• Buradasın

    Kentsel dönüşüme giren binada kiracı ne yapmalı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kentsel dönüşüme giren binada kiracı, aşağıdaki adımları izlemelidir:
    1. Risk Tespitine İtiraz: Bina riskli yapı olarak tespit edilirse, kiracı bu karara itiraz edemez 12. Ancak, yenileme amacıyla yıkılması isteniyorsa, kira sözleşmesinin bitim tarihini gerekçe göstererek itiraz edebilir 12.
    2. Kira Yardımı Başvurusu: Tahliye kararı verildiğinde, kiracı devlet tarafından sağlanan kira yardımından faydalanabilir 25. Bunun için Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne başvuru yapılmalıdır 15.
    3. Yeni Konut Tahsisi: Kiracıya, yeni inşa edilecek binada tekrar aynı daireyi kiralama garantisi verilmez 25. Ancak, gayrimenkul sahibi ve müteahhit arasındaki daire paylaşımında, boş kalan daireleri öncelikli olarak satın alma hakkı kiracıya verilir 25.
    4. Hukuki Destek: Süreç karmaşık olabileceğinden, kiracıların haklarını korumak için bir avukattan hukuki destek alması önerilir 4.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. premar.com.tr
        1
      2. gayrimenkulgundemi.com
        2
      3. koraypekdemir.av.tr
        3
      4. eikentseldonusum.com.tr
        4
      5. eleman.net
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    6306 kentsel dönüşümde ödeme nasıl yapılır?

    6306 sayılı Kanun kapsamında kentsel dönüşümde ödemeler şu şekillerde yapılabilir: Kira Yardımı: Riskli yapı sahipleri, tahliye veya yıkım tarihinden itibaren 1 yıl içinde başvuru yaparak kira yardımından faydalanabilir. Kredi Desteği: Gecekondu sahipleri, yoksul veya dar gelirli olarak kabul edilenler ve diğer hak sahiplerine, konut veya işyeri yapımı için kredi verilebilir. Hibe ve Yarı-Maliyet Ödemeleri: Yarısı Bizden kampanyası gibi projelerle, devlet tarafından hibe ve kredi destekleri sağlanabilir. Ödemeler, inşaatın tamamlanma oranlarına göre parça parça yapılabilir ve kredi geri ödemeleri, yapı ruhsatının düzenlenmesinden 2 yıl sonra, 10 yıla kadar vadeyle başlar. Detaylı bilgi ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Devlet üzerinden sunulan hizmetleri kullanılabilir.
    5 kaynak

    Kat mülkiyetli ev kentsel dönüşüme girerse ne olur?

    Kat mülkiyetli bir ev kentsel dönüşüme girdiğinde aşağıdaki süreçler yaşanır: 1. Risk Tespiti: Yapı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kuruluşlara başvuruyla riskli yapı tespiti için incelenir. 2. Riskli Yapı Kararı: Yapı riskli çıkarsa, bu durum tapuya şerh edilir. 3. İtiraz Hakkı: Yapı malikleri, 15 gün içinde karara itiraz edebilir. 4. Tahliye ve Yıkım: Maliklere yapıyı tahliye etmeleri için 60 gün süre verilir, bu süre içinde yapı yıkılmazsa idare tarafından yıkılır. 5. Anlaşma ve İnşaat: Maliklerin en az 2/3 çoğunluğu ile yeniden bina yaptırma, kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalama gibi kararlar alınır. 6. Kamulaştırma: Anlaşmaya varılamayan durumlarda, azınlık paylarının satışı veya acele kamulaştırma uygulanabilir. Kentsel dönüşüm sürecinde maliklere kira yardımı ve konut kredi desteği gibi devlet yardımları sağlanabilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde ihtiyaç nedeniyle tahliye nasıl yapılır?

    Kentsel dönüşümde ihtiyaç nedeniyle tahliye, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve bu kanunun Uygulama Yönetmeliği'ne göre yapılır. Tahliye süreci şu şekilde ilerler: 1. Riskli yapı tespiti: Binanın riskli yapı olarak tespit edilmesi gerekir. 2. Tebligat: Belediye, riskli yapının tahliyesi için hak sahiplerine tebligat gönderir. 3. Tahliye süresi: Tebligatın ardından maliklere 90 günden fazla olmamak üzere süre tanınır. 4. Tahliye: Maliklerin, riskli yapıyı belirtilen süre içinde tahliye etmeleri gerekir. 5. Tahliye gerçekleşmezse: 90 gün içinde tahliye gerçekleşmezse, ilgili kurum veya idare tarafından yapının idari makamlarca zorla tahliye edileceği bildirilir. 6. Zorla tahliye: Verilen süre içinde tahliye gerçekleşmezse, tahliye ve yıkım işlemleri mülkî amirler tarafından sağlanacak kolluk kuvveti desteğiyle yapılır. Kiracılar için özel düzenlemeler: Kiracıların tahliye hakkı yoktur, sadece itiraz hakları bulunur. Tahliye süresi içinde kiracılar, su, elektrik ve doğalgaz hizmetlerini kapattırmak zorundadır. Kiracılar, tahliye sonrasında kira yardımı gibi haklardan faydalanabilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüme itiraz hakkı var mı?

    Evet, kentsel dönüşüme itiraz hakkı vardır. Kentsel dönüşüm sürecinde, yapı malikleri ve kanuni temsilcileri, risk tespit raporuna veya kentsel dönüşüm kararına itiraz edebilirler. Ayrıca, riskli alan kararlarına karşı da iptal davası açılabilir.
    5 kaynak

    Evimin kentsel dönüşüme girip girmediğini nasıl anlarım?

    Evinizin kentsel dönüşüme girip girmediğini anlamak için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz: 1. Deprem Risk Raporu Almak: Bir malikin, Bakanlık Yetkili Kuruluşu TEKTAŞ KENTSEL DÖNÜŞÜM'e başvurarak binanız için deprem risk raporu alması gerekmektedir. Bu rapor, binanızın riskli olup olmadığını belirler. 2. Resmi Süreç: Raporun idareden onaylanması durumunda, binanız kentsel dönüşüm kapsamına girer ve Bakanlık tüm kat maliklerine bilgilendirme yazısı gönderir. 3. Ortak Karar Protokolü: Kat malikleri, binanın nasıl yeniden yapılacağını, hangi müteahhitle çalışılacağını ve paylaşım konularını en az 60 gün içinde 2/3 çoğunlukla karar bağlayarak Bina Ortak Karar Protokolünü hazırlamalıdır. Eğer binanız riskli yapı olarak tespit edilirse, kentsel dönüşüm süreci başlamış olur.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm kira yardımı sözleşmesi nasıl hazırlanır?

    Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Sözleşmesi hazırlamak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Başvuru Dilekçesi: Kira yardımından faydalanmak isteyen iş yeri sahibi veya kiracısı tarafından doldurulmalı ve ıslak imzalı olarak sunulmalıdır. 2. Nüfus Cüzdanı Fotokopisi: Kimlik doğrulama amacıyla eklenmelidir. 3. Riskli Yapı Tespit Raporu ve Tapu Belgeleri: İş yerinin kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapı olarak tescillendiğini gösteren belgeler sunulmalıdır. 4. Kira Kontratı veya Vergi Levhası: İş yeri sahibi başvuruda bulunuyorsa tapu belgesi, kiracı başvuruda bulunuyorsa kira kontratı eklenmelidir. 5. Gerekli Diğer Belgeler: Belediyenin istediği ek belgeler (adres beyanı, banka hesap dökümü vb.) hazırlanmalıdır. Başvurular, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veya il müdürlüklerine yapılmalıdır.
    5 kaynak

    Kiracı kentsel dönüşümden nasıl etkilenir?

    Kiracılar, kentsel dönüşüm sürecinden çeşitli şekillerde etkilenebilir: Tahliye: Riskli yapı olarak belirlenen binalarda kiracılar, binayı tahliye etmek zorundadır. Kira Yardımı: Kiracılar, kentsel dönüşüm nedeniyle evlerini terk etmek zorunda kaldıklarında, devlet tarafından sağlanan kira yardımından faydalanabilirler. Taşınma Yardımı: Bir defaya mahsus olmak üzere, kiracıların taşınma masrafları için tazminat sağlanabilir. Tazminat Hakkı: Kiraya veren, geçerli bir nedeni olmaksızın yapının riskli olduğunu bilmediğini ileri süremezse, kiracı kiraya verenden tazminat talep edebilir. Öncelik Hakkı: Kentsel dönüşüm sonrası, kiracılara yeniden inşa edilen binada kiralama konusunda öncelik hakkı tanınır. Kentsel dönüşüm sürecinde kiracı haklarının korunması için, ilgili yasal düzenlemelere ve belediye veya Çevre ve Şehircilik Bakanlığı gibi kurumlara başvurulması önerilir.
    5 kaynak