Mülkiyet

Kars'taki DSİ lojmanları, Devlet Su İşleri (DSİ) Genel Müdürlüğü'ne aittir.

Tapuda intifa hakkı olan bir ev, hibe (bağış) edilebilir. Ancak, bu işlem sırasında bazı hukuki prosedürler ve sınırlamalar dikkate alınmalıdır: 1. Yasal Şartlar: Bağış yapacak kişinin 18 yaşını doldurmuş, temyiz kudretine sahip ve taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisine sahip olması gerekmektedir. 2. Tapu Müdürlüğü: Bağış işlemi, yalnızca Tapu Müdürlükleri'nde gerçekleştirilebilir. 3. İntifa Hakkı: İntifa hakkı, taşınmazın çıplak mülkiyetini karşı tarafa devreder, ancak intifa hakkı (kullanma ve yararlanma hakkı) bağışlayan kişide kalır. 4. Harç ve Masraflar: Bağış işlemi için emlak beyan değerinden düşük olmamak üzere binde 68,31 oranında tapu harcı ödenir. Bu süreçte bir hukuk uzmanına danışılması önerilir.

Kartalkaya'nın sahibi belediye değil, özel bir işletmedir. Kartalkaya'daki Grand Kartal Otel'in sahibi, 2019 yılında vefat eden Mazhar Murtezaoğlu'dur.

Kat mülkiyetinde denetim kurulu, kat malikleri kurulu tarafından kendi aralarından seçilen bir denetçi veya üç kişilik bir denetim kurulundan oluşur.

"23 parselden daimi mürur hakkı vardır" ifadesi, 23 numaralı parsel üzerinden sürekli geçiş hakkının bulunduğunu ifade eder. Mürur hakkı, hukuki bir terim olup, daha yaygın adıyla "geçit hakkı" olarak bilinir. Bu hak, bir taşınmaz malikinin, kendi arazisine ulaşmak için komşu parseller üzerinden geçiş yapabilmesi anlamına gelir. Mürur hakkının kaldırılması için sözleşme veya mahkeme yoluyla işlem yapılması gereklidir.

Kat 3'teki terasın sahibi, kat mülkiyeti kanunu esaslarına göre tüm kat malikleridir.

Kullanım hakkının devri, bir kişinin sahip olduğu bir mülkü veya kaynağı başka bir kişiye kısmen ya da tamamen devretmesi anlamına gelir. Bu terim, farklı bağlamlarda kullanılabilir: 1. Patent hakları devri: Patent sahibinin, buluş üzerindeki haklarını başka bir kişi veya kuruluşa satması, devretmesi veya lisanslaması sürecini kapsar. 2. Kira hukuku: Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesine göre, kiracının, kiraya verenin yazılı rızası ile kiralananı kullanma hakkını başkasına devredebilmesi durumudur.

Bir kişinin taşınmaz maliki olması, o taşınmazın yasal sahibi olması anlamına gelir. Bu durum, kişiye şu hakları sağlar: - Mülkiyet hakkı: Taşınmazı kullanma, yönetme ve tasfiye etme yetkisi. - Gelir elde etme: Kiraya verme veya satış gibi yollarla gelir sağlama. - Tasarruf hakkı: Taşınmazı geliştirme, tadilat yapma veya üzerinde başka değişiklikler gerçekleştirme. Aynı zamanda, maliki olmak bazı sorumlulukları da beraberinde getirir: - Vergi ve yükümlülükler: Emlak vergisi gibi yükümlülüklerin yerine getirilmesi. - Bakım ve onarım: Taşınmazın bakım ve onarımının yapılması. - Komşuluk hakları: Komşuluk ilişkilerine dikkat edilmesi ve yasal çerçevede hareket edilmesi.

Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Amaç: Her iki durumda da amaç, kamu yararı çerçevesinde mülkiyet hakkına müdahale etmektir. 2. Yasallık: Kamulaştırma, yasal bir süreçtir ve idare hukuku kapsamında değerlendirilir. 3. Mülkiyetin Geçişi: Kamulaştırmada mülkiyet, idareye malik rızası aranmaksızın geçer. 4. Tazminat: Kamulaştırmada mülkiyet sahibine tazminat ödenir. 5. Yargı Yeri: Kamulaştırma işlem iptali davaları idare mahkemelerinde, maddi hataların düzeltilmesi davaları ise adli yargıdaki mahkemelerde görülür.

Zilyedlik tespiti davasında zamanaşımı süresi 20 yıldır.

Belediye 18 uygulamasından sonra şu değişiklikler gerçekleşir: 1. Arazi ve arsaların yeniden düzenlenmesi: Mevcut ada ve parseller, imar planına uygun şekilde yeniden düzenlenir ve ayrılır veya birleştirilir. 2. Düzenleme ortaklık payı (DOP) kesintisi: Arazi ve arsaların yüzde kırkına kadar olan kısmı bedelsiz olarak kamuya terk edilir. 3. Kamusal alanların oluşturulması: Yol, yeşil alan, okul, karakol gibi umumi hizmetler için alanlar oluşturulur. 4. Mülkiyet değişikliği: Yeni parseller, maliklere dağıtılır ve mülkiyet hakları yeniden belirlenir. 5. İlan ve tescil: Yapılan düzenlemeler bir ay süreyle ilgili belediyede ilan edilir ve tescil için tapuya bildirilir.

Saraçoğlu arsası, Ankara'nın Çankaya ilçesinde yer almakta olup, Maliye Bakanlığı'na aittir. Bu arsa, Emlak Konut GYO işbirliği ile restore edilmek üzere devredilmiştir.

İcra borcu olan bir kişi, tapu alabilir ancak bazı koşullar altında: 1. Elbirliği Halindeki Mülkiyet: Eğer taşınmaz elbirliği mülkiyetine tabi ise, yani birden fazla kişi ortak mülkiyet hakkına sahipse, bu durumda tüm ortakların rızası ve tapunun paylı mülkiyet esasına göre tescili gereklidir. 2. Cebri İcra Satışı: İcra borcu nedeniyle taşınmazın satışı söz konusuysa, öncelikle elbirliği halinin giderilerek paylı mülkiyet durumuna geçilmesi ve icra mahkemesinden satışın nasıl yapılacağının sorulması gerekmektedir. 3. İhale Süreci: İcradan ev almak için, icra dairelerinin düzenlediği ihalelere katılmak ve belirlenen teminat bedelini yatırmak gereklidir.

Tescili isteme hakkı ve tescile zorlama kavramları, mülkiyetin devri süreçlerinde farklı yasal yolları ifade eder. 1. Tescili İsteme Hakkı: Türk Medeni Kanunu'nun 716. maddesine göre, mülkiyetin kazanılmasına esas olacak bir hukuki sebebe dayanarak malikten mülkiyetin kendi adına tescilini istemek hususunda kişisel hakka sahip olan kimsenin, malikin kaçınması halinde hâkimden mülkiyetin hükmen geçirilmesini talep etme hakkıdır. 2. Tescil Zorlama: Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi gibi durumlarda, satışı vaat edilen taşınmazın süresi içinde satılmaması veya satmayı taahhüt eden tarafın satışa yanaşmaması halinde, alıcı konumunda olan kişinin ilgili mahkemeden satış vaadi sözleşmesinden satışa zorlama davası açma hakkıdır.

Mala zarar verme ve kamu malına zarar verme suçları arasındaki fark, zarar verilen malın mülkiyetine dayanır. - Mala zarar verme: Başkasına ait taşınır veya taşınmaz mallara kasten zarar verme eylemini ifade eder. - Kamu malına zarar verme: Kamuya ait mallara zarar verme durumunu kapsar ve bu durumda zarar sadece bireyi değil, tüm toplumu ilgilendirir. Özetle, mala zarar verme özel mülkiyeti, kamu malına zarar verme ise kamu düzenini koruma altına alır.

"Hisse payda 4" ifadesi, bir taşınmazın mülkiyetinin dört eşit parçaya bölündüğünü ve her bir parçanın bir paya sahip olduğunu gösterir.

Zilyetliğe dayalı tapu tescil davasında sunulan deliller şunlardır: 1. Tapu kayıtları ve diğer resmi belgeler: Tapu sicili, kadastro tutanakları, vergi kayıtları gibi belgeler. 2. Bilirkişi raporları ve keşif tutanakları: Taşınmazın hukuki durumu ve zilyetliğin varlığı hakkında bilirkişi görüşleri ve keşif sonuçları. 3. Tanık beyanları: Taşınmazın kullanım durumu, mülkiyet ilişkileri ve taraflar arasındaki anlaşmazlık hakkında tanıkların ifadeleri. 4. Hava fotoğrafları: Taşınmazın 15-20-25 yıllık hava fotoğrafları, zilyetliğin süresi ve niteliği hakkında objektif veriler sağlar. 5. Satış sözleşmesi, bağış senedi, mirasçılık belgesi gibi mülkiyet hakkını kanıtlayan belgeler. Bu deliller, mahkemenin zilyetliğin hukuki mülkiyete dönüştürülmesi ve taşınmazın tapuda zilyet adına tescil edilmesi kararını vermesine yardımcı olur.

Tapu kayıtlarının resmi senet olması, taşınmaz mülkiyetinin ve mülkiyetten başka ayni hakların kurulması ve devri için tapu sicil müdürlüğündeki bir memur tarafından düzenlenen resmi bir belge anlamına gelir. Bu senet, taraflar ve gerekiyorsa tanıklar tarafından imzalanır ve müdür tarafından imza ve mühür ile tasdik edilir.

I (a) Grubu maden ruhsatı, aşağıdaki alanlarda zorunlu değildir: 1. Özel mülkiyet içerisindeki alanlar: Özel mülkiyete tabi alanlarda, mülk sahibinin izni olmadan bu ruhsat alınamaz. 2. Köy sınırları içindeki alanlar: Köyde yaşayan köylüler, kendi köy sınırları içinde ticari amaç taşımayan işlerde kullanılmak üzere gerekli I (a) Grubu madeni temin etmek için ruhsat almak zorunda değildir. 3. Yapı ve inşaat alanları: Yol, demiryolu, hava limanı, liman, tünel, toplu konut yapılacak alanlar gibi yerlerde, zorunlu olarak çıkarılan hafriyat malzemesi için ruhsat alınması zorunlu değildir.

Araba ve ev, özüne bir zarar verilmeksizin bir yerden başka bir yere taşınması mümkün olmadığı için taşınmaz mal olarak kabul edilir. Türk Medeni Kanunu’na göre, taşınmaz mal, yer değiştiremeyen veya başka bir yere taşınması mümkün olmayan varlıkları ifade eder. Taşınmaz malların diğer özellikleri şunlardır: Fiziksel sabitlik. Tapu kaydı. Mülkiyet hakları. Devir ve miras. Vergilendirme.