Mülkiyet

Orhan Gencebay'ın bilinen beş adet evi bulunmaktadır: İstanbul Etiler'de iki daire. Etiler'de bağımsız bir villa. Bodrum'da bir yazlık villa. Unkapanı'nda bir ofis binası. Baltalimanı'nda Boğaz manzaralı bir yalı dairesi. Gencebay, 2025 yılında Baltalimanı'ndaki yalı dairesini satışa çıkarmıştır.

Babadan kalan ev, mirasçılar adına elbirliği mülkiyetiyle tescil edilir. Miras ortaklığı süresince, miras kalan evin mülkiyeti tüm mirasçılara aittir ve hiçbir mirasçı evi tek başına kullanma hakkına sahip değildir. Miras kalan evin kimin üstüne olacağını kesin olarak belirlemek için bir avukata danışılması önerilir.

Kars DSİ lojmanları, Devlet Su İşleri (DSİ) 24. Bölge Müdürlüğü'ne aittir. Adres: Örnek Mah. Hastane Cad. Kars/Merkez. Telefon: 0474 212 58 04-5806. Faks: 0474 212 58 11.

Kartalkaya'nın sahibi belediye değildir. Bolu Kartalkaya'daki Grand Kartal Otel'in sahibi, 2019 yılında vefat eden iş insanı Mazhar Murtezaoğlu'dur. Murtezaoğlu'nun vefatının ardından otelin yönetimi, kızı Emine Ergül ve damadı Halit Ergül'e geçmiştir. Kartalkaya, Bolu il sınırları içerisinde yer almakta olup, Bolu Belediyesi'nin sorumluluk alanında değildir.

Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma arasındaki temel farklar şunlardır: Kamulaştırma: Amaç: Toplumun genel yararı veya kamusal bir hizmetin sağlanması için özel mülkiyete el koyma. Süreç: Resmi bir prosedüre tabidir ve genellikle yerel yönetimler veya kamu kurumları tarafından başlatılır. Tazminat: Mülkiyet sahibine, mülkünü kaybettiği için tazminat ödenir. Kamulaştırmasız El Atma: Tanım: İdarenin, kamulaştırma işlemi yapmaksızın, özel mülkiyete el koymasıdır. Hukuka Aykırılık: Anayasa'nın mülkiyet hakkını güvence altına alan hükümlerine aykırıdır. Dava Türleri: El atmanın önlenmesi, bedel, tazminat ve ecrimisil davaları açılabilir. Özetle, kamulaştırma yasal prosedürlere uygun olarak gerçekleştirilirken, kamulaştırmasız el atma hukuka aykırı bir durumdur ve mülkiyet sahibinin haklarını korumak için hukuki süreçler gerektirir.

Belediye 18 uygulamasından sonra şu durumlar gerçekleşir: Parselasyon: Belirlenen alandaki parseller, maliklerinin rızası aranmaksızın birleştirilir veya yeniden düzenlenir. DOP Kesintisi: Düzenlemeye giren parsellerden, sağlanan değer artışının karşılığı olarak Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yapılır. Kamusal Alanlar: DOP kesintisi ile elde edilen alanlar, yol, yeşil alan, okul gibi kamusal alanlara ayrılır. Mülkiyet Hakkı: Maliklerin mülkiyet hakkı, yeni parsellerin oluşturulması ve DOP kesintisi nedeniyle kısıtlanabilir. Yasal Süreç: Uygulama, bir ay süreyle ilgili belediyede ilan edilir ve itirazlar değerlendirilir. Yeni ihtiyaçlar oluşmadıkça tekrar parselasyon yapılamaz ve DOP kesintisinden sonra 5 yıl içinde parselasyona başlanmalıdır; aksi takdirde idarenin tazminat sorumluluğu doğabilir.

Kullanım hakkının devri, kiracının kira sözleşmesinden doğan kullanım hakkını kısmen veya tamamen bir başkasına devretmesi anlamına gelir. Bu devir, alacağın temliki hükmünde olup, yazılı şekilde yapılmalıdır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kullanım hakkının devri ancak kiraya verenin yazılı rızasıyla mümkündür. Kullanım hakkını devralan kişi, kiralananı özenle ve asıl kira sözleşmesine uygun şekilde kullanmak zorundadır.

2025 yılı itibarıyla Saraçoğlu arsasının sahibi Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'dir (GYO). Arsa, 2017 yılında Maliye Bakanlığı'ndan devredilmiştir.

Kat mülkiyetinde denetim kurulu, kat malikleri kurulu tarafından, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçilen üç kişiden oluşur. Kat maliki olmayan kişiler denetçi olamaz.

Kat 3'teki terasın sahibi, kat mülkiyeti kanunu esaslarına göre tüm kat malikleridir.

Bir kişinin taşınmaz maliki olması, o kişinin bir taşınmazın (arsa, ev, daire, işyeri vb.) yasal sahibi olduğu anlamına gelir. Taşınmaz maliki, tapuya sahip olan kişi anlamında kullanılır ve gayrimenkul mülkiyetini ifade eder. Ayrıca, kat mülkiyeti sistemine tabi bir taşınmazda, bağımsız bölümlerin ayrı ayrı mülkiyet altında olduğu durumlarda, her bir bağımsız bölümün sahibi "kat maliki" olarak adlandırılır.

"23 parselden daimi mürur hakkı vardır" ifadesi, 23 numaralı parsel üzerinden sürekli geçiş hakkının bulunduğunu ifade eder. Mürur hakkı, hukuki bir terim olup, daha yaygın adıyla "geçit hakkı" olarak bilinir. Bu hak, bir taşınmaz malikinin, kendi arazisine ulaşmak için komşu parseller üzerinden geçiş yapabilmesi anlamına gelir. Mürur hakkının kaldırılması için sözleşme veya mahkeme yoluyla işlem yapılması gereklidir.

Müsadere, yasak olan bir eşya veya malın belirli şartlar altında ve belirli usul doğrultusunda devlet tarafından zapt edilmesidir. Müsaderenin bazı türleri: Eşya müsaderesi: Kasten işlenen bir suçta kullanılan veya suçun işlenebilmesi için tahsis edilen eşyanın devlete geçmesi. Kazanç müsaderesi: Suç işlenmesi için sağlanan maddi menfaatler ve bu menfaatlerin değerlendirilmesi veya dönüştürülmesi sonucu elde edilen kazançların devlete geçmesi. Müsadere için gerekli şartlar: Kasten işlenen bir suç. Eşya veya kazancın suç ile bağlantısı. Müsadere, ceza yaptırımı değil, bir güvenlik tedbiri olup, kişiyi ve toplumu koruma amacı taşır.

Zilyetliğe dayalı tapu iptali ve tescil davalarında genel olarak zamanaşımı yoktur. Ancak, bazı durumlarda süresel sınırlamalar gündeme gelebilir: Muvazaa veya hile: Dava, bu hukuki sebeplere dayanıyorsa, hakkın kötüye kullanılması veya dürüstlük kuralı çerçevesinde bazı süre sınırlamaları olabilir. Kadastro tespiti: Kadastro tutanaklarının kesinleştiği tarihten itibaren 10 yıl geçmişse, bu tespitlere karşı zilyetliğe dayalı dava açılamaz. Dava açmadan önce profesyonel hukuki destek alınması önerilir.

I (a) Grubu maden ruhsatı, belirli alanlarda zorunlu değildir: Özel mülkiyet alanları: Özel mülkiyet içerisinde bulunan I (a) Grubu maden sahaları ihale edilemez. İzne tabi alanlar: Tarım toprağı, sit alanı, milli parklar, tabiat parkları, tabiat anıtı ve tabiatı koruma alanları, orman sayılan alanlar, mera alanları ve sulak alanlar gibi izne tabi alanlarda, gerekli izinler alınmadan madencilik yapılamaz. Yapı ve inşaat alanları: Yol, demiryolu, hava limanı, liman, tünel, toplu konut yapılacak alanlar, kanal, baraj ve göllerin su rezervuar alanı gibi alanlarda, bu yapı ve inşaat çalışmaları sonucunda zorunlu olarak çıkarılan hafriyat malzemesi, ticarete konu edilmemesi kaydıyla çıkarılması durumunda I (a) Grubu ruhsat veya hammadde üretim izin belgesi alınması zorunlu değildir. Ayrıca, il ve ilçe özel idarelerinde çalışan yevmiyeli ve sözleşmeli personel, çalıştığı il sınırları dahilinde I (a) Grubu ruhsat alamaz.

İcra borcu olan bir kişi tapu alamaz, çünkü icra yoluyla satış sadece borçluya ait hisse için yapılır ve diğer hissedarların payları bu satıştan etkilenmez. Ancak, icradan ev almak mümkündür. İcradan ev almak için, icra dairesinin düzenlediği ihalelere katılmak ve bu ihalelerde belirlenen teminat bedelini yatırmak gereklidir.

Zilyetliğe dayalı tapu tescil davasında sunulan bazı deliller: Tanık beyanları. Resmi belgeler. Bilirkişi raporları. Fotoğraf ve video kayıtları. Mahkemeler, tapu siciline güven esasına dayandığından, görünürdeki malik kaydının yanlış ya da hileli olduğunu ileri süren tarafın iddiasını ciddi ve somut delillerle desteklemesi gerekir.

Hisse payda 4, bir gayrimenkulün (örneğin bir arazi veya bina) dört eşit parçaya bölündüğünü ve her bir parçanın bir sahibi olduğunu ifade eder. Pay (hisse), mülk üzerindeki sahiplik haklarınızın büyüklüğünü belirtir. Payda, mülkün tüm sahipleri arasında bölündüğü toplam parçaları temsil eder. Eğer her bir kişi eşit haklara sahipse, payda 4 olacak ve her bir kişinin hisse payı 1/4 olacaktır.

Tapu kayıtlarının resmi senet olması, taşınmaz mülkiyetinin devri ve tapu işlemlerinde tarafların iradelerini hukuki güvence altına almak anlamına gelir. Resmi senet, tapu müdürlüklerindeki yetkili memurlar tarafından hazırlanır ve taraflar huzurunda imzalanarak yasal geçerlilik kazanır. Resmi senette bulunması gereken bazı unsurlar: tarafların kimlik bilgileri; taşınmazın açık adresi, ada, parsel, pafta bilgileri ve niteliği; satış bedeli; tarafların satışa ilişkin beyan ve imzaları. Resmi senetler, tapu işlemlerinin hukuka uygun ve güvenli şekilde gerçekleştirilmesini sağlar.

Tescili isteme hakkı ve tescile zorlama arasındaki temel fark, zamanaşımı ve hak düşürücü süre ile dava türüdür. 1. Tescili İsteme Hakkı: - Zamanaşımı ve Hak Düşürücü Süre: Bu hak, temelinde kişisel bir alacak hakkı olduğu için, alacağa konu olan zamanaşımı süresine tabidir. - Dava Türü: Bu, eda davası olarak kabul edilir ve mahkeme, mülkiyetin devrine karar verir. 2. Tescile Zorlama: - Zamanaşımı ve Hak Düşürücü Süre: Özel bir zamanaşımı veya hak düşürücü süreye tabi değildir, ancak davanın konusu teşkil eden hukuki işlemin tabi olduğu zamanaşımı ve hak düşürücü süreye tabidir. - Dava Türü: Bu dava, yenilik doğurucu (inşai) bir davadır ve mahkeme, mülkiyetin devrine yönelik hüküm kurar. Özetle, tescile zorlama davası daha geniş bir kavram olup, tescili isteme hakkını da içerir; ancak tescili isteme hakkı, daha spesifik ve zamanaşımına tabi bir hukuki süreçtir.