Tahliye

Tahliye taahhüdünde eşin rızasının olmaması durumunda, tahliye işlemi gerçekleştirilemez. Türk Medeni Kanunu'nun 194/1. maddesi uyarınca, eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez. Tahliye taahhüdüne dayalı olarak başlatılan icra takibi veya açılan dava durumunda, rızası olmayan eş, kiralanmış taşınmazın aile konutu olarak kabul edilmesi için aile mahkemesinde dava açabilir.

Tahliye emri, icra takibinde ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde tebliğ edilir.

Tahliye talepli icra takibi, 3 ila 6 ay arasında sonuçlanabilir.

Kısmi ödeme, tahliye sürecini doğrudan durdurmaz. Kiracı, ihtarname sonrası tüm kira borcunu ödemezse tahliye davası açılabilir.

3 yıl erken tahliye yasası, 15 Temmuz 2023 tarihinde yürürlüğe girmiştir.

"Yenidoğan Çetesi" davasında 10 kişi tahliye edildi.

Evet, tahliye davası ile itirazın kaldırılması davası birlikte açılabilir. İcra mahkemesinde, kira borcunun ödenmemesi durumunda hem itirazın kaldırılması hem de tahliye talebi aynı anda istenilebilir.

Belirsiz süreli kira sözleşmesinde tahliye davası açma süresi, kira sözleşmesinin sona erme tarihinden itibaren bir aydır.

Tahliye taahhütnamesinde eş rızasının ispatlanması için, eşlerin müşterek yaşantısını sürdürdükleri konuta "aile konutu şerhi" konulması gerekmektedir. Bu şerh, eşlerden herhangi biri tarafından, diğer eşin rızası ve evlilik cüzdanı ile birlikte, taşınmazın bulunduğu yerin tapu müdürlüğüne başvurularak konulabilir. Eğer tahliye taahhütnamesi aile konutu için düzenlenmişse ve sadece bir eşin imzası bulunuyorsa, taahhütname geçersiz sayılır.

İki haklı ihbara dayalı tahliye davasında ikinci ihtar yerine geçen işlem, icra takibi yoluyla gönderilen ödeme emridir.

Tahliye davası, arabulucuya gitmeden açılırsa dava şartının bulunmaması nedeniyle davanın reddine karar verilir.

Tahliye davasında kiracının 3 ay içinde tahliye edilmemesi durumunda, kiraya veren icra yoluyla tahliyeyi gerçekleştirebilir. Bunun için kiraya veren, icra müdürlüğüne başvurarak zorla tahliye işlemi yapılmasını talep eder.

Tahliye talepli icra takibinde yetkili icra dairesi, genellikle kiralanan taşınmazın bulunduğu yerdeki icra dairesidir.

Kiracının ceza yargılamasında beraat etmesi, tek başına tahliye kararı için yeterli değildir. Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesi uyarınca, kiracının davranışlarının kiraya veren veya komşular için çekilmez bir durum yaratması halinde tahliye kararı verilebilir. Dolayısıyla, kiracının ceza yargılamasında beraat etmesi durumunda da, diğer şartlar oluştuğunda kiraya veren tahliye talebinde bulunabilir.

Tahliye taahhütnamesi takibinin iptali için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Ön İnceleme ve İhtarname: Tahliye taahhütnamesinde yer alan tarih, şart ve taraf beyanları detaylı bir şekilde incelenir ve ev sahibine, iptal gerekçelerini içeren ve belirli bir süre tanıyan yazılı bir bildirim (genellikle 15-30 gün) gönderilir. 2. Sulh Yoluna Başvuru: İnkar veya anlaşmazlık durumunda, Aile, Tüketici ve Uyuşmazlık Çözüm Merkezleri’ne başvurarak sulh yoluyla sorunu çözme imkanı aranabilir. 3. İptal Davası Açılması: Dava dilekçesi ve gerekli belgelerle birlikte Asliye Hukuk Mahkemesi’ne başvurulur. 4. Mahkeme Kararı ve Uygulama: Mahkeme, dava koşullarına göre ek belge veya bilirkişi raporu isteyebilir.

1 ay içinde tahliye davası açılmazsa, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 351. maddesi uyarınca yeni malik tahliye hakkını kaybeder. Bu durumda, kiracı sözleşme süresi boyunca taşınmazı kullanmaya devam edebilir.

Reckol (Recep Eker) 48 gün tutuklu kaldıktan sonra 19 Şubat 2025 tarihinde tahliye edilmiştir.

10 yıllık kiracı, kira sözleşmesinin bitiminden en az üç ay önce ev sahibi tarafından bildirim yapılması durumunda tahliye edilebilir. Bu bildirim, yazılı olarak yapılmalıdır ve genellikle noter aracılığıyla ihtarname gönderilerek gerçekleştirilir.

Polat çifti, Dilan ve Engin Polat, hapisten çıktı çünkü İstanbul Anadolu 2. Asliye Ceza Mahkemesi tarafından tahliye edildiler. Bu karar, 6 Eylül 2024 tarihinde alındı ve böylece Polatlar davasında tutuklu sanık kalmadı.

Tahliye taahhüdü yazılı kağıda yapılır.