• Buradasın

    Kira artışı yapılmazsa ne olur örnek 13?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira artışı yapılmadığında, kiraya veren (ev sahibi) mahkemeye başvurarak "kira tespit davası" açabilir 15. Bu dava sonucunda hâkim tarafından belirlenecek yeni kira bedeli, taraflar için bağlayıcı olur 5.
    Örnek 13:
    • Kira sözleşmesinde kira artış oranı belirlenmemiş veya net bir oran olarak yazılmamışsa, kiracı hiçbir artış yapmaksızın aynı kira bedelini ödemeye devam edebilir 1.
    • Kiraya veren, yenilenen kira dönemine ilişkin artış yapılmasını talep ediyorsa, mahkemeye başvurarak yeni döneme ilişkin kira artış oranının belirlenmesini isteyebilir 1.
    • Eğer kiracı, resmi bir bildirimde bulunulmasına rağmen yeni kira bedelini ödemeyi reddederse, ev sahibi tahliye davası açabilir 23.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. kutelhukuk.com
        1
      2. ekinhukuk.com.tr
        2
      3. sezgenhukuk.com
        3
      4. dergipark.org.tr
        4
      5. coskunmeric.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira zammı ne zaman yapılır?

    Kira zammı, Türkiye'de her yıl 3 Eylül'de açıklanan Ağustos ayı TÜFE verileri ile netlik kazanır. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre, kira artışları TÜFE'nin 12 aylık ortalaması üzerinden belirlenir ve bu oran yasal üst sınırı oluşturur. Örneğin, Eylül 2025 kira artış oranı, 3 Eylül 2025 Çarşamba günü saat 10.00’da açıklanacak Ağustos ayı TÜFE verileri ile kesinleşecek.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesi 10 yılı geçerse ne olur?

    Kira sözleşmesi 10 yılı geçerse, kiraya veren belirli koşullarda kiracıyı tahliye edebilir. Bunun için: 1. Kira sözleşmesinin 10 kira yılı boyunca devam etmiş olması gerekmektedir. 2. Kiraya veren, on yıl tamamlandıktan sonraki yeni kira döneminden en az 3 ay önce kiracıya bildirimde bulunmuş olmalıdır. Bu şartlar sağlandığında, kiracı tahliye istemine karşı gelse bile, dava yoluyla tahliye işlemi gerçekleştirilebilir.
    5 kaynak

    Kira artış davası ile kira tespit aynı şey mi?

    Hayır, kira artış davası ile kira tespit aynı şey değildir. Kira artış davası, tarafların sözleşmede belirlediği veya kanuni sınırlar dahilinde yıllık yapılan kira düzenlemesini ifade eder. Kira tespit davası, kiracının ödemesi gereken kira bedelinin, günün piyasa koşullarına uygun şekilde yeniden belirlenmesi için açılan bir davadır. Kira tespit davasını hem kiraya veren hem de kiracı açabilir.
    5 kaynak

    Kira artış oranı Tefe Tüfe nasıl hesaplanır?

    Kira artış oranı, TEFE ve TÜFE esas alınarak şu şekilde hesaplanır: 1. Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalama. 2. Mevcut kira bedeli ve artış oranı. 3. Yeni kira bedeli. Örnek hesaplama: Mevcut kira bedeli: 10.000 TL. Artış oranı: %41,13 (Ağustos 2025 için TÜFE 12 aylık ortalama). Artış tutarı: 10.000 TL x %41,13 = 4.013 TL. Yeni kira bedeli: 10.000 TL + 4.013 TL = 14.013 TL. 2025 yılı itibarıyla, iş yeri kira artış oranı da TÜFE'ye göre belirlenmekte olup, %25 kira zammı sınırı kaldırılmıştır.
    5 kaynak

    Kira artış oranı itiraz nasıl yapılır?

    Kira artış oranına itiraz etmek için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Ev sahibi ile görüşme: İlk olarak, iyi niyet çerçevesinde bir görüşme yapılarak sözleşmede belirtilen artış koşulları incelenmeli ve yanlış anlamalar giderilmelidir. 2. Noter ihtarnamesi: Konuşmanın uzlaşı ile sonuçlanmaması durumunda, kiracı itirazını noter aracılığıyla resmi bir ihtarname göndererek yapabilir. 3. Kira tespit davası: Taraflar arasında anlaşma sağlanamazsa, kira bedelinin tespiti için mahkemeye başvurulabilir. 4. Arabuluculuk: 2023 sonrası getirilen düzenlemelerle birlikte, kira ihtilaflarında arabuluculuk süreci zorunlu hale gelmiştir. İtiraz sürecinde dikkat edilmesi gerekenler: Yazılı itiraz: Sözlü itirazlar yerine, yazılı ve noter kanalıyla yapılan itirazlar hukuki anlamda daha güçlüdür. Zamanlama: İtirazlar, belirli hukuki süreler içinde yapılmalıdır; aksi takdirde hak kaybı yaşanabilir. Delil toplama: Kira artışına itiraz etmeden önce, sözleşme detayları, ödeme makbuzları ve yazışmalar gibi belgelerin toplanması önemlidir. Hukuki süreçler karmaşık olabileceğinden, bir avukattan profesyonel danışmanlık almak avantaj sağlayabilir.
    5 kaynak

    Kirada 2 yıl üst üste zam sınırı kalktı mı?

    Evet, kirada 2 yıl üst üste uygulanan zam sınırı kalkmıştır. 1 Temmuz 2024 itibarıyla konut kiralarında 2 yıldır uygulanmakta olan %25 zam sınırı sona ermiştir. Zam sınırı kalktıktan sonra kira artışları, 2 yıl öncesindeki gibi 12 aylık tüketici enflasyonu ortalamasına göre yapılacaktır.
    5 kaynak

    Kiracı kira artışını zımnen kabul etmiş sayılır mı?

    Kiracı, kira artışını zımnen kabul etmiş sayılmaz. Kiracının, kendi hesabına göre artırarak veya hiç artırmadan ödediği kira bedelini kiralayanın kabul etmesi, kiracının yaptığı artışı veya artış yapılmamasını kesin olarak kabul ettiği anlamına gelmez. Yargıtay kararlarına göre de, kira bedelinin eksik veya fazla ödenmesi durumunda kira bedelinin zımnen kabul edildiği iddiası geçerli değildir.
    5 kaynak