• Buradasın

    İntifa hakkı kentsel dönüşümden etkilenir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    İntifa hakkı, kentsel dönüşüm sürecinden doğrudan etkilenmez. İntifa hakkı sahibi, yıkım için malikin rızasını almak zorunda değildir 2. Ancak, intifa hakkı pay üzerinde devam edeceğinden, yeni inşa edilecek binada hak sahibinin hakkının yeniden tesisi gerekir 2.
    İntifa hakkının sona erme sebepleri arasında taşınmazın yok olması veya kamulaştırma gibi durumlar bulunur 135. Kentsel dönüşüm kapsamında taşınmazın yenilenmesi veya yıkılması, intifa hakkının sona ermesine yol açabilir, ancak bu durumda hak, taşınmaz yerine geçen karşılık üzerinde devam edebilir 15.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. emlakwebtv.com
        1
      2. kulacoglu.av.tr
        2
      3. bogazicihukuk.com.tr
        3
      4. delilavukatlik.com
        4
      5. hukukihaber.net
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Eski bina kentsel dönüşüme nasıl girer?

    Eski bir binanın kentsel dönüşüme girmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Risk Tespit Raporu: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş bir kuruluşa başvuru yapılarak binadaki risk durumu tespit ettirilir. 2. Riskli Yapı İlanı: Eğer yapı riskli olarak belirlenirse, tapuya riskli yapı olduğuna dair bir şerh düşülür. 3. İtiraz Hakkı: Yapı malikleri, riskli yapı tespit raporuna 15 gün içinde itiraz edebilir. 4. Mahkeme Süreci: İtiraz edilmezse veya itiraz reddedilirse, 60 gün içinde kararın iptali için dava açılabilir. 5. Anlaşma ve İnşaat: Raporun kesinleşmesi veya maliklerin anlaşmasıyla bir müteahhit ile anlaşılarak inşaata başlanır. Eğer bina bir apartmansa, kat maliklerinin yapının dönüşüm sonucundaki kullanımı için 2/3’lük bir çoğunlukla ortak karar alması gerekir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde intifa hakkı nasıl korunur?

    Kentsel dönüşümde intifa hakkının nasıl korunacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, kentsel dönüşüm projelerinde hak sahiplerinin korunması için bazı düzenlemeler yapılmıştır: 6306 Sayılı Kanun. Riskli yapı tespiti. Proje kararları. Tazminat ve kira yardımları. İntifa hakkı ile ilgili konularda bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde eski ev yerine ne yapılır?

    Kentsel dönüşümde eski evler yerine modern, güvenli ve yaşanabilir yeni yapılar yapılır. Bu süreçte şu adımlar izlenir: 1. Değerlendirme: Eski binanın durumu incelenir, yapısal bütünlüğü, elektrik ve su tesisatı, izolasyon sistemi gibi unsurlar değerlendirilir. 2. Hedef Belirleme: Yenileme hedefleri belirlenir; daha enerji verimli hale getirme, modern tasarım, güvenlik önlemlerinin artırılması gibi amaçlar belirlenir. 3. Sürdürülebilirlik: Çevreye duyarlı malzemeler kullanılarak enerji verimliliği artırılır ve yenilenebilir enerji kaynaklarına yatırım yapılır. 4. Teknolojik İyileştirmeler: Akıllı ev sistemleri, güvenlik kameraları, yangın alarmı gibi teknolojik özelliklerle bina daha güvenli ve işlevsel hale getirilir. 5. Yasal ve Mali Süreçler: İnşaat izinleri, vergi avantajları, finansman seçenekleri gibi konular dikkatlice incelenir ve profesyonel yardım alınır. Bu süreç genellikle belediyeler ve yerel yönetimler tarafından yönetilir ve uygulanır.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde kat irtifakı ne zaman kurulur?

    Kentsel dönüşümde kat irtifakı, yapının tamamlanmamış veya inşaat hâlinde olduğu durumlarda kurulur. Kat irtifakı, kat mülkiyetine geçiş sürecinin bir ön adımı olarak oluşturulur ve bu nedenle yalnızca kat mülkiyetine uygun nitelikteki taşınmazlarda kurulabilir. Kat irtifakının kurulabilmesi için: Yapının inşaatına hiç başlanılmamış veya inşaat henüz tamamlanmamış olmalıdır. Üzerinde inşaat yapılacak olan taşınmazın mülkiyeti, kat mülkiyetine konu olabilecek bağımsız bölümlere tahsis olunan arsa payı oranlarına göre paylara ayrılmalıdır. Kat irtifakı, yapı tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine geçilir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm Kanunu'nda hangi değişiklikler yapıldı?

    2023 yılında yürürlüğe giren 7471 sayılı kanunla Kentsel Dönüşüm Kanunu'nda yapılan bazı değişiklikler şunlardır: Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın Kurulması. Rezerv Yapı Alanı Tanımında Değişiklik. Karar Yeter Sayısının Değiştirilmesi. Tebligat Usullerinin Düzenlenmesi. Yıkım Sürecinin Hızlandırılması.
    5 kaynak

    Hangi binalar kentsel dönüşüme girmez?

    6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'a göre, aşağıdaki binalar kentsel dönüşüme girmez: 1. Henüz tamamlanmamış ve ikamet edilmeyen inşaat halindeki yapılar. 2. Metruk (terk edilmiş ve kullanılmayan) yapılar. Bunun dışında, ekonomik ömrünü tamamlamış veya yıkılma ya da ağır hasar görme riski taşıyan tüm binalar kentsel dönüşüm kapsamına girebilir.
    5 kaynak

    6306 kentsel dönüşümde hak sahipliği nasıl belirlenir?

    6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu'na göre hak sahipliği şu şekilde belirlenir: Tapu sahipleri (malikler). Kiracılar. Sınırlı ayni hak sahipleri. Hak sahipliği, yapının yapım tarihi, kullanım süresi gibi kriterlere göre idare tarafından belirlenir ve her proje özelinde farklılık gösterebilir.
    5 kaynak