Mülkiyet

Ortaklığın Giderilmesi davasında sunulan bazı deliller: Tapu belgeleri. Dava dilekçesi. Kimlik belgeleri. Ortaklık sözleşmesi. Devlet sicil kaydı. Bilirkişi raporu. Diğer belgeler. Taraflar, iddialarını desteklemek için ellerindeki tüm belgeleri sunmalıdır.

Tek yapı arsası, üzerinde sadece bir yapının inşa edilebileceği, bitişik olmayan (ayrık nizam) bir parsel anlamına gelir. Bu tür arsalar, imar planında "ayrık nizam" olarak belirtilir ve genellikle komşu parsellerdeki binalarla bitişik olmayan yapılar için kullanılır. Ayrıca, "tek yapı" ifadesi, "tevhid" işlemi ile de ilişkilendirilebilir.

Bağış antlaşması, bağışlayanın, mal varlığından, karşılık beklemeden, bir kazandırma yapmayı taahhüt ettiği hukuki bir sözleşmedir. Bağış antlaşmasının temel unsurları: Kazandırma: Bağışlanan kişinin malvarlığında artış, bağışlayanın malvarlığında ise azalma meydana gelmelidir. Karşılıksızlık: Bağış, herhangi bir karşılık alınmadan yapılır. Tarafların anlaşması: Bağışlayanın iradesini bağışlanana karşılıksız olarak geçirme niyeti ile bağışlananın bu bağışı kabul etmesi gereklidir. Bağış antlaşması türleri: Koşullu bağışlama: Bağışlamanın bir koşula bağlı olarak yapılması. Mükellefiyetli bağışlama: Bağışlayanın, bağışlanan kişinin bir şartı yerine getirmesini talep edebilmesi. Bağışlayana dönme koşullu bağışlama: Bağışlananın, bağışlayandan önce ölmesi halinde, bağışlanan malvarlığının geri dönmesi. Bağış antlaşması, yalnızca tam fiil ehliyetine sahip kişiler tarafından yapılabilir.

Devren satılık emlak konut, bir mülkün sadece mülkiyeti değil, aynı zamanda içindeki tüm ekipmanlar, müşteri potansiyeli, ruhsat ve izin belgeleri gibi hak ve belgelerle birlikte satılması anlamına gelir. Bu tür satışlar genellikle kuru temizleme veya lokanta gibi çok ekipman gerektiren işletmeler için geçerlidir. Devren satılık bir mülk alırken, lokasyonu, cirosu, müşteri profili ve giderleri gibi faktörlerin dikkatlice araştırılması önerilir.

Site yönetimlerinde demirbaşlar, kat maliklerinin sorumluluğundadır. Demirbaşlar, bir yere ait olan ve birinin sorumluluğunda bulunan, görev değişimi sırasında diğerine teslim edilen eşyadır. Demirbaş miktarı ve çeşidi, site veya iş yerine göre değişiklik gösterebilir.

Tapu siciline güven ilkesi, tapu sicilinde yer alan kayıtların doğru ve eksiksiz olduğunu kabul ederek hareket eden kişilerin korunmasını sağlayan temel bir hukuk ilkesidir. Bu ilkeye göre: Tapu sicilinde yer alan bilgiler, taşınmazın hukuki durumu hakkında kesin delil niteliğindedir. Bu bilgilere güvenen üçüncü kişilerin hakları korunur. Taşınmaz üzerinde hak kazanan kişilerin bu hakları, üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir. İlkenin hukuki dayanağı, Türk Medeni Kanunu’nun 1023. maddesidir. Tapu siciline güven ilkesi şu hallerde uygulama alanı bulmaz: Özel mülkiyete elverişli olmayan taşınmazlar. Aynî hak niteliği bulunmayan haklar. Çift tapu. Taşınmaz lehine irtifaklar. Bağımsız ve sürekli haklar.

Ada Kanlıca Baro Bahçe, İstanbul Barosu'na aittir. İstanbul Barosu tarafından satın alınan tesis, meslektaşların ihtiyaçlarını karşılayabilecek nitelikte ve kalitede yeniden düzenlenerek hizmete açılmıştır.

Conveyance anlaşması, bir mülkiyetin sahipliğinin bir taraftan diğerine aktarılması işlemidir. Conveyance anlaşması, bir "conveyance enstrümanı" ile yapılır; bu, satın alma fiyatını, devir tarihini ve tarafların yükümlülüklerini belirten yasal bir belge, sözleşme, tapu veya kira sözleşmesi olabilir. Ayrıca, conveyance terimi, petrol ve gaz sektöründe, bir şirkete belirli parsellerin haklarını veya mülkiyetini aktaran sözleşmeleri ifade etmek için de kullanılır.

İİK 94, 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun 94. maddesini ifade eder. İİK 94'te düzenlenen bazı konular: intifa hakkının haczi; şirket hissesinin haczi; elbirliği mülkiyeti (iştirak halinde mülkiyet) hissesinin haczi; borçluya ait ayni (nesnel) hakların tescilini isteme yetkisinin alacaklıya verilmesi; borçlunun zilyedi olduğu bir taşınmazın, borçlu adına tescilini isteme yetkisinin alacaklıya verilmesi; borçluya emekli maaşı bağlanması için gerekli işlemleri yaptırma yetkisinin alacaklıya verilmesi. Maddeye şu sitelerden ulaşılabilir: turkhukuksitesi.com; av-saimincekas.com; hukuki.net.

Geçit hakkı bedelini, lehine geçit hakkı tesis edilecek taşınmaz maliki öder. Bedel belirlenirken yalnızca yolun geçeceği alanın rayiç bedeli değil, aleyhine geçit hakkı tesis edilecek taşınmazdaki değer kaybı ve taşınmazın gelirlerindeki azalma da dikkate alınır. Belirlenen bu bedel, mahkemenin belirlediği süre içerisinde mahkeme veznesine veya başkaca belirlenen yerlere hükümden önce depo edilir.

Müdahale (fer’i veya asli) şartları: Görülmekte olan bir dava veya çekişmesiz yargı işi olmalıdır. Tahkikat sona ermemiş olmalıdır. Davaya katılmak isteyen kişi, davanın tarafı olmamalıdır. Davaya katılmak için hukuksal bir yarar bulunmalıdır. Türkiye’de mutad meskeni olmayan bir Türk vatandaşı ise teminat göstermelidir. Müdahale talebini içeren bir dilekçe ile mahkemeye başvurulmalıdır. Asli müdahale şartları: Davada henüz hüküm verilmemiş olmalıdır. Müdahil, taraf ve dava ehliyetine sahip olmalıdır. Talep, bir yargılamanın konusu olan hak veya şey üzerinde kısmen ya da tamamen hak iddia edilmesini içermelidir. Fer’i müdahale şartları: Dava taraflarından birine destek veya karşıtlık amacıyla yapılmalıdır. Dava konusu ile doğrudan bir hukuki bağ bulunmamalıdır. Müdahilin amacı, davada kendi hakkını korumak değil, taraflardan birini desteklemektir.

Tek bir parsel üzerinde en fazla 3 bağımsız bölüm olabilir. Bu durum, aşağıdaki şartlara bağlıdır: Parselin yüzölçümü en az 1500 m² olmalıdır. Parsel hisseli olmalıdır. Tüm hissedarların yazılı muvafakati alınmalıdır. Yapılar arasında en az 6 metre mesafe bırakılmalıdır. Her bir yapı için yapı inşaat alanı en fazla 250 m² olabilir ve parsel üzerindeki toplam yapı inşaat alanı 750 m²’yi geçemez. İmar planı olmasa dahi yürürlükteki diğer yapılaşma kurallarına uyulmalıdır.

Kat irtifakı niteliği mesken, bir arsa üzerinde yapımı devam eden veya gelecekte yapılacak olan bir yapının bağımsız bölümlerinde kurulan geçici bir mülkiyet hakkını ifade eder. Bu tür tapu, mülkiyet hakkının arsa payı üzerinden belirlendiğini ve yapı tamamlanıncaya kadar geçerliliğini koruduğunu gösterir. Kat mülkiyeti ise, inşaat süreci tamamlanmış ve iskân belgesi alınmış yapılar için geçerlidir ve bağımsız bölümlerin kalıcı mülkiyet hakkını tanımlar.

Ekinoks Beylikdüzü Rezidans, Ekinciler ve Ortakları İnşaat ve Ticaret A.Ş. tarafından hayata geçirilmiştir. Ekinoks İnşaat, İzmir’in çeşitli bölgelerinde konut, iş merkezi ve villa projeleri gerçekleştiren bir firmadır.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), özel hukuk tüzel kişiliğine sahip bir kurumdur. Hissedarlık yapısı: %55,12 (A sınıfı) hisse Hazine'ye aittir. %25,76 (B sınıfı) hisse Türkiye'de faaliyette bulunan milli bankalara aittir. %0,02 (C sınıfı) hisse milli bankalar dışında kalan diğer bankalarla imtiyazlı şirketlere aittir. %19,12 (D sınıfı) hisse Türk ticaret kuruluşları ile Türk vatandaşı olan gerçek ve tüzel kişilere aittir. Yasa gereği, Merkez Bankası'nın %49'dan fazla hissesi Hazine dışında bir grubun eline geçemez.

Tapuda intifa hakkı olan bir ev hibe edilebilir, ancak bu durumda bağışlanan şey, gayrimenkulün tam mülkiyeti değil, çıplak mülkiyetidir. Hibe (bağış) işlemi için bazı şartlar: Bağış yapacak kişinin akli dengesinin yerinde olması ve reşit olması gerekir. Bağışlanacak taşınmazın tapu sicilinde kayıtlı olması ve bağışlayanın bu taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisine sahip olması gerekir. Bağış işleminin Tapu Müdürlükleri'nde resmi şekilde yapılması zorunludur. İntifalı bağışta, bağışçı taşınmazı satamaz, devredemez veya yapının esasına yönelik değişiklik yapamaz.

Mesa Mesken Çubuklu Ormanı, Mesa Mesken Sanayii A.Ş. tarafından inşa edilen Mesa Orman Çubuklu konut projesine atıfta bulunuyor olabilir. Mesa Orman Çubuklu, İstanbul'un Beykoz ilçesinde, Çubuklu'da yer alan ve 30.000 metrekarelik bir arsa üzerinde 8 blok halinde 219 konuttan oluşan bir konut projesidir. Proje, Çubuklu Polis Hatıra Ormanı ve doğal göle komşu konumda olup, 2+1'den 6+1'e kadar farklı daire tipleri ve 125 ile 300 metrekare arasında değişen daire büyüklükleri sunmaktadır. Projenin sahibi olan Mesa Mesken Sanayii A.Ş., 49 yıllık geçmişe sahip bir şirket olup, 50. yılında da yeni nitelikli konut üretimlerine devam etmektedir.

Hisseli tapu 1/3, bir gayrimenkulün (ev, arsa, dükkan vb.) üçte bir (1/3) hissesinin birden fazla kişi arasında ortak olarak sahip olunduğu anlamına gelir. Bu tür tapu türünde, ortakların taşınmazın hangi bölümünde hak sahibi olduğu belirtilmez, ancak hisselerin oranları açıkça yazılır. Hisseli tapu, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyeti şeklinde olabilir.

Hisseli tarlada kimin yerinin büyük olduğuna dair bilgi bulunamadı. Ancak, hisseli arsalarda ve tarlalarda yer belirleme ve kullanım haklarının belirlenmesi için yapılabilecekler şunlardır: Kadastro Müdürlüğüne Başvuru: Arsa veya arazinin bulunduğu yerdeki kadastro müdürlüğüne veya lisanslı harita kadastro bürolarına başvurulabilir. Noterden Anlaşma: Hissedarlar, kullanım yerlerini noterden yapacakları bir anlaşmayla belirleyebilir ve bu anlaşmayı tapuya şerh ettirebilirler. Payların Belirlenmesi: Satış öncesinde tüm hissedarların kendi paylarını ve haklarını net bir şekilde belirlemeleri gerekir. Ayrıca, hisseli tarım arazilerinde, bölünemez parsel büyüklüğünün altında alana sahip hisselerin bireysel olarak üçüncü şahıslara satılamaz, devredilemez veya rehin edilemez olduğu, ancak tüm hissedarların katılımıyla üçüncü bir kişiye satılabileceği belirtilmiştir.

Mülkiyet hakkı ve sınırlı ayni haklar arasındaki temel farklar şunlardır: Kapsam: Mülkiyet hakkı, sahibine eşya üzerinde en geniş yetkileri sağlar; kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma haklarını içerir. İleri Sürülebilme: Mülkiyet hakkı, herkese karşı ileri sürülebilir. Konu: Mülkiyet hakkının konusu her zaman mevcut ve belirli bir eşyadır. Vazgeçme: Ayni hak sahibi, hakkından tek taraflı olarak vazgeçebilir.