OrtakAlanlar

Yapı kayıt belgesi, ortak alanları da kapsar. Yapı kayıt belgesi, yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılarda yapının tamamı için, yapı kullanma izni bulunan yapılarda ise ruhsat ve eklerine aykırılık hangi bağımsız bölümde yapılmışsa o bölümler için ayrı ayrı düzenlenir. Ancak, yapı kayıt belgesi düzenlenemeyecek yapılar arasında, sosyal donatı alanı olarak belirlenmiş ve Maliye Bakanlığınca aynı amaçla değerlendirilmek üzere ilgili kurumlara tahsis edilmiş Hazineye ait araziler üzerinde bulunan yapılar da yer alır.

Dükkan önü bahçe, apartman veya site içinde ortak alan olarak belirlenmişse, tüm daire sahiplerine aittir ve tüm sakinler tarafından kullanılabilir. Eğer bahçe, belediyeye ait bir kamu malı ise, herkesin kullanımına açıktır. Dükkan sahibinin, ortak alanlarda belirli bir oranda kullanma hakkı vardır; ancak bu, diğer maliklerin haklarını ihlal edemez.

Kat maliklerinin ortak alanlar üzerindeki hakları, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve yönetim planı çerçevesinde sınırlandırılır. Bazı sınırlamalar: Amaç dışı kullanım yasağı. Mülkiyet hakkının kötüye kullanılması yasağı. Tadilat ve değişikliklerin sınırlandırılması. Genel giderlere katılma yükümlülüğü. Bu sınırlamalar, ortak alanların korunmasını, bina güvenliğini ve maliklerin huzurunu sağlamak amacıyla uygulanır.

Komşunun balkonu, belirli koşullar altında diğer komşuya görünür olabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, bağımsız bölüme ait gibi görünen, ana yapının dış cephesinde bulunan balkonlar, dış görünümleri açısından "ortak yerlerden" sayılır. Bu nedenle, bir bağımsız bölüme ait balkon, birden çok komşunun görüş alanına girebilir. Ancak, komşunun balkonunun sizin alanınıza taşması veya izinsiz değişiklikler yapılması, mülkiyet hakkınıza yapılan bir müdahale olarak değerlendirilebilir ve yasal sonuçlar doğurabilir. Bu tür durumlarda, öncelikle komşuyla iletişim kurmak ve sorunu çözmek için resmi uyarılar göndermek etkili olabilir.

Evet, apartman koridorları ortak alandır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ortak alanlar şu şekilde tanımlanır: avlular; genel giriş kapıları; antreler; sahanlıklar; merdivenler; asansörler; bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar; kapıcı daire veya odaları; genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri; genel kömürlük ve ortak garajlar. Ortak alanların kullanımı ve tasarrufu tüm kat maliklerini ilgilendirir.

Kat malikleri, dış cepheye bireysel kararlarla müdahale edemez. Dış cephe işlemleriyle ilgili alınacak kararlar, işlemin niteliğine göre değişiklik gösterebilir: Mevcut cephe boyasının yenilenmesi veya küçük çaplı bakım ve onarım çalışmaları. Dış cephe kaplama veya mantolama gibi yapısal değişikliklere yönelik projeler. Ayrıca, dış cephe değişiklikleri, diğer maliklerin haklarını ihlal etmeden ve bina bütünlüğüne zarar vermeden gerçekleştirilmelidir.

BSEG, BKPF, KNA1 ve LFA1 tablolarının ortak alanları şunlardır: BELNR (Belge Numarası). BUKRS (Şirket Kodu). GJAHR (Mali Yıl). Ayrıca, LFA1 (Satıcı Ana Verileri) ve KNA1 (Müşteri Ana Verileri) tabloları, BSEG (Muhasebe Belgesi Segmenti) ile satıcı ve müşteri bilgilerini içeren satır öğeleri (line items) aracılığıyla bağlantı kurar.

Apartmanda tavan, ortak kullanım alanı olarak kabul edilir ve tüm kat maliklerine aittir. Ancak, tavan ve taban ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile ana yapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.

Bina ortak alanlarında kısıtlama yapılabilir, ancak bu kısıtlamalar belirli kurallara tabidir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ortak alanların kullanımı tüm kat maliklerinin müşterek hakkıdır ve bu alanların amacı dışında kullanılması yasaktır. Yönetim planı da ortak alanların kullanımına ilişkin kısıtlamalar getirebilir.

Ortak havuzlu ev alıp almama kararı, kişisel tercihlere ve önceliklere bağlıdır. Ortak havuzlu evlerin bazı avantajları şunlardır: Maliyet avantajı: Ortak havuzların bakımı düzenli olarak yapıldığı için belirli bir aidat karşılığında masraflarda tasarruf sağlanabilir. Kolay bakım: Kalabalık havuzlarda günde üç kez su değerleri ve kontroller yapıldığı için havuzun bakımı daha kolaydır. Sosyal ortam: Aynı sitede yaşayan kişilerle her yaz tatil yapma imkanı olabilir. Bazı dezavantajları ise şu şekildedir: Gürültü: Özellikle yaz aylarında çocuk sesleri ve su şakaları huzur kaçırıcı olabilir. Hijyen: Çok sayıda kişinin kullandığı bir alanın hijyeni her zaman garanti edilemeyebilir.

Ortak alana sabit eklenti yapılması mümkündür, ancak bu tür bir işlem yönetim planında belirtilmelidir. Eklenti, bağımsız bölümün bir uzantısı olup, tapuda açıkça belirtilmiş olması gerekir ve bağımsız bölümle birlikte satılır ve devredilir.

Apartman dış cephe reklam panosu, yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararıyla konulmuş bir yasaklama bulunmaması halinde, aşağıdaki şartlara uygun olarak asılabilir: Binanın estetiğini bozmayacak şekilde. Abartılı boyutlarda olmamak kaydıyla. Ait olduğu bağımsız bölümün dış cephe sınırlarını aşmayacak şekilde. Dış cephe reklamları için belediyeden izin alınması gereklidir ve belirlenen yönetmeliklere uyulması şarttır. Bu şartlara uyulmaması durumunda, her kat maliki mahkemeye başvurarak tabelanın kaldırılmasını talep edebilir.

Siteler Asansör, Siteler Asansör Elekt.Elektronik Mak.İnş.Taah.İşl.Gıda Ve Petrol Ürün.San.Tic.Ltd.Şti. adıyla faaliyet göstermektedir. Firma, Tekirdağ Çorlu'da asansör montaj, revizyon, bakım ve arıza hizmetleri sunmaktadır. İletişim bilgileri: Adres: Muhittin Mah. Salih Omurtak Cad. Peksoy Apt. No:89/8, Çorlu - Tekirdağ. Telefon: +90 282 653 20 50. E-posta: info@sitelerasansor.com.tr.

Evet, Ardahan'da ahırlara ve ağıllara güvenlik kamerası takılması zorunludur. Güvenlik kamerası kullanımı, bazı illerde vali ve kaymakamlar tarafından yayınlanan genelgelerle zorunlu hale getirilebilir.

Apartmanda kirli görüntüyü gidermek için aşağıdaki adımlar atılabilir: Düzenli yapılaşma ve yapıların düzenli kontrolü. Aydınlatma sistemlerinin düzenli kontrolü ve gerekli sayıda yapılması. Reklam panolarının göze hitap edecek şekilde düzenlenmesi. Endüstriyel tesislerin görsel açıdan iyileştirilmesi. Trafik akışının düzenli ve optimize hale getirilmesi. Çevre dostu teknolojilerin kullanılması. İç mekanlarda tertip ve temizliğe önem verilmesi. Daha az ve uyumlu mobilya ve dekoratif objeler kullanılması. Renk, stil ve ölçülerde denge sağlanması. Eşyaların estetiğine göre sıralanması. Ayrıca, görüntü kirliliğinin önlenmesi için yerel yönetmeliklere başvurulabilir.

"Tas kafa" olarak bilinen "Edgar" saç kesimi, El Salvador'da gangster kültürüyle ilişkilendirildiği için devlet okullarında yasaklanmıştır. Başka bir "taş kapı" yasağı hakkında bilgi bulunamamıştır.

Küme evlerinin bazı avantajları: Sosyal etkileşim: Komşularla yakın ilişkiler kurma fırsatı sunar ve ortak etkinlik alanları sağlar. Ekonomik fırsatlar: Bölgesel gelişimle birlikte değer kazanabilir ve paylaşımlı kullanım sayesinde enerji, su gibi kaynakların daha verimli kullanılmasını sağlar. Güvenlik: Ortak güvenlik önlemleriyle daha güvenli bir yaşam sunar. Doğal çevre ile uyum: Genellikle sürdürülebilir mimari prensiplerine göre inşa edilir ve çevre ile uyumlu bir yaşam tarzını teşvik eder. Mahremiyet ve özgürlük: Her ev kendi özel alanına sahipken, komşularla olan etkileşim ve dayanışma duygusu da ön plandadır.

Kat mülkiyetinde geçerli olan bazı kurallar şunlardır: Genel Kurallar. Anagayrimenkulün Bakımı ve Korunması. Giderlere Katılma. Bağımsız Bölümlerin Kullanımı. Ortak Alanlar. Kat mülkiyetinde geçerli olan kurallar, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda detaylı olarak belirtilmiştir.

Ortak kullanım sistemi, birden fazla kişinin aynı anda yararlanabildiği alan veya yerleşim bölgelerini ifade eder. Apartmanlarda ortak kullanım alanlarına örnek olarak şunlar verilebilir: giriş holü ve asansörler; bina girişi ve kapıcı odası; otopark ve açık alanlar; depo ve bodrum katları; toplantı ve organizasyon alanları; elektrik ve su tesisat odaları. Genel olarak ortak kullanım alanlarında dikkat edilmesi gerekenler arasında hijyen, temizlik, diğer kullanıcıları rahatsız etmeme ve alanların tasarrufuna ilişkin kurallara uyma yer alır.

Özel sitelerdeki havuzlar, site sakinlerine veya kat maliklerine aittir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, site havuzları ortak alan olarak kabul edilir ve bu alanların kullanımı tüm kat maliklerinin oybirliği ile değiştirilemez.