Tahliye

Örnek 14 icra takibi, kiracının tahliye edilmesi amacıyla başlatılan bir süreçtir ve genellikle şu zaman dilimlerinde sonuçlanır: Tahliye Emrinin Tebliği: İcra müdürü, takip talebini aldıktan sonra kiracıya 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmesini emreden bir tahliye emri gönderir. İtiraz Süresi: Kiracı, tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine itiraz edebilir. Tahliye Süresi: Eğer kiracı itiraz etmez veya itirazı reddedilirse, 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmelidir. Bu süreler içinde işlemlerin tamamlanması durumunda, tahliye süreci yaklaşık 22 gün içinde sonuçlanabilir. Ancak, itiraz edilmesi durumunda süreç uzayabilir.

Yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye davasının reddedilme sebepleri arasında şunlar bulunur: Sürelere riayet edilmemesi. Geçici veya gelecekte ortaya çıkacak ihtiyacın iddia edilmesi. Kötü niyetli talep. Başka taşınmazın varlığının tespiti. İhtiyaç nedeniyle tahliye davasının reddi veya kabulü, somut olayın koşullarına göre şekillenir; bu nedenle bir avukattan hukuki destek alınması önerilir.

Örnek No 2 tahliye emri, "Taşınır Teslimine veya Taşınmaz Tahliye veya Teslimine İlişkin İcra Emri" olarak bilinir ve şu şekilde gönderilir: 1. Takip Talebi: Yetkili icra dairesine yazılı, sözlü veya elektronik ortamda takip talebi iletilir. 2. İcra Emri Düzenlenmesi: Takip talebine göre icra dairesi, Örnek No 2 icra emrini hazırlar. 3. Tebligat: İcra emri, borçlunun adresine PTT aracılığıyla gönderilir. Örnek No 2 icra emrinin içeriği: Alacaklı ve borçlunun bilgileri. Kira sözleşmesinin veya kiracının, kira süresinin bitiminden önce kiralananı tahliye edeceğine ilişkin yazılı taahhüdü. İlamın tarih ve numarası. Emrin tebliğinden itibaren 7 gün içinde taşınmazın boşaltılması ihtarı. Kiracı, icra emrine itiraz edemez ve belirtilen süre içinde taşınmazı boşaltmazsa, icra müdürlüğü aracılığıyla zorla tahliye işlemi yapılabilir.

Tahliye davalarında dava değeri, Harçlar Kanunu'na göre son dönemde ödenen bir yıllık kira bedelidir. Bu bedel üzerinden nispi oranda harç alınır.

Tahliye davasına karşı cevap verilmezse, kiraya veren, icra takibi başlatabilir veya dava açabilir. İcra takibi: Kiracı, ödeme emrine süresinde itiraz etmez ve 30 gün içinde ödeme yapmazsa takip kesinleşecektir. Dava: Tahliye davası, kiracıdan veya kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle, kiraya veren tarafından açılabilir. Tahliye kararına karşı istinaf yolu açıktır, ancak davalının istinaf etmiş olması hükmün icrasını durdurmaz.

Geçici ihtiyaç, tahliye sebebi olarak kabul edilmez. Türk Borçlar Kanunu'na göre, ihtiyacın devamlılık arz etmesi gerekmektedir. Örneğin, iki haftalık geçici bir görevlendirme için ikamet ettiği şehirden farklı bir şehirde yaşaması gereken bir kişi, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası yoluyla kiracısının tahliyesini sağlayamaz.

Tahliye için gönderilen ihtarname, ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtarnamesi veya genel tahliye ihtarnamesi olabilir. İhtiyaç nedeniyle tahliye ihtarnamesi, kiraya verenin kendi veya belirli akrabalarının konut veya iş yeri ihtiyacını kanıtlaması durumunda gönderilir. Genel tahliye ihtarnamesi, kira bedelinin ödenmemesi, kiralanan mülkün amacına aykırı kullanılması, mülkün zarara uğratılması gibi durumlarda gönderilir. İhtarnamenin yazılı olması ve kiracıya noter kanalıyla veya iadeli taahhütlü mektup yoluyla gönderilmesi önerilir. Tahliye süreci hukuki bir konu olduğundan, bir avukata danışılması tavsiye edilir.

Tahliye davası tebligatının doğrudan MERNİS adresine yapılması, savunma hakkının kısıtlanmasına yol açabilir. 7201 Sayılı Tebligat Kanunu'nun 10/2. ve 21/2. maddeleri uyarınca, muhatabın adres kayıt sistemindeki adresine, ancak bilinen en son adresine tebligat yapıldıktan ve bu tebligat bila tebliğ iade edildikten sonra tebligat yapılabilir. Başka adresi bilinmediği gerekçesiyle doğrudan 21/2. maddeye göre tebligat yapılması, Anayasanın 36. maddesi ve ilgili kanun hükümlerine aykırı olup, muhatabın savunma hakkını kısıtlar.

Tahliye taahhütnamesinde emlakçı imzasının yeterli olup olmadığına dair bir bilgi bulunamamıştır. Ancak tahliye taahhütnamesi ile ilgili şu bilgilere ulaşılmıştır: Tahliye taahhütnamesi, kiracı veya kiracıyı temsil yetkisine sahip bir kimse tarafından imzalanmalıdır. Birden fazla kiracı olması durumunda ise her bir kiracının taahhütnamede imzası bulunmalıdır. Kiracı adına tahliye taahhüdü verebilecek temsilcinin yetkileri vekaletname ile belgelendirilmelidir. Tahliye taahhütnamesi ile ilgili daha fazla bilgi için bir avukata danışılması önerilir.

Cinsel istismar davasında kaç yıl ceza alan kişinin ne zaman tahliye olacağı, cezanın türüne ve diğer özel durumlara bağlı olarak değişir. Türk Ceza Kanunu'na göre, çocukların cinsel istismarı suçu için verilen cezalar şu şekildedir: Basit cinsel istismar durumunda, 8 yıldan 15 yıla kadar hapis cezası verilir. Sarkıntılık düzeyinde istismar durumunda, 3 yıldan 8 yıla kadar hapis cezası verilir. Mağdurun 12 yaşından küçük olması durumunda, ceza 10 yıldan az olamaz. Tahliye süresi, cezanın yanı sıra, iyi hal, pişmanlık gibi durumlar ve koşullu salıverilme hükümlerine bağlı olarak belirlenir. Bu nedenle, kesin bir tahliye tarihi vermek mümkün değildir. Önemli Not: Cinsel istismar davaları ciddi suçlardır ve bu tür durumlarda bir avukattan hukuki danışmanlık alınması önerilir.

Tahliye taahhüdünde 2 nüsha şart değildir. Tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için yazılı olması, tahliye edilecek tarihte gün, ay ve yıl olarak belirtilmesi, koşulsuz ve şartsız verilmesi, serbest irade ile yapılması, kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından imzalanması ve kiralananın tesliminden sonra düzenlenmesi yeterlidir. Noterde düzenlenmesi zorunlu olmamakla birlikte, noter aracılığıyla düzenlenmesi ispatı kolaylaştırır.

Evet, ev sahibi tahliye davası açınca ev satılabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmesinin kurulmasından sonra kiralanan taşınmaz el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. Ancak, yeni ev sahibi kiracıyı tahliye edebilmek için belirli prosedürleri takip etmek zorundadır. Örneğin, kiracıya yazılı bildirimde bulunma ve belirli bir süre tanıma gibi adımlar gereklidir. Ayrıca, yeni ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi için kendi veya ailesinin konut ihtiyacı gibi haklı bir sebebi olması gerekir.

10 yıllık kiracının tahliyesi için Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 347 geçerlidir. Belirli süreli kira sözleşmeleri için: Kiraya veren, on yıllık uzama süresi sonunda, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri için: Kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir. Tahliye sürecinin hukuki karmaşıklığı nedeniyle, bir avukattan destek alınması önerilir.

Kiracı tahliye davasında mahkeme masraflarını genellikle davayı açan taraf öder. Ancak, davanın sonucuna göre masrafların yükü değişebilir: Davacı haklı bulunursa. Davacı haksız bulunursa. Kısmen kabul/kısmen ret kararı verilirse. Hakim, hakkaniyet hükümlerine göre de masrafların paylaştırılmasına karar verebilir.

Tahliye davasında kefile nasıl başvurulacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, tahliye davalarıyla ilgili bazı bilgiler şu şekildedir: Tahliye davası, kiraya veren tarafından açılır. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için, kiralayanın dava açılacağı tarihte kendisi, eşi, çocukları, anne-babası veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri ihtiyacı olması gerekir. Yeni malik, taşınmazı edindiği tarihten itibaren bir ay içinde kiracıya ihtar çekmeli ve bu ihtarın ardından en erken 6 ay sonra tahliye davası açabilir. Tahliye taahhütnamesi nedeniyle tahliye hakkı yalnızca kiraya verene aittir. Tahliye davası gibi hukuki süreçlerde bir avukata danışılması önerilir.

10 yıllık kiracı, kiraya verenin belirli koşulları sağlaması durumunda herhangi bir sebep göstermeksizin tahliye edilebilir. Bu koşullar şunlardır: Kira sözleşmesinin on kira yılı boyunca devam etmiş olması. On yıl dolduktan sonra, her yeni kira döneminden en az üç ay önce kiracıya bildirimde bulunulması. Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesine göre, kiraya veren bu hakkını belirli süreli kira sözleşmelerinde, on yıllık uzama süresi sonunda; belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kiranın başlangıcından itibaren on yıl geçtikten sonra kullanabilir. Tahliye süreci hukuki bir konu olduğundan, bir avukata danışılması önerilir.

"Devamlılık arz etmeyen geçici ihtiyaç tahliye nedeni yapılamayacağı" ifadesi, Türk Borçlar Kanunu'na göre ihtiyaç nedeniyle tahliye davalarında, sadece devamlılık arz eden gerçek ve samimi ihtiyaçlar için tahliye kararı verilebileceği anlamına gelir. Geçici ihtiyaçlar şu durumlarda tahliye nedeni olarak kabul edilmez: İki haftalık geçici görevlendirme gibi, ikamet edilen yerden farklı bir yerde kısa süreli yaşama gerekliliği. Henüz doğmamış ihtiyaçlar. Gerçekleşmesi uzun bir süreye bağlı olan ihtiyaçlar.

Tahliye davalarında vekalet ücreti, duruma göre hem maktu hem de nispi olabilir: Maktu vekalet ücreti, tahliye talepli icra takiplerinde sadece tahliye amaçlı işlem yapıldığında uygulanır. Nispi vekalet ücreti, tahliye davasının konusunun para olması veya para ile ölçülebilir olması durumunda, bir yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanır.

Kiracı, ihtarname sonrası kısmi ödeme yaparsa tahliye davası açılabilir. Kiracı, ihtarname sonrası tüm kira borcunu ödemezse tahliye davası açılabilir. Tahliye süreci hakkında bir avukata danışılması önerilir.

Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 349. maddesi, aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda, kiracının eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemeyeceğini düzenler. TBK'nın 352. maddesi ise, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmaması durumunda, kiraya verenin kira sözleşmesini dava yoluyla sona erdirebileceğini belirtir. Daha fazla bilgi için ilgili kanun maddelerinin tam metinlerine aşağıdaki sitelerden ulaşılabilir: mevzuat.gov.tr; tuncok.av.tr; ilhanhelvacidersleri.com.