Tapu

Tapu iptal davası, tapu kütüğünde hukuka aykırı olarak tescil edilen mülkiyet hakkının, hukuka uygun hale getirilmesi için açılır. Bazı durumlarda tapu iptal davasının açılma süresi: Hile nedeniyle: Davacı, hileyi öğrendiği ya da korkutmanın etkisinin ortadan kalktığı andan başlayarak 1 yıl içerisinde davayı açmalıdır. Kazandırıcı zamanaşımı nedeniyle: Taşınmaz, 10 yıl boyunca davasız ve aralıksız olarak iyi niyetle elinde bulunduran kişi aleyhine bu dava açılamaz. Olağanüstü zamanaşımı nedeniyle: Taşınmaz, 20 yıl boyunca davasız ve aralıksız olarak malik sıfatıyla elinde bulunduran kişi aleyhine bu dava açılamaz. Tapu iptal davasında genel olarak zamanaşımı yoktur, ancak davanın açılma sebebi borçlandırıcı bir işleme dayanıyorsa, 10 yıllık genel zamanaşımı süresi uygulanır.

Tapuda fotoğraf çekilmesinin iki ana nedeni vardır: 1. Bürokrasi ve kırtasiyeciliğin azaltılması: 2019 yılında yapılan düzenlemeyle tapu işlemlerinde fotoğraf yapıştırılması zorunluluğu kaldırılmıştır. Bu, işlemlerin daha hızlı ve kolay yapılmasını sağlamıştır. 2. Güvenlik: Biyometrik fotoğraflar, kişinin yüz hatlarını ve yapısını daha detaylı gösterdiği için, yasadışı estetik operasyonlar gibi durumlarda güvenliği sağlamak amacıyla kullanılır.

Tapusuz taşınmazlar, resmi tapu siciline kayıtlı olmayan ve herhangi bir kişinin adına tescil edilmemiş olan taşınmazlardır. Bu kapsamda aşağıdaki mallar tapusuz taşınmaz olarak değerlendirilebilir: Kadastro görmemiş bölgelerdeki taşınmazlar. Kadastro yapılmış ancak tescil edilmemiş taşınmazlar. Kamu malı sayılan yerler (ormanlar, meralar, yaylalar vb.). Ayrıca, tescil harici devlet arazileri de tapusuz taşınmaz olarak kabul edilir.

Arsada şerhelik ifadesi, tapuya şerh koymak anlamına gelebilir. Bu, taşınmaz bir malın sahibinin hak sahipliğini kısıtlamak için tapu kütüğüne işlenen bir uyarı uygulamasıdır.

Tapu değer tespiti hem keşif hem de bilirkişi raporu ile yapılabilir. Keşif, mahkeme tarafından taşınmazın yerinde incelenerek değer tespiti için yapılır ve bu süreçte bilirkişiler malın fiziki durumunu ve değerini değerlendirir. Bilirkişi raporu ise, taşınmazın değerini belirlemek için uzman kişiler tarafından hazırlanan rapordur ve bu rapor, keşif sonrası mahkeme tarafından dikkate alınır.

Değerleme yetki onayı iki farklı şekilde yapılabilir: 1. T.C. vatandaşı malikler için: Değerleme talebi oluşturulduktan sonra, web tapu sistemi vatandaş portalı üzerinden veya ALO 181 Çağrı Merkezi üzerinden onay verilmesi gerekmektedir. 2. Ticaret şirketlerinde: Web tapu sistemi şirket portalı üzerinden, sol menüdeki "Yetki işlemleri" bölümünde bulunan "Değerleme Yetki Onay" bölümü üzerinden onaylama işlemi gerçekleştirilir.

Kırbis belgesi, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde gayrimenkulün hukuki durumunu ve üzerindeki hak, ipotek veya engel bilgilerini gösteren resmi bir belgedir. Bu belge, emlak alım satım veya devir işlemlerinde büyük önem taşır ve yatırımcıların satın alacakları gayrimenkulün tapu sicilini öğrenmelerine yardımcı olur.

WebTapu üzerinden değerleme raporu almak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. WebTapu sistemine giriş yapın: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün web adresinden veya e-Devlet ile giriş yaparak sisteme erişin. 2. "Değerleme Talep Et" bölümüne gidin: Ana menüden "Değerleme İşlemleri" başlığı altında yer alır. 3. Taşınmazı seçin: Malikin sahip olduğu taşınmazlardan değerleme raporu isteneni işaretleyin. 4. Başvuruyu tamamlayın: Gerekli bilgileri doldurarak başvurunuzu gönderin. Değerleme raporunun durumunu takip etmek için"Değerleme Takip Et" bölümünü kullanabilirsiniz.

Tapu teferruatı, bir taşınmazın işletilmesi, korunması veya yarar sağlanması için o taşınmaza tahsis edilen menkul eşyaların tapu kütüğünün beyanlar sütununa tescil edilmesi işlemidir. Teferruat kapsamına girebilecek bazı unsurlar şunlardır: - mobilyalar; - beyaz eşyalar; - klima; - uydu sistemi; - güneş panelleri; - asansör ve yürüyen merdivenler; - jeneratörler.

Dubai'den ev alınca tapu, mülkü satın alan kişinin adına düzenlenir.

Tapuda işlem yaparken ehliyet geçerli bir belge olarak kabul edilmez.

Hürriyet Emlak üzerinden ev almak, belirli önlemler alındığında güvenli olabilir. Ev alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır: 1. Tapu Kontrolü: Gayrimenkulün tapu kaydının önceden kontrol edilmesi, üzerinde ipotek veya haciz gibi sınırlamalar olup olmadığının belirlenmesi önemlidir. 2. Proje İncelemesi: Maket üzerinden ev alırken, projenin tapu kayıtları ve hukuki durumunun incelenmesi gereklidir. 3. Uzman Desteği: Gayrimenkul satışında profesyonel bir emlak danışmanı veya avukattan destek almak, riskleri minimize edebilir. Hürriyet Emlak, Sağlam Tapu hizmeti ile tapu işlemlerinin kuralına uygun şekilde gerçekleşmesini sağlayarak kullanıcılara güvence sunmaktadır.

Haciz şerhi tapuda kalırsa, borçlunun taşınmazı üzerinde satış işlemi gerçekleştirmesi engellenir ve alacaklı, hacizli malı paraya çevirerek alacağını tahsil edebilir. Haciz şerhinin tapuda kalması iki şekilde sona erebilir: 1. Borcun ödenmesi: Borçlu, icra dairesine veya alacaklıya borcunu öderse, icra dairesine başvurarak tapu üzerindeki haczin kaldırılmasını talep edebilir. 2. Kanuni sürelerin dolması: İcra ve İflas Kanunu'na göre, haczedilen mallar üzerinde alacaklıya belirli bir süre içerisinde bu malları paraya çevirmesi söylenir; bu süre taşınırlarda 1 sene, taşınmazlarda ise 2 senedir.

Ula Belediyesi e-imar durumu sorgulaması aşağıdaki yöntemlerle yapılabilir: 1. Ula Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden: "Ula E-İmar Durumu Sorgulama" sayfasına girerek, mahalle, sokak, kapı numarası veya parsel ve ada numaralarını girerek imar durumunu ve güncel imar planlarını sorgulayabilirsiniz. 2. e-Plan üzerinden: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden imar durumu sorgulaması yapabilirsiniz. 3. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgulama Uygulaması ile de imar durumunu öğrenebilirsiniz. Eğer bu sistemler üzerinden bilgi alamıyorsanız, "imar durum dilekçesi" ve "tapu fotokopisi" ile birlikte Ula Belediyesi'nin imar işlerine başvurmanız gerekmektedir.

3 adet parselin birleştirilmesi (tevhit) için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Başvuru: Parsellerin bulunduğu yere göre belediye encümeni veya il özel idaresine başvuru yapılır. 2. Gerekli Belgeler: Nüfus cüzdanı, tapu senetleri, son 6 ay içinde çekilmiş fotoğraflar ve diğer belgeler hazırlanır. 3. Haritalar ve Planlar: Lisanslı harita mühendisleri tarafından tevhit haritası hazırlanır. 4. Onay Süreci: Hazırlanan belgeler belediyenin imar müdürlüğüne sunulur. 5. Tapu İşlemleri: Onaylanan tevhit işlemi tapu müdürlüğüne bildirilir ve yeni parsel tapusu düzenlenir. Birleştirme için bazı şartlar: Parsellerin bitişik olması gerekir. İmar planına uygunluk sağlanmalıdır. Tüm maliklerin onayı gereklidir. Tapu kayıtlarının güncel ve doğru olması şarttır. İşlemlerin yasal ve doğru bir şekilde yürütülmesi için bir gayrimenkul avukatından destek alınması önerilir.

Adana Kadastro Müdürlüğü, Tapu ve Kadastro XII. (Hatay) Bölge Müdürlüğü'ne bağlıdır. Adres: Sucuzade Mahallesi, Obalar Caddesi, B Blok No:23 Kat: 4 ve 5 (Balıkçılar yanı), SEYHAN/ADANA. Telefon: 0322 280 19 90. E-posta: adana-km@tkgm.gov.tr. Kep Adresi: adanakm@tkgm.hs01.kep.tr.

Aile arasında yapılan tapu devir işlemleri genellikle 1-2 gün içinde tamamlanır. İşlemin süresi, devri gerçekleştirilecek taşınmazın özelliğine ve istenilen belgelerin tamamlanmasına göre değişiklik gösterebilir. Tapu devir işlemleri için öncelikle tapu müdürlüklerinden randevu alınmalıdır. Tapu harcı ve döner sermaye bedelinin ödendiğine dair belgelerin hazır olması, sürecin daha hızlı ilerlemesini sağlar.

Tarlada hisse hesaplaması, arazinin toplam değerinin ve hissedarların sahip olduğu payların belirlenmesi ile yapılır. İşte adımlar: 1. Arazi Değerinin Belirlenmesi: Lokasyon, toprak kalitesi, altyapı gibi faktörler dikkate alınarak arazinin piyasa değeri hesaplanır. 2. Hisselerin Belirlenmesi: Hissedarların payları, miras payı veya ortaklık sözleşmesine göre hesaplanır. 3. Hisse Oranlarının Hesaplanması: Her bir hissedarın payı, toplam arazi değerine oranla belirlenir. 4. Tapu İşlemleri: Hesaplamalar tamamlandıktan sonra, tapu dairesine başvurularak hissedarların payları ve arazi değeri tapu kaydına işlenir. Bu süreçte, uzman bir avukattan veya tapu uzmanından yardım almak önemlidir.

SGK icra takibi, tapuda görünür çünkü tapudaki icra işlemleri devletin ilgili kurumları tarafından gerçekleştirilir ve bu işlemler kamuoyuna açık bir şekilde belirtilir.

4071 sayılı kanun, "3 Mart 1340 (1924) Tarihli ve 431 Sayılı Kanunla Hazineye Kalan Taşınmaz Mallardan Bazılarının Zilyedlerine Devri Hakkında Kanun"dur. Bu kanunun amacı, 3 Mart 1924 tarihli 431 sayılı kanun gereğince Hazineye intikal eden taşınmaz malların, tapu kayıtları Hazine adına yapılmış olsa bile, zilyedlerine iade edilmesi için esas ve usulleri düzenlemektir. Kanunun kapsamı, tapu sicilinde intikal işlemi yapılmış olsun veya olmasın, Osmanlı padişahlarından Hazineye intikal eden taşınmaz malları kapsar. Kanundan yararlanabilecekler arasında, kadastro gören yerlerde adına taşınmaz tescil edilen kişiler ile zilyedi belirtilen taşınmazların doğrudan Hazine adına tescil edildiği kişiler bulunur. Devredilemeyecek taşınmaz mallar arasında ise kamu hizmetine tahsisli olanlar, orman sayılan yerler ve hazinece kiraya verilen yerler gibi alanlar yer alır.