Tapu

Şerh koymak için örnek dilekçe şu şekilde yazılabilir: --- T.C. ………. TAPU MÜDÜRLÜĞÜ’NE Konu: Aile konutu şerhi konulması talebimiz hakkında Sayın Yetkili, Eşim ile birlikte …….. adresinde bulunan ve tapuda ……… adına kayıtlı olan taşınmazda ikamet etmekteyiz. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi gereğince, söz konusu taşınmaz üzerine “aile konutu şerhi” konulmasını talep ediyorum. Gerekli belgeler dilekçem ekinde sunulmuştur. Gereğini arz ederim. Tarih: …../…../2024 Başvuru Sahibi: (Ad-Soyad, TC Kimlik No, İmza) --- Dilekçe ekinde sunulması gereken belgeler genellikle şunlardır: Kimlik belgesi; Evlilik cüzdanı veya nüfus kayıt örneği; Tapu belgesi; İkametgah belgesi; Şerh dilekçesi. Şerh koyma işlemi için başvurunun bizzat tapu müdürlüğüne yapılması gerekmektedir.

Bakırköy Tapu Müdürlüğü, Bakırköy - İncirli metro durağına yakındır.

Ekspertizi onaylanan tapu, ekspertiz raporunun onaylanmasından sonraki 3 ay boyunca geçerlidir.

Tapu iptal ve tescil davasında gerçek değer, taşınmazın satış tarihindeki piyasa değeri olarak belirlenir. Bu değer belirlenirken dikkate alınması gereken bazı unsurlar şunlardır: - Tapu kaydındaki değer: Resmi tapu kaydında belirtilen değer. - İpotek, intifa hakkı veya sınırlı ayni haklar: Taşınmaz üzerindeki diğer hukuki durumlar. Ayrıca, mahkeme gerektiğinde uzman raporu talep edebilir ve bu raporda belirtilen değer geçerli sayılır.

Tapu iadesi, ilk alım ve satışın gerçekleştiği tarihten itibaren 30 gün içinde istenebilir. Ayrıca, tüketiciler ile müteahhitlerin tapu harcı iade alma hakkından yararlanabilmeleri için, satışın tamamlandığı tarih itibariyle 5 yıl içinde tapu harcı iade davasını açmaları gerekmektedir.

Yargıtay, muhdesat davasında fiili kullanımı ve yapının inşasına dair katkıyı esas alır. Bu bağlamda dikkate aldığı deliller şunlardır: 1. Tapu kayıtları: Taşınmazın ve üzerindeki yapıların mülkiyet durumunu gösteren belgeler. 2. Yapı ruhsatları: Yapının inşa edildiğine dair resmi belgeler. 3. Vergi belgeleri: Yapının vergi kayıtları ve diğer mali belgeler. 4. Tanık beyanları: Yapının kim tarafından ve ne zaman yapıldığına dair tanıkların ifadeleri. 5. Bilirkişi incelemesi: İnşaat mühendisi, ziraat mühendisi gibi uzmanların keşif ve raporları. Bu deliller, muhdesatın aidiyetinin tespitinde mahkemenin kararını şekillendirir.

TT. d. 189 numaralı tapu tahrir defteri, Bitlis sancağının tahririni içeren ve 1538 yılına ait bir defterdir.

Turizm Bakanlığı'na ait arsaların satışı, genellikle Milli Emlak Genel Müdürlüğü aracılığıyla gerçekleştirilir. İşte bu süreçte izlenmesi gereken adımlar: 1. Araştırma ve Bilgi Toplama: Milli Emlak'ın internet sitesinden veya yerel Milli Emlak Müdürlükleri'nden mevcut arsa ilanlarını inceleyin, arsaların konumu, büyüklüğü, imar durumu ve satış fiyatları hakkında bilgi edinin. 2. İlanları İnceleyin: Satışa çıkarılan arsalar genellikle devletin resmi gazetesinde, Milli Emlak’ın web sitesinde ve çeşitli yerel gazetelerde ilan edilir. 3. Şartnameleri ve Belgeleri İnceleyin: Arsa alım sürecinde, satışa sunulan arsaya ait tapu bilgileri, imar durumu, satış şartları ve muhammen bedel gibi belgeleri dikkatlice inceleyin. 4. İmar Durumunu Kontrol Edin: Arsanın imar durumunu öğrenmek için yerel belediyenizin imar müdürlüğü ile iletişime geçin. 5. Başvuruda Bulunun: Satın almak istediğiniz arsa için Milli Emlak Genel Müdürlüğü veya ilgili yerel Milli Emlak Müdürlükleri'ne başvuru yapın. 6. İhaleye Katılın ve Ödemeyi Yapın: Başvurunuz kabul edilirse, ihale süreci başlayacak ve muhammen bedel üzerinden bir teklif yapmanız istenecektir. 7. Satış Sözleşmesini İmzalayın: Ödeme işlemlerinin tamamlanmasının ardından, arsa satışına ilişkin bir satış sözleşmesi imzalayın. 8. Tapu Devri: Satış sözleşmesinin imzalanmasının ardından, tapu devri işlemleri için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne başvurun.

Tapuda birden fazla ismin olması, hisseli tapu olarak adlandırılır ve bu durum bir sorun teşkil etmez. Hisseli tapuda, gayrimenkul üzerinde birden fazla kişinin mülkiyet hakkı bulunur, ancak bu kişilerin gayrimenkulun hangi bölümlerine sahip oldukları bilgisi yer almaz. Ancak, tapuda isim yanlışlığı gibi hatalar fark edildiğinde, bu hataların düzeltilmesi için tapu müdürlüğüne başvuru yapılması ve gerekli düzeltmelerin mahkeme kararıyla yapılması gerekmektedir.

Tapu iptaline karşı savunma dilekçesi, tapu iptali davası sonuçlandıktan sonra, ilgili karara itiraz edilmek istendiğinde verilir.

Tapu celp yazısı almak için aşağıdaki yerlerden başvuru yapılabilir: 1. Belediye Başkanlıkları. 2. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı yerel müdürlükler. Ayrıca, e-Devlet üzerinden de tapu celp yazısı sorgulama ve alma işlemi gerçekleştirilebilir.

Evet, tapu iptal ve tescil davası boşanma davasından sonra açılabilir. Boşanma protokolü kapsamında eşler arasında taşınmazların paylaşımı belirtilmişse, bu durumda boşanma davası ile birlikte tapu iptal ve tescil talebinde bulunmak mümkündür.

Vasiyetname okunduktan sonra tapu işlemleri şu şekilde yapılır: 1. Vasiyetnamenin Açılması: Kişinin ölümünden sonra, mirasçıların başvurusu üzerine noter veya sulh hukuk mahkemesi tarafından vasiyetname açılır ve içeriği mirasçılara bildirilir. 2. Veraset İlamının Alınması: Mirasçılar, vasiyetnamenin açılmasının ardından, veraset ilamı almak için sulh hukuk mahkemesine başvurmalıdır. 3. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Mirasçılar, veraset ilamını aldıktan sonra tapu müdürlüğüne başvurarak taşınmaz malların kendi adlarına tescil edilmesini talep edebilirler. 4. Gerekli Belgeler: Başvuru sırasında, vasiyetnamenin aslı veya noter onaylı sureti, mirasçılara ait kimlik belgeleri ve tapu harçlarının ödendiğine dair dekontlar gibi belgeler sunulmalıdır. 5. Tapu Harçları ve Vergiler: Tapuya tescil sürecinde, tapu harcı ve veraset ve intikal vergisi gibi çeşitli harçlar ve vergiler ödenir. 6. Tapu Siciline Tescil: Tapu müdürlüğü, başvurunun ve belgelerin incelenmesinin ardından, taşınmaz malların mirasçılar adına tescil edilmesi işlemini gerçekleştirir ve tapu siciline gerekli kayıtları yapar.

En iyi tapu, genellikle kat mülkiyeti tapusu olarak kabul edilir. Bu tapu türü, aşağıdaki avantajlara sahiptir: Güvenilirlik: Binadaki tüm daireleri, binanın mülk üzerindeki alanını, her dairenin metrekaresini ve diğer ayrıntıları kesin olarak listeler. Kredi kolaylığı: Banka kredisi almak için en uygun tapu türüdür. Diğer tapu türleri ise kat irtifaklı tapu ve hisseli tapu olarak sıralanabilir.

Tapuda düzeltme işlemi ücreti, aşağıdaki unsurların toplamından oluşur: 1. Mahkeme Masrafları: Dava açılması durumunda damga vergisi, harç ve avukatlık ücreti gibi masraflar oluşur. 2. Tapu Müdürlüğü Harçları: Tapu siciline işleme yapılan işlemler için ödenen harçlar. 3. Bilirkişi Ücretleri: Gerekirse mahkeme tarafından atanan bilirkişiye ödenecek ücret. Bu ücretler, dava konusu taşınmazın değeri, işlemin karmaşıklığı ve bölgenin ekonomik koşullarına göre değişiklik gösterir. Net bir ücret belirtmek mümkün değildir. Tapu harcı ise, gayrimenkulün satış bedelinin %4’ü oranında hesaplanır ve alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir.

2025 yılı itibarıyla tapuda %4 harç oranı hala geçerlidir.

Annenin çocuklara tapu vermesi, aile içi tapu devri işlemiyle gerçekleştirilir. Bu süreç genellikle şu adımları içerir: 1. Belgelerin Hazırlanması: Tapu senedi, kimlik belgeleri (nüfus cüzdanı veya pasaport), vergi borcu olmadığına dair yazı, emlak rayiç bedelini gösteren belge ve Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi gibi belgelerin toplanması gerekir. 2. Başvuru: Anne ve çocuklar, tapu sicil müdürlüğüne başvurarak gerekli belgeleri teslim eder. 3. Devir İşlemi: Belgeler eksiksizse, tapu sicil müdürlüğünde devir işlemi gerçekleştirilir. Aile içi tapu devri, satış veya bedelsiz hibe/bağış şeklinde yapılabilir. İşlemlerin doğru ve hızlı yürütülmesi için bir gayrimenkul avukatından destek alınması önerilir.

Tapu satışı için bloke çek kullanılır. Bloke çek ile ödeme yönteminde, alıcı bankası ile iletişime geçerek emlak alımı için bloke çek talep eder ve noterde işlemler tamamlandıktan sonra bu çeki satıcıya teslim eder.

Tapu vaadi sözleşmesine karşı tapu iptali ve tescil davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Dilekçe Hazırlığı: Davanın açılması için Asliye Hukuk Mahkemesi'ne sunulacak dilekçede, tarafların ad ve soyad bilgileri, adresler, taşınmazın adresi, satış bedeli, ödeme şekli ve faiz oranı gibi bilgiler yer almalıdır. 2. Görevli ve Yetkili Mahkeme: Bu davalarda görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi, yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. 3. Delillerin Sunulması: Davada tapu kaydı, resmi satış vaadi sözleşmesi, tanık beyanları ve zamanaşımı iddiaları gibi deliller sunulmalıdır. 4. Hukuki Destek: Davanın başarılı bir şekilde yürütülebilmesi için bir gayrimenkul hukuku avukatından profesyonel destek almak önemlidir. Not: Tapu vaadi sözleşmesinin geçerli olabilmesi için noter huzurunda düzenlenmiş olması gerekmektedir.

Odunpazarı'nda iki farklı tapu müdürlüğü bulunmaktadır: 1. Odunpazarı Tapu Müdürlüğü: Ertuğrul Mahallesi İncesu Caddesi No:9 Tepebaşı/ESKİŞEHİR adresinde yer alır. 2. Odunpazarı 1. Bölge Tapu Sicil Müdürlüğü: Gündoğdu Mah. Man Sok. No:3 B Blok ESKİŞEHİR adresinde yer alır.