıklığı ve hukuki süreçlerin gerektirdiği inceleme sürelerine göre değişebilir.

Mutad meskenin tespiti için aşağıdaki unsurlar göz önünde bulundurulur: Fiili oturma. Oturmanın devamlılığı. Oturma niyeti. Mutad meskenin tespitinde, yurtdışında sahip olunan oturma izni ve çalışma izni süresine de bakılabilir. Mutad mesken kavramı, milletlerarası özel hukukta en çok çocuk hukuku bakımından önem arz eder. Mutad mesken tespiti ve ilgili hukuki süreçler karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.

E-devlet üzerinden parsel sorgulama yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekir: 1. Sisteme Giriş: T.C. kimlik numarası ve şifre ile e-Devlet sistemine giriş yapılır. 2. Adrese Gitme: "turkiye.gov.tr/tapu-bilgileri-sorgulama" adresine gidilir. 3. Bilgilerin Görüntülenmesi: "Taşınmaz Listesi" tablosunda il, ilçe, mahalle/köy, taşınmaz tipi, niteliği, ada ve parsel bilgileri görülebilir. 4. Detaylara Erişim: İlgili taşınmaza ait "Detaylar" butonuna basılarak daha detaylı bilgilere (parselin harita üzerindeki uydu görüntüsü vb.) ulaşılabilir. Önemli Not: E-devlet üzerinden yapılan parsel sorgulamalarında, yalnızca kişinin kendi üzerine kayıtlı olan taşınmazlar hakkında bilgi edinilebilir.

Satış sözleşmesi, tapu yerine geçmez. Gayrimenkulün mülkiyetinin resmiyete dökülmesi için tapu dairesinde tescil işlemi yapılması gereklidir.

Emlakçı Komisyonu Hesaplama: Satış İşlemleri: Emlakçı komisyonu, satış bedelinin %2'si + KDV olarak hesaplanır. Kiralama İşlemleri: Emlakçı komisyonu, bir aylık kira bedeli + KDV olarak hesaplanır. Tapu Masrafı Hesaplama: Tapu Harcı: Tapu harcı, gayrimenkulün değeri üzerinden hesaplanır ve alıcı ile satıcı için ayrı ayrı %2 oranında ödenir. Örnek Hesaplama: Satış İşlemi: 500.000 TL'lik bir konut satışı için: Emlakçı Komisyonu: 500.000 x 2 = 10.000 TL (satış bedelinin %2'si) + 10.000 x 18 = 1.800 TL (KDV) = 11.800 TL. Tapu Harcı: 500.000 x 2 = 100.000 TL (her biri için %2) = 200.000 TL. Not: Emlakçı komisyonu ve tapu masrafı, emlakçının sunduğu hizmetlere ve bölgesel farklılıklara göre değişiklik gösterebilir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde tescile icbar (ferağa icbar) davası, tapu devri yapması gereken tarafa karşı açılır. Bu dava şu kişiler tarafından açılabilir: Arsa sahibi. Yüklenici (müteahhit). Üçüncü kişiler. Davada davalı taraf ise genellikle tapuda malik görünen ve taşınmazın gerçek hak sahibi olmadığını iddia eden kişi veya kişilerdir.

Şirket içi tapu devri işlemleri, belgelerin eksiksiz olması ve harçların ödenmesi durumunda genellikle 1 ila 3 iş günü içerisinde tamamlanır. Ancak, yoğun zamanlarda veya evraklarda eksiklik olması durumunda bu süre uzayabilir. Tapu devri işlemleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne bağlı tapu müdürlüklerinde veya online olarak Web Tapu üzerinden gerçekleştirilebilir.

Kayışdağı Caddesi 145A adresinde Ataşehir Tapu Müdürlüğü bulunmaktadır. İletişim bilgileri: Telefon: +90 216 280 15 15. E-posta: atasehir-tsm@tkgm.gov.tr. Adres: Küçükbakkalköy Mah. Kayışdağı Cad. No:143/B Ataşehir / İstanbul.

Ağaçlar, belirli koşullar altında tapuya işlenebilir. Sahipli arazilerde bulunan ve yüzölçümü üç hektarı aşmayan ağaç ve ağaççıklarla örtülü yerler, tapu kaydı veya tasarruf belgeleriyle ispatlanabilir. Özel orman olarak nitelendirilen, gerçek bir bütünlük teşkil eden ve yüzölçümü üç hektarı geçen ağaç ve ağaççık topluluklarının bulunduğu yerler, tapu ile sahiplendirilebilir. Ancak, taşınmaz üzerindeki ağaçlar, taşınmazın mülkiyetinden ayrı düşünülemez ve muhdesat olarak tapu kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilemez.

Devre mülk tapu numarası, diğer taşınmazlarda olduğu gibi 10 hanelidir. Bu numara, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından kayıt altına alınır ve gayrimenkulün kimlik bilgilerini içerir.

Mahkeme kararı ile kazanılan mirasın tapuda nasıl düzeltileceğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, tapu sicilinin düzeltilmesi için aşağıdaki adımlar izlenebilir: Mahkemeye başvuru. İspat yükü. Karar. Tapu iptali ve tescil süreci karmaşık hukuki işlemler içerir; bu nedenle bir avukata danışılması önerilir.

Taşınmaz üzerindeki yükleri kaldırma yetkisi şu kişilere aittir: Yükümlü (taşınmaz maliki). Alacaklı. Mahkeme. Ayrıca, malik ile alacaklı arasında yapılacak anlaşma sonucunda da taşınmaz üzerindeki yükler tapu sicilinden terkin edilerek kaldırılabilir.

Tapu yevmiye numarası ile giriş yapma hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, Web Tapu sistemine giriş yapmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. tkgm.gov.tr adresinde bulunan “Web Tapu Başvuru İşlemleri” sekmesinden E-Devlet şifresi ile veya mobil bankacılık üzerinden e-devlete geçiş yaparak “Bireysel” veya “Kurumsal” giriş yapılabilir. 2. Sisteme giriş yaptıktan sonra, sağ üst köşedeki sekmeden profil bilgileri içerisinde telefon numarası güncellenmeli veya teyit edilmelidir. 3. “Başvuru İşlemleri”nden “Başvuru Yap” sekmesi seçilmelidir. 4. Tapu işlemleri için “İşlem Türü” seçilmelidir (satış, ipotek gibi). 5. “Diğer İşlemler”den “Rapor ve Belge Talep” seçilmelidir. 6. İşlem yapılacak taşınmaz seçilmelidir. 7. Diğer taraf ve işleme esas bilgiler girilmelidir (bedel, DASK vb.). 8. Açıklama kısmına vekâleten satış, ipotek, tapu kaydı talebi gibi bilgiler yazılmalıdır. 9. Taşınmaz bilgileri kısmına işlem yapılacak taşınmaz, satıcı, alıcı, vekil, işleme esas bedel, vekâletnamenin düzenlendiği noterlik adı, tarih, yevmiye numarası yazılmalıdır. 10. İşlem yapılacak müdürlük seçilmelidir. 11. Bilgilendirme onayı ile başvuru tamamlanmalıdır. Web Tapu sistemine giriş ile ilgili detaylı bilgiye Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün web sitesinden veya webtapu.tkgm.gov.tr adresinden ulaşılabilir.

Tapu iptali ve tescil davası sonucunda hisse paylarının güncel tapu kaydı ile uyuşmaması, tapu kütüğünde kayıtlı olan mülkiyet haklarının gerçek hak sahipliğiyle uyumsuz olduğu anlamına gelir. Bu durum, genellikle şu sebeplerden kaynaklanır: Yolsuz tescil: Tapu kütüğünde görünen hak sahipliği ile gerçek anlamda hak sahipliğinin uyumsuz olması. Muris muvazaası: Miras bırakanın mal kaçırmak amacıyla yaptığı taşınmaz devir işlemleri. Hata ve dolandırıcılık: Tapu kaydının yanlışlıkla yapılması veya dolandırıcılık yoluyla bir kişinin hak sahibi olmadığı bir taşınmaz üzerinde tescil yapılması. Tapu iptali ve tescil davası, bu tür hukuki hataların düzeltilmesi için açılır ve mahkeme tarafından tescil iptal edilerek taşınmazın gerçek sahibine iade edilmesi sağlanır.

Esenyurt Tapu Müdürlüğü, Zafer Mahallesi, Deniz Gezmiş Caddesi No:3 Kat 1-2 adresinde, Esenyurt Hükümet Konağı'nda bulunmaktadır.

Tapuda haciz varken dava açılabilir, ancak bu durum haczin türüne ve davanın içeriğine bağlı olarak değişiklik gösterebilir. İstihkak Davası: Haciz esnasında istihkak iddiasında bulunulursa, icra dairesi bu durumu alacaklıya bildirir ve alacaklı, bunu öğrenmesinden itibaren üç gün içinde istihkak iddiasına itiraz edebilir. Tapu Haczi Kaldırma Davası: Haczin hukuka aykırı olduğu düşünülüyorsa, mahkemeden tapu haciz kaldırma davası açılabilir. Menfi Tespit Davası: Borçlu, borcun varlığına veya miktarına itiraz edebilir ve bu itirazın mahkeme tarafından kabul edilmesi durumunda haciz kaydının kaldırılması talep edilebilir. Tapu üzerindeki haczin kaldırılması için borcun ödenmesi, hukuki yolların kullanılması veya tarafların anlaşması gibi yöntemler de mevcuttur. Haciz işlemleri ve dava açma süreçleri karmaşık olabileceğinden, bir avukattan profesyonel destek almak faydalı olabilir.