OrtakAlanlar

Apartman temizlik şirketleri, ortak kullanım alanlarının ve dış mekanların temizlik ve düzenini sağlamakla görevlidir. Bu şirketler aşağıdaki hizmetleri sunar: Günlük temizlik: Koridorlar, merdivenler, asansörler gibi yerlerin günlük olarak temizlenmesi. Çöp toplama ve atma: Ortak çöp alanlarının düzenli olarak temizlenmesi ve çöplerin uygun şekilde atılması. Lobiler ve giriş alanları temizliği: Apartman veya sitenin giriş alanları, lobi, resepsiyon gibi bölgelerin temiz ve düzenli tutulması. Cam temizliği: Ortak alanlarda bulunan cam yüzeylerin temizlenmesi ve parlatılması. Tavan ve duvar temizliği: Ortak alanlardaki tavan ve duvar yüzeylerinin periyodik olarak temizlenmesi. Acil temizlik hizmetleri: Beklenmedik kirlilikler veya dökülmeler gibi acil durumlara müdahale edilmesi. Dış mekan temizliği: Bahçe, oyun alanları, yürüyüş yolları gibi dış mekanların temizlenmesi ve bakımı. Ayrıca, bu şirketler inşaat sonrası temizlik, halı ve koltuk yıkama gibi özel hizmetler de sunabilir.

Sinema salonunda öpüşmenin bazı nedenleri şunlardır: 1. Diğer İzleyicileri Rahatsız Etmek: Gürültülü öpüşmeler, diğer izleyicilerin filmi izleyememesine neden olabilir. 2. Uygunsuz Davranış Olarak Algılanmak: Uzun süreli ve aşırı sevgi gösterileri, sinema salonlarında uygun olmayan hareketler olarak kabul edilir. 3. Yasaklar ve Kurallar: Çoğu sinema salonu, öpüşmek gibi hareketleri yasaklamakta ve bu tür davranışlar nedeniyle seansı iptal etme veya salonu terk etme hakkını saklı tutmaktadır.

Yapı kayıt belgesi, binaların ortak alanlarını da kapsar. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın görüşüne göre, elbirliği ve paylı mülkiyetlerde, taşınmaz üzerinde bütün hissedarlar mülkiyet hakkına sahip olduğundan, bu tür yerlerde yapılan ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapılar için, yapıyı yapan malik veya hissedar tarafından diğer maliklerin muvafakati aranmaksızın yapı kayıt belgesi alınabilir.

Dükkan önü bahçe, apartman sakinlerinin ortak alanı olarak kabul edilir.

Kat maliklerinin ortak alanlar üzerindeki hakları, çeşitli hukuki sınırlamalarla belirlenir: 1. Amaç Dışı Kullanım Yasağı: Ortak alanlar, binanın kullanımı için zorunlu olan alanlardır ve amacı dışında kullanılması yasaktır. 2. Mülkiyet Hakkının Kötüye Kullanılması Yasağı: Malikler, ortak alanları diğer maliklerin haklarına zarar verecek şekilde kullanamazlar. 3. Tadilat ve Değişikliklerin Sınırlandırılması: Ortak alanlarda yapılacak her türlü fiziksel müdahale, kat malikleri kurulu kararı ve yönetim planına uygun olmalıdır. 4. Gürültü ve Rahatsızlık Yasağı: Ortak alanlarda gürültü, kirlilik veya rahatsızlık yaratacak faaliyetlerde bulunmak yasaktır. 5. Yönetim Planına Uyum: Ortak alanların yönetimi, kat malikleri kurulu ve yönetici tarafından belirlenen kurallara göre yapılır.

Komşunun balkonu, komşuya görünür çünkü balkonlar genellikle ortak alan olarak kabul edilir ve dış cephe yan duvarları bu ortak alanın bir parçasıdır.

Evet, apartman koridorları ortak kullanım alanlarından biridir.

Kat malikleri, dış cepheye ancak ortak irade ile müdahale edebilir. Yapılabilecek müdahaleler arasında, mevcut cephe boyasının yenilenmesi veya küçük çaplı bakım ve onarım çalışmaları oy çokluğu ile gerçekleştirilebilirken, dış cephe kaplama veya mantolama gibi yapısal değişiklikler için tüm maliklerin oy birliği gereklidir. Hukuka aykırı müdahaleler durumunda, diğer maliklerin mahkemeye başvurarak eski hale getirme davası açma hakkı vardır.

BSEG, BKPF, KNA1 ve LFA1 tablolarının ortak alanları şunlardır: 1. BKPF ve BSEG: Her iki tablo da belge numarası (BELNR) alanını içerir. 2. KNA1 ve LFA1: Bu tablolar, müşteri veya satıcı numarası (KUNNR ve LIFNR) gibi genel veri alanlarını saklar. 3. BSEG ve BSID: BSEG, açık kalemler için BSID (müşteri satır öğeleri) ve BSIK (satıcı satır öğeleri) tablolarına bağlanır.

Dış cephe boya masrafı binadaki ortak kullanım alanı olarak kabul edildiğinden mülk sahibine aittir.

Apartmanda tavan, ortak alan olarak kabul edilir ve tüm kat maliklerine aittir.

Bina ortak alanlarında kısıtlama yapılabilir, ancak bu kısıtlamalar belirli kurallara tabidir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ortak alanların kullanımı tüm kat maliklerinin müşterek hakkıdır ve bu alanların amacı dışında kullanılması yasaktır. Yönetim planı da ortak alanların kullanımına ilişkin kısıtlamalar getirebilir.

Ortak havuzlu ev almak, bazı avantajlar ve dezavantajlar içerir. Avantajları: - Maliyet: Ortak havuzlu evlerde bakım ve temizlik maliyetleri tüm mülk sahipleri arasında paylaşıldığı için bireysel maliyetler düşer. - Kullanım: Havuz, yıl boyunca kullanım konforu sağlar ve etkinlikler ile aile toplantıları için imkan sunar. Dezavantajları: - Kurallar: Havuz kullanımının kuralları üzerinde anlaşma sağlamak gerekebilir ve havuzun kullanılabilirliği sınırlı olabilir. - Güvenlik: Özellikle evde çocuklar varsa, kazaları önlemek için ek güvenlik önlemleri almak önemlidir. Sonuç olarak, ortak havuzlu ev alıp almama kararı, kişisel tercihler ve sitenin sunduğu hizmetler doğrultusunda değerlendirilmelidir.

Ortak alana sabit eklenti yapılması mümkündür, ancak bu tür bir işlem yönetim planında belirtilmelidir. Eklenti, bağımsız bölümün bir uzantısı olup, tapuda açıkça belirtilmiş olması gerekir ve bağımsız bölümle birlikte satılır ve devredilir.

Sitelerdeki asansörlerin sahibi, apartmanın veya sitenin tüm sakinleri ve malikleridir.

Apartman dış cephe reklam panosu, yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararında yasaklama yoksa aşağıdaki yerlere asılabilir: 1. Bağımsız bölümün dış cephesinde: Reklam panosu, ait olduğu bağımsız bölümün sınırlarını aşmayacak şekilde asılabilir. 2. Binanın cephe boyunu geçmeyecek şekilde: Pano, binanın dış görünümünü ve estetiğini bozmayacak boyutlarda olmalıdır. Aksi takdirde, her kat maliki, ortak alanın haksız işgali nedeniyle "Müdahalenin Men'i" davası açarak tabelaların kaldırılmasını talep edebilir.

Apartmanda kirli görüntüyü gidermek için aşağıdaki yöntemler önerilir: 1. Düzenli Temizlik: Ev ve ortak alanların düzenli olarak temizlenmesi, dağınıklığın ve kirliliğin önlenmesine yardımcı olur. 2. Az Eşya Kullanımı: Gereksiz eşyaların azaltılması, hem nem oluşumunu hem de görsel kirliliği azaltır. 3. Havalandırma: Pencerelerin günde en az 15-20 dakika açılması, evin ve ortak alanların havalandırılmasını sağlar. 4. Nem Alıcı Cihazlar: Evin içine nem alıcı cihazlar yerleştirilerek nem oranı kontrol altında tutulabilir. 5. Duvar Boyaları: Rutubet önletici boyalar kullanarak duvarların korunması, küf ve leke oluşumunu engeller. 6. Tesisat Kontrolü: Isıtma ve su tesisatındaki arızaların giderilmesi, rutubet ve kötü kokuların önüne geçer.

Ahırlara kamera takılması zorunlu değildir, ancak bu karar kat maliklerinin beşte dördünün rızasıyla alınabilir. Kamera takılması, güvenlik amacıyla ve ortak alanların izlenmesi kapsamında değerlendirilebilir.

Bağımsız bölümde galeri boşluğu, binaların ortak alanlarında veya bağımsız kısımlar içerisinde, katlar arasında bırakılan boşlukları ifade eder.

Apartman kapı önüne ayakkabı koymak yasaktır çünkü bu, ortak alanları işgal etmek ve diğer kat maliklerinin geçişini engellemek anlamına gelir. Ayrıca, yangın durumunda yangın merdivenlerinin kullanılmasını da zorlaştırarak yangın güvenliğini tehlikeye atar. Bu kurala uymayan kat maliklerine karşı, diğer kat malikleri tarafından dava açılabilir ve mahkeme eşyaların kaldırılmasına karar verebilir.