Mülkiyet

Kooperatifin mülkiyet hakkının nasıl devredileceğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, kooperatif ortaklığının devri hakkında bilgi verilebilir. Kooperatif ortaklığının devri, kural olarak alacağın temliki hükümleri çerçevesinde gerçekleşir ve yazılı şekil geçerlilik şartı değil, ispat aracı olarak kabul edilir. Ortaklığın devri için, devreden ve devralan kişilerin irade beyanlarını açıkça belirttikleri bir belge ile kooperatif yönetim kuruluna başvurmaları gerekir. Ayrıca, kooperatifin mal varlığına ilişkin uyuşmazlıklarda, devralan ortakların müktesep haklarının korunması için kooperatifin genel kurul kararları ve uygulanma biçimleri titizlikle değerlendirilmelidir.

İntifa hakkı sahibi, mal sahibi olamaz; çünkü intifa hakkı, bir kişiye başkasına ait bir eşya üzerinde kullanma ve yararlanma yetkisi tanıyan bir irtifak hakkıdır. İntifa hakkı sahibi, malı devredemez ve mal üzerinde herhangi bir ayni hak oluşturamaz.

İpotekte kısıtlanan haklar, ipotek lehtarı ve borçlu açısından farklılık gösterir: İpotek Lehtarı Açısından: İpotek lehtarı, gayrimenkul üzerinde herhangi bir değişiklik yapma veya borçluya müdahale etme yetkisine sahip değildir. Borçlu Açısından: Borçlu, ipotek lehtarının haklarını anladığı ve kredi sözleşmesindeki yükümlülüklerini yerine getirdiği sürece, gayrimenkul üzerinde tam tasarruf yetkisine sahiptir. Borçlu, mülkünü satmak veya devretmek istediğinde, ipotek lehtarının onayını alması gerekebilir. Borçlu, taşınmazın bakımını yapmak ve sigortalı tutmak gibi yükümlülüklere sahip olabilir.

"Paylı mülkiyet hakkına sahip paydaşlardan biri, diğerinin rızası olmadan mülkiyet hakkını ortadan kaldıramaz veya sınırlayamaz" ifadesi, Türk Medeni Kanunu'nun 691. maddesi ve 818 sayılı Borçlar Kanunu'nun 213. maddesi (yeni 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m 237) ile 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 26. maddesi uyarınca şu anlama gelir: Paylı mülkiyette bütün anlamında bölünmemiş bir hak söz konusu olduğundan, paydaşlardan herhangi biri sadece kendi adına kiralama ya da kira sözleşmesinin feshi gibi işlemleri yapamaz. Paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan her zaman payına vaki el atmanın önlenmesini isteyebilir. Bu durumda, yapılan kira sözleşmesi diğer paydaşları bağlamayarak geçersiz hale gelir ve diğer paydaşlar, kira sözleşmesini herkesin onayını almadan yapan paydaşa karşı dava veya ihtar yoluyla haklarını temin etme yoluna gidebilirler.

Hayır, muhtar tapusu ile tapu aynı şey değildir. Muhtar tapusu, kadastro görmemiş, henüz tapu almamış gayrimenkul satışlarında kullanılan ve muhtar tarafından düzenlenen bir belgedir. Muhtar senedinin tapu yerine geçebilmesi için, taşınmazın kadastro işleminin yapılmamış olması ve tapu kütüğüne kaydedilmemiş olması gerekir.

"Diğer paydaşın rızası alınmadan paylı mülkiyet konusu malda tasarrufta bulunamaz" ifadesi, Türk Medeni Kanunu'nun 223. maddesinin 2. fıkrasına göre, eşler arasında paylı mülkiyetin söz konusu olduğu durumlarda, bir eşin mal üzerindeki tasarruf işlemlerinin diğer eşin rızasına bağlı olduğu anlamına gelir. Bu düzenleme ile kanun koyucu, eşler arasında mevcut olan paylı mülkiyet ilişkisine üçüncü kişilerin dahil olması sebebiyle eşler arasında doğabilecek huzursuzluk ve sorunları engellemeyi amaçlamıştır. Ancak, bu hüküm sadece eşlerin paydaş olduğu paylı mülkiyet ilişkilerine uygulanır; bir mal üzerinde eşler dışında üçüncü kişiler de paydaş ise bu hüküm uygulama alanı bulmaz. Ayrıca, bir eşin borcundan dolayı payının haczedilmesi ve cebri icra yoluyla satılması, diğer eşin rızasına bağlı değildir.

2025 yılı itibarıyla Nemlizade Konağı'nın sahibi Milli Eğitim Bakanlığı'dır. Konak, 1963 yılında Milli Eğitim Bakanlığı tarafından satın alınmış ve farklı dönemlerde eğitim kurumu olarak kullanılmıştır.

Okul binalarının mülkiyeti, okulun bağlı olduğu kuruma veya ilgili idareye aittir. Köy sınırları içinde yer alan ilköğretim okullarının mülkiyeti, tapuda ilgili köy tüzel kişiliği adına tescil edilir. Belediye sınırları içinde yer alan okulların mülkiyeti ise il özel idaresi adına tescil edilir. Ayrıca, mülkiyeti Hazineye ait ve Millî Eğitim Bakanlığına tahsisli taşınmazlar üzerindeki okul binalarının mülkiyeti de Maliye Bakanlığı'na aittir.

Pembe dosyada bulunan belgeler, kullanım amacına göre değişiklik gösterebilir. Yabancılar şubesine başvuru dosyaları: Pembe dosya, Türkiye'de oturma izni almak için yabancılar şubesine başvururken istenen, belge kadar değeri olan ve pembe olmak zorunda olan dosyadır. Dava dosyaları: Yargıtay, Danıştay ve adliyelerde yıllardır kullanılan pembe dava dosyaları, İş Yurtları Kurumu'nda istihdam edilen mahkûmlar tarafından üretilmektedir. Ayrıca, "pembe dosya" ifadesi, "pembe tezkere" bağlamında da kullanılabilir. Bu, Türk ordusunun eşcinsel erkeklere verdiği "psikoseksüel bozukluk" tanılı çürük raporunu ifade eder.

Mirador Park'ın sahibi Tanrıverdi İnşaat'tır. Ayrıca, İstanbul Tuzla'da yer alan Mirador Park projesinin geliştiricisi PP Yapı şirketidir.

Mülkiyete ait şerh, beyan ve irtifak bilgileri, tapu kaydında yer alan ve taşınmazla ilgili belirli bir durumun varlığını gösteren kayıtlardır. Şerh, taşınmazın tapu kaydına eklenen, taşınmazın hukuki durumunu veya üzerine konulmuş bir hakkı, yükümlülüğü belirten resmi bir açıklamadır. Beyan, tapu sicilinde yer alan taşınmazla ilgili hukuki durumların ve özel açıklamaların belirtilmesidir. İrtifak, bir taşınmaz üzerinde bir başka taşınmaz veya kişi lehine kullanma veya yararlanma yetkisi tanınmasıdır. Bu kayıtlar, taşınmaz üzerinde alım-satım, kiralama, ipotek gibi işlemleri doğrudan etkileyebilir.

Şufa hakkı, diğer bir deyişle önalım hakkı, paylı mülkiyet ilişkisinde bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara aynı şartlarla bu payı öncelikli olarak satın alma veya satışın kendilerine devrini talep etme yetkisi veren bir haktır. Şufa hakkının iki türü vardır: 1. Kanundan doğan şufa hakkı: Paylı mülkiyet ilişkisinde, taşınmazın paydaşlar arasında satılması durumunda kullanılır. 2. Sözleşmeden doğan şufa hakkı: Kanunda belirtilen şartları taşıyan bir önalım sözleşmesi ile doğar. Şufa hakkının kullanımı için bazı şartlar: Taşınmazın paylı mülkiyet konusu olması. Mülkiyetin tamamen veya kısmen satılması ya da ekonomik bakımdan satışa eşdeğer bir işlemle devri. Satışın üçüncü bir kişiye yapılması. Şufa hakkı, yenilik doğurucu bir hak olarak kabul edilir; bu hakkın kullanımı, hak sahibinin tek taraflı irade beyanı ile gerçekleşir ve karşı tarafın kabulüne gerek duymaz.

Şufa hakkı, diğer bir deyişle önalım hakkı, paylı mülkiyet ilişkisinde bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara aynı şartlarla bu payı öncelikli olarak satın alma veya satışın kendilerine devrini talep etme yetkisi veren bir haktır. Şufa hakkının iki türü vardır: 1. Kanundan doğan şufa hakkı: Paylı mülkiyet ilişkisinde, taşınmazın paydaşlar arasında satılması durumunda kullanılır. 2. Sözleşmeden doğan şufa hakkı: Kanunda belirtilen şartları taşıyan bir önalım sözleşmesi ile doğar. Şufa hakkının kullanımı için bazı şartlar: Taşınmazın paylı mülkiyet konusu olması. Mülkiyetin tamamen veya kısmen satılması ya da ekonomik bakımdan satışa eşdeğer bir işlemle devri. Satışın üçüncü bir kişiye yapılması. Şufa hakkı, yenilik doğurucu bir hak olarak kabul edilir; bu hakkın kullanımı, hak sahibinin tek taraflı irade beyanı ile gerçekleşir ve karşı tarafın kabulüne gerek duymaz.

Hak sahipliği belgesi, yıkılan, ağır hasar gören veya afetlerden etkilenebilecek olan binaların mülkiyet durumunu ve ilişkilerini resmi olarak ispatlayan, güvence altına alan ve afetzedelere binaların yeniden inşasında destek sağlayan bir belgedir. Hak sahipliği belgesinin işe yaradığı bazı durumlar: Konut desteği: Hak sahibi olan kişiler, TOKİ, ihale yöntemi veya konut kredisi desteği gibi çeşitli imkanlardan yararlanabilir. Tapu tahsis belgesi: Süreç sonunda mülk sahibine öncelikle tapu tahsis belgesi sağlanır ve daha sonra bu belge tapuya dönüştürülür. Yeniden inşa: Zorunlu kamulaştırma durumunda, hak sahipleri arazilerinde yeniden konut inşa edebilir.

Taşınmaz mal devri ve satış arasındaki fark şu şekildedir: Taşınmaz mal devri, bir kişinin sahip olduğu taşınmaz malın bir başkasına satılması veya devredilmesi işlemidir. Satış, taşınmaz mal devrinin bir türüdür ve bu işlemde taşınmaz, belirli bir bedel karşılığında devredilir. Dolayısıyla, her satış bir devirdir, ancak her devir satış olmayabilir.

Ev sahibi ifadesi, farklı bağlamlarda çeşitli anlamlar taşıyabilir: Mülk sahibi: Evi veya konutu yasalara göre tasarrufu altında bulunduran kişi. Kiraya veren: Kiradaki evin sahibi olan kimse veya kurum. Konuk ağırlayan: Konuk ağırlayan kimse, kurum veya şehir.

189.3 parsel, bir arazi veya gayrimenkul üzerinde belirli sınırlara sahip ve ayrı bir mülkiyet veya kullanım birimi olarak tanımlanan bir arazi parçasını ifade eder. Parsel, ada içinde yer alır ve belirli bir numara ile tanımlanır. Parsellerle ilgili bilgilere, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün parselsorgu.tkgm.gov.tr adresindeki uygulaması üzerinden ulaşılabilir.

Vakıf kaydının terkini, vakıf şerhinin tapu sicilinden kaldırılması anlamına gelir. Vakıflar Kanunu'nun geçici 5. maddesi gereği, vakıf şerhleri ile ilgili devam etmekte olan davalarda zamanaşımı ve hak düşürücü sürelere ilişkin hükümler uygulanmaz. Eğer vakıf şerhi sahih olmayan bir vakfa aitse, kayıtlardaki vakıf şerhi bedelsiz olarak kaldırılır; ancak sahih bir vakfa aitse, terkin ivaz karşılığı yapılır.

Hisseli tapu ve tam hisseli tapu arasındaki temel farklar şunlardır: Mülkiyet Durumu: Hisseli tapu: Bir taşınmazın (arsa, ev, tarla vb.) birden fazla kişiye ait olduğunu ve her bir hissedarın belirli bir paya sahip olduğunu gösterir. Tam hisseli tapu: Taşınmazın tamamının tek bir kişiye veya kuruluşa ait olduğunu belirtir. Satış ve Devir İşlemleri: Hisseli tapu: Hissedarlar yalnızca kendi hisselerini satabilir ve diğer hissedarların "şufa hakkı" (ön alım hakkı) devreye girer. Tam hisseli tapu: Taşınmazın tamamı bir kişiye ait olduğu için satış işlemi, sadece mülkiyet hakkına sahip kişinin onayıyla geçerli olur. Kullanım Hakları: Hisseli tapu: Ortakların taşınmaz üzerindeki kullanım hakları paylaşılır ve bu durum zaman zaman anlaşmazlıklara yol açabilir. Tam hisseli tapu: Kullanım hakları tamamen sahibine aittir, dolayısıyla bu tür anlaşmazlıklar söz konusu olmaz.

Mülkiyeti muhafaza sözleşmesi, genellikle taksitli satış durumlarında yapılır. Mülkiyeti muhafaza sözleşmesinin yapıldığı bazı haller: Alıcının ödeme temerrüdü: Alıcı, taksitleri vadesinde ödemezse satıcı sözleşmeyi feshedebilir. Haciz riski: Aracın trafik kaydına, alıcının alacaklısı tarafından haciz konulursa satıcı istihkak iddiasında bulunabilir. Hayvan ve taşınmaz satışları için mülkiyeti muhafaza kaydıyla satış sözleşmesi yapılamaz.