OrtakAlanlar

Yapı kayıt belgesi, ortak alanları da kapsar. Yapı kayıt belgesi, yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılarda yapının tamamı için, yapı kullanma izni bulunan yapılarda ise ruhsat ve eklerine aykırılık hangi bağımsız bölümde yapılmışsa o bölümler için ayrı ayrı düzenlenir. Ancak, yapı kayıt belgesi düzenlenemeyecek yapılar arasında, sosyal donatı alanı olarak belirlenmiş ve Maliye Bakanlığınca aynı amaçla değerlendirilmek üzere ilgili kurumlara tahsis edilmiş Hazineye ait araziler üzerinde bulunan yapılar da yer alır.

Dükkan önü bahçe, apartman veya site içinde ortak alan olarak belirlenmişse, tüm daire sahiplerine aittir ve tüm sakinler tarafından kullanılabilir. Eğer bahçe, belediyeye ait bir kamu malı ise, herkesin kullanımına açıktır. Dükkan sahibinin, ortak alanlarda belirli bir oranda kullanma hakkı vardır; ancak bu, diğer maliklerin haklarını ihlal edemez.

Kat maliklerinin ortak alanlar üzerindeki hakları, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve yönetim planı çerçevesinde sınırlandırılır. Bazı sınırlamalar: Amaç dışı kullanım yasağı. Mülkiyet hakkının kötüye kullanılması yasağı. Tadilat ve değişikliklerin sınırlandırılması. Genel giderlere katılma yükümlülüğü. Bu sınırlamalar, ortak alanların korunmasını, bina güvenliğini ve maliklerin huzurunu sağlamak amacıyla uygulanır.

Komşunun balkonu, belirli koşullar altında diğer komşuya görünür olabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, bağımsız bölüme ait gibi görünen, ana yapının dış cephesinde bulunan balkonlar, dış görünümleri açısından "ortak yerlerden" sayılır. Bu nedenle, bir bağımsız bölüme ait balkon, birden çok komşunun görüş alanına girebilir. Ancak, komşunun balkonunun sizin alanınıza taşması veya izinsiz değişiklikler yapılması, mülkiyet hakkınıza yapılan bir müdahale olarak değerlendirilebilir ve yasal sonuçlar doğurabilir. Bu tür durumlarda, öncelikle komşuyla iletişim kurmak ve sorunu çözmek için resmi uyarılar göndermek etkili olabilir.

Evet, apartman koridorları ortak alandır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ortak alanlar şu şekilde tanımlanır: avlular; genel giriş kapıları; antreler; sahanlıklar; merdivenler; asansörler; bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar; kapıcı daire veya odaları; genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri; genel kömürlük ve ortak garajlar. Ortak alanların kullanımı ve tasarrufu tüm kat maliklerini ilgilendirir.

Kat malikleri, dış cepheye bireysel kararlarla müdahale edemez. Dış cephe işlemleriyle ilgili alınacak kararlar, işlemin niteliğine göre değişiklik gösterebilir: Mevcut cephe boyasının yenilenmesi veya küçük çaplı bakım ve onarım çalışmaları. Dış cephe kaplama veya mantolama gibi yapısal değişikliklere yönelik projeler. Ayrıca, dış cephe değişiklikleri, diğer maliklerin haklarını ihlal etmeden ve bina bütünlüğüne zarar vermeden gerçekleştirilmelidir.

BSEG, BKPF, KNA1 ve LFA1 tablolarının ortak alanları şunlardır: BELNR (Belge Numarası). BUKRS (Şirket Kodu). GJAHR (Mali Yıl). Ayrıca, LFA1 (Satıcı Ana Verileri) ve KNA1 (Müşteri Ana Verileri) tabloları, BSEG (Muhasebe Belgesi Segmenti) ile satıcı ve müşteri bilgilerini içeren satır öğeleri (line items) aracılığıyla bağlantı kurar.

Apartmanda tavan, ortak kullanım alanı olarak kabul edilir ve tüm kat maliklerine aittir. Ancak, tavan ve taban ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile ana yapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.

Bina ortak alanlarında kısıtlama yapılabilir, ancak bu kısıtlamalar belirli kurallara tabidir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ortak alanların kullanımı tüm kat maliklerinin müşterek hakkıdır ve bu alanların amacı dışında kullanılması yasaktır. Yönetim planı da ortak alanların kullanımına ilişkin kısıtlamalar getirebilir.

Ortak havuzlu ev alıp almama kararı, kişisel tercihlere ve önceliklere bağlıdır. Ortak havuzlu evlerin bazı avantajları şunlardır: Maliyet avantajı: Ortak havuzların bakımı düzenli olarak yapıldığı için belirli bir aidat karşılığında masraflarda tasarruf sağlanabilir. Kolay bakım: Kalabalık havuzlarda günde üç kez su değerleri ve kontroller yapıldığı için havuzun bakımı daha kolaydır. Sosyal ortam: Aynı sitede yaşayan kişilerle her yaz tatil yapma imkanı olabilir. Bazı dezavantajları ise şu şekildedir: Gürültü: Özellikle yaz aylarında çocuk sesleri ve su şakaları huzur kaçırıcı olabilir. Hijyen: Çok sayıda kişinin kullandığı bir alanın hijyeni her zaman garanti edilemeyebilir.

Ortak alana sabit eklenti yapılması mümkündür, ancak bu tür bir işlem yönetim planında belirtilmelidir. Eklenti, bağımsız bölümün bir uzantısı olup, tapuda açıkça belirtilmiş olması gerekir ve bağımsız bölümle birlikte satılır ve devredilir.

Apartman dış cephe reklam panosu, yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararıyla konulmuş bir yasaklama bulunmaması halinde, aşağıdaki şartlara uygun olarak asılabilir: Binanın estetiğini bozmayacak şekilde. Abartılı boyutlarda olmamak kaydıyla. Ait olduğu bağımsız bölümün dış cephe sınırlarını aşmayacak şekilde. Dış cephe reklamları için belediyeden izin alınması gereklidir ve belirlenen yönetmeliklere uyulması şarttır. Bu şartlara uyulmaması durumunda, her kat maliki mahkemeye başvurarak tabelanın kaldırılmasını talep edebilir.

Sitelerdeki asansörlerin sahibi, apartmanın veya sitenin tüm sakinleri ve malikleridir.

Apartmanda kirli görüntüyü gidermek için aşağıdaki adımlar atılabilir: Düzenli yapılaşma ve yapıların düzenli kontrolü. Aydınlatma sistemlerinin düzenli kontrolü ve gerekli sayıda yapılması. Reklam panolarının göze hitap edecek şekilde düzenlenmesi. Endüstriyel tesislerin görsel açıdan iyileştirilmesi. Trafik akışının düzenli ve optimize hale getirilmesi. Çevre dostu teknolojilerin kullanılması. İç mekanlarda tertip ve temizliğe önem verilmesi. Daha az ve uyumlu mobilya ve dekoratif objeler kullanılması. Renk, stil ve ölçülerde denge sağlanması. Eşyaların estetiğine göre sıralanması. Ayrıca, görüntü kirliliğinin önlenmesi için yerel yönetmeliklere başvurulabilir.

Evet, Ardahan'da ahırlara ve ağıllara güvenlik kamerası takılması zorunludur. Güvenlik kamerası kullanımı, bazı illerde vali ve kaymakamlar tarafından yayınlanan genelgelerle zorunlu hale getirilebilir.

Apartman kapı önüne ayakkabı koymak yasaktır çünkü bu, ortak alanları işgal etmek ve diğer kat maliklerinin geçişini engellemek anlamına gelir. Ayrıca, yangın durumunda yangın merdivenlerinin kullanılmasını da zorlaştırarak yangın güvenliğini tehlikeye atar. Bu kurala uymayan kat maliklerine karşı, diğer kat malikleri tarafından dava açılabilir ve mahkeme eşyaların kaldırılmasına karar verebilir.

Küme evlerinin avantajları şunlardır: 1. Topluluk Hissi: Komşular arasında daha sık etkileşim ve dayanışma sağlar. 2. Güvenlik: Ortak giriş kapısı veya güvenlik sistemi ile ev sahiplerine ek güvenlik sunar. 3. Ortak Alanlar: Bahçeler, yeşil alanlar, oyun alanları veya sosyal alanlar gibi yönetilen ortak alanlar bulunur. 4. İdeal Düzenleme: Mimar ve tasarımcılar tarafından düşünülen bir düzenleme ile her evin en iyi konumdan ve manzaradan yararlanması sağlanır. 5. Bakım Kolaylığı: Ortak alanların ve binaların bakımı toplu olarak yapılır, bu da bireysel sorumluluğu azaltır.

Kat mülkiyetinde geçerli olan kurallar şunlardır: 1. Bağımsız Bölüm Kullanımı: Kat malikleri, bağımsız bölümlerini özgülendikleri amaca uygun kullanmak zorundadırlar. 2. Ortak Alanlar: Kat malikleri, ortak yerleri kullanma hakkına sahiptirler ve bu hakkın ölçüsü, arsa payları ile oranlıdır. 3. Bakım ve Koruma: Kat malikleri, ana taşınmazın bakımı, mimari durumu, güzelliği ve sağlığını koruma yükümlülüğü altındadırlar. 4. Genel Giderlere Katılma: Kat maliklerinin, taşınmaza yönelik genel giderlere katılma ve avans verme yükümlülükleri vardır. 5. Onarım ve Tesis: Kat malikleri, bağımsız bölümlerinde onarım ve tesis yapabilirler, ancak bu işlemlerin ana yapıya zarar verici nitelikte olmaması gerekmektedir. 6. İzin ve Rıza: Bağımsız bölümlere girilmesi ve teknik incelemeler için diğer kat maliklerinin rızası gereklidir.

Ortak kullanım sistemi, birden fazla kişi veya kuruluşun bir hizmet veya kaynağı birlikte kullanması ve maliyetleri paylaşması durumudur. Ortak kullanım alanlarına örnekler: - Apartman: Asansör, merdiven, çöp odası gibi yerlerin bakımı ve maliyetlerinin paylaşılması. - Ofis binası: Elektrik, su, internet gibi hizmetlerin birlikte kullanılması. - Eğitim kurumları: Sınıflar ve ortak tuvaletler. - Sosyal alanlar: Parklar, bahçeler, oturma alanları.

Özel sitelerdeki havuzlar ortak alan olarak kabul edilir ve tüm site sakinlerine aittir.