Tapu

Tarlaya ipotek konulması durumunda şu sonuçlar ortaya çıkar: 1. Taşınmazın Teminat Olarak Gösterilmesi: Tarla, bir borcun teminatı olarak gösterilir ve alacaklı lehine taşınmaz üzerinde bir güvence hakkı tesis edilir. 2. Borç Ödenene Kadar İpotek Kaydı: İpotek, taşınmazın tapu kaydına işlenir ve borç ödenene kadar burada kalır. 3. Alacaklının Hakları: Borç ödenmezse, alacaklı taşınmazı icra yoluyla satışa çıkarabilir ve alacağını bu yolla tahsil edebilir. 4. Yeni Alıcılar İçin Durum: İpotekli tarla satılabilir, ancak yeni alıcı ipoteği kabul etmek zorundadır. 5. İpotek Kaldırma: Borç ödendikten sonra, alacaklı tarafından ipotek fekki yazısı alınarak tapu müdürlüğüne başvurulur ve ipotek kaldırılır.

Müşterek tapuda tarlanın bölünmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Arazi Ayırma Planı Hazırlatma: Harita ve kadastro mühendislerine arazi ayırma planı hazırlatılmalıdır. 2. Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne Başvuru: Hazırlanan plan, onay için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne sunulmalıdır. 3. Ek Belgelerin Temini: Hissedarların nüfus cüzdanları, son 6 ay içerisinde çekilmiş fotoğrafları ve belediye encümeni onayı gibi ek belgeler temin edilmelidir. 4. Eksiklik ve Kanuna Aykırılık Kontrolü: Belgelerde herhangi bir eksiklik veya kanuna aykırılık yoksa, hisseli tapunun bölünmesi sürecine başlanır. 5. Tapu Siciline Tescil: Bölünme işlemi tamamlandıktan sonra, yeni tapu kayıtları tapu siciline işlenir. Bu süreç, tarım arazilerinin belirli bir büyüklüğün altına düşmemesi gibi yasal sınırlamalara da dikkat edilerek yürütülmelidir.

Yola terk işlemi yapılmazsa aşağıdaki olumsuz sonuçlar ortaya çıkabilir: 1. Yapı ruhsatı alınamaz: İmar durumu uygun olsa bile, yola terk işlemi yapılmadan yapı ruhsatı almak mümkün değildir. 2. Tapuda işlem yapılamaz: Tapu kaydında yola terk işlemi tamamlanmadığı sürece, satış, ipotek ve miras gibi işlemlerde sorun yaşanır. 3. Kamulaştırma süreci başlatılabilir: Belediye veya ilgili kamu kurumu, zorunlu kamulaştırma kararı alarak süreci kendi başlatabilir.

Evet, 3/4 hisse tapu alınabilir. Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahip olunmasını ifade eder. Ancak, hisseli tapu alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır: Önalım Hakkı: Diğer hissedarlar, belirli süreler içinde öncelikli olarak satın alma hakkına sahiptir. Anlaşmazlıklar: Gayrimenkulün kullanımı veya satışı konusunda hissedarlar arasında anlaşmazlıklar yaşanabilir. Bu nedenle, hisseli tapu işlemlerinde bir gayrimenkul avukatından hukuki destek alınması önerilir.

Gemlik Belediyesi'nde imar sorgulama iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. Fiziksel Başvuru: İmar durum belgesi için doğrudan Gemlik Belediyesi'ne giderek başvuru yapılabilir. 2. Online Sorgulama: Gemlik Belediyesi'nin e-imar uygulaması üzerinden de imar durumu sorgulaması yapılabilir. Bunun için: - e-Plan Sistemi: https://e-plan.gov.tr/imar adresine gidip il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girerek imar durumu bilgilerine ulaşılabilir. - TKGM Parsel Sorgulama: https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/ adresine girip arsanın bilgilerini girerek haritadaki konumunu, yüzölçümünü, kullanım amacını ve yapılaşma bilgilerini öğrenebilirsiniz. - E-Devlet: https://www.turkiye.gov.tr/ adresinden giriş yaparak "İmar Durumu Sorgulama" hizmetini kullanabilirsiniz, ancak her belediye bu hizmeti sunmamaktadır.

Eyüpsultan'da iki tapu müdürlüğü bulunmaktadır: 1. Eyüp Tapu Müdürlüğü. 2. İstanbul Kadastro Müdürlüğü - Eyüp Kadastro Mühendisliği.

Dükkân tapusunun kiraya verilebilmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Mutabakat Sağlanması: Dükkânın kiraya verilmesi için tüm hissedarların (ortakların) oy birliği ile karar alması gereklidir. 2. Kira Kontratı: Kira bedeli, süresi ve diğer koşullar gibi unsurları içeren bir kira kontratı hazırlanmalıdır. 3. Yasal Prosedürler: Kontratın ardından, tapu devri ve diğer yasal prosedürlerin eksiksiz tamamlanması gerekmektedir. Eğer bir hissedar kiraya verme işlemine itiraz ederse, diğer hissedarların bu durumu dikkate alması ve uzlaşma sağlaması gerekebilir.

OBD065 ifadesi, belgelerde veya kaynaklarda tanımlanmamış bir terimdir. Ancak, 65 yaş üstü ifadesi, çeşitli alanlarda yaş sınırını belirtmek için kullanılmaktadır. Örneğin: - Tapu işlemleri: 65 yaşını dolduran kişilerin akıl sağlığının yerinde olduğunu kanıtlamaları gerekmektedir. - Sürücü belgesi: Ticari araç kullanan şoförlerin 66 yaşından gün almamış olmaları gerekmektedir.

Kadastro geçmiş tarla, taşınmazın sınırlarının, değerinin ve hukuki durumunun devlet tarafından tespit edilip kayıt altına alındığı kadastro işleminin tamamlandığı tarla anlamına gelir.

Hisseli arsa satışının sonuçlanma süresi, işlemlerin doğru ve eksiksiz bir şekilde yapılmasına bağlı olarak değişir. Genel olarak: 1. Tapu İşlemleri: Satıcı ve alıcı birlikte tapu müdürlüğüne gider, satış işlemi ve gerekli ödemeler yapılır, ardından alıcı hissedar olarak tapuya kaydedilir. Bu süreç, evrakların hazırlanması ve tapu müdürlüğünün yoğunluğuna göre birkaç gün sürebilir. 2. Önalım Hakkı: Diğer hissedarların önalım hakkını kullanmaları durumunda, satışın öğrenilmesinden itibaren 3 ay ve satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde dava açılabilir. Bu süre içinde dava açılmaması satışı kesinleştirir. Bu nedenle, hisseli arsa satışının tam olarak kaç günde sonuçlanacağı kesin olarak belirlenemez.

Ulus Belediyesi'nde imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Online İmar Durumu Sorgulama: Ula Belediyesi'nin resmi web sitesinden "E-İmar Uygulaması" butonuna tıklayarak ada/parsel bilgilerinizi girip imar durumunuza ulaşabilirsiniz. 2. e-Plan Üzerinden: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden imar durumu sorgulaması yapabilirsiniz. Bunun için: - https://e-plan.gov.tr/imar adresine gidin. - İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini eksiksiz girin. - Sorgula butonuna basarak imar durumu bilgilerinize ulaşın. 3. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgulama: TKGM'nin Parsel Sorgulama Uygulaması ile imar durumunu öğrenebilirsiniz. Bunun için: - https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/ adresine girin. - Arsanın bulunduğu il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarasını girerek sorgulama yapın. 4. Belediyeye Başvuru: Doğrudan Ulus Belediyesi'ne giderek imar durumu hakkında bilgi alabilirsiniz.

Kadastro 36. maddeye göre yapılan itirazlar, kadastro müdürlüğü veya kadastro teknisyenliğine yapılır.

Parselasyon, bir arazinin imar planına uygun olarak daha küçük parsellere ayrılması veya birleştirilmesi işlemidir. Bu işlem sayesinde: Araziler yapılaşmaya elverişli hale gelir; Her parsel için ayrı tapu oluşturulabilir, böylece bağımsız mülkiyet, geliştirme ve satış mümkün olur; Düzenli ve sistematik bir kentleşme sağlanır.

İntifa hakkı, kentsel dönüşüm sürecinden etkilenebilir. Kentsel dönüşüm yasasına göre, üzerindeki bina yıkılarak arsa haline gelen taşınmazlarda daha önce kurulmuş olan kat irtifakı veya kat mülkiyeti, ilgililerin muvafakatleri aranmaksızın Bakanlığın talebi üzerine ilgili tapu müdürlüğünce resen terkin edilerek, önceki vasfı ile değerlemede bulunularak veya malik ile yapılan anlaşmanın şartları tapu kütüğüne belirtilerek malikleri adına payları oranında tescil edilir. Bu durumda, intifa hakkı da yeni yapılacak taşınmaza aynen nakledilir ve intifa hakkı sahibinin hakkı korunur.

Tapu işlemlerinde 2 fotoğraf istenmesinin nedeni, resmi belgelerin güncel ve vesikalık formatta olmasını sağlamaktır. Bu fotoğraflar, hem alıcıdan hem de satıcıdan talep edilir ve genellikle biyometrik veya renkli olarak çekilmiş olmalıdır.

Tapu kayıtlarında güncelleme, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren zorunlu hale gelecektir. Ayrıca, tapuda cins değişikliği gibi belirli işlemler için de güncelleme yapılması gerekmektedir.

Eşlerin yasal ön alım hakkı, aile konutu şerhi konulmasına engel değildir. Aile konutu şerhi, eşlerden birinin diğerinin rızası olmadan aile konutu üzerinde tasarrufta bulunmasını engelleyen bir düzenlemedir. Bu nedenle, ön alım hakkı gibi diğer hukuki işlemler bu şerhin konulmasını etkilemez. Aile konutu şerhi, tapu müdürlüğüne başvuru veya mahkeme kararıyla konulabilir.

Tapu iptal ve tescil protokolünde aşağıdaki hususlar yer almalıdır: 1. Tarafların Bilgileri: Protokolde, tarafların ad ve soyadları, TC kimlik numaraları ve adresleri gibi bilgiler yer almalıdır. 2. Taşınmazın Bilgileri: Protokolde, taşınmazın tapu kaydı, konumu ve diğer temel bilgileri detaylı bir şekilde belirtilmelidir. 3. Hukuka Aykırılığın Nedenleri: Tapu kaydındaki hukuka aykırılığın nedenleri açıkça ifade edilmelidir. 4. Talepler: Protokolde, tapu iptal ve tescil talepleri net bir şekilde belirtilmeli ve tarafların bu konudaki anlaşmaları kaydedilmelidir. Görevli Mahkeme: Tapu iptal ve tescil davaları, genel olarak asliye hukuk mahkemesinde görülür.

Tapu randevusuna gidilmezse, aynı yıl içinde yeniden randevu almak mümkün olmaz. Ayrıca, alınan üç randevuyu iptal eden kişilere, gelecek üç ay içinde randevu verilmez.

Evet, tespit dışı yerler kadastroya tabi tutulabilir. 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 18. maddesine göre, tapulama veya kadastro çalışmalarında tespit dışı bırakılan kamu kurum ve kuruluşlarına ait yerlerin kadastrosu yapılabilir.