Tapuda şerh ve beyan bulunması, taşınmazın hukuki durumunu ve mülkiyet haklarını çeşitli şekillerde etkiler.
Şerh, tapu sicilinde bir taşınmaz üzerinde üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilecek sınırlı hakların kayıt altına alınmasıdır 12. Şerhler, taşınmazın mülkiyet hakkını doğrudan değiştirmez, ancak üzerinde sınırlama getirir veya gelecekteki işlemleri güvence altına alır 2. Örneğin, önalım hakkı veya ipotek gibi haklar şerh edilebilir 23.
Beyan ise tapu sicilinde yer alan taşınmazla ilgili hukuki durumların ve özel açıklamaların belirtilmesidir 12. Beyanlar, taşınmaz üzerinde doğrudan bir hak oluşturmaz, ancak taşınmazın hukuki statüsüne ilişkin bilgi verir 1. Örneğin, aile konutu şerhi veya kamulaştırma sürecine ilişkin notlar beyan olarak kaydedilebilir 12.
Bu nedenle, tapuda şerh ve beyan bulunması durumunda, taşınmazın satışı veya devri gibi işlemler bu kayıtların içeriğine göre kısıtlanabilir veya etkilenebilir 4.
5 kaynaktan alınan bilgiyle göre: